電梯維護保養(yǎng)技術(shù)規(guī)范及流程電梯作為現(xiàn)代建筑中不可或缺的垂直運輸工具，其安全運行直接關(guān)系到人民群眾的生命財產(chǎn)安全?？茖W、規(guī)范的維護保養(yǎng)是確保電梯設(shè)備長期穩(wěn)定、安全、高效運行的核心環(huán)節(jié)。本文將從維護保養(yǎng)的基本原則、核心流程、關(guān)鍵技術(shù)要點及質(zhì)量控制等方面，系統(tǒng)闡述電梯維護保養(yǎng)的技術(shù)規(guī)范與實操要求，旨在為電梯維保行業(yè)提供具有指導(dǎo)性和操作性的專業(yè)參考。一、維護保養(yǎng)的基本原則與要求電梯維護保養(yǎng)工作必須堅持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范以及設(shè)備制造商的技術(shù)要求。1.資質(zhì)與人員要求從事電梯維護保養(yǎng)的單位必須具備相應(yīng)的特種設(shè)備安裝改造維修許可資質(zhì)，嚴禁超范圍作業(yè)或非法轉(zhuǎn)包。維保人員需經(jīng)過專業(yè)培訓，取得特種設(shè)備作業(yè)人員資格證書，并定期參加繼續(xù)教育，確保具備與所維保電梯類型相適應(yīng)的專業(yè)知識和實操技能。維保團隊應(yīng)保持相對穩(wěn)定，以保證對所負責電梯設(shè)備狀況的持續(xù)了解和維護連續(xù)性。2.安全保障原則安全是維保工作的首要前提。所有維保作業(yè)必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，作業(yè)前必須進行風險評估，設(shè)置安全警示標識，確認安全防護措施到位。作業(yè)人員必須正確佩戴和使用勞動防護用品，嚴禁違章操作。對于涉及電梯安全運行的關(guān)鍵部件和安全裝置，必須重點檢查，確保其功能完好有效。3.規(guī)范性與計劃性維保工作應(yīng)制定詳細的年度、月度及周保養(yǎng)計劃，并根據(jù)電梯的使用頻率、運行環(huán)境、設(shè)備狀況等因素進行動態(tài)調(diào)整。保養(yǎng)計劃應(yīng)明確保養(yǎng)周期、項目內(nèi)容、負責人及完成標準。每次維保作業(yè)都應(yīng)按照既定的規(guī)范流程進行，確保不遺漏關(guān)鍵檢查點和保養(yǎng)項。4.技術(shù)標準與依據(jù)維保工作必須以電梯制造單位提供的安裝使用維護說明書為基礎(chǔ)，結(jié)合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》、《電梯安全技術(shù)規(guī)范》等國家強制性標準及相關(guān)行業(yè)標準進行。對于非標電梯或老舊電梯，應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員進行評估，制定針對性的維保方案。二、維護保養(yǎng)的核心流程與技術(shù)要點電梯維護保養(yǎng)是一項系統(tǒng)性工程，涵蓋了從準備工作到作業(yè)實施，再到記錄歸檔的完整閉環(huán)。1.保養(yǎng)前準備與安全確認維保人員到達現(xiàn)場后，首先應(yīng)與使用單位安全管理人員進行溝通，了解電梯近期運行狀況及有無異常情況記錄。隨后，嚴格執(zhí)行“三方通話”測試，確保緊急通訊暢通。在電梯機房、轎廂操縱盤及層門等處懸掛“正在保養(yǎng)，請勿使用”的警示標識，并將電梯置于“檢修”或“保養(yǎng)”模式，切斷主電源（如需進入井道或底坑作業(yè)），并在電源開關(guān)處設(shè)置專人監(jiān)護或加鎖。作業(yè)前，需對個人防護用品（如安全帽、安全帶、絕緣鞋、手套等）進行檢查，確保完好適用。2.系統(tǒng)性檢查與清潔按照從上到下、從內(nèi)到外的順序?qū)﹄娞莞飨到y(tǒng)進行全面檢查與清潔。*機房部分：重點檢查曳引機運行有無異響、漏油，軸承溫升是否正常；制動器工作是否可靠，制動間隙是否符合要求；控制柜內(nèi)各電氣元件有無松動、過熱、燒灼痕跡，接線是否牢固；限速器運轉(zhuǎn)是否靈活，鉛封是否完好，鋼絲繩有無油污、斷絲。同時，對機房環(huán)境進行清潔，確保通風良好，無雜物堆放。*井道部分：進入井道作業(yè)前，必須確認安全措施到位。檢查導(dǎo)軌、導(dǎo)靴有無異常磨損，導(dǎo)軌連接板及壓導(dǎo)板是否牢固；對重塊固定是否可靠，緩沖器有無損傷；隨行電纜有無老化、破損、扭曲；補償鏈（纜）有無異響、拖地或異常擺動；井道內(nèi)各限位開關(guān)、極限開關(guān)位置是否正確，功能是否有效。