整區(qū)推進協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈23層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的運營團隊。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，致力于通過整合區(qū)域資源實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升運營效率，甲方擬與乙方就特定區(qū)域的土地、物業(yè)或相關(guān)權(quán)益進行合作，達成整區(qū)推進的戰(zhàn)略目標(biāo)。合作背景基于甲方對特定區(qū)域市場潛力的深度分析，以及乙方在該領(lǐng)域具備的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢。雙方通過前期多次溝通，已就合作框架達成初步共識，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛達物業(yè)管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛達國際大廈15層，法定代表人為李強，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端商業(yè)及住宅物業(yè)管理的綜合性企業(yè)，具備國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國多個核心城市。乙方在市場調(diào)研、項目運營、風(fēng)險控制等方面擁有成熟體系，曾成功主導(dǎo)多個大型商業(yè)綜合體的整區(qū)管理項目。基于乙方的專業(yè)背景和行業(yè)口碑，甲方選擇與其建立長期合作關(guān)系，共同推進特定區(qū)域的開發(fā)、租賃或委托管理業(yè)務(wù)。合作前提是乙方需按照甲方要求，提供符合市場標(biāo)準的實施方案，并確保項目整體運營效益達到雙方預(yù)設(shè)目標(biāo)。雙方基于互信互利原則，通過盡職、方案論證等環(huán)節(jié)，確認乙方具備履行本協(xié)議所需的能力和資源，故達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在特定區(qū)域（以下簡稱“合作區(qū)域”）內(nèi)的合作目標(biāo)及具體實施范圍，通過整合雙方資源與優(yōu)勢，實現(xiàn)合作區(qū)域的綜合開發(fā)、運營或管理的戰(zhàn)略目標(biāo)。合作區(qū)域具體范圍由本協(xié)議附件一詳細列明。協(xié)議主要目的包括：1）甲方通過乙方的能力與資源，提升合作區(qū)域的市場價值與運營效益；2）乙方依據(jù)甲方要求，提供專業(yè)化的服務(wù)或?qū)嵤┚唧w的開發(fā)計劃；3）雙方共同建立高效協(xié)同的運作機制，確保合作區(qū)域按照既定規(guī)劃順利推進。協(xié)議范圍涵蓋但不限于合作區(qū)域的可行性研究、項目規(guī)劃、資源引入、建設(shè)開發(fā)、租賃招商、物業(yè)管理等全流程或部分環(huán)節(jié)的合作，具體執(zhí)行內(nèi)容以雙方另行簽訂的專項實施計劃為準。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有特定含義：1）“合作區(qū)域”指本協(xié)議附件一所界定的具體土地、物業(yè)或相關(guān)權(quán)益范圍；2）“整區(qū)推進”指雙方以合作區(qū)域為單位，進行全面規(guī)劃、統(tǒng)籌實施、協(xié)同管理的工作模式；3）“運營效益”指通過合作區(qū)域的開發(fā)或管理活動所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益、社會效益及品牌效益的綜合體現(xiàn)；4）“專項實施計劃”指雙方為實現(xiàn)本協(xié)議目的，就具體合作內(nèi)容另行簽署的附件或協(xié)議；5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求乙方按照本協(xié)議及專項實施計劃的約定提供工作成果。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和項目進展，對合作區(qū)域的整體規(guī)劃或運營策略提出調(diào)整建議，但需提前合理期限書面通知乙方，并協(xié)商達成一致。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供必要的合作區(qū)域基礎(chǔ)資料、政府批文或許可文件，并確保其真實性、完整性。甲方應(yīng)配合乙方開展市場調(diào)研、項目論證等前期工作，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，參與乙方的項目招標(biāo)、供應(yīng)商選擇等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的決策，并享有對最終成果的驗收權(quán)。如乙方提供的服務(wù)或?qū)嵤┑捻椖坎环霞s定標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)整改情況追究違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時足額支付合作款項。甲方應(yīng)承擔(dān)與合作區(qū)域開發(fā)或管理相關(guān)的部分前期投資，具體范圍由雙方另行約定。

（5）甲方應(yīng)維護乙方的合法權(quán)益，未經(jīng)乙方書面同意，不得將本協(xié)議項下的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的主要權(quán)力在于依據(jù)本協(xié)議及專項實施計劃，獲得合作區(qū)域的開發(fā)、租賃或管理權(quán)限，并自主開展相關(guān)工作。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及協(xié)議約定的前提下，制定具體的項目實施方案，并實施。

