共同出資建民房協(xié)議書甲方：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方均有在[建房土地具體地址]共同出資建造民房的意愿，為明確雙方在該建房項目中的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、建房項目概況（一）土地情況建房所使用的土地位于[具體地址]，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地使用權人信息如下：[若有相關信息需詳細說明]。該土地系[取得方式，如購買、繼承等]所得，相關土地使用證明文件編號為[具體編號]。（二）建房規(guī)劃雙方計劃在上述土地上建造一棟[X]層的民房，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積約為[X]平方米。房屋設計方案已經(jīng)雙方共同確認，具體設計圖紙作為本協(xié)議的附件一。二、出資方式及比例（一）出資總額雙方預計建房項目的總出資額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該出資總額包括但不限于土地費用（如有）、建筑材料采購費用、施工費用、設計費用、監(jiān)理費用、稅費以及其他與建房相關的合理費用。（二）出資比例及金額甲方出資比例為[X]%，應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；乙方出資比例為[X]%，應出資人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）出資時間雙方應按照以下時間節(jié)點分期出資：1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，雙方各自繳納第一期出資，金額為各自應出資總額的[X]%，即甲方繳納人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方繳納人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在基礎工程完工并經(jīng)驗收合格后的[X]日內(nèi)，雙方各自繳納第二期出資，金額為各自應出資總額的[X]%，即甲方繳納人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方繳納人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.在主體工程完工并經(jīng)驗收合格后的[X]日內(nèi)，雙方各自繳納第三期出資，金額為各自應出資總額的[X]%，即甲方繳納人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方繳納人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.在建房項目全部完工并通過綜合驗收后的[X]日內(nèi)，雙方按照實際發(fā)生的費用進行結(jié)算，多退少補。（四）出資監(jiān)管雙方同意設立一個共同監(jiān)管的銀行賬戶（賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]，開戶銀行：[開戶銀行]），用于存放建房項目的出資款項。雙方各自的出資應按時足額存入該賬戶，任何一方如需使用賬戶資金，需經(jīng)雙方共同書面同意，并按照規(guī)定的用途和程序支取。三、建房項目管理（一）項目負責人雙方共同推選[負責人姓名]作為建房項目的負責人，負責建房項目的日常管理工作，包括但不限于施工隊伍的選擇與管理、建筑材料的采購、工程進度的監(jiān)督、質(zhì)量驗收等。項目負責人應定期向雙方匯報項目進展情況，并接受雙方的監(jiān)督和檢查。（二）施工隊伍選擇施工隊伍應通過公開招標或雙方共同協(xié)商的方式確定。在選擇施工隊伍時，應綜合考慮其資質(zhì)、信譽、施工經(jīng)驗和報價等因素。選定的施工隊伍應具備相應的施工資質(zhì)，并與雙方簽訂正式的施工合同，明確雙方的權利和義務。（三）建筑材料采購建筑材料的采購應遵循質(zhì)量優(yōu)先、價格合理的原則。項目負責人應根據(jù)施工進度和實際需要，及時采購所需的建筑材料。在采購建筑材料時，應要求供應商提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件，并對材料進行嚴格的檢驗和驗收。（四）工程質(zhì)量與驗收1.雙方應要求施工隊伍嚴格按照國家相關建筑工程質(zhì)量標準和設計圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量。2.在施工過程中，雙方有權對工程質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量問題，應及時要求施工隊伍進行整改，直至符合質(zhì)量要求為止。3.工程完工后，應按照相關規(guī)定組織綜合驗收。驗收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、建筑安全、消防設施等方面。驗收合格后，雙方應簽署驗收報告。四、房屋產(chǎn)權歸屬及使用（一）產(chǎn)權歸屬建房項目完工并取得相關產(chǎn)權證書后，房屋產(chǎn)權按照雙方的出資比例進行共有。即甲方享有房屋[X]%的產(chǎn)權份額，乙方享有房屋[X]%的產(chǎn)權份額。雙方應共同辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，將雙方登記為房屋的共有人。（二）房屋使用1.房屋建成后，雙方應根據(jù)各自的產(chǎn)權份額合理使用房屋。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規(guī)和相關物業(yè)管理規(guī)定，不得損害對方的合法權益。2.如需對房屋進行出租、轉(zhuǎn)讓、抵押等處分行為，需經(jīng)雙方一致書面同意，并按照各自的產(chǎn)權份額分配收益或承擔責任。五、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定對建房項目進行監(jiān)督和檢查，了解項目進展情況。有權按照出資比例享有房屋的產(chǎn)權份額和相應的收益。在建房項目出現(xiàn)重大問題或決策事項時，有權參與討論和決策。2.義務按照本協(xié)議的約定按時足額出資。積極配合乙方和項目負責人開展建房項目的各項工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得擅自干涉建房項目的正常施工和管理。（二）乙方權利和義務1.權利有權按照本協(xié)議的約定對建房項目進行監(jiān)督和檢查，了解項目進展情況。有權按照出資比例享有房屋的產(chǎn)權份額和相應的收益。在建房項目出現(xiàn)重大問題或決策事項時，有權參與討論和決策。2.義務按照本協(xié)議的約定按時足額出資。積極配合甲方和項目負責人開展建房項目的各項工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，不得擅自干涉建房項目的正常施工和管理。六、違約責任（一）出資違約1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照其應出資總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時承擔因違約給對方造成的損失。2.若一方出資不足，應在對方書面通知后的[X]日內(nèi)補足出資。否則，視為違約，應按照上述規(guī)定承擔違約責任。（二）其他違約1.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務，如擅自處分房屋、不配合建房項目工作等，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。2.若因一方的違約行為導致建房項目無法正常進行或造成其他嚴重后果的，違約方應承擔全部賠償責任，包括但不限于直接損失、間接損失、預期收益損失等。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更