2025年房地產(chǎn)抵押權(quán)順位法律實(shí)務(wù)考核試卷一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分）1.房地產(chǎn)抵押權(quán)順位登記的效力依據(jù)主要是哪個法律？A.《合同法》B.《物權(quán)法》C.《擔(dān)保法》D.《土地管理法》2.以下哪種情況下，房地產(chǎn)抵押權(quán)順位會自動優(yōu)先？A.抵押權(quán)登記在先B.抵押權(quán)登記在后C.抵押物價(jià)值較高D.抵押人信用良好3.房地產(chǎn)抵押權(quán)順位沖突時，優(yōu)先受償?shù)捻樞蛞罁?jù)什么確定？A.抵押合同約定B.抵押權(quán)登記時間C.抵押物價(jià)值高低D.抵押人意志4.抵押權(quán)順位登記的時限要求是什么？A.抵押合同簽訂后10日內(nèi)B.抵押合同簽訂后30日內(nèi)C.主債權(quán)履行期限屆滿后立即D.不需要特定時限5.抵押權(quán)順位變更需要辦理什么手續(xù)？A.更新抵押合同B.重新登記抵押權(quán)順位C.通知其他抵押權(quán)人D.以上都是6.以下哪種情況會導(dǎo)致抵押權(quán)順位無效？A.抵押權(quán)登記錯誤B.抵押物被查封C.抵押合同無效D.以上都是7.抵押權(quán)順位登記的管轄法院是哪里？A.抵押物所在地法院B.抵押合同簽訂地法院C.抵押人所在地法院D.主債權(quán)合同簽訂地法院8.抵押權(quán)順位變更的登記費(fèi)用由誰承擔(dān)？A.抵押人B.抵押權(quán)人C.抵押物受讓人D.登記機(jī)構(gòu)9.抵押權(quán)順位登記的公示方式是什么？A.登記簿記載B.公告C.抵押合同附件D.以上都是10.抵押權(quán)順位登記的無效情形包括？A.抵押權(quán)未登記B.抵押物已出租C.抵押合同無效D.以上都是11.抵押權(quán)順位變更的生效時間是？A.變更登記完成時B.抵押合同簽訂時C.抵押物交付時D.主債權(quán)履行時12.抵押權(quán)順位登記的撤銷條件是什么？A.抵押權(quán)人違約B.抵押物滅失C.抵押合同解除D.以上都是13.抵押權(quán)順位登記的異議期間是多久？A.30日B.60日C.90日D.120日14.抵押權(quán)順位登記的強(qiáng)制執(zhí)行效力如何體現(xiàn)？A.優(yōu)先受償B.限制轉(zhuǎn)讓C.追究違約責(zé)任D.以上都是15.抵押權(quán)順位登記的公證要求是什么？A.必須公證B.視情況公證C.不需要公證D.由公證處決定16.抵押權(quán)順位登記的爭議解決方式是什么？A.協(xié)商B.仲裁C.訴訟D.以上都是17.抵押權(quán)順位登記的備案要求是什么？A.必須備案B.視情況備案C.不需要備案D.由備案機(jī)構(gòu)決定18.抵押權(quán)順位登記的審計(jì)要求是什么？A.必須審計(jì)B.視情況審計(jì)C.不需要審計(jì)D.由審計(jì)機(jī)構(gòu)決定19.抵押權(quán)順位登記的評估要求是什么？A.必須評估B.視情況評估C.不需要評估D.由評估機(jī)構(gòu)決定20.抵押權(quán)順位登記的保險(xiǎn)要求是什么？A.必須保險(xiǎn)B.視情況保險(xiǎn)C.不需要保險(xiǎn)D.由保險(xiǎn)公司決定21.抵押權(quán)順位登記的稅務(wù)要求是什么？A.必須繳稅B.視情況繳稅C.不需要繳稅D.由稅務(wù)機(jī)構(gòu)決定22.抵押權(quán)順位登記的行政要求是什么？A.必須審批B.視情況審批C.不需要審批D.由行政機(jī)關(guān)決定23.抵押權(quán)順位登記的司法要求是什么？A.必須司法確認(rèn)B.視情況司法確認(rèn)C.不需要司法確認(rèn)D.由司法機(jī)關(guān)決定24.抵押權(quán)順位登記的律師要求是什么？A.必須律師見證B.視情況律師見證C.不需要律師見證D.由律師事務(wù)所決定25.抵押權(quán)順位登記的會計(jì)師要求是什么？A.必須會計(jì)師審核B.視情況會計(jì)師審核C.不需要會計(jì)師審核D.由會計(jì)師事務(wù)所決定26.抵押權(quán)順位登記的評估師要求是什么？A.必須評估師評估B.視情況評估師評估C.不需要評估師評估D.由評估師事務(wù)所決定27.抵押權(quán)順位登記的公證員要求是什么？A.必須公證員公證B.視情況公證員公證C.不需要公證員公證D.由公證處決定28.抵押權(quán)順位登記的稅務(wù)師要求是什么？A.必須稅務(wù)師審核B.