灣流租房合同一、租賃雙方基本信息出租方（甲方）：需提供真實姓名、身份證號及聯(lián)系電話，并出示不動產(chǎn)權屬證書或其他合法出租權利證明材料。承租方（乙方）：需提供實名身份證明，企業(yè)承租需額外提供營業(yè)執(zhí)照及統(tǒng)一社會信用代碼。雙方應在合同中明確聯(lián)系方式及緊急聯(lián)系人信息，確保租賃期間溝通暢通。二、房屋基本情況與安全標準租賃房屋地址需精確至門牌號，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號灣流小區(qū)X棟X單元X室”，并注明房屋戶型為“X室X廳X衛(wèi)”，建筑面積以不動產(chǎn)權屬證書登記為準。房屋交付時需附《房屋設施清單》，詳細列明家電（如空調(diào)、冰箱、洗衣機）、家具（如床、衣柜、沙發(fā)）及其他附屬設施（如熱水器、燃氣灶）的品牌、型號、數(shù)量及使用狀態(tài)，并由雙方簽字確認。根據(jù)2025年9月實施的《住房租賃條例》，房屋必須符合建筑、消防、燃氣及室內(nèi)裝飾裝修等強制性標準，禁止將廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間單獨出租。例如，某房東將陽臺隔為獨立房間出租，租客可依據(jù)條例主張合同無效并要求退還租金。此外，房屋甲醛、TVOC等空氣質(zhì)量指標需符合國家標準，甲方需提供近期（不超過3個月）的檢測報告，否則乙方有權在入住前以安全隱患為由解除合同并要求全額退還押金。三、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限需明確起止日期，例如“2025年10月1日至2026年9月30日”，共計12個月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權。若雙方協(xié)商一致續(xù)租，需另行簽訂書面續(xù)租協(xié)議，明確新租期內(nèi)的租金標準及其他變更條款。四、租金及押金條款（一）租金支付每月租金金額需同時注明大小寫（如“每月租金人民幣3000元整”），支付方式可選擇月付、季付或年付，首期租金應于合同簽訂當日支付。租金支付時間需具體約定，例如“乙方應于每月5日前通過銀行轉賬支付當月租金至甲方指定賬戶”，甲方需提供收款賬戶信息并出具收款憑證。（二）押金規(guī)則押金金額不得超過3個月租金，合同中需明確“押金為人民幣6000元（相當于2個月租金），租賃期滿或合同解除后，乙方結清所有費用且房屋設施無損壞（自然損耗除外）的，甲方應于3個工作日內(nèi)無息退還押金”。根據(jù)新規(guī)，甲方不得無正當理由扣減押金，例如乙方退租時，甲方以“墻面有輕微污漬”為由扣除押金，法院將認定此行為違法并判決甲方全額退還押金。五、雙方權利與義務（一）甲方權利義務房屋交付與維護：甲方應保證房屋及設施在租賃期內(nèi)正常使用，例如空調(diào)故障需在乙方通知后24小時內(nèi)安排維修，逾期未處理導致乙方無法居住的，乙方有權減免相應租期或解除合同。不得擅自進入：甲方需提前24小時書面通知乙方并獲得同意后方可進入房屋，緊急情況（如火災、漏水）除外。例如，甲方未經(jīng)通知擅自開門帶人看房，乙方可要求甲方承擔500元違約金。配合備案：甲方應于合同簽訂后30日內(nèi)通過住房租賃管理服務平臺辦理備案，若甲方未履行義務，乙方可自行備案并要求甲方承擔備案費用。（二）乙方權利義務合理使用房屋：乙方不得擅自改變房屋結構或用途，例如將住宅改為經(jīng)營性民宿，否則甲方有權解除合同并要求恢復原狀。安全與合規(guī)：乙方需遵守物業(yè)管理規(guī)約，禁止私拉亂接電線、違規(guī)飼養(yǎng)寵物等行為。