商鋪外擺租賃合同范本合同編號：[具體編號]本《商鋪外擺租賃合同》（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點]簽訂：出租方（甲方）1.名稱：[甲方公司全稱]2.法定代表人：[甲方法人姓名]3.地址：[甲方公司地址]4.聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]承租方（乙方）1.名稱：[乙方公司全稱]2.法定代表人：[乙方法人姓名]3.地址：[乙方公司地址]4.聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]5.統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]鑒于甲方合法擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）的所有權(quán)及外擺區(qū)域的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商鋪外擺區(qū)域用于[具體經(jīng)營用途]，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.外擺區(qū)域位置：甲方同意將該商鋪外擺區(qū)域（以下簡稱“租賃區(qū)域”）出租給乙方使用。該租賃區(qū)域位于該商鋪正前方（或其他具體方位），具體范圍以雙方現(xiàn)場確認并在附件一《外擺區(qū)域平面圖》中明確標注的為準。2.面積：租賃區(qū)域的面積約為[X]平方米（以實際測量為準）。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標準：租金按照每月每平方米[X]元計算，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應按照季度支付租金，即乙方應在每季度首月的[X]日前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年租金的[X]%。第四條保證金1.乙方應在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費用并將租賃區(qū)域恢復原狀交還給甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金和其他費用。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。在租賃期滿或本合同提前終止時，收回租賃區(qū)域。2.義務保證對租賃區(qū)域擁有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用租賃區(qū)域。按照本合同約定提供租賃區(qū)域及相關(guān)設施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。協(xié)助乙方辦理與租賃區(qū)域使用相關(guān)的審批手續(xù)（如需）。乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用租賃區(qū)域。對租賃區(qū)域進行合理的裝修和布置，但需事先征得甲方書面同意。要求甲方按照本合同約定提供租賃區(qū)域及相關(guān)設施，并保證其正常使用。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金、保證金及其他費用。遵守國家法律法規(guī)和甲方的物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。愛護租賃區(qū)域及相關(guān)設施，如有損壞，應負責修復或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。按照相關(guān)部門的要求，做好租賃區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作。第六條裝修及改造1.乙方如需對租賃區(qū)域進行裝修或改造，應事先向甲方提交裝修或改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。2.乙方的裝修或改造不得破壞租賃區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)和甲方的相關(guān)設施，不得影響該商鋪及周邊建筑的安全和正常使用。3.租賃期滿或本合同提前終止，乙方應將租賃區(qū)域恢復原狀交還給甲方，但經(jīng)甲方書面同意保留的裝修部分除外。第七條物業(yè)管理1.乙方應遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費及其他相關(guān)費用。2.物業(yè)管理費標準為每月每平方米[X]元，乙方應在每季度首月的[X]日前將本季度物業(yè)管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。3.甲方應負責租賃區(qū)域公共部分的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理工作，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。第八條違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或相關(guān)設施，影響乙方正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任，并按照每日租金的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前終止本合同，應退還乙方已支付但尚未使用的租金和保證金，并按照租賃剩余期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的保證金。若乙方違反本合同約定的使用用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或進行其他違約行為，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并按照租賃剩余期限租金總額的[X]%向乙方收取違約金。第九條合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：乙方未按照本合同約定支付租金、保證金或其他費用，逾期超過[X]日的；乙方違反本合同約定的使用用途、未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或進行其他嚴重違約行為，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；乙方從事違法違規(guī)活動，嚴重影響甲方聲譽或造成其他嚴重后果的。3.有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照本合同約定提供租賃區(qū)域或相關(guān)設施，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的；因不可抗力或政府行為導致租賃區(qū)域無法正常使用的。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.