視情況稅務(wù)師審核C.不需要稅務(wù)師審核D.由稅務(wù)師事務(wù)所決定29.抵押權(quán)順位登記的審計(jì)師要求是什么？A.必須審計(jì)師審計(jì)B.視情況審計(jì)師審計(jì)C.不需要審計(jì)師審計(jì)D.由審計(jì)師事務(wù)所決定30.抵押權(quán)順位登記的律師費(fèi)由誰承擔(dān)？A.抵押人B.抵押權(quán)人C.抵押物受讓人D.登記機(jī)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)抵押權(quán)順位登記的依據(jù)包括？A.抵押合同B.物權(quán)法C.擔(dān)保法D.登記規(guī)定2.抵押權(quán)順位登記的效力體現(xiàn)？A.優(yōu)先受償B.公示C.限制轉(zhuǎn)讓D.追究違約責(zé)任3.抵押權(quán)順位登記的變更情形包括？A.抵押權(quán)順位變更B.抵押權(quán)消滅C.抵押物轉(zhuǎn)讓D.抵押合同解除4.抵押權(quán)順位登記的撤銷情形包括？A.抵押權(quán)人違約B.抵押物滅失C.抵押合同解除D.抵押權(quán)順位錯誤5.抵押權(quán)順位登記的異議期間？A.30日B.60日C.90日D.120日6.抵押權(quán)順位登記的強(qiáng)制執(zhí)行效力？A.優(yōu)先受償B.限制轉(zhuǎn)讓C.追究違約責(zé)任D.以上都是7.抵押權(quán)順位登記的公證要求？A.必須公證B.視情況公證C.不需要公證D.由公證處決定8.抵押權(quán)順位登記的備案要求？A.必須備案B.視情況備案C.不需要備案D.由備案機(jī)構(gòu)決定9.抵押權(quán)順位登記的審計(jì)要求？A.必須審計(jì)B.視情況審計(jì)C.不需要審計(jì)D.由審計(jì)機(jī)構(gòu)決定10.抵押權(quán)順位登記的評估要求？A.必須評估B.視情況評估C.不需要評估D.由評估機(jī)構(gòu)決定三、判斷題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)抵押權(quán)順位登記是強(qiáng)制性的。（對）2.抵押權(quán)順位登記的效力僅限于抵押權(quán)人和抵押人。（錯）3.抵押權(quán)順位登記的變更不需要通知其他抵押權(quán)人。（錯）4.抵押權(quán)順位登記的無效情形包括抵押權(quán)未登記。（對）5.抵押權(quán)順位登記的撤銷條件是抵押權(quán)人違約。（對）6.抵押權(quán)順位登記的異議期間是30日。（錯）7.抵押權(quán)順位登記的強(qiáng)制執(zhí)行效力僅限于抵押權(quán)人。（錯）8.抵押權(quán)順位登記的公證是必須的。（錯）9.抵押權(quán)順位登記的備案是必須的。（錯）10.抵押權(quán)順位登記的審計(jì)是必須的。（錯）11.抵押權(quán)順位登記的評估是必須的。（錯）12.抵押權(quán)順位登記的稅務(wù)是必須的。（錯）13.抵押權(quán)順位登記的行政是必須的。（錯）14.抵押權(quán)順位登記的司法是必須的。（錯）15.抵押權(quán)順位登記的律師是必須的。（錯）16.抵押權(quán)順位登記的會計(jì)師是必須的。（錯）17.抵押權(quán)順位登記的評估師是必須的。（錯）18.抵押權(quán)順位登記的公證員是必須的。（錯）19.抵押權(quán)順位登記的稅務(wù)師是必須的。（錯）20.抵押權(quán)順位登記的審計(jì)師是必須的。（錯）四、簡答題（每題5分，共10分）1.簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)順位登記的流程。2.簡述房地產(chǎn)抵押權(quán)順位登記的法律依據(jù)。標(biāo)準(zhǔn)答案一、單項(xiàng)選擇題1.B2.A3.B4.B5.B6.D7.A8.B9.A10.A11.A12.D13.B14.A15.C16.D17.B18.B19.B20.B21.B22.B23.B24.B25.B26.B27.B28.B29.B30.B二、多項(xiàng)選擇題1.A,B,C,D2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D三、判斷題1.對2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.錯9.錯10.錯11.錯12.錯13.錯14.錯15.錯16.錯17.錯18.錯19.錯20.錯四、簡答題1.房地產(chǎn)