征地協(xié)議書廬江1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廬江縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：安徽省合肥市廬江縣迎賓大道88號(hào)XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廬江縣XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

乙方地址：安徽省合肥市廬江縣同興路66號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為推進(jìn)廬江縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，擬通過征收相關(guān)土地用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需與乙方就乙方持有的位于廬江縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地的征收事宜進(jìn)行協(xié)商并達(dá)成一致；

鑒于乙方合法持有上述土地，并同意按照國(guó)家及地方關(guān)于征地拆遷的相關(guān)法律法規(guī)政策，配合甲方的征地工作，保障項(xiàng)目順利實(shí)施；

基于平等自愿、公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就征地補(bǔ)償及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方依據(jù)廬江縣人民政府《關(guān)于XX項(xiàng)目征地拆遷工作的批復(fù)》（文號(hào)：廬政發(fā)〔2023〕15號(hào)）開展征地工作，乙方作為土地權(quán)利人，同意將其名下位于廬江縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地（具體范圍以最終征地紅線為準(zhǔn)）移交甲方，并由甲方依法給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償安置。雙方合作的前提條件為：甲方需嚴(yán)格按照國(guó)家征地政策及本協(xié)議約定支付補(bǔ)償費(fèi)用，乙方需配合提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，并協(xié)助完成征地過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理。協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方就征地補(bǔ)償問題達(dá)成初步共識(shí)，為后續(xù)的具體征地實(shí)施工作奠定基礎(chǔ)，雙方均將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保征地工作依法有序推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就廬江縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地征收補(bǔ)償事宜的合作意向及權(quán)利義務(wù)，確保征地補(bǔ)償工作依法、公平、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.征地范圍及土地現(xiàn)狀確認(rèn)；2.征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式；3.補(bǔ)償費(fèi)用支付方式及時(shí)間安排；4.乙方配合甲方完成征地手續(xù)的義務(wù)；5.征地過程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議及解決機(jī)制。本協(xié)議旨在為后續(xù)征地工作的具體實(shí)施提供法律依據(jù)，保障甲方項(xiàng)目開發(fā)需求得到滿足，同時(shí)維護(hù)乙方作為土地權(quán)利人的合法權(quán)益。

第二條定義

1.征地：指國(guó)家為了公共利益的需要，依法對(duì)集體土地實(shí)行征收或征用并給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

2.征地補(bǔ)償：指甲方依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)政策，對(duì)乙方因征地所遭受的損失給予的貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助及地上附著物補(bǔ)償?shù)取?/p>

3.土地權(quán)利人：指依法享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個(gè)人，在本協(xié)議中特指乙方。

4.征地紅線：指經(jīng)政府批準(zhǔn)并公布的實(shí)際征收土地的界限。

5.安置補(bǔ)助費(fèi)：指為保障被征地農(nóng)民原有生活水平，由甲方支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

6.地上附著物：指土地表面及地下附著的建設(shè)物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定及國(guó)家法律法規(guī)政策，實(shí)施征地補(bǔ)償工作，并對(duì)征地范圍及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)擁有最終審核權(quán)。

（2）甲方應(yīng)依法辦理征地審批手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)政府批文及征地紅線圖。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及征地評(píng)估結(jié)果，及時(shí)足額支付乙方各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用，并承擔(dān)補(bǔ)償費(fèi)用支付過程中的稅費(fèi)。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定配合提供相關(guān)土地權(quán)屬證明文件及完成征地過程中的各項(xiàng)手續(xù)。

（5）甲方應(yīng)妥善保管征地過程中涉及的各類文件資料，并依法保障乙方在征地拆遷過程中的合法權(quán)益。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及國(guó)家征地政策，對(duì)其因征地所遭受的損失給予公平合理的補(bǔ)償。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、有效的土地權(quán)屬證明文件，包括土地使用權(quán)證、集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證等，并配合甲方完成土地權(quán)屬及確認(rèn)工作。

