鋪面招租合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，就乙方向甲方租賃鋪面事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

1、甲方同意將其合法擁有的位于__________________（詳細(xì)地址）的鋪面出租給乙方使用。該鋪面建筑面積為_______平方米，使用面積為_______平方米，具體平面圖及附屬設(shè)施詳見本合同附件一。

2、甲方保證其對租賃鋪面擁有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，且租賃鋪面符合國家及地方有關(guān)消防安全、衛(wèi)生安全等法律法規(guī)的要求。乙方在簽訂本合同前有權(quán)對租賃鋪面進(jìn)行實(shí)地考察，并要求甲方出示相關(guān)權(quán)屬證明文件。

二、租賃用途

1、乙方承諾租賃鋪面的用途為__________________（具體經(jīng)營范圍），不得擅自改變用途，不得用于任何違法活動。如需改變用途，必須征得甲方書面同意。

2、乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)經(jīng)營管理的法律法規(guī)，并積極配合相關(guān)部門的檢查工作。

三、租賃期限

1、租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)_______年_______個(gè)月。

2、租賃期滿，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如乙方未提出續(xù)租申請，本合同期滿后自動終止。

四、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃鋪面的月租金為_______元人民幣（大寫：__________________元整），年租金為_______元人民幣（大寫：__________________元整）。

2、租金支付方式：租金實(shí)行按_______（月/季/年）支付制。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每期開始前_______日內(nèi)支付。

3、支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

賬戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

4、甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開具正規(guī)發(fā)票。

五、押金

1、乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付押金，金額為_______元人民幣（大寫：__________________元整）。

2、押金用途：主要用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

3、租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦理完所有退場手續(xù)后_______日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

六、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃鋪面的使用情況。

2、甲方應(yīng)保證租賃鋪面在合同期內(nèi)能夠正常使用，如因甲方原因?qū)е伦赓U鋪面無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

3、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面的物業(yè)管理，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的繳納，并確保租賃鋪面的正常維護(hù)和維修。

4、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃鋪面進(jìn)行經(jīng)營活動。

2、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金和押金，并遵守國家及地方有關(guān)經(jīng)營管理的法律法規(guī)。

3、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃鋪面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞。

4、乙方應(yīng)合理使用租賃鋪面，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，必須征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

5、乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃鋪面周邊環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。

七、維修責(zé)任

1、租賃鋪面的自然損耗由甲方負(fù)責(zé)維修，乙方發(fā)現(xiàn)租賃鋪面有損壞或故障應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)進(jìn)行維修。

2、因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、租賃鋪面內(nèi)的水電設(shè)施及其他附屬設(shè)施的維修責(zé)任劃分詳見本合同附件二。

八、合同解除

1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

2、因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

（1）擅自改變租賃鋪面用途的；

（2）擅自對租賃鋪面進(jìn)行裝修或改造的；

（3）逾期支付租金超過_______日的；

（4）利用租賃鋪面進(jìn)行違法活動的；

（5）其他違反本合同約定的行為。

4、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同：

（1）交付的租賃鋪面存在權(quán)屬爭議的；

（2）交付的租賃鋪面不符合本合同約定的；

（3）無故拖延維修租賃鋪面的；

（4）其他違反本合同約定的行為。

九、違約責(zé)任

1、甲方未按時(shí)交付租賃鋪面的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付租金_______%的違約金。

2、乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金_______%的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。

3、因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃鋪面所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項(xiàng)

1、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：