因乙方過錯導致房屋損壞（如燃氣灶使用不當引發(fā)火災），乙方需承擔維修費用及賠償損失。及時通知義務：發(fā)現(xiàn)房屋安全隱患（如墻體開裂、燃氣泄漏）時，乙方應立即通知甲方并配合處理，因未及時通知造成損失擴大的，乙方需承擔相應責任。六、維修責任劃分根據(jù)《住房租賃條例》及合同約定，維修責任按以下原則劃分：自然損耗：房屋主體結構、家電（如冰箱壓縮機老化）及附屬設施（如水管漏水）的自然損壞，由甲方承擔維修費用。例如，租賃期內(nèi)熱水器因使用年限過長損壞，甲方需在7日內(nèi)更換同規(guī)格新設備。人為損壞：因乙方使用不當導致的損壞（如空調(diào)濾芯未定期清理引發(fā)故障），由乙方承擔維修費用。雙方可約定“單次維修費用低于200元的由乙方自行承擔，超出部分憑票據(jù)向甲方報銷”。緊急維修：若發(fā)生影響居住安全的緊急情況（如電路短路），乙方可先行維修，費用憑票據(jù)向甲方報銷，但單次維修金額不得超過當月租金的50%。七、違約責任（一）甲方違約情形未按約定交付房屋：甲方逾期交房超3日，乙方有權解除合同并要求支付1個月租金作為違約金。擅自漲租或解約：租賃期內(nèi)甲方單方面提高租金或無正當理由解除合同，需賠償乙方搬家費、誤工費等實際損失，并退還已支付的租金及押金。（二）乙方違約情形逾期支付租金：乙方逾期支付租金超15日，甲方有權解除合同并扣除押金作為違約金，若押金不足以彌補損失（如空置期租金損失），甲方可另行追償。擅自轉租：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉租房屋，甲方有權解除合同并要求乙方支付2個月租金作為違約金，次承租人因此產(chǎn)生的損失由乙方承擔。八、合同備案與爭議解決（一）備案要求合同需自簽訂之日起30日內(nèi)到房屋所在地房產(chǎn)管理部門備案，備案信息將作為乙方辦理居住證、提取公積金的依據(jù)。甲方未配合備案的，乙方可向住建部門投訴，投訴電話可通過當?shù)卣辗掌脚_查詢。（二）爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議的，應優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。例如，乙方退租后甲方無故扣留押金，乙方可憑合同、交接清單及溝通記錄起訴，法院將依據(jù)《住房租賃條例》判決甲方限期退還。九、實際案例應用案例1：甲醛超標解約案2025年9月，乙方王某與甲方郭某簽訂灣流小區(qū)租房合同，約定入住日期為9月20日。王某入住前發(fā)現(xiàn)房屋甲醛超標，多次要求退房遭拒后起訴。法院審理認為，甲方提供的檢測報告已超過5個月，無法證明交付時空氣質(zhì)量合格，判決解除合同并全額退還租金及押金6800元。條款應用：合同中需明確“甲方保證房屋空氣質(zhì)量符合國家標準，檢測報告出具時間距交房日不超過3個月，否則乙方有權無條件解約”。案例2：押金扣除爭議案乙方李某租期屆滿退租時，甲方以“地板有劃痕”為由扣除押金1000元。雙方合同約定“自然損耗不扣押金，人為損壞需按實際維修費用扣除”。法院委托專業(yè)機構評估后認定劃痕為正常使用痕跡，判決甲方退還全部押金。條款應用：合同中應細化“自然損耗”范圍，例如“地板輕微磨損、墻面泛黃等正常居住痕跡不屬于扣減押金情形”。案例3：維修責任糾紛租賃期內(nèi)空調(diào)故障，乙方張某通知甲方后3日未獲處理，遂自行維修花費800元。合同約定“甲方應在收到維修通知后24小時內(nèi)響應，逾期乙方可自行維修并追償費用”，法院判決甲方全額報銷維修費用。條款應用：明確維修響應時限及費用承擔方式，避免責任推諉。十、其他約定合同未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本