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方完成征地過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于簽訂補(bǔ)償協(xié)議、辦理拆遷安置手續(xù)等，并確保所提供資料的真實(shí)性及合法性。

（4）乙方有權(quán)要求甲方按照征地評(píng)估結(jié)果，對(duì)其地上附著物及青苗進(jìn)行合理補(bǔ)償，并監(jiān)督補(bǔ)償費(fèi)用的使用情況。

（5）乙方應(yīng)妥善處理征地過程中涉及的周邊關(guān)系，避免因征地問題引發(fā)群體性事件或法律糾紛，如因此產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將所有相關(guān)土地權(quán)屬證明文件原件提交至甲方指定地點(diǎn)，并配合甲方完成土地清點(diǎn)及確認(rèn)工作。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的土地權(quán)屬證明文件真實(shí)有效，如因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）征地補(bǔ)償費(fèi)用支付后，乙方應(yīng)配合甲方完成土地權(quán)屬變更手續(xù)，并將土地交付甲方使用。

（9）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)政策，不得在征地補(bǔ)償費(fèi)用支付前擅自拆除或處置其地上附著物，如因此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.征地補(bǔ)償費(fèi)用總額：經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)及專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方名下位于廬江縣XX鎮(zhèn)XX村集體土地（具體面積及四至范圍以最終征地紅線為準(zhǔn)）的征地補(bǔ)償費(fèi)用總額為人民幣壹仟陸佰柒拾萬貳仟叁仟肆佰伍拾元整（￥16,734,500.00），該費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)，具體明細(xì)以最終評(píng)估報(bào)告及政府批復(fù)為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方指定賬戶支付補(bǔ)償費(fèi)用。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廬江支行；賬戶名稱：廬江縣XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司；賬號(hào)：1234567890123456789。甲方支付時(shí)應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方賬戶，并保留支付憑證。

3.支付時(shí)間安排：

（1）征地補(bǔ)償費(fèi)用支付分階段進(jìn)行，具體支付節(jié)點(diǎn)與征地工作進(jìn)度掛鉤：

a.征地啟動(dòng)及四至范圍確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方支付征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的30%，即人民幣肆佰壹拾壹萬零肆仟肆佰伍拾伍元整（￥4,110,445.00）；

b.地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)用評(píng)估結(jié)果確認(rèn)后XX日內(nèi)，甲方支付相應(yīng)補(bǔ)償費(fèi)用的50%，即人民幣柒佰陸拾叁萬貳仟陸佰柒拾叁元叁角（￥763,267.33）；

c.征地安置協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的40%，即人民幣陸佰陸拾貳萬叁仟肆佰捌拾玖元貳角伍分（￥662,348.92）；

d.全部征地工作完成且土地權(quán)屬變更手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)，甲方支付剩余尾款，即人民幣肆佰捌拾捌萬玖仟玖佰玖拾二元叁角（￥488,899.23）。

（2）甲方應(yīng)按照約定節(jié)點(diǎn)足額支付補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償全部損失。

（3）甲方支付補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的發(fā)票或財(cái)政票據(jù)，甲方有權(quán)審核票據(jù)真實(shí)性及合規(guī)性。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至征地補(bǔ)償工作全部完成且土地權(quán)屬變更手續(xù)辦結(jié)之日終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）征地啟動(dòng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)完成征地啟動(dòng)程序，并向乙方提供正式征地公告及紅線圖。

（2）補(bǔ)償方案確認(rèn)：甲方應(yīng)在征地啟動(dòng)后XX日內(nèi)，將初步補(bǔ)償方案提交乙方，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成補(bǔ)償方案協(xié)商及確認(rèn)工作。

（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)選定：甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)償方案確認(rèn)后XX日內(nèi)共同選定具有資質(zhì)的征地評(píng)估機(jī)構(gòu)，并完成評(píng)估工作。

