鄂托克前旗觸有限責(zé)任公司蹤合翻

業(yè)管理服獺目

投標(biāo)文件

項(xiàng)目編號(hào)：DYJZC-2015-027

項(xiàng)目名稱：鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

投標(biāo)人：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（蓋章）

法定代表人或其委托代理人：（簽字或蓋章）

日期：二o一五年六月二十三日

目錄

一、法定代表人身份證明書...........................2

二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書.........................3

三、投標(biāo)函.........................................4

四、競標(biāo)一覽表....................................5

五、競標(biāo)服務(wù)分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表.........................6

六、投標(biāo)商廉潔投標(biāo)承諾保證書.......................10

七、投標(biāo)人承諾函...................................12

八、投標(biāo)人基本情況說明.............................13

九、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)業(yè)績...........................14

十、物業(yè)管理服務(wù)方案...............................56

十一、投標(biāo)資格證明文件............................109

十二、投標(biāo)保證金收據(jù)銀行匯款憑證..................115

十三、檢察機(jī)關(guān)證明函..............................116

十四、其他各類證明材料............................116

一、法定代表人身份證明書

單位名稱：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

單位性質(zhì)：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）

地址：鄂托克前旗敖鎮(zhèn)其巴嘎圖西街（鑫洲小區(qū)1號(hào)樓底商）

成立時(shí)間：2011年06月02日

經(jīng)營期限：2011年06月02日至2031年06月01日

姓名：年鵬性別:男年齡:44職務(wù):董事長系鄂爾多斯市旭

信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司的法定代表人。

特此證明。

（附法定代表人身份證復(fù)印件）

年鵬

?男漢

?19711任6例10彳日

內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克

前旗敖勒召其鐵漫木塘村

六社68號(hào)

4^中華人民共和國

?E居民身份證

yi￡f1*發(fā)機(jī)關(guān)鄂托克前旗公安局

2006.07.25-2026.07.25

投標(biāo)人：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（蓋章）

日期：2015年6月23日

二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我—系—的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托—的

（姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目的投標(biāo)文件的法定代表人授權(quán)委托代理人,

我承認(rèn)代理人全權(quán)代表我們簽署的本工程的投標(biāo)文件的內(nèi)容及其在開

標(biāo)、評(píng)標(biāo)中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)。

代理人無轉(zhuǎn)委權(quán)。特此委托。

代理人：（簽字）性別：年齡:

身份證號(hào)碼：職務(wù)：

投標(biāo)人：（蓋章）

法定代表人：（簽字或蓋章）

授權(quán)委托日期：年月日

（附授權(quán)代理人身份證復(fù)印件）

三、投標(biāo)函

致：鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司

根據(jù)已收到的招標(biāo)編號(hào)為DYJZC-20己收到的鄂托克前旗供電有限責(zé)

任公司綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)文件,遵照《中華人民共和國招

標(biāo)投標(biāo)法》等有關(guān)規(guī)定和研究上述招標(biāo)文件要求提供的有關(guān)文件在此，

簽字代表宣布同意如下：

1、按招標(biāo)文件要求，我方愿以最終投標(biāo)報(bào)價(jià)人民幣（大寫）壹佰壹

拾肆萬叁仟壹佰伍拾伍元整（小寫）1143155元的投標(biāo)報(bào)價(jià)完成服務(wù)項(xiàng)

目。

2、我方已詳細(xì)審核全部招標(biāo)文件，包括修改文件及有關(guān)附件，一旦

我方中標(biāo)，我方保證在一年完成服務(wù)項(xiàng)目。

3、我方同意所遞交的投標(biāo)文件在投標(biāo)有效期內(nèi)有效，在此期間內(nèi)我

方如果中標(biāo)，我方將受此約束。

4、除非另外達(dá)成協(xié)議并生效，你方的中標(biāo)通知書和本投標(biāo)文件將構(gòu)

成約束我們雙方的合同。

5、如我方中標(biāo)，將按有關(guān)規(guī)定繳納招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)。

投標(biāo)人：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（蓋章）

單位地址：鄂托克前旗敖鎮(zhèn)其巴嘎圖西街（鑫洲小區(qū)1號(hào)樓底商）

法定代表人或其委托代理人：L簽字、蓋章）

郵政編碼：016200電話：

開戶銀行：內(nèi)蒙古自治區(qū)鄂爾多斯市鄂托克前旗農(nóng)村信用合作聯(lián)社

帳號(hào)：8000301220000000022403

開戶銀行地址：鄂托克前旗電話：

日期：2015年6月23日

四、競標(biāo)一覽表

投標(biāo)人名稱：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（加蓋公章）

項(xiàng)目名稱：鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號(hào)：DYJZC-2015-027

名稱投標(biāo)總報(bào)價(jià)服務(wù)期

鄂托克前大寫：壹佰壹拾肆萬叁仟壹佰伍拾

旗供電有伍元

限責(zé)任公

一年

司綜合樓

小寫：1143155元

物業(yè)管理

服務(wù)項(xiàng)目

備注

法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）

2015年6月23日

五、競標(biāo)服務(wù)分項(xiàng)報(bào)價(jià)明細(xì)表

一、人員工資

序號(hào)名稱數(shù)量單價(jià)

總價(jià)（元/

內(nèi)容及單（元/備注

年）

位月）

1項(xiàng)目經(jīng)理1200024000

2會(huì)議服務(wù)2240057600

3會(huì)計(jì)0.3114013680兼職

4保安員1224000288000

5鄂托克前旗供保潔員1119800237600

6電有限責(zé)任公系統(tǒng)員0.3114013680兼職

7司綜合樓物業(yè)維修工1300036000

8管理服務(wù)項(xiàng)目主廚

9幫廚

10服務(wù)員

11綠化養(yǎng)護(hù)

1240028800

工

12合計(jì)28.658280699360

二、社保及管理費(fèi):

名稱單價(jià)總價(jià)

序號(hào)內(nèi)容備注

（元/月）（元/年）

1鄂托克前旗社保700084000

2供電有限責(zé)管理費(fèi)538264586

3任公司綜合勞保費(fèi)

4樓物業(yè)管理培訓(xùn)1費(fèi)800/人9600

5服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)賠償金

合計(jì)12382148586

三、衛(wèi)生清理費(fèi)

名稱單價(jià)總價(jià)

序號(hào)內(nèi)容備注

（元/次）（元/年）

化糞池清

140008000

鄂托克前旗供理費(fèi)

電有限責(zé)任公

司綜合樓物業(yè)

垃圾清理

2管理服務(wù)項(xiàng)目2000/月24000

費(fèi)

合

266732000

計(jì)