*轎廂與層門部分：清潔轎廂內(nèi)壁、轎頂、轎底及操縱盤；檢查轎門門鎖裝置、安全觸板或光幕功能是否正常；導(dǎo)靴磨損情況及間隙；轎廂內(nèi)報警裝置、照明、通風是否完好。層門方面，需檢查層門門鎖裝置的嚙合深度，門鎖觸點接觸是否良好；層門地坎有無異物，門滑塊磨損情況；層門自閉裝置功能是否正常；各層召喚、指令按鈕是否靈敏有效。3.部件功能性測試與調(diào)整在完成全面檢查和清潔的基礎(chǔ)上，對電梯各核心部件進行功能性測試，并根據(jù)測試結(jié)果進行必要的調(diào)整。*曳引系統(tǒng)：檢查曳引輪、導(dǎo)向輪有無不均勻磨損，輪槽內(nèi)有無異物；測試曳引機制動器的制動效果，確保在斷電或緊急情況下能可靠制動。必要時，對制動彈簧張力、制動瓦間隙進行調(diào)整。*門機系統(tǒng)：手動盤動門機，檢查其運行是否順暢；通電測試門機開關(guān)門速度、關(guān)門力是否符合標準，有無異響或卡滯現(xiàn)象。對門機控制參數(shù)進行檢查，確保門機運行平穩(wěn)。*安全保護裝置：這是維保工作的重中之重。需逐項測試限速器-安全鉗聯(lián)動裝置（模擬動作或驗證試驗）、緩沖器、極限開關(guān)、限位開關(guān)、超載保護裝置、急停開關(guān)、安全觸板/光幕等安全裝置的有效性，確保其動作準確、可靠。*控制系統(tǒng)：對控制柜內(nèi)各接觸器、繼電器觸點進行檢查，必要時進行清潔或更換；檢查PLC程序運行狀態(tài)，確保無異常故障代碼；測試電梯的運行速度、平層精度，如超出標準范圍，需進行參數(shù)調(diào)整。4.潤滑作業(yè)按照設(shè)備說明書的要求，對曳引機軸承、導(dǎo)向輪軸承、門機軸承、導(dǎo)軌、鋼絲繩等需要潤滑的部位進行檢查和潤滑。選用合適牌號和規(guī)格的潤滑劑，嚴格控制潤滑量，既要保證良好潤滑，又要避免過量造成浪費或污染。潤滑后應(yīng)清除多余油脂，并檢查有無滲漏現(xiàn)象。5.異常情況處理與記錄在維保過程中，如發(fā)現(xiàn)零部件損壞、磨損超標、功能異常等情況，應(yīng)立即停止相關(guān)作業(yè)，分析原因。對于輕微故障或可當場修復(fù)的問題，應(yīng)及時進行處理；對于重大安全隱患或需更換重要部件的情況，應(yīng)立即上報使用單位，并采取必要的安全措施，嚴禁電梯“帶病”運行。所有維保項目、檢查結(jié)果、調(diào)整數(shù)據(jù)、更換部件名稱及型號、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等，均需詳細、準確地記錄在《電梯維護保養(yǎng)記錄》中，并由維保人員和使用單位代表簽字確認。6.保養(yǎng)后確認與交接維保作業(yè)完成后，維保人員需對電梯進行全面的功能性試運行，確認各項性能指標恢復(fù)正常。清理作業(yè)現(xiàn)場，撤除安全警示標識，將電梯恢復(fù)至正常運行模式，并告知使用單位安全管理人員。同時，將本次維保記錄交予使用單位存檔，并對使用單位提出的疑問進行解答，提供必要的安全使用指導(dǎo)。三、維護保養(yǎng)的周期與分類電梯維護保養(yǎng)根據(jù)其作業(yè)深度和周期可分為日常維護保養(yǎng)、月度維護保養(yǎng)、季度維護保養(yǎng)、半年維護保養(yǎng)和年度維護保養(yǎng)。不同周期的保養(yǎng)內(nèi)容各有側(cè)重，日常保養(yǎng)以巡視檢查為主，月度及以上保養(yǎng)則需進行更全面的檢查、清潔、潤滑、調(diào)整和測試。維保單位應(yīng)根據(jù)電梯的實際情況，科學制定并嚴格執(zhí)行不同級別的保養(yǎng)計劃，確保維保頻次和質(zhì)量滿足設(shè)備需求。四、質(zhì)量控制與持續(xù)改進為確保維保工作質(zhì)量，維保單位應(yīng)建立健全內(nèi)部質(zhì)量控制體系。定期對維保人員進行技能考核和培訓，加強過程監(jiān)督與檢查。對維保記錄進行定期分析，總結(jié)常見故障模式和薄弱環(huán)節(jié)，針對性地改進維保工藝和方法。鼓勵維保人員主動發(fā)現(xiàn)問題、提出合理化建議，持續(xù)提升維保服務(wù)水平。同時，積極配合特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。結(jié)語電梯維護保養(yǎng)是一項專業(yè)性強、責任重大的系統(tǒng)工程，容不得絲毫懈怠