私人土地占用協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX土地經(jīng)營(yíng)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方XX土地經(jīng)營(yíng)有限公司本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬占用乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的土地”）事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。

標(biāo)的土地原由乙方合法持有，土地面積約為XX平方米，土地性質(zhì)為XX用地，使用權(quán)期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方為推進(jìn)XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，需臨時(shí)占用部分標(biāo)的土地用于項(xiàng)目建設(shè)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方支付相應(yīng)占用費(fèi)用，乙方同意在約定期限內(nèi)配合甲方使用該土地。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保土地占用事宜合法合規(guī)，并為后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

雙方基于以下前提條件達(dá)成本協(xié)議：

1.甲方已獲得相關(guān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)文件，具備合法使用標(biāo)的土地的初步條件；

2.乙方確認(rèn)其對(duì)該地塊擁有合法使用權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議；

3.雙方已就土地占用范圍、期限、費(fèi)用等核心事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)；

4.甲方承諾按照本協(xié)議約定履行支付義務(wù)，乙方承諾按照約定提供土地并配合甲方使用。

本協(xié)議的簽訂及履行將直接影響雙方后續(xù)的合作關(guān)系及標(biāo)的土地的實(shí)際使用效果，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，以保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方臨時(shí)占用乙方合法持有的標(biāo)的土地的相關(guān)事宜，確保土地占用符合法律規(guī)定，并保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于土地占用區(qū)域的確定、占用期限的約定、占用費(fèi)用的計(jì)算與支付、雙方在占用期間的權(quán)利與義務(wù)、以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的土地的臨時(shí)使用、占用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、土地恢復(fù)原狀的義務(wù)、以及雙方在合作過(guò)程中的配合與監(jiān)督等條款，旨在為土地的臨時(shí)占用提供一個(gè)清晰、規(guī)范的操作框架。

第二條定義

本協(xié)議中下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的土地”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，面積約為XX平方米的土地，其使用權(quán)歸乙方所有。

2.“占用期限”指甲方臨時(shí)使用標(biāo)的土地的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“占用費(fèi)用”指甲方因臨時(shí)占用標(biāo)的土地而應(yīng)支付給乙方的費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)按照本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

4.“土地恢復(fù)原狀”指占用期滿后，甲方應(yīng)將標(biāo)的土地恢復(fù)到占用前的狀態(tài)，包括但不限于拆除臨時(shí)建筑、清理現(xiàn)場(chǎng)、恢復(fù)植被等。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用標(biāo)的土地，用于XX項(xiàng)目建設(shè)，但不得超出約定用途，不得損害土地的合法權(quán)益。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定，按時(shí)足額支付占用費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

（3）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在占用期間對(duì)標(biāo)的土地采取必要的保護(hù)措施，防止土地受到污染、破壞或其他損害，因甲方原因造成的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得在標(biāo)的土地上從事非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違法行為的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）占用期滿后，甲方應(yīng)按時(shí)拆除在標(biāo)的土地上建造的臨時(shí)建筑，清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)土地原狀，并辦理相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)對(duì)土地恢復(fù)情況進(jìn)行驗(yàn)收。

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供土地占用期間的相關(guān)協(xié)助，如提供土地權(quán)屬證明、配合相關(guān)部門(mén)的檢查等，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取占用費(fèi)用，甲方應(yīng)按時(shí)足額支付，乙方有權(quán)要求甲方提供支付憑證。

（2）乙方應(yīng)保證其對(duì)標(biāo)的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，并確保標(biāo)的土地在協(xié)議簽訂時(shí)不存在權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)配合甲方在占用期間進(jìn)行必要的施工和活動(dòng)，但有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照約定用途使用土地，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反約定行為的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正。

（4）乙方應(yīng)提供標(biāo)的土地的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理相關(guān)臨時(shí)占用手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）占用期滿后，乙方有權(quán)要求甲方拆除臨時(shí)建筑，清理現(xiàn)場(chǎng)，恢復(fù)土地原狀，甲方應(yīng)積極配合，如甲方拒不配合的，乙方有權(quán)采取強(qiáng)制措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證甲方在占用期間對(duì)土地的合理使用，不得設(shè)置任何障礙或限制，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用土地的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利使用標(biāo)的土地，如提供土地現(xiàn)狀資料、協(xié)助解決占用期間出現(xiàn)的問(wèn)題等，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以配合。

（8）乙方應(yīng)保證其在占用期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用標(biāo)的土地從事任何非法活動(dòng)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保標(biāo)的土地在占用期間的安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)采取應(yīng)急措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)保證其在占用期間對(duì)土地的合理使用，不得損害土地的合法權(quán)益，如因乙方原因?qū)е峦恋厥艿轿廴?、破壞或其他損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.占用費(fèi)用：甲方同意向乙方支付標(biāo)的土地臨時(shí)占用費(fèi)，費(fèi)率按標(biāo)的土地每平方米每日XX元計(jì)算，總計(jì)占用費(fèi)用為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）。該費(fèi)用已包含土地占用期間乙方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將占用費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱(chēng)：XX土地經(jīng)營(yíng)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

