出租轉(zhuǎn)讓茶廠合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租轉(zhuǎn)讓方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號(hào)碼]乙方（承租受讓方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有位于[茶廠具體地址]的茶廠（以下簡稱“該茶廠”）的合法所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方有意將該茶廠出租轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意承租受讓該茶廠，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1茶廠基本情況該茶廠占地面積為[X]平方米，擁有生產(chǎn)車間、倉庫、辦公用房等建筑物，具體建筑面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)。茶廠內(nèi)配備有茶葉加工設(shè)備、包裝設(shè)備等生產(chǎn)設(shè)施（設(shè)備清單詳見附件一），以及相關(guān)的生產(chǎn)許可證、商標(biāo)等無形資產(chǎn)（無形資產(chǎn)清單詳見附件二）。1.2茶廠土地情況該茶廠所使用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用權(quán)期限至[具體日期]，土地使用面積為[X]平方米。土地使用相關(guān)的權(quán)利憑證由甲方負(fù)責(zé)提供給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的使用手續(xù)。第二條出租轉(zhuǎn)讓期限本合同出租轉(zhuǎn)讓期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。第三條租金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.1租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的茶廠轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)用應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）在本合同期滿或提前終止后，收回該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)。4.1.2義務(wù)（1）保證對(duì)該茶廠擁有合法的所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)，有權(quán)將其出租轉(zhuǎn)讓給乙方，并向乙方提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件和經(jīng)營許可文件。（2）在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)交付給乙方使用，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（3）協(xié)助乙方辦理茶廠生產(chǎn)經(jīng)營所需的相關(guān)證照變更手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（4）在本合同履行期間，不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的生產(chǎn)經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（5）承擔(dān)該茶廠在交付給乙方之前所產(chǎn)生的一切債務(wù)和糾紛。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）在本合同約定的出租轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，享有該茶廠的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，自主開展茶葉生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（2）對(duì)該茶廠的相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行合理的改造和更新，但需提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租或受讓該茶廠的權(quán)利。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定按時(shí)支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。（2）合理使用該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)，如因乙方原因造成該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）承擔(dān)該茶廠在交付給乙方之后所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（5）在本合同期滿或提前終止后，將該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)完好無損地返還給甲方，并辦理相關(guān)的交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同的約定將該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和租金，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件和經(jīng)營許可文件存在虛假或瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該茶廠或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（3）若甲方干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變?cè)摬鑿S及相關(guān)資產(chǎn)的用途和結(jié)構(gòu)，或因乙方原因造成該茶廠及相關(guān)資產(chǎn)損壞且拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。（3）若乙方從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同變更本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除（1）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若一方違反本合同的約定，且在另一方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3合同終止本合同在以下情形下終止：（1）本合同約定的出租轉(zhuǎn)讓期限屆滿。（2）雙方按照本合同的約定解除本合同。（3）因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法履行，且雙方均同意終止本合同。第七條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方