四、工具、材料消耗費(fèi)

名稱單價(jià)總價(jià)

序號(hào)內(nèi)容備注

（元/月）（元/年）

1鄂托克前旗餐飲服務(wù)

供電有限責(zé)

2任公司綜合洗滌服務(wù)

樓物業(yè)管理

服務(wù)項(xiàng)目

3：綜合日常維

修

合計(jì)

五、其他（福利、服裝、體檢等）

名稱單價(jià)總價(jià)

序號(hào)內(nèi)容備注

（元/月）（元/年）

1鄂托克前旗福利費(fèi)

供電有限責(zé)

任公司綜合

2體檢費(fèi)

樓物業(yè)管理

服務(wù)項(xiàng)目

合計(jì)

六、年度配置

名稱年度次

序號(hào)內(nèi)容年度所需數(shù)量

數(shù)

1塑膠警棍4個(gè)12000

2保安服12360套28640

3會(huì)議服2500套22000

4保潔服11300套26600

5工程服2200套1400

18000/

6鄂托克前旗擦玻璃2236000

次

供電有限責(zé)

7對(duì)講機(jī)14280/臺(tái)1/21960

任公司綜合

8強(qiáng)光電筒440/把1160

樓物業(yè)管理

電梯維護(hù)保

9服務(wù)項(xiàng)目2部2411800

養(yǎng)

中央空調(diào)維

10護(hù)12臺(tái)2次24000

保養(yǎng)

11培訓(xùn)28600/次116800

12意外險(xiǎn)28360/份110080

合計(jì)100800

七、易耗品

序號(hào)名稱內(nèi)容每月耗用數(shù)量費(fèi)用

1清潔劑1625/桶400

2垃圾袋11/箱400

3鹿皮:Hk布510/塊50

4鄂托克前旗普通乜k布2035%700

5供電有限責(zé)鹿皮拖布530月150

6任公司綜合中塵推340/把120

7樓物業(yè)管理平推540/把200

8服務(wù)項(xiàng)目小』白帚615/把90

9大』日帚418/把72

10衛(wèi)生紙15130/箱1950

11洗手液7212/桶864

合計(jì)4996

八、稅金:

名稱單價(jià)總價(jià)

序號(hào)項(xiàng)目備注

（元/月）（元/年）

鄂托克前旗

供電有限責(zé)

1任公司綜合稅金690182817

樓物業(yè)管理

服務(wù)項(xiàng)目

九、總計(jì):

項(xiàng)目總費(fèi)用（小寫）總費(fèi)用（大寫）備注

壹佰壹拾肆萬叁仟壹佰

總合計(jì)1143155

伍拾伍元整

六、投標(biāo)商廉潔投標(biāo)承諾保證書

鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司：

為了積極響應(yīng)鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)

旦招標(biāo)工作，有效防止招投標(biāo)活動(dòng)中商業(yè)賄賂、不公平競爭和違法違紀(jì)

行為的發(fā)生，確保招投標(biāo)活動(dòng)的公平、公正、公開、誠實(shí)信用和順利進(jìn)

行，本投標(biāo)人保證認(rèn)真遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、各項(xiàng)政策規(guī)定、各項(xiàng)紀(jì)

律和廉潔要求，在本次投標(biāo)活動(dòng)中，向招標(biāo)項(xiàng)目單位和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)鄭

重承諾如下事項(xiàng)：

1、自覺遵守《招標(biāo)投標(biāo)法》、《反不正當(dāng)競爭法》等國家法律法規(guī)以

及招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的各項(xiàng)規(guī)定和制度。

2、自覺遵守招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的各項(xiàng)紀(jì)律以及本次招標(biāo)的各項(xiàng)具體要

求，積極配合招標(biāo)單位及招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)依法開展本次招標(biāo)活動(dòng)，維護(hù)正

常招標(biāo)秩序。

3、按照招標(biāo)文件的各項(xiàng)具體規(guī)定進(jìn)行投標(biāo)，不隱瞞本單位投標(biāo)資質(zhì)、

業(yè)績、信譽(yù)等的真實(shí)情況，保證投標(biāo)各項(xiàng)內(nèi)容真實(shí)、有效、合法并符合

規(guī)定。不以他人名義投標(biāo)或者以其他方式弄虛作假，騙取中標(biāo)。

4、保證在投標(biāo)過程中，不使用不正當(dāng)手段妨礙、排擠其它投標(biāo)單位

或串通投標(biāo)、圍標(biāo)，不損害招標(biāo)人和其他投標(biāo)人的合法權(quán)益。

5、保證不發(fā)生商業(yè)賄賂行為，不以任何方式向招標(biāo)項(xiàng)目單位、招標(biāo)

代理機(jī)構(gòu)的工作人員贈(zèng)送紀(jì)念品、禮品、禮金及有價(jià)證券；不宴請或邀

請其任何相關(guān)人員參加高檔娛樂消費(fèi)、旅游、考察、參觀等活動(dòng)；不以

任何形式報(bào)銷其相關(guān)人員及其親友的各種票據(jù)及費(fèi)用；不進(jìn)行可能影響

招投標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)過程公平、公正的任何不正當(dāng)活動(dòng)。

6、保證不向招標(biāo)項(xiàng)目單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)及其上述單位的相關(guān)工作

人員提供通訊工具、交通工具和高檔辦公用品等。

7、保證不向招標(biāo)項(xiàng)目單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)相關(guān)工作人員的配偶、子

女、親友等分包、轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目或進(jìn)行相關(guān)的關(guān)聯(lián)交易。

8、保證不向招標(biāo)項(xiàng)目單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作人員支付好處

費(fèi)、介紹費(fèi)、感謝費(fèi)和回扣等任何不正當(dāng)“報(bào)酬”。

9、在投標(biāo)過程中，如發(fā)現(xiàn)招標(biāo)項(xiàng)目單位、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作

人員在招標(biāo)過程中有索要財(cái)物和要求違規(guī)進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易等不廉潔行為

時(shí)，堅(jiān)決予以抵制，并及時(shí)向北方電力公司監(jiān)督方負(fù)責(zé)任的進(jìn)行反映和

舉報(bào)。

10、如發(fā)現(xiàn)本投標(biāo)人有違反上述承諾，自愿接受取消投標(biāo)資格及其

他依照有關(guān)法律、規(guī)定和紀(jì)律的所進(jìn)行的任何處理。

特此保證

投標(biāo)單位：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（公章）

法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）

簽發(fā)日期：2015年6月23日

七、投標(biāo)人承諾函

項(xiàng)目名稱：鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司綜合樓物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目

