土地及房屋租賃合同格式第一條合同當(dāng)事人法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________第二條租賃物基本情況2.1租賃物位置：本合同租賃物位于________________________（省/市/區(qū)/縣/街道/門牌號(hào)），具體四至范圍為：東至________________________，南至________________________，西至________________________，北至________________________。2.2租賃物面積及構(gòu)成：（1）土地面積：________________________平方米（土地證號(hào)：________________________）（2）房屋建筑面積：________________________平方米（房產(chǎn)證號(hào)：________________________）（3）其他附著物：________________________2.3租賃物權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)租賃物享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，租賃物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。第三條租賃期限3.1租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2免租期：甲方給予乙方____個(gè)月的免租期，自____年____月____日起至____年____月____日止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前____個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方同意續(xù)租的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地租金：人民幣_(tái)___元/平方米/月，月租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：________________________）（2）房屋租金：人民幣_(tái)___元/平方米/月，月租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：________________________）（3）月租金合計(jì)：人民幣_(tái)___元（大寫：________________________）4.2租金調(diào)整機(jī)制：（1）本合同租金自第____年起，每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度租金的____%。4.3租金支付方式：（1）支付周期：按____（月/季/半年/年）支付（2）支付時(shí)間：每期租金應(yīng)于當(dāng)期首月的____日前支付（3）支付方式：乙方通過(guò)____（銀行轉(zhuǎn)賬/支票/其他方式）將租金支付至甲方指定賬戶（4）甲方指定賬戶信息：開戶行：________________________戶名：________________________賬號(hào)：________________________4.4滯納金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金的____%向甲方支付滯納金。逾期超過(guò)____日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條租賃保證金5.1保證金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付租賃保證金人民幣_(tái)___元（大寫：________________________）。5.2保證金用途：租賃保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、租賃物返還、違約責(zé)任承擔(dān)等。5.3保證金退還：（1）租賃期滿且乙方無(wú)違約行為的，甲方應(yīng)在乙方返還租賃物并結(jié)清所有費(fèi)用后____日內(nèi)，將保證金無(wú)息退還乙方。（2）乙方存在違約行為的，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。5.4保證金補(bǔ)足：保證金被扣除后，乙方應(yīng)在甲方通知之日起____日內(nèi)補(bǔ)足保證金金額，否則甲方有權(quán)解除合同。第六條租賃物的交付與返還6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年____月____日前將租賃物交付給乙方使用。（1）租賃物主體結(jié)構(gòu)完好，符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)（2）水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全并可正常使用（3）租賃物內(nèi)無(wú)其他人員居住或存放物品（4）相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全有效6.3交付驗(yàn)收：甲乙雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)租賃物進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《租賃物交接清單》。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)修復(fù)。（1）租賃物主體結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大損壞（2）乙方添置的可移動(dòng)設(shè)施設(shè)備已自行拆除（3）租賃物已清理干凈，無(wú)垃圾雜物（4）相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清6.5逾期返還：乙方逾期返還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按合同終止時(shí)日租金的____倍向甲方支付占用費(fèi)。第七條維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.1甲方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)配套設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)（2）承擔(dān)因自然損耗或不可抗力造成的租賃物損壞的維修費(fèi)用（3）接到乙方維修通知后____日內(nèi)響應(yīng)，____日內(nèi)完成維修7.2乙方責(zé)任：（1）負(fù)責(zé)租賃物日常使用中的小修小養(yǎng)（2）合理使用并愛(ài)護(hù)租賃物及其附屬設(shè)施（3）因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用7.3緊急維修：遇緊急情況危及租賃物安全的，乙方有權(quán)先行維修，事后憑有效票據(jù)向甲方報(bào)銷。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更。8.2甲方解除權(quán)：有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）乙方逾期支付租金超過(guò)____日的（2）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租、分租的（3）乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的（4）乙方利用租賃物從事違法活動(dòng)的8.3乙方解除權(quán)：有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方未按約定時(shí)間交付租賃物超過(guò)____日的（2）租賃物存在重大質(zhì)量問(wèn)題危及安全的（3）甲方未履行維修義務(wù)影響乙方正常使用的8.4合同終止：租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：（1）未按約定時(shí)間交付租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____倍向乙方支付違約金（2）交付的租賃物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或減少相應(yīng)租金（3）未盡維修義務(wù)影響乙方使用的，應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金9.2乙方違約責(zé)任：（1）逾期支付租金的，按本合同第四條約定支付滯納金（2）擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償損失（3）損壞租賃物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失9.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（1）提交____仲裁委員會(huì)仲裁（2）向租賃物所在地人民法院提起訴訟第十一條其他約定11.1通知送達(dá)：本合同涉及的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方在本合同中確認(rèn)的地址。地址變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。11.2合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。11.3合同文本：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.4未盡事宜：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1本合同附件包括：（1）《租賃物權(quán)屬證明文件》（2）《租賃物平面圖》（3）《租賃物交接清單》（4）《設(shè)施設(shè)備清單》（5）其他：________________________12.2附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：_______________________