3.支付時(shí)間：

（1）本協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付占用水印預(yù)付款，金額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整）；

（2）占用期限屆滿前XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的全部占用費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)將每期款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件提供給乙方備案。

逾期支付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部占用費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為XX年，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.占用期限：甲方實(shí)際占用標(biāo)的土地的期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX天。如需延長(zhǎng)占用期限，甲方應(yīng)在期限屆滿前XX日書(shū)面通知乙方，經(jīng)乙方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，但延長(zhǎng)后的占用費(fèi)用應(yīng)重新計(jì)算。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂日：XX年XX月XX日；

（2）首期占用費(fèi)用支付日：XX年XX月XX日；

（3）占用期限屆滿日：XX年XX月XX日；

（4）土地恢復(fù)原狀完成日：占用期限屆滿后XX日內(nèi)，即XX年XX月XX日前。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付占用費(fèi)用的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方立即支付全部剩余款項(xiàng)，并解除協(xié)議。因甲方違約導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地或造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及乙方為維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）甲方超出約定范圍使用標(biāo)的土地，或從事非法活動(dòng)、損害土地權(quán)益的，乙方有權(quán)立即停止甲方行為，要求甲方恢復(fù)原狀并賠償損失，同時(shí)甲方應(yīng)支付占用費(fèi)用總額的XX%作為違約金。若違約行為嚴(yán)重侵害乙方權(quán)益，乙方有權(quán)解除協(xié)議并追究甲方刑事責(zé)任。

（3）占用期滿后，甲方未按時(shí)拆除臨時(shí)建筑、清理現(xiàn)場(chǎng)、恢復(fù)土地原狀的，乙方有權(quán)委托第三方代為處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于拆除費(fèi)、恢復(fù)費(fèi)、第三方服務(wù)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，并按日加收占用費(fèi)用總額千分之五的滯納金，直至全部費(fèi)用及滯納金付清之日止。

（4）甲方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付占用費(fèi)用總額XX%的違約金，且已支付的費(fèi)用不予退還；給乙方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按約定提供標(biāo)的土地或提供存在權(quán)利瑕疵的土地，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，乙方應(yīng)立即糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方拒不提供或無(wú)法提供土地，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部占用費(fèi)用，并支付占用費(fèi)用總額XX%的違約金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延甲方占用或設(shè)置不合理障礙的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并賠償因此造成的損失。每延誤一日，乙方應(yīng)按延誤占用金額的千分之五向甲方支付違約金。

（3）占用期滿后，乙方未按約定配合甲方恢復(fù)土地原狀或無(wú)理拒絕甲方進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)處理的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)或委托第三方處理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按日加收占用費(fèi)用總額千分之五的滯納金。

（4）乙方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付占用費(fèi)用總額XX%的違約金，且已支付的費(fèi)用不予退還；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)協(xié)議總價(jià)款的XX%，若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）、法律變化等，此類(lèi)事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。延遲通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款（如延長(zhǎng)履行期限、部分免除責(zé)任）或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.協(xié)商機(jī)制：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商原則，積極尋求解決方案，避免因不可抗力事件引發(fā)額外爭(zhēng)議或損失。本協(xié)議約定不可抗力條款不影響雙方在其他未受影響事項(xiàng)上的權(quán)利義務(wù)履行。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、誠(chéng)信原則，在XX日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至XX市XX區(qū)有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中其他未受影響的條款，任何一方不得單方面中斷協(xié)議履行。

3.仲裁選擇（備選方案）：若雙方在本協(xié)議簽訂時(shí)另有書(shū)面約定將爭(zhēng)議提交XX仲裁委員會(huì)仲裁的，則優(yōu)先適用仲裁條款。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，不得再以相同理由向法院起訴或申請(qǐng)仲裁。

4.證據(jù)規(guī)則：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料支持自身主張。若一方隱瞞重要證據(jù)導(dǎo)致對(duì)方無(wú)法有效抗辯的，其主張可能不被采納，并可能承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

5.專(zhuān)屬管轄：除本協(xié)議另有約定外，所有爭(zhēng)議均由標(biāo)的土地所在地有管轄權(quán)的人民法院專(zhuān)屬管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議提起重復(fù)訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以對(duì)方確認(rèn)接收或發(fā)送成功回執(zhí)為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

3.協(xié)議終止：協(xié)議終止包括自然到期終止、雙方協(xié)商一致終止、單方解除終止（符合本協(xié)議約定的解除條件）、法院判決或仲裁裁決終止等情形。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，甲方應(yīng)盡快恢復(fù)土地原狀并辦理移交手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因協(xié)議終止而終止。

5.