前期物業(yè)管理協(xié)議合同甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建設(shè)單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：名稱：[物業(yè)管理企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)管理企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體建筑面積，精確到平方米]第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)，及時(shí)排除故障。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持清潔衛(wèi)生。2.及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清。3.定期疏通雨、污水管道，防止堵塞。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)公共綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，保持綠化景觀的美觀。（五）車輛停放管理乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，合理規(guī)劃停車位，維護(hù)停車秩序，確保車輛停放安全。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，防止發(fā)生盜竊、搶劫等治安事件。2.協(xié)助公安部門(mén)做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)進(jìn)行盤(pán)查。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保裝飾裝修活動(dòng)符合相關(guān)規(guī)定，不影響物業(yè)的安全和正常使用。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等資料以及業(yè)主信息、維修記錄等進(jìn)行妥善保管。第三條服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行[包干制/酬金制]。包干制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[住宅：X元/月·平方米；商業(yè)：X元/月·平方米等]。酬金制：乙方按[X%]的比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取酬金，物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標(biāo)準(zhǔn)為：[住宅：X元/月·平方米；商業(yè)：X元/月·平方米等]。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按[月/季/年]交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在[繳費(fèi)時(shí)間]前交納當(dāng)期的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）停車費(fèi)用1.停車場(chǎng)屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按[X元/月·個(gè)]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。2.停車場(chǎng)屬于甲方所有或委托乙方管理的，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定收取停車費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。（三）其他費(fèi)用1.乙方受業(yè)主或物業(yè)使用人委托提供的特約服務(wù)費(fèi)用，由雙方另行約定。2.因維修、更新、改造物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的費(fèi)用，按照相關(guān)規(guī)定從專項(xiàng)維修資金中列支或由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。在物業(yè)銷售前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示。審定乙方擬定的物業(yè)管理方案。監(jiān)督乙方管理服務(wù)資金的使用情況。2.義務(wù)在物業(yè)交付使用前，按照相關(guān)規(guī)定向乙方提供物業(yè)管理用房，建筑面積不低于物業(yè)總建筑面積的[X%]。向乙方提供物業(yè)相關(guān)的資料，包括物業(yè)規(guī)劃圖、竣工圖、設(shè)施設(shè)備清單等。按照規(guī)定交納未出售或未交付物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用。制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并組織實(shí)施。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和本協(xié)議的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。協(xié)助甲方處理物業(yè)交付過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第五條物業(yè)的承接驗(yàn)收1.甲方應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付使用15日前，與乙方完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收工作。2.甲方在承接驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料：竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料。3.乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第六條物業(yè)的使用與維護(hù)（一）物業(yè)的使用1.乙方應(yīng)引導(dǎo)業(yè)主或物業(yè)使用人遵守國(guó)家法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用物業(yè)。2.業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自改變物業(yè)的用途，不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。（二）物業(yè)的維護(hù)1.乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常使用。2.因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.業(yè)主或物業(yè)使用人需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修的，應(yīng)提前向乙方申報(bào)，并遵守相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理。第七條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方提供物業(yè)管理用房或相關(guān)資料的，應(yīng)按照[X元/日]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金；造成乙方損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.甲方未按照規(guī)定交納未出售或未交付物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和甲方有權(quán)拒絕交納超出部分的費(fèi)用，乙方應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并按照多收費(fèi)用的[X%]向業(yè)主和甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議的約定，造成業(yè)主或物業(yè)使用人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決：1.提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法