日期：2015年6月23日

鄂托克前旗供電有限責(zé)任公司：

我代表鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,在此做如下承諾：

1、完全理解和接受招標(biāo)文件的一切規(guī)定和要求。

2、我方的投標(biāo)報(bào)價(jià)為固定價(jià)，并充分考慮了履行合同期市場等因素

變化的風(fēng)險(xiǎn)，在投標(biāo)有效期和合同有效期內(nèi)固定不變。合同執(zhí)行期間，

設(shè)備材料價(jià)格漲幅由供應(yīng)商自行承擔(dān)，合同價(jià)格不作任何調(diào)整。

3、若中標(biāo)，我方將按照招標(biāo)文件的具體規(guī)定與招標(biāo)人簽訂合同，并

且嚴(yán)格按合同規(guī)定按期向需方提交履約保證函，履行合同義務(wù)，為工程

提供優(yōu)質(zhì)的設(shè)備和服務(wù)，按要求的工期交付招標(biāo)項(xiàng)目。如果在合同執(zhí)行

過程中，發(fā)現(xiàn)合同設(shè)備質(zhì)量問題、有缺陷和技術(shù)資料有錯(cuò)誤，或者由于

供方技術(shù)人員指導(dǎo)錯(cuò)誤和疏忽，由此所造成的工程返工、報(bào)廢等一切損

失（包括直接、間接）費(fèi)用全部由我方承擔(dān)。

4、我方已經(jīng)詳細(xì)閱讀了招標(biāo)文件，包括澄清文件、修改（如果有）

和所有供參考的資料以及有關(guān)附件并清楚，今后再無權(quán)對(duì)此提出理解不

清或誤解的問題。

5、在整個(gè)招、投標(biāo)過程中，我方若有違規(guī)行為，招標(biāo)公司可沒收投

標(biāo)保證金給予懲罰，我方完全接受。

6.其他承諾。

投標(biāo)單位：鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（蓋章）

法定代表人或授權(quán)代理人：（簽字或蓋章）

日期：2015年6月23日

八、投標(biāo)人基本情況說明

鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)

公司名稱成立時(shí)間2011年06月02日

有限責(zé)任公司

有限責(zé)任公司（自

經(jīng)營范圍物業(yè)管理企業(yè)性質(zhì)

然人投資或控股）

注冊資金100萬固定資產(chǎn)24700元

資質(zhì)類型有限責(zé)任公司資質(zhì)等級(jí)三級(jí)

員工構(gòu)成

企業(yè)職工構(gòu)工程

總?cè)藬?shù):26人技術(shù)員員工

成師

6人8人12人

公司獲獎(jiǎng)情

況及榮譽(yù)稱

號(hào)

九、物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)業(yè)績

業(yè)績一覽表

履行情況

建設(shè)項(xiàng)目物業(yè)簽訂合同日合同

及獲獎(jiǎng)情

單位名稱規(guī)模期價(jià)格

況

鄂托克前旗

鄂托克前

地方稅務(wù)局

旗地方稅2014.11.1218萬元

物業(yè)管理委

務(wù)局

托服務(wù)

鄂托克前旗設(shè)備、設(shè)施

鄂托克前每月26667

公安局辦公的運(yùn)行和2013.10.1

旗公安局元

樓物業(yè)管理管理

綜合辦公

大樓占地

7000平米，

大樓總建

筑面積

鄂托克前鄂托克前旗4000平米，

每年178800

旗國家稅國家稅務(wù)局設(shè)計(jì)庭院2014.7.1

元

務(wù)局物業(yè)管理道路和綠

化面積約

50平米，附

屬工程面

積約500平

米

鄂托克前旗地方稅務(wù)局

物業(yè)管理委托服務(wù)合同

2014年11月

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方先/於

組織名稱：鄂托克前理春翼或,

委托代表人節(jié)與丁

地址:

受托方（以下簡稱乙方）：

組織名稱：鄂爾多斯市他信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

代表人：年鵬

地址：鄂前旗敖鎮(zhèn)其巴嘎圖西街

公司賬號(hào)：05-396101040008227

根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，在自愿"平等,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將鄂

托克前旗綜合業(yè)務(wù)辦公大樓委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同.

第二條物業(yè)基本情況

坐落位置：

物業(yè)構(gòu)成：綏合辦公大樓占地（）m，，大樓總速筑面積（

m'.段計(jì)庭院遒路和綠化面積約（）m',附屬工程面積約（）m*,

以及地稅局正面和北他大睨.

第三條甲乙雙方均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任.

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條服務(wù)事項(xiàng)

（一）辦公樓衛(wèi)生管理

負(fù)責(zé)公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔.垃圾的收集,清潔區(qū)域包括：

1.辦公大樓一層正門門廳；

2.辦公樓每層走廊,衛(wèi)生間，步梯,電梯；

3.辦稅服務(wù)廳（柜臺(tái)內(nèi)外，集中受理審批室）,一樓大廳；

4.各領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔；

5.各大會(huì)議室的清潔；

（-）地稅局正面和北側(cè)大院停車區(qū)域和辦公樓大院日常清潔及管理工

作.

（三）花池、菜園種植及日常管理.

第五條水電維護(hù)管理

（一）供電設(shè)備.紿排水設(shè)備.采暖系統(tǒng)、通風(fēng)設(shè)備，空潮設(shè)備?電梯

設(shè)備，防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設(shè)經(jīng)的日常清潔、澗滑.調(diào)試運(yùn)行服務(wù)及制

訂月度,年度維修方案.

（二）各種水管閘門滲漏和損壞，保持室內(nèi)外上下水道暢通以及衛(wèi)生潔

具的使用手■理.

（三）所有辦公區(qū)域.停車場.活動(dòng)室以及庭院內(nèi)的各種水管閘門滲漏

和損壞，衛(wèi)生潔具的使用護(hù)理以及強(qiáng)弱電的日常維護(hù)及管理，保持室內(nèi)外上

下水道暢通和用電保證.

（四）水.電.暖各種公共設(shè)施,插座，箱頭,開關(guān).燈座的故障維修

和更換等.除乙方保管不善或使用不當(dāng)造成的維修更換費(fèi)用外由甲方承擔(dān).

（五）維修所需費(fèi)用（配件或材料）由地稅局承擔(dān)，工時(shí)費(fèi)由物業(yè)公司

承擔(dān).

第六條會(huì)議服務(wù)管理

會(huì)議召開期間提供會(huì)議服務(wù).

第七條文件管理

收送文件，投遞雜志報(bào)刊，收送快件包裹等.

第八條車輛管理

維護(hù)車輛停放秩序.

第九條保安消防管理

維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控.24小時(shí)巡視.門崗執(zhí)勤等.