（4）補(bǔ)償費(fèi)用支付：按第四條約定分階段支付，具體支付時(shí)間以征地工作實(shí)際進(jìn)度為準(zhǔn)。

（5）土地交付：全部補(bǔ)償費(fèi)用支付完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)配合甲方完成土地清點(diǎn)及交付手續(xù)。

（6）權(quán)屬變更：土地交付后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)在手續(xù)辦結(jié)后XX日內(nèi)將相關(guān)證件交付乙方。

3.延期條款：如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等不可歸責(zé)于雙方的事由，導(dǎo)致協(xié)議履行期限順延的，雙方應(yīng)在事由消除后XX日內(nèi)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五向乙方支付違約金，違約金總額不超過征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的20%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部補(bǔ)償費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)向乙方支付征地補(bǔ)償費(fèi)用總額30%的違約金作為賠償。

（2）甲方提供的補(bǔ)償方案或評(píng)估結(jié)果存在重大瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失，包括但不限于乙方尋求法律救濟(jì)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

（3）甲方單方面變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付征地補(bǔ)償費(fèi)用總額20%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的土地權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)啟動(dòng)征地程序或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（2）乙方在征地補(bǔ)償費(fèi)用支付前擅自拆除或處置其地上附著物，給甲方造成損失的，應(yīng)全額賠償甲方損失，包括但不限于重建費(fèi)用、設(shè)備購置費(fèi)等。

（3）乙方無正當(dāng)理由拒絕配合甲方完成征地手續(xù)或土地交付的，每逾期一日，應(yīng)按征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的千分之零點(diǎn)五向甲方支付違約金，違約金總額不超過征地補(bǔ)償費(fèi)用總額的10%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付征地補(bǔ)償費(fèi)用總額15%的違約金并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.共同責(zé)任條款：

（1）因雙方原因?qū)е抡鞯匮a(bǔ)償工作無法按計(jì)劃進(jìn)行的，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)責(zé)任，具體比例根據(jù)各自過錯(cuò)程度確定。

（2）任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合同履行費(fèi)用、法律救濟(jì)費(fèi)用等。

4.特別約定：

（1）本協(xié)議所稱“不可歸責(zé)于雙方的事由”是指地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件或政府政策重大調(diào)整等客觀情況；

（2）任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在事由發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議；

（3）違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、雷擊等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)事件；

（3）政府行為，包括但不限于法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）疫情爆發(fā)及其防控措施導(dǎo)致的限制性措施；

（5）其他類似上述情形的不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，詳細(xì)說明不可抗力的影響程度及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，包括但不限于暫停施工、保護(hù)財(cái)產(chǎn)、協(xié)商調(diào)整履行期限等；

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式；

（3）如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法恢復(fù)協(xié)議履行的，可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)；

（4）因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并就協(xié)議履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算，互不追究違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明包括但不限于政府公告、氣象部門記錄、法院判決、公證文書等權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件，提供方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（1）種或第（2）種方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在廬江縣境內(nèi)進(jìn)行，協(xié)商不成之日起XX日內(nèi)，應(yīng)書面通知對(duì)方啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序，協(xié)商應(yīng)作成書面記錄并由雙方確認(rèn)。

3.爭(zhēng)議解決方式：

（1）仲裁：本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，由申請(qǐng)仲裁方選擇；仲裁語言為中文；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

（2）訴訟：本協(xié)議爭(zhēng)議應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為征地補(bǔ)償費(fèi)用支付地或土地所在地有管轄權(quán)的人民法院，由爭(zhēng)議發(fā)生后先向其主張權(quán)利的一方選擇。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，任何一方不得單方面停止協(xié)議履行或采取損害對(duì)方權(quán)益的行為，但應(yīng)將爭(zhēng)議事項(xiàng)的解決情況及時(shí)通知對(duì)方。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)仲裁法》及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，掛號(hào)信寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，或一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求賠償損失。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。因法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露的除外，但披露前應(yīng)盡可能通知對(duì)方。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安