山莊招商合同一、合作主體與合作宗旨甲方（授權(quán)方）為依法擁有山莊所有權(quán)及經(jīng)營管理權(quán)的法人實體，承諾提供符合國家法律法規(guī)要求的經(jīng)營場所及配套設(shè)施；乙方（招商運營方）為具備旅游資源整合、市場推廣及商業(yè)運營資質(zhì)的企業(yè)主體，負責(zé)山莊的招商策劃、商戶引進及日常運營管理。雙方基于平等互利、共同發(fā)展的原則，旨在通過專業(yè)化運營提升山莊品牌價值，實現(xiàn)資源共享與收益最大化。二、合作內(nèi)容與范圍（一）合作項目基礎(chǔ)業(yè)態(tài)規(guī)劃：乙方負責(zé)引入住宿、餐飲、休閑娛樂、文化體驗等核心業(yè)態(tài)，其中住宿板塊客房數(shù)量不低于50間，餐飲板塊需包含地方特色菜系及標準化簡餐，休閑娛樂區(qū)應(yīng)涵蓋親子活動、戶外拓展等設(shè)施。主題活動策劃：乙方每年需策劃至少4場大型主題活動（如春季賞花節(jié)、秋季豐收節(jié)等），并結(jié)合節(jié)假日開展促銷活動，活動方案需提前30日提交甲方審核。品牌推廣與渠道建設(shè)：乙方應(yīng)搭建線上線下一體化營銷體系，包括但不限于OTA平臺合作、社交媒體推廣、旅行社渠道開發(fā)等，確保合作期內(nèi)山莊年客流量增長率不低于15%。（二）合作方式招商運營權(quán)授權(quán)：甲方將山莊的招商權(quán)、商戶管理權(quán)及日常運營權(quán)獨家授予乙方，乙方需在合同生效后6個月內(nèi)完成首期招商目標，招商率不低于70%。資源投入與支持：甲方負責(zé)山莊主體建筑及基礎(chǔ)設(shè)施的維護修繕，承擔(dān)水、電、燃氣等公共事業(yè)基礎(chǔ)費用；乙方負責(zé)商戶裝修補貼（單店最高補貼金額不超過5萬元）、營銷推廣費用（年均投入不低于合作收益的10%）。三、合作期限與續(xù)約條款（一）合作期限本合同有效期為5年，自雙方簽字蓋章之日起計算。首個運營年度為試運營期，若試運營期內(nèi)山莊月均營收未達到50萬元，甲方有權(quán)提前3個月書面通知乙方終止合同。（二）續(xù)約條件合作期滿前6個月，雙方可啟動續(xù)約談判。乙方若滿足以下條件，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)：合作期內(nèi)累計完成招商率達90%以上；未發(fā)生重大安全責(zé)任事故或重大客戶投訴事件；向甲方足額繳納應(yīng)付收益，無拖欠記錄。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利對乙方招商方案、運營計劃及重大決策擁有審核權(quán)；按約定比例分配合作收益，每月查閱乙方財務(wù)報表；監(jiān)督山莊設(shè)施維護狀況，對乙方違規(guī)操作有權(quán)提出整改要求。義務(wù)提供山莊產(chǎn)權(quán)證明、消防驗收合格證等合法經(jīng)營文件；協(xié)助乙方辦理商戶營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等審批手續(xù)；不得單方面干預(yù)乙方正常運營管理，但若涉及山莊整體安全或重大利益，甲方有權(quán)臨時介入。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利自主決定商戶篩選標準及合作條件，商戶合同需報甲方備案；按約定比例獲取運營收益，并自主支配招商及管理成本；對山莊公共區(qū)域進行合理改造（單次改造費用超過20萬元需甲方審批）。義務(wù)建立商戶管理檔案，每季度向甲方提交運營分析報告；制定安全生產(chǎn)管理制度，配備專職安全員，每年組織不少于2次應(yīng)急演練；承擔(dān)商戶服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管責(zé)任，對客戶投訴需在24小時內(nèi)響應(yīng)，7個工作日內(nèi)解決。五、收益分配與結(jié)算（一）收益構(gòu)成與分配比例基礎(chǔ)收益：乙方每月向甲方支付固定租金8萬元，此金額自第3個運營年度起每年遞增5%。超額收益分成：山莊月營收超過15萬元的部分，甲方與乙方按6:4比例分成；若月營收超過30萬元，超額部分分成比例調(diào)整為5:5。其他收益：廣告位租賃、場地合作等非主營業(yè)務(wù)收入，扣除成本后雙方按5:5分成。（二）結(jié)算方式乙方需在每月10日前向甲方支付上月固定租金及收益分成，同時提交加蓋公章的財務(wù)報表（含營收明細、成本支出等）。甲方收到款項后5個工作日內(nèi)進行審核，如有異議需書面通知乙方，逾期未提出視為認可。六、保密與知識產(chǎn)權(quán)（一）保密義務(wù)雙方應(yīng)對合作過程中獲取的商業(yè)秘密（包括但不限于客戶數(shù)據(jù)、財務(wù)信息、招商方案等）嚴格保密，保密期限為合同終止后3年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（二）知識產(chǎn)權(quán)歸屬乙方在運營期間創(chuàng)作的營銷素材（如宣傳片、海報設(shè)計等）知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方在合作期內(nèi)享有免費使用權(quán)；山莊品牌商標權(quán)歸甲方所有，乙方僅可在合同約定范圍內(nèi)使用，不得用于其他商業(yè)用途。七、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按時提供合法經(jīng)營文件導(dǎo)致乙方無法正常招商，每逾期1日需向乙方支付違約金5000元；單方面提前終止合同，需賠償乙方已投入的裝修補貼及營銷費用，并支付剩余合作期租金總額20%的違約金。（二）乙方違約情形試運營期未達標或連續(xù)3個月未完成招商率指標，甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金（保證金金額為10萬元）；未按時支付租金及收益分成，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.5%支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金20萬元。八、不可抗力與合同解除（一）不可抗力因地震、火災(zāi)、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商處理方案。若不可抗力持續(xù)超過6個月，任何一方可書面通知對方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）合同解除后的處理乙方需在合同解除后30日內(nèi)完成商戶清退及資產(chǎn)交接，甲方應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)；剩余租金及收益分成應(yīng)在交接完成后10日內(nèi)結(jié)清，乙方已投入的不可移動設(shè)施歸甲方所有，可移動設(shè)備由乙方自行收回。九、爭議解決與其他（一）爭議解決雙方因合同履行發(fā)生爭議，應(yīng)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。（二）其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（蓋章）：______________________法定代表人簽字：_____________