第十條其他零星管理事項(xiàng).

因甲方需要,要求乙方在上述服務(wù)項(xiàng)目基礎(chǔ)或以外增加的其他管理事

項(xiàng),但不得超出原服務(wù)范圍事項(xiàng)總體的10%.

國家物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定中明確，合同中在我物業(yè)范疇之內(nèi)的其他事宜,

由乙方負(fù)責(zé)完成，我物業(yè)范噂之外的其他事項(xiàng)由甲乙雙方協(xié)商解決.

第三章服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十一條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）公共區(qū)域清浩工作標(biāo)準(zhǔn)

1.地面：無塵土.無污跡、無雜物.

2.墻壁：無塵土.污跡（有破損及時(shí)上報(bào)）

3.電梯：無塵土，光亮潔凈.無印跡.

4按鍵面板：無塵土,干凈無破損.

5.各房間門：通道門.無灰塵.污跡.

6.不銹鋼面：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)膠污立即清抹.

7.休息區(qū)：地面，墻壁、窗、窗臺(tái)、擺放物品,燈飾.植物等無塵土.

污物.

8.垃圾桶及時(shí)清理.干凈無異味.

（二）衛(wèi)生間清浩標(biāo)準(zhǔn)

1.地面：無塵土.無雜物.

2.洗手池：池壁無污垢.無痰跡及頭發(fā)等不潔物.

3.洗手池臺(tái)面：無水遜、無塵土,無污物.

4.鏡面：無水點(diǎn).水跡.塵土.污跡.

5.烘手器：無塵土，污跡.污垢.

6,小便器：無尿破水精印班（黃跡）無污垢.噴水嘴潔凈.

7.大便器：內(nèi)外潔凈，無大便遺跡，無污垢黃跡.

8.手指架：無手印，光亮、潔凈.

9.頂板：無塵土.污跡、無手印、每天清洗.擦拭干凈.

10.隔板：無塵土.污唾,隨時(shí)清抹干凈.

11.清潔劑，清掃工具等按指定位置放置.

12.窗：無塵土.無污跡.每兩個(gè)月擦拭一次.

（三）局領(lǐng)導(dǎo)辦公室清潔標(biāo)準(zhǔn)

L地面：無塵土、污跡.煙頭.垃圾.

2.墻壁：無塵土、污跡.

3.門：無塵土、無污跡,拉手清潔干凈.

4.窗：無塵土，無污跡,每月擦拭一次.

5.洗手間：干凈清潔.水龍頭無污跡.

6.植物；表面無塵土,無污跡.

（四）會(huì)議室清潔標(biāo)準(zhǔn)

】.地面：無塵土，污跡、煙頭、垃圾.

2.埼壁：無塵土.污跡.

in：無塵土.無污跡、拉手潔凈干凈.

4.窗：無塵土、無污跡、拉手潔凈,每月擦拭一次.

5.桌椅,沙發(fā)：無塵土,無污跡、茶幾明亮,干凈無污跡.

6.柜.袋飾物：干凈清潔無污龍.

7.家用電器：潔凈，無污跡.

8.植物：表面無塵土.無污跡.

（五）樓梯：地面無塵土，煙頭、歧跡、垃圾及雜物，扶手無塵土.

（六）消防設(shè)施設(shè)備：表面干凈無塵土.

（七）外圍清潔：硬化地而無明顯垃圾，煙頭.雜物、室外垃圾桶保持

清潔.

（八）以上衛(wèi)生區(qū)域的內(nèi)外玻璃每年清洗6次,辦公樓內(nèi)保持24小時(shí)

干凈整潔.其他區(qū)域清潔不低于上述標(biāo)準(zhǔn).

第一二條水電等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行和養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）供水系統(tǒng)管理

I.積極協(xié)助甲方安排用水和節(jié)水計(jì)劃；

2.經(jīng)常檢查供水設(shè)備，節(jié)約用水，保證管道,水閥，水嘴無跑.冒、滴.

6

漏現(xiàn)象;

3.保持供水池、噴泉清潔,無二次污染；

4.出現(xiàn)限水,停水或水路堵塞應(yīng)及時(shí)通知甲方并及時(shí)維修；

5.經(jīng)常檢查保持排水系統(tǒng)通暢，汛期和下雨下雪遒路,院子積水、積雪

及時(shí)排出，地下室.車庫、設(shè)備房無積水侵泡發(fā)生；

6.遇有供水事故，維護(hù)人員應(yīng)及時(shí)進(jìn)行搶修,避免長時(shí)間人為停水現(xiàn)象,

及時(shí)與甲方共同制定事故應(yīng)急處理方案.

7.實(shí)行24小時(shí)值班管理.

（二）供電系統(tǒng)

1.保證正常供電,遇限電、停電提前通知甲方，并按甲方要求啟動(dòng)自發(fā)

電系統(tǒng)；

2.不得擅自改裝.拆裝供電設(shè)施，設(shè)備：

3.節(jié)約用電，發(fā)現(xiàn)無人時(shí)及時(shí)關(guān)燈或關(guān)閉開關(guān)；

4.保障安全用電.經(jīng)常巡查線路,防止漏電傷人*損壞設(shè)備和造成其他

用電事故；

5.由乙方制定臨時(shí)用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行；

6.由甲方制定樓內(nèi)用電管理規(guī)定，室內(nèi)電線.插座安裝規(guī)范無安全隱患,

嚴(yán)禁業(yè)外人士私接強(qiáng)弱電；

7.按照甲方要求在預(yù)定的時(shí)段內(nèi)開關(guān)樓房亮化及噴泉電源.

8.實(shí)行24小時(shí)值班管理.

第十三條會(huì)議服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

（一）會(huì)議室茶具.桌椅.玻璃及其它會(huì)議設(shè)施保持干凈完好,隨時(shí)保

7

持接待狀態(tài)；茶具一用一換，隨時(shí)清洗.定期消毒，確保無茶潰和水田，無

異味,亮潔如新.

（二）按時(shí)服務(wù)，不得有延誤會(huì)議服務(wù)現(xiàn)象；會(huì)前準(zhǔn)備、會(huì)中服務(wù).會(huì)

后管理各階段服務(wù)專業(yè)到位.

（三）服務(wù)人員儀表舉止大方.操作程序合理，著裝規(guī)范統(tǒng)一.

第十四條文件管理標(biāo)準(zhǔn)

收送文件及時(shí)到位，雜志報(bào)刊投遞及時(shí)準(zhǔn)確?收送快遞,包褒及時(shí)無誤.

