農(nóng)村房子開發(fā)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]乙方（農(nóng)村房子所有權(quán)方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方農(nóng)村房子地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方具備農(nóng)村房子開發(fā)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方擁有位于[具體地址]的農(nóng)村房子及相應(yīng)宅基地使用權(quán)，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該農(nóng)村房子的開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)制定，確保合同內(nèi)容合法有效，雙方的權(quán)利義務(wù)受法律保護(hù)。二、標(biāo)的物具體描述（一）農(nóng)村房子狀況1.乙方擁有的農(nóng)村房子位于[詳細(xì)地址]，宅基地面積為[X]平方米，房屋建筑面積為[X]平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等]，房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋的層數(shù)、房間布局、裝修情況等（詳細(xì)描述房屋的實(shí)際狀況）。3.該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為[具體證件名稱及編號]，乙方保證對該房屋及宅基地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利限制。（二）開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)對上述農(nóng)村房子進(jìn)行開發(fā)改造，開發(fā)內(nèi)容包括但不限于房屋的拆除重建、裝修裝飾、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。具體開發(fā)方案以雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙和規(guī)劃方案為準(zhǔn)。2.開發(fā)后的房屋應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足居住或其他使用功能的要求。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）在本合同約定的開發(fā)范圍內(nèi)，享有對農(nóng)村房子進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利，包括但不限于組織施工隊(duì)伍、采購建筑材料、進(jìn)行工程管理等。（2）有權(quán)按照合同約定獲得開發(fā)項(xiàng)目的收益，包括但不限于開發(fā)后房屋的部分產(chǎn)權(quán)、銷售收益等。（3）對開發(fā)過程中的相關(guān)事項(xiàng)有決策權(quán)，但應(yīng)及時向乙方通報重大決策和進(jìn)展情況。2.義務(wù)（1）按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，確保工程質(zhì)量和施工安全。（2）嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的開發(fā)方案和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，不得擅自變更開發(fā)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。如因特殊情況需要變更，應(yīng)提前征得乙方書面同意。（3）負(fù)責(zé)辦理開發(fā)項(xiàng)目所需的相關(guān)審批手續(xù)和證件，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。（4）在開發(fā)過程中，保護(hù)好周邊環(huán)境和公共設(shè)施，避免對乙方及周邊居民造成不必要的影響。（5）按照合同約定向乙方交付開發(fā)后的房屋或支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，對開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)有知情權(quán)和建議權(quán)。（2）按照合同約定獲得開發(fā)項(xiàng)目的收益，包括但不限于開發(fā)后房屋的部分產(chǎn)權(quán)、補(bǔ)償款項(xiàng)等。（3）對甲方的開發(fā)建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反合同約定或法律法規(guī)的行為，有權(quán)要求甲方改正。2.義務(wù)（1）向甲方提供開發(fā)所需的相關(guān)資料和證明文件，協(xié)助甲方辦理開發(fā)項(xiàng)目的審批手續(xù)。（2）在開發(fā)過程中，為甲方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于協(xié)調(diào)與周邊居民的關(guān)系、提供施工場地等。（3）不得干涉甲方的正常開發(fā)建設(shè)工作，但有權(quán)對工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。（4）按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和義務(wù)。四、開發(fā)期限本項(xiàng)目開發(fā)期限自本合同生效之日起[X]個月內(nèi)完成。如因不可抗力、政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е麻_發(fā)期限延長，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。五、收益分配（一）房屋產(chǎn)權(quán)分配開發(fā)后的房屋，甲方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)，乙方享有[X]%的產(chǎn)權(quán)。具體產(chǎn)權(quán)分配以相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門的登記為準(zhǔn)。（二）銷售收益分配如開發(fā)后的房屋進(jìn)行銷售，銷售收益按照雙方的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。甲方應(yīng)在銷售款項(xiàng)到賬后[X]個工作日內(nèi)，將乙方應(yīng)得的收益支付給乙方。（三）其他收益分配除房屋產(chǎn)權(quán)和銷售收益外，開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的其他收益（如租賃收益等），雙方按照上述產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。六、費(fèi)用承擔(dān)（一）開發(fā)費(fèi)用開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、審批費(fèi)用等）由甲方承擔(dān)。（二）稅費(fèi)因開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定的開發(fā)期限完成開發(fā)項(xiàng)目，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和開發(fā)方案進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方返工整改，直至達(dá)到合同要求。因返工整改給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如甲方擅自變更開發(fā)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，未征得乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或按照合同約定進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定向甲方提供相關(guān)資料和證明文件，或未協(xié)助甲方辦理開發(fā)項(xiàng)目的審批手續(xù)，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目無法正常進(jìn)行的，每逾期一日，應(yīng)按照開發(fā)項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方干涉甲方的正常開發(fā)建設(shè)工作，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）合同變更與解除本合同的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并