平房出租合同一、租賃房屋基本信息出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）與承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。甲方出租的平房位于________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______（如磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），建筑面積________平方米，房屋用途為_(kāi)_______（居住/辦公/倉(cāng)儲(chǔ)等）。房屋現(xiàn)狀包括________（如簡(jiǎn)裝、毛坯、帶家具家電等），配套設(shè)施設(shè)備具體為_(kāi)_______（如雙人床1張、衣柜2個(gè)、空調(diào)1臺(tái)、洗衣機(jī)1臺(tái)等），裝修狀況描述為_(kāi)_______（如墻面乳膠漆、地面瓷磚鋪設(shè)、廚房衛(wèi)生間基本裝修等）。二、租賃期限及租金條款租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年____個(gè)月。租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)書(shū)面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，雙方需另行協(xié)商租金標(biāo)準(zhǔn)并簽訂新的租賃合同。本合同項(xiàng)下房屋月租金為人民幣_(tái)_______元（大寫(xiě)________），租金包含________（如房屋主體租金、公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)等）。租金支付方式為_(kāi)_______（如月付/季付/半年付/年付），乙方應(yīng)于每（月/季/半年/年）的____日前將租金支付至甲方指定方式。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，同時(shí)乙方需向甲方支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的保證金，金額為人民幣_(tái)_______元，租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且房屋設(shè)施完好，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。租賃期內(nèi)，因乙方逾期支付租金產(chǎn)生的滯納金按未付金額的____%/日計(jì)算，逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照合同約定收取租金及保證金；有權(quán)對(duì)房屋使用情況進(jìn)行定期檢查（檢查前需提前____日通知乙方）；租賃期滿有權(quán)收回房屋；當(dāng)乙方發(fā)生違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定要求賠償。義務(wù)：保證對(duì)出租房屋擁有合法所有權(quán)或處分權(quán)；交付房屋時(shí)確保房屋主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施能正常使用；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；協(xié)助乙方辦理租賃相關(guān)登記手續(xù)（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用房屋及附屬設(shè)施；對(duì)甲方提出的不合理要求有權(quán)拒絕；租賃期內(nèi)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求甲方及時(shí)維修；租賃期滿有權(quán)按合同約定取回保證金。義務(wù)：按照合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；按時(shí)足額支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用（包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）；妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成損壞的需負(fù)責(zé)維修或賠償；不得利用房屋從事違法活動(dòng)，遵守物業(yè)管理規(guī)定；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。四、房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任租賃期內(nèi)房屋維修責(zé)任劃分如下：甲方負(fù)責(zé)維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)損壞（如墻體開(kāi)裂、屋頂滲漏等）、主要附屬設(shè)施自然損壞（如供水管道爆裂、電路主線故障等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)組織維修，緊急情況需在____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。乙方負(fù)責(zé)維修范圍：因使用不當(dāng)造成的門(mén)窗損壞、家電故障、衛(wèi)生潔具損壞等，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后____日內(nèi)自行維修或賠償損失。日常保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的日常清潔與保養(yǎng)，保持下水道暢通、電器設(shè)備正常使用，定期檢查燃?xì)?、電路安全狀況。維修程序：乙方發(fā)現(xiàn)房屋需要維修時(shí)，應(yīng)書(shū)面或口頭通知甲方，通知內(nèi)容包括損壞部位、損壞程度及維修建議，甲方接到通知后應(yīng)及時(shí)回復(fù)處理方案。五、違約責(zé)任條款（一）甲方違約責(zé)任甲方未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日應(yīng)按月租金的____%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)____日的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失；甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)租期或要求賠償實(shí)際損失；租賃期內(nèi)甲方擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)支付租金，除按約定支付滯納金外，逾期____日以上的，甲方有權(quán)解除合同并要求支付____個(gè)月租金的違約金；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀并賠償損失，情節(jié)嚴(yán)重的可解除合同；未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金并要求乙方支付____個(gè)月租金的違約金；租賃期滿乙方未按時(shí)騰退房屋的，每逾期一日按日租金的____倍支付房屋占用費(fèi)。六、合同解除與終止（一）合同解除條件雙方協(xié)商一致可解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違約經(jīng)催告后____日內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。（二）合同終止后處理乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)搬離房屋，結(jié)清所有費(fèi)用并辦理交接手續(xù)；房屋交接時(shí)雙方應(yīng)共同檢查設(shè)施設(shè)備狀況，簽署《房屋交接清單》；乙方遺留在房屋內(nèi)的物品，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置。七、其他約定事項(xiàng)租賃期內(nèi)如遇政府征收、拆遷，本合同自動(dòng)終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及保證金，拆遷補(bǔ)償中涉及乙方的裝修損失部分歸乙方所有；乙方在租賃期內(nèi)如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿后不可移動(dòng)的裝修歸甲方所有；本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)先協(xié)商