第十五條車輛管理標(biāo)準(zhǔn)

（一）停車場地整潔,車輛停放整齊有序，防止相互擦碰；

（二）車輛出入和停放秩序的調(diào)度有序.非本單位車輛禁止駛?cè)朕k公區(qū)

后院，進(jìn)出車輛必須登記并寫明駛?cè)肜碛?

第十六條公共秩序和消防安全標(biāo)準(zhǔn)

（一）公共秩序安全保衛(wèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.實(shí)行24小時(shí)門渤值班和樓宇巡邏制度.保安員24小時(shí)巡視、值班.

分為：固定崗，流動(dòng)崗，電視監(jiān)控等方面：

（I）巡邏：明確人員巡邏范圍,按巡邏線路進(jìn)行.

（2）巡邏方式：定時(shí)與不定時(shí).制服與著裝相結(jié)合.

（3）突發(fā)事件處理預(yù)案：如防火,防盜、防破壞等事件防范預(yù)案.

2.對(duì)外來辦事人員進(jìn)行登記管理，防止社會(huì)闈雜人員進(jìn)入單位，大門.

樓道出入登記，外來辦事人員,車輛無登記不準(zhǔn)入內(nèi)；

3.按時(shí)掌握開.關(guān)門時(shí)間：辦稅廳上午8:20開門，上午12:00以后關(guān)

0：下午M:2Q開門,下午17:30以后關(guān)門，特殊情況可適當(dāng)調(diào)整:

4.而污水庫，化裂池定期檢查，抽污水車走后要及時(shí)檢查污水封裝是否

安全，垃圾日產(chǎn)日清.

5.重點(diǎn)檢查票庫安全及其它重點(diǎn)都位，對(duì)可能發(fā)生的不安全隱患要重點(diǎn)

檢配一旦發(fā)生不安全跡象.及時(shí)排出并告知甲方：

6.危及人身安全處設(shè)明顯標(biāo)志和防范措施；

7.配合委托方做好社會(huì)治安嫁合治理及突發(fā)情況處理.

(-)消防安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.由甲方保證消防系統(tǒng)設(shè)施,設(shè)備齊全，完好無損可陵時(shí)起用，乙方負(fù)

責(zé)日常檢查，如有問題第一時(shí)間報(bào)告甲方，由甲方及時(shí)更換；

2.掌握消防設(shè)施，設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問題；

3.由乙方開展消防知識(shí)宣傳，明確樓房區(qū)域防火責(zé)任人；

4.由乙方制定突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急方案,在明顯處設(shè)有消防疏散示意圖、照明

設(shè)施,引路標(biāo)志完整，緊急疏散通遒暢通無限；

5.服務(wù)責(zé)任區(qū)內(nèi)無火災(zāi)安全隱患,發(fā)現(xiàn)應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)情況并及時(shí)處

理.

6,實(shí)行24小時(shí)值班管理.

第十七條綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

(一)綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.草坪綠化區(qū)域干凈.整齊，定期澆水，并要注意節(jié)約用水用電；

2.草坪,綠地不得擅自改變使用用途和出現(xiàn)破壞、踐踏.占用現(xiàn)象：

3.花草樹木長勢良好，按要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，修剪整齊.美觀，無病蟲害.

無折損現(xiàn)象;

4.草坪，綠地?zé)o紙屑，煙頭、亂石雜物等：

5.樓內(nèi).局長辦.會(huì)議室天臺(tái)花瓶花鋁擺放整齊,澆水不溢漏，保持花

草及花瓶花盆的干凈衛(wèi)生：

6.按甲方要求做好單位建筑日常蕓的和節(jié)假日美化工作.

第三章服務(wù)期限

第十八條服務(wù)期限為壹年，〃月”日月〃日.

第十九條因乙方管理不善.造成甲方重大損失的，甲方有權(quán)提前終

止合同.

第四章服務(wù)費(fèi)用及付款方式

第二十條物業(yè)服務(wù)費(fèi)

(-)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

按辦公樓及周邊庭院道路總體面積及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容,乙方每年向甲收

取物業(yè)服務(wù)耨為人民幣大寫久貂物兩小卜寫V加】元/年)?

<-)乙方人員在完成合同內(nèi)規(guī)定的服務(wù)工作情況后,如甲方需要另

外增加工作量.或超出原有工作范圍和時(shí)間所產(chǎn)生的加班，甲方應(yīng)支付相應(yīng)

的費(fèi)用.

I.衛(wèi)生責(zé)任區(qū)外的日常保潔和門前三包以外的城鄉(xiāng)清潔工程.街道滅

四害、化糞池人工清掏.綠化樹苗補(bǔ)種植等費(fèi)用由甲方承付，如需乙方提供

服務(wù),工料費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷.

.2.甲方委托乙方對(duì)本合同約定項(xiàng)目以外提供維修服務(wù)的，相應(yīng)的維修

W

養(yǎng)護(hù).材料以及購置更換等費(fèi)用，由乙方向甲方據(jù)實(shí)申報(bào)計(jì)劃經(jīng)甲方核準(zhǔn)支

付.

3.甲方在次月10日前按每月的物業(yè)服務(wù)步人民幣大寫意萬伍仟元

（￥15000）向乙方支付前一個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每月扣除2000元服

務(wù)保證金，經(jīng)職工評(píng)議合格后在合同期滿時(shí)一次性付清.

第五章雙方權(quán)利和義務(wù)

第二十一條甲方的權(quán)利和義務(wù)

'（一）檢查監(jiān)督乙方服務(wù)工作的事實(shí)及制度的執(zhí)行情況.甲方每月對(duì)

乙方的服務(wù)工作進(jìn)行考核，對(duì)不滿意現(xiàn)象攝出改進(jìn)意見和建議.

（-）對(duì)乙方違反物業(yè)管理?xiàng)l例的相關(guān)法律法規(guī).甲方機(jī)關(guān)工作制度

及本合同約定的事項(xiàng)的，甲方可對(duì)乙方的行為進(jìn)行責(zé)令停止違章行為、限期

改正,要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金等處罰.

（三）甲方樓房使用的日用清潔工具，衛(wèi)生材料由乙方負(fù)責(zé).

第二十二條乙方的權(quán)利義務(wù)

（-）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的相關(guān)條款制訂具體的物業(yè)服務(wù)制

度.

（二）落實(shí)安全防范措施，協(xié)助甲方認(rèn)真做好維護(hù)公共治安秩序的服

務(wù)工作.

（三）有義務(wù)配合甲方協(xié)調(diào)處理與本合同及各具體服務(wù)條款有關(guān)的事

宜.

（四）按物業(yè)服務(wù)方案各項(xiàng)規(guī)范向甲方提供服務(wù)，保證服務(wù)的及時(shí)性

和有效性.