（2）乙方的核心義務(wù)是提供專業(yè)的服務(wù)或?qū)嵤┚唧w的開發(fā)計劃，確保合作區(qū)域的綜合效益達到雙方預(yù)設(shè)目標(biāo)。乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目團隊，配備充足資源，嚴格按照協(xié)議約定的進度、質(zhì)量標(biāo)準完成工作，并接受甲方的監(jiān)督與檢查。

（3）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或?qū)嵤┑捻椖糠蠂曳煞ㄒ?guī)、行業(yè)規(guī)范及雙方約定標(biāo)準。乙方應(yīng)建立健全風(fēng)險防控機制，對合作過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行識別、評估和管理，并及時向甲方報告重大風(fēng)險事件。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方收取服務(wù)費、管理費或開發(fā)收益分成。乙方應(yīng)定期向甲方提交工作報告，包括但不限于項目進展、財務(wù)狀況、市場分析等，并接受甲方的審計監(jiān)督。如需額外費用，應(yīng)提前書面說明理由及金額，經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行。

（5）乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的目的。乙方應(yīng)確保其聘用的員工或合作方的行為符合本協(xié)議約定，并對因其工作人員或第三方原因?qū)е碌倪`約或損害承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的合作費用總額（以下簡稱“合作費用”）具體金額及構(gòu)成由雙方根據(jù)合作區(qū)域的特點、合作范圍及市場行情，在專項實施計劃中詳細約定，并作為本協(xié)議附件二。支付方式分為以下幾種情況：1）預(yù)付款：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方支付合作費用總額的Y%，作為項目啟動預(yù)付款；2）進度款：根據(jù)專項實施計劃的關(guān)鍵節(jié)點完成情況，甲方分階段向乙方支付相應(yīng)比例的進度款，每階段支付比例及節(jié)點標(biāo)準在專項實施計劃中明確；3）尾款：合作區(qū)域達到最終交付或運營標(biāo)準，并經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付剩余的Z%合作費用。所有款項支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)在收到款項后提供等額合法發(fā)票。支付條件包括但不限于：乙方提交符合要求的進度報告、完成特定工作節(jié)點、甲方收到發(fā)票等，具體條件在專項實施計劃中約定。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至合作區(qū)域相關(guān)合作事項全面完成之日止，但最短不少于X年。其中，前期籌備階段為X個月，開發(fā)或建設(shè)階段為X年，運營管理階段為X年，具體各階段期限及起止時間在專項實施計劃中詳細列明。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：協(xié)議生效后X日內(nèi)完成合作區(qū)域基礎(chǔ)資料移交、專項實施計劃簽署；每階段進度款支付節(jié)點前X日內(nèi)乙方提交階段性成果報告；合作區(qū)域最終交付或運營標(biāo)準達成后X日內(nèi)完成最終驗收。如需延期，應(yīng)提前X日書面通知對方，并協(xié)商一致，否則逾期視為違約。雙方應(yīng)嚴格遵守約定時間節(jié)點，確保合作項目按計劃推進。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預(yù)付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之X的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）若甲方未按約定支付進度款或尾款，除支付違約金外，乙方有權(quán)暫停相關(guān)工作，直至甲方付清款項。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)合作費用總額Y%的違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失。

（3）若甲方提供的資料或支持不符合約定，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并應(yīng)采取補救措施盡快恢復(fù)合作。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或?qū)嵤╅_發(fā)計劃，導(dǎo)致項目進度延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合作費用總額萬分之X的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）若乙方提供的服務(wù)或成果質(zhì)量不符合約定標(biāo)準，甲方有權(quán)要求乙方整改，整改期不超過X日。若逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)合作費用總額Y%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（3）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣X萬元，并承擔(dān)侵權(quán)法律責(zé)任。若因乙方原因?qū)е碌谌剿髻r，乙方應(yīng)先行賠付，并有權(quán)向甲方追償。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過合作費用總額的X%。若違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，非經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面免除違約責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因減損措施產(chǎn)生的合理費用由各方自行承擔(dān)。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生費用按實際貢獻比例結(jié)算。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合作區(qū)域所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。若選擇仲裁方式，應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為合作區(qū)域所在地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則平均承擔(dān)。任何一方在仲裁或訴訟期間不得單方面向第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項下的權(quán)利或主張，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能加劇爭議的措施，并應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中關(guān)于保密、不可抗力等非爭議條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。通知應(yīng)在工作日送達對方注冊地址或本協(xié)議指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何義務(wù)分包或轉(zhuǎn)包給任何第三方，但雙方另有約定的除外。乙方應(yīng)對分包或轉(zhuǎn)包方的行為負全部責(zé)任。

4.法律適用與合規(guī)：雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律、法規(guī)和政策。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定的情況除外。

8.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：