2025年建筑施工工程保修合同協(xié)議發(fā)包人（Employer/Owner）：[發(fā)包人法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]承包人/施工單位（Contractor/ConstructionUnit）：[承包人法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]注冊地址：[地址]聯(lián)系人：[姓名]聯(lián)系方式：[電話/郵箱]鑒于發(fā)包人委托承包人承建位于[工程地點(diǎn)]的[工程名稱]項(xiàng)目（合同編號(hào)：[原施工合同編號(hào)]），工程已按原施工合同要求完成建設(shè)并竣工驗(yàn)收合格。為確保工程質(zhì)量，維護(hù)發(fā)包人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下保修合同協(xié)議：第一條工程概況本保修合同協(xié)議所指工程為[工程名稱]，位于[工程地點(diǎn)]，工程結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]，主要包含[簡要描述工程內(nèi)容]。該工程的原施工合同編號(hào)為[原施工合同編號(hào)]。第二條保修期限1.本工程整體保修期限自工程竣工驗(yàn)收合格之日[具體日期]起計(jì)算，至[具體日期]止，共計(jì)[年]年[月]月。2.具體分部分項(xiàng)工程保修期限如下：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：自驗(yàn)收合格之日起5年；(3)供熱與供冷系統(tǒng)：自驗(yàn)收合格之日起2個(gè)采暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：自驗(yàn)收合格之日起2年；(5)裝修工程：自驗(yàn)收合格之日起2年；(6)其他項(xiàng)目：[根據(jù)實(shí)際情況約定]。3.保修期屆滿后，承包人對因施工原因造成的工程缺陷仍需承擔(dān)維修責(zé)任，但發(fā)包人應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。第三條保修范圍1.在本合同約定的保修期限內(nèi)，對于因承包人施工原因造成的工程質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。2.保修范圍包括但不限于工程結(jié)構(gòu)安全、使用功能及質(zhì)量符合設(shè)計(jì)文件和施工合同約定等內(nèi)容。3.以下情況不屬于本合同約定的保修范圍：(1)發(fā)包人使用不當(dāng)或擅自改變使用功能造成的損壞；(2)因不可抗力造成的損壞；(3)用戶自行增設(shè)、拆除或改造造成的損壞；(4)日常磨損、自然老化（超出合理使用年限或標(biāo)準(zhǔn)允許范圍的部分）；(5)因第三方原因造成的損壞；(6)發(fā)包人提供的資料錯(cuò)誤或未按約定提供條件導(dǎo)致的質(zhì)量問題；(7)明明屬于保修范圍，但發(fā)包人自行維修或委托第三方維修（經(jīng)承包人書面同意除外）；(8)合同另有約定不屬于保修范圍的情況。第四條承包人的保修責(zé)任1.承包人應(yīng)在收到發(fā)包人發(fā)出的書面保修通知后[合理時(shí)間，如7個(gè)工作日]內(nèi)響應(yīng)，并指派專業(yè)人員到現(xiàn)場進(jìn)行查驗(yàn)。2.承包人確認(rèn)屬于保修范圍后，應(yīng)于[合理時(shí)間，如10個(gè)工作日]內(nèi)提出維修方案，經(jīng)發(fā)包人書面認(rèn)可后開始維修工作。3.承包人負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、設(shè)備，確保維修質(zhì)量達(dá)到原設(shè)計(jì)要求或雙方約定標(biāo)準(zhǔn)。4.承包人維修過程中，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，盡量減少對發(fā)包人正常使用的影響。5.維修完成后，承包人應(yīng)通知發(fā)包人驗(yàn)收，并提交維修記錄和相關(guān)資料。6.因承包人維修不當(dāng)導(dǎo)致新出現(xiàn)問題或原有問題未徹底解決，承包人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)繼續(xù)免費(fèi)維修，直至合格。第五條發(fā)包人的權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包人發(fā)現(xiàn)工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即向承包人發(fā)出書面保修通知，詳細(xì)說明問題部位、現(xiàn)象及發(fā)生時(shí)間。2.發(fā)包人應(yīng)積極配合承包人進(jìn)行現(xiàn)場檢查和維修工作，提供必要的資料和便利條件。3.發(fā)包人應(yīng)合理使用工程，避免發(fā)生合同第三條約定的非保修范圍情況。4.對于承包人提出的維修方案，發(fā)包人應(yīng)在[合理時(shí)間，如10個(gè)工作日]內(nèi)予以書面答復(fù)。5.發(fā)包人有權(quán)對承包人完成的維修工作進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)是否符合要求。第六條索賠與處理程序1.發(fā)包人提出保修索賠時(shí)，應(yīng)提供書面通知及初步證據(jù)材料。2.承包人收到保修通知后，應(yīng)在[合理時(shí)間，如15個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)，并書面通知發(fā)包人處理意見（包括是否屬于保修范圍、維修方案等）。3.如雙方對是否屬于保修范圍或維修方案有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.經(jīng)確認(rèn)屬于保修范圍且維修方案無爭議后，承包人應(yīng)在發(fā)包人同意的期限內(nèi)完成維修。5.維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如屬承包人責(zé)任，承包人應(yīng)承擔(dān)維修所需全部費(fèi)用，并可根據(jù)合同約定或?qū)嶋H損失向發(fā)包人索賠。如屬發(fā)包人責(zé)任，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，承包人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出書面索賠通知并要求支付。第七條違約責(zé)任1.承包人未按約定時(shí)限響應(yīng)保修請求，或拖延維修、維修質(zhì)量不合格、維修后問題依舊的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)免費(fèi)維修、賠償發(fā)包人因此遭受的直接損失、支付違約金[具體金額或計(jì)算方式]等。2.發(fā)包人無故拒絕或拖延配合承包人進(jìn)行必要的維修工作，或未按約定支付應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的維修費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條不可抗力1.因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致工程損壞或無法正常履行保修義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[合理時(shí)間，如5日]內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第九條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[有管轄權(quán)的人民法院，如工程所在地人民法院]提起訴訟。第十條合同生效與終止1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同在約定的保修期限屆滿且發(fā)包人書面確認(rèn)無遺留重大質(zhì)量缺陷后終止。保修期雖滿，但根據(jù)法律法規(guī)或合同約定仍需承擔(dān)責(zé)任的除外。第十一條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同的通知、文件等送達(dá)地址為合同首部列明的地址，任何一方變更地址應(yīng)及時(shí)書面通知對方。3.本合同一式[份數(shù)