（五）乙方人員按安全生產(chǎn)規(guī)范開屐服務(wù)，對(duì)服務(wù)過程中的安全生產(chǎn)

事故承擔(dān)全部責(zé)任.

第六章違約責(zé)任

第二十三條除不可抗力因素，雙方均不得單方擅自提前解除合同，

如有違約，對(duì)違約方處罰金人民幣呈萬元.

第二十四條乙方未提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求，未造成財(cái)產(chǎn)損失或惡

劣影響的按次處50-50。元的違約金；造成財(cái)產(chǎn)損失或惡劣影晌的.按次處

500-10000元的地為金,由乙方賠償甲方相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)損失或負(fù)責(zé)消除惡劣影

響并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任.

本條規(guī)定的違約金均從乙方當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)中扣除，當(dāng)月不足扣除的,

從以后月度中遞延扣除.

第二十五條甲,乙雙方對(duì)辦公樓的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù),

未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方透露，違約方處罰金人民幣壹萬元.

第七章附則

第二十六條雙方可對(duì)本合同中未約定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充,簽訂書面補(bǔ)

克協(xié)議，撲克協(xié)議與本合同具有同等法律效力.

第二十七條在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時(shí),

雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)友好協(xié)商處理.

第二十八條本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或

12

報(bào)請相關(guān)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,同意向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ?/p>

提請?jiān)V訟.

第二十九條本合同期滿后自動(dòng)終止,乙方如想續(xù)約可在合同期滿前

兩個(gè)月內(nèi)提出書面意見，經(jīng)甲方同意后可續(xù)簽本合同.

第三十條本合同及附件自雙方有權(quán)簽字人卷字,受公章之日起生效.

第三十一條本合同一式四份,,雙方各執(zhí)二份.

甲方：鄂托克前找方稅務(wù)局Z，方：服務(wù)

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

J17他“月/J0

汝/”〃月/2日

鄂托克前旗公安局物業(yè)管理委托合同

第一章總則

第一條本合同事宜

委托方（以下簡稱甲方）；鄂托克前旗公安局

受托方（以下簡稱乙方）；鄂爾多斯市旭信物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

根據(jù)【中華人民共和國合同法】及內(nèi)蒙古自治區(qū)有關(guān)物業(yè)管理

.法律法規(guī)在自愿、平等、協(xié)商?致的基礎(chǔ)上，甲方將鄂托克前旗公安局物業(yè)委托

乙方實(shí)行物業(yè)化、一體化物業(yè)管理，參照建設(shè)部、國家工商行政管理局下發(fā)的【物

業(yè)管理委托合同】（示范文本），訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型；辦公樓

坐落位置；鄂托克前旗其巴嘎圖西街（鑫洲小區(qū)1號(hào)樓底商）

委托管理范圍；辦公樓

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本寫字樓的物業(yè)使用人；本物業(yè)的物業(yè)使

用人均應(yīng)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

、、一第二章委托管理事項(xiàng)

第四條設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行和管理：包括、電梯、空調(diào)、給排水、供電、安

全監(jiān)控、消防監(jiān)控等設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行和管理。

第五條安全與消防管理。包括；委托管理區(qū)域內(nèi)的安全和消防管理、值班

巡邏治安、車輛停放、秩序管理，監(jiān)控管理。

第六條保潔管理。包括：委托管理的樓內(nèi)的公共區(qū)域、辦公室（只限局

領(lǐng)導(dǎo)辦公室）會(huì)議室、洗手間、大廳、通道、走廊、梯清潔其他辦公室窗‘玻璃

內(nèi)側(cè)根據(jù)需要不定期清潔；洗手間內(nèi)免費(fèi)提供洗手液、婁紙、外圍硬化地面的保

潔、高度據(jù)地面三米以下的外墻面得清潔。

第七條會(huì)議室的管理及會(huì)議服務(wù)。

第三章管理服務(wù)質(zhì)量

第八條環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

（一）公共區(qū)域清潔工作標(biāo)準(zhǔn)

1.走廊清潔標(biāo)準(zhǔn)

2.面；無塵土、無污跡、無雜物。

3.墻壁；無塵土、污跡（有破損及時(shí)上報(bào)）

4.電梯；無塵土、光亮潔凈、無印跡。

5.按鍵面板；無塵土、干凈無破損。

6.照明燈具：定期擦拭、每個(gè)月一次。

7.各房間門；通道門、無灰塵、污跡。

8.不銹鋼面：隨時(shí)發(fā)現(xiàn)臟污立即清抹。

9.休息區(qū)：地面；墻壁、窗、窗臺(tái)、擺放物品、燈飾、植物等無塵土、污物。

（~）衛(wèi)生間清潔標(biāo)準(zhǔn)：

1.地面：無塵土、無雜物。

2.洗手池：池壁無污垢、無痰跡及頭發(fā)等不潔物。

3.無任何污垢、潔凈無污垢。

4.洗手池臺(tái)面：無水跡、無塵土、無污物。

5.鏡面：無水點(diǎn)、水跡、塵土、污跡

6.烘手器：無塵土、污跡、污垢。

7.小便器：無尿堿水銹印跡（黃跡）無污垢、噴水嘴潔凈。

8.大便器：內(nèi)外潔凈、無大便遺跡，無污垢黃跡。

9.手指架：無手印、光亮、潔凈。

10.頂板：無塵土、污跡、無手印、每天清洗、擦拭干凈。

11.隔板：無塵土、污跡、隨時(shí)清抹干凈。

12.清潔劑、清掃工具等應(yīng)按指定位置放置。

（三）辦公室清潔標(biāo)準(zhǔn)（局領(lǐng)導(dǎo)辦公室）

1.地面：無塵土、污跡、煙頭、垃圾。

2.墻壁：無塵土、污跡。

3.門：無塵土、無污跡、拉手清潔干凈。

4.窗：無塵土、無污跡、每月擦拭一次。

5.燈具：無塵土、無污跡、每月擦拭次。

6.洗手間：干凈清潔、水龍頭無污跡。

7.植物：表面無塵土、無污跡。

（四）會(huì)議室

L地面：無塵土、污跡、煙頭、垃圾。

2.墻壁：無塵土、污跡。

3.門：無塵土、無污跡、拉手潔凈干凈。

4.窗：無塵土、無污跡、拉手潔凈、每月擦拭一次。（只限人力可達(dá)處）

5.燈具：無塵土、無污跡、每月擦拭詼。

6.沙發(fā)：無塵土、無污跡、茶幾明亮、干凈無污跡。

7.柜、裝飾物：干凈清潔無污跡。

8.家用電器：潔凈、無污跡。

9.植物：表面無塵土、無污跡。

（五）樓梯：地面無塵土、煙頭、痰跡、垃圾及雜物，扶手無塵土。

（六）消防設(shè)施設(shè)備：表面干凈無塵土。

（七）外圍清潔：硬化地面無明顯垃圾、煙頭、雜物、室外垃圾桶保持清潔。

（A）其他區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)：不低于上述標(biāo)準(zhǔn)。

第九條保安消防管理

（一）安全管理

1.有完善的治安管理制度和工作程序。

2.高效的巡視和值班制度：保安員24小時(shí)巡視、值班、分為：固定崗、流動(dòng)

崗、電視監(jiān)控等方面：

①巡邏：明確人員巡邏范圍，按巡邏線路進(jìn)行。

②巡邏方式：定時(shí)與不定時(shí)、制服與著裝相結(jié)合。

③突發(fā)事件處理預(yù)案：如防火、防盜、防破壞等事件防范預(yù)案。

（二）消防管理

1.堅(jiān)持“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針

2.結(jié)合甲方的實(shí)際情況，建立符合消防法的消防制度和規(guī)定包括：消防中心值

班制度、防火檔案制度、防火崗位制度、設(shè)備管理及其他突發(fā)事件處理預(yù)案。

（三）車輛管理

I.車輛停放有序、秩序井然

（四）保安員服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)

1.儀表整潔、言行舉止得體

2.模范遵守國家法令、法規(guī)、依法辦事

3.堅(jiān)守崗位，保持高度警惕，預(yù)防治安案件的發(fā)生，巡邏人員按路線不少走一

步。做到不停巡視，對(duì)一切可疑人進(jìn)行詢問，發(fā)生事件及時(shí)制止。

4.積極配合衛(wèi)生、維修等其它服務(wù)，制止違章行為，防止破壞，不能制止解決

的第一時(shí)間向主管報(bào)告（制止違章時(shí)要先敬禮）

5.熟悉和愛護(hù)樓內(nèi)配套的公共設(shè)施，機(jī)電設(shè)備、消防器材，并熟練掌握各種滅

火器材的使用方法。

第十條會(huì)議室的管理與服務(wù)

1.保潔工作同環(huán)境管理中清潔標(biāo)準(zhǔn)

2.會(huì)議準(zhǔn)備階段，服務(wù)階段，結(jié)束階段，工作規(guī)范達(dá)到專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，人員言談舉

止規(guī)范，操作程序合理，統(tǒng)一著裝。

會(huì)議實(shí)行分級(jí)服務(wù)與管理：

三級(jí)服務(wù)：只提供必要的清潔保潔工作；

二級(jí)服務(wù)：提供保潔和茶水服務(wù)；

一級(jí)服務(wù)：根據(jù)甲方的實(shí)際需求提供服務(wù)，若在服務(wù)過程中產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用

均由甲方負(fù)擔(dān)。

第十一條應(yīng)甲方要求，乙方負(fù)責(zé)為局領(lǐng)導(dǎo)辦公室（即套房）提供桶裝純凈水：

重要會(huì)議（即全市性會(huì)議和上級(jí)機(jī)關(guān)檢查、外地來客）提供瓶裝水。

第十二條設(shè)施、設(shè)備維修服務(wù)

負(fù)責(zé)水電維修、機(jī)電設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行管理，具體服務(wù)事項(xiàng)見下表；

序號(hào)內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)

樓梯間通

無凹坑、表面平滑、邊角整齊、無缺口

道

1樓梯

扶手及護(hù)

扶手完好、無顏色脫落：護(hù)欄完好、無脫焊

欄

2電梯轎箱內(nèi)清潔、各操作按鈕完好、運(yùn)行平穩(wěn)

梯間燈完好、明亮、開關(guān)功能正常，電話線接口、有線

3樓層電器電視接口完好、固定、開關(guān)板固定、完好、無不安全現(xiàn)

象

配電箱、電表箱、電話配電箱、有線電視箱、電源插座

4電器設(shè)備

箱完好，鎖、扣良好，管線無亂牽、亂拉、裸露

編號(hào)、安全標(biāo)示顯眼，室內(nèi)通風(fēng)良好，不潮濕，無積水，

5變配電房

絕緣板（層）配置符合要求

水總閥及水表等連接處無滴漏、無銹蝕、閥門關(guān)閉靈活，

6給排水管道排污管、雨水管、給水管道無滴漏、堵塞，無銹蝕、排

污入口通暢

消防箱體完好，玻璃明亮，消防水帶干燥、無霉變，消

7消防系統(tǒng)

防栓、消防泵接合器完好，閥門開關(guān)靈活、標(biāo)識(shí)清楚

污水井、雨水井、

8井蓋完好，輕重規(guī)格符合要求，標(biāo)識(shí)正確

沙井

路而平滑，無凹坑，邊角整齊，無缺口、無污潰、停車

9院內(nèi)道路

場路面標(biāo)識(shí)清晰、正確

燈座箱蓋完好，燈罩、燈泡完好、燈柱無銹蝕、無亂張

10樓梯、電梯燈

貼

11告示牌、宣傳欄告示牌、宣傳欄完好，無損壞、無亂張貼現(xiàn)象

12院內(nèi)標(biāo)識(shí)導(dǎo)視系統(tǒng)各類標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整、無損壞、無亂張貼現(xiàn)象

13各類智能化系統(tǒng)傳感靈敏，使用正常，控制箱鎖扣良好，電纜線不外露

管道保溫好，節(jié)門開頭靈活有效、散熱器完好、無跑冒、

14中央空調(diào)

漏、滴現(xiàn)象，無銹蝕

（以上維修保養(yǎng)材料費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)。）

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十三條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2.制定管理制度并監(jiān)督乙方遵守合同；

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況；

4.在合同生效之日起向乙方提供物業(yè)辦公用房、工具房和員工宿舍；

5.負(fù)責(zé)收集、整理乙方物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起

30日內(nèi)向乙方移交：

6.協(xié)助乙方制定和落實(shí)防火、防盜、防破壞等突發(fā)事件預(yù)案：

7.按合同約定每月10日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

第十四條乙方的權(quán)利義務(wù)

1.乙方在甲方設(shè)立專門機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本寫字樓物業(yè)管理工作，并由該結(jié)構(gòu)履行本

合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)；

2.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)規(guī)章制度、管理辦法、實(shí)施細(xì)

則，自主開展物業(yè)管理活動(dòng)：

3.對(duì)甲方及物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理制度的行為，有權(quán)提請有關(guān)

部門處理；

4.負(fù)責(zé)編制和實(shí)施各項(xiàng)物業(yè)管理制度，防火、防盜及突發(fā)事件預(yù)案等：

5.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)部門的監(jiān)督、指導(dǎo)，并接受甲方的監(jiān)督；

6.不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不正當(dāng)利益；

7.自行承擔(dān)物業(yè)管理所需的設(shè)備、設(shè)施、工具、器具和清潔材料。

第五章委托管理期限

第十五條委托管理期限一飛,尾"7_口他體坐月已口，

上述合同到期口，除非甲乙雙方任何一方提出異議，否則本合同自%延續(xù)，本條

款相同的合同管理周期。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

i.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)雙方商定，綜合物業(yè)管理費(fèi)用每月貳萬陸仟陸百陸

拾柒元（￥26667元）.由甲方于每月10日前向乙方一次性支付，若無故發(fā)生逾

期支付，從逾期之日起每天按應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的萬分之交納滯納金。

2.乙方向甲方提供本合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方式雙方另

行商定。

3.合同期限內(nèi)受政策性因素影響，如當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)上漲幅度、物價(jià)指數(shù)的

上漲等,需要相應(yīng)調(diào)整管理費(fèi)時(shí),甲乙雙方另行協(xié)商費(fèi)用,簽訂補(bǔ)充協(xié)議.

第七章違約責(zé)任

第十七條甲方違反合同約定，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)不支持不配合，使乙方

無法完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在淀期隔內(nèi)解決，逾期未解決的乙

方有權(quán)終止合同：造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十八條乙方違反本合同約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求

乙方限期整改，逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同：造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的乙方應(yīng)

給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第十九條乙方違反本合同約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方

清退；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第二士湃/甲乙雙方任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約

金/元;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章補(bǔ)充條款

第二十一條物業(yè)公司必須按照合同要求，齊裝滿員，并將花名冊報(bào)名表送

財(cái)務(wù)處，裝備財(cái)務(wù)處定期不定期檢查，發(fā)現(xiàn)編制不滿，人員不到位，將按合同扣

除具體短缺人員費(fèi)用并處罰金1000元。

第二十二條物業(yè)公司對(duì)本公司人員有自主管理的權(quán)利，調(diào)換部門主管須提

前一周通知公安局裝備財(cái)務(wù)處。對(duì)發(fā)生問題工作不到位或不服從管理的無業(yè)人員

有建議調(diào)換權(quán)。

第二十三條因物業(yè)人員行為或失職造成領(lǐng)導(dǎo)辦公室、公共區(qū)域物品丟失損

壞，清潔影響較壞的，除賠償本品外，裝備財(cái)務(wù)處視情節(jié)可處以物業(yè)公司扣除物

業(yè)費(fèi)100元。

第二十四條對(duì)工作懈怠，服務(wù)質(zhì)量不高，衛(wèi)生保潔留有死角的，裝備財(cái)務(wù)

處對(duì)所承擔(dān)衛(wèi)生保潔區(qū)，經(jīng)檢杳有一次不合格扣除物業(yè)費(fèi)200元。

第二十五條物業(yè)公司對(duì)所管理的設(shè)施、設(shè)備物品要專門設(shè)賬，做到賬物相

符，損壞、丟失要照價(jià)賠償，對(duì)責(zé)任區(qū)域內(nèi)的植物養(yǎng)護(hù)要派專人負(fù)責(zé)，定期澆水、

施肥，發(fā)現(xiàn)不正?，F(xiàn)象，及時(shí)匯報(bào)，裝備財(cái)務(wù)處耍派專人管理檢查。

第二十六條保安人員不準(zhǔn)自行脫崗，做到舉止端正、姿態(tài)良好，不準(zhǔn)坐臥、

依、靠，不準(zhǔn)留胡須、長發(fā)，著裝要統(tǒng)一、干凈、整潔。保安人員不按規(guī)定著裝,

有留長發(fā)、留胡須的發(fā)現(xiàn)一次，扣50元，如發(fā)現(xiàn)值班人員脫崗一次，酌情扣除

物業(yè)費(fèi)100元。

第二十七條建立正規(guī)的來賓登記制度和交接班制度，嚴(yán)把入內(nèi)關(guān)，保安人

員要熟悉樓內(nèi)情況，對(duì)外來人員咨詢做到準(zhǔn)確、簡練、態(tài)度和藹。如發(fā)現(xiàn)有來客

未登記和小商販人員進(jìn)入樓內(nèi)，酌情扣除物業(yè)費(fèi)300元。

第二十八條物業(yè)公司必須配備專業(yè)的水暖工、電、土建維修工，工程人員

要熟練掌握供電、暖、水的程序及操作方法，做到發(fā)現(xiàn)處理問題及時(shí)準(zhǔn)確，，遇

到不能及時(shí)處理的問題，要在第一時(shí)間內(nèi)匯報(bào)，各類值班人員要在職在位，監(jiān)控

室人員要熟練掌握電子屏操作規(guī)程，負(fù)責(zé)發(fā)布公示信息等，要經(jīng)常檢查樓內(nèi)水、

電使用情況，杜絕長流水、長明燈現(xiàn)象。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有長流水、長明燈情況，發(fā)

現(xiàn)一次扣除100元，如發(fā)現(xiàn)由于工程值班人員疏忽管理、工作不到位或責(zé)任心不

強(qiáng)，造成工程設(shè)備損壞和發(fā)生水電事故的，要處理有關(guān)責(zé)任人，并承擔(dān)合理維修

費(fèi)。

第二十九條公共區(qū)域保潔工作每日根據(jù)季節(jié)在第一時(shí)間完成

公共區(qū)域保潔工工作每日根據(jù)季節(jié)在第時(shí)間完成，定期大掃除、大清潔。

對(duì)保潔的房間內(nèi)的物品不準(zhǔn)亂動(dòng)、亂放、不準(zhǔn)翻看任何資料、包、箱、柜。對(duì)不

執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定人員，無條件立即撤換。

第三十條加強(qiáng)室外車輛管理，因工作不到位造成室外車輛損壞，物業(yè)公司

承擔(dān)全部維修費(fèi)用。

第三十一條每月裝備財(cái)務(wù)處通過部門調(diào)查對(duì)物業(yè)公司考核，對(duì)于部門提出

的問題必須在規(guī)定的時(shí)間給與落實(shí)，不能按時(shí)落實(shí)的部門負(fù)責(zé)人，裝備財(cái)務(wù)處將

通知物業(yè)給予調(diào)換。

第九章附則

第三十二條自木合同生效之日起5日內(nèi)口，甲方向乙方提供管理及服務(wù)用

房以及員工宿舍，以方便乙方實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)工作。

第三十三條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充