門面房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層1501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層2501室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司于2023年10月26日在中國北京市簽訂。甲方作為門面房的所有權(quán)人，擬通過本協(xié)議將位于中國上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)街的臨街門面房出售給乙方。該門面房建筑面積約為200平方米，位于XX商業(yè)街主干道旁，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，具備良好的經(jīng)營和投資價(jià)值。乙方作為商業(yè)物業(yè)運(yùn)營專家，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和物業(yè)管理能力，有意向通過購買該門面房開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，并承諾在購得門面房后，按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定履行后續(xù)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就門面房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對門面房現(xiàn)狀的充分了解，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、使用年限等。甲方保證其對該門面房擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除所有可能影響乙方權(quán)利實(shí)現(xiàn)的瑕疵。乙方亦確認(rèn)已對門面房進(jìn)行實(shí)地考察，并同意以協(xié)議約定的價(jià)格和條件完成購買。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將涉及房屋的交付、過戶登記、價(jià)款的支付以及后續(xù)物業(yè)的管理等事宜，所有相關(guān)責(zé)任和義務(wù)均按照本協(xié)議約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)中國相關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議約定或損害對方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就門面房買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保門面房的合法、平穩(wěn)交易。協(xié)議范圍包括但不限于門面房（具體地址：中國上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)街XX號）的買賣價(jià)款支付、房屋交付、權(quán)屬過戶、物業(yè)交接以及交易過程中雙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等。具體內(nèi)容包括：甲方向乙方出售門面房并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；乙方按照協(xié)議約定支付購房款；雙方共同辦理房屋過戶登記手續(xù)；甲方向乙方提供房屋相關(guān)權(quán)屬證明及交付房屋并確保無權(quán)利瑕疵；乙方按照約定接收房屋并配合完成過戶；雙方就交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行約定及承擔(dān)；以及任何一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）門面房：指位于中國上海市浦東新區(qū)XX商業(yè)街XX號，建筑面積約為200平方米的臨街商業(yè)用房。

（2）購房款：指甲方出售門面房給乙方所應(yīng)收取的價(jià)款，總額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）房屋交付：指甲方將符合約定條件的門面房實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用。

（4）權(quán)屬過戶：指甲乙雙方共同辦理門面房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，使乙方成為房屋的合法所有權(quán)人。

（5）物業(yè)交接：指甲乙雙方就門面房的物業(yè)管理、費(fèi)用結(jié)清等事宜進(jìn)行辦理。

（6）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對出售的門面房擁有合法、完整的所有權(quán)，并已取得所有必要的批準(zhǔn)或許可，有權(quán)出售該門面房。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供門面房的全部權(quán)屬證明文件，并保證文件的真實(shí)性、合法性，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間將門面房交付給乙方，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)，并提供必要的交接清單。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)（除契稅外）。

（5）甲方應(yīng)保證門面房在交付給乙方前，已結(jié)清所有物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)保證在門面房交付給乙方后，不會(huì)就同一門面房向任何第三方主張權(quán)利或提起訴訟。

（7）甲方應(yīng)保證門面房的建筑結(jié)構(gòu)安全，如因甲方原因?qū)е路课菰谝曳绞褂闷陂g出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（8）甲方應(yīng)向乙方提供門面房的裝修及設(shè)備清單，并保證其符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（9）如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定購買門面房，并要求甲方提供真實(shí)的權(quán)屬證明文件。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額及支付方式，按時(shí)足額支付購房款。乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在門面房交付時(shí)提供符合約定的房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)接收門面房，并配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)辦理過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)（包括契稅）。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)門面房接收后的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并在交付時(shí)結(jié)清甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)合理使用門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，如需改造應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。

（7）乙方應(yīng)保證在門面房使用期間，遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用門面房進(jìn)行非法活動(dòng)。

（8）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)門面房在使用期間產(chǎn)生的安全責(zé)任，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或第三方索賠，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

（9）如乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本協(xié)議，收回門面房。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接，并確保交接過程中房屋及其附屬設(shè)施的完好。

（11）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方一致確認(rèn)，門面房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的買賣總價(jià)款為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）（以下簡稱“總價(jià)款”），該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身以及所有附屬設(shè)施、裝修及設(shè)備。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付總價(jià)款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款百分之五十（50%），即人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）（以下簡稱“首付款”）。甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款收據(jù)。

（2）尾款：標(biāo)的物的權(quán)屬過戶登記手續(xù)辦理完畢，且乙方實(shí)際接收標(biāo)的物之日起十（10）日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余總價(jià)款百分之五十（50%），即人民幣伍仟萬元整（￥5,000,000.00）（以下簡稱“尾款”）。

上述款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京市建國路支行

銀行賬號：622202********123456

甲方應(yīng)在收到首付款后，配合乙方辦理標(biāo)的物的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。乙方未按本協(xié)議約定支付任何款項(xiàng)的，視為根本違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的物或配合辦理權(quán)屬過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日，視為雙方主要義務(wù)履行完成。本協(xié)議有效期自2023年10月26日起，直至門面房過戶完成。

（2）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件，并確保文件真實(shí)有效。

（3）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起六十（60）日內(nèi)，配合乙方完成標(biāo)的物的權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因客觀原因需延長時(shí)間，經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，可適當(dāng)延長辦理期限，但最長不得超過三十（30）日。

（4）乙方應(yīng)在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件之日起十（10）日內(nèi)，對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，并確認(rèn)無誤。

（5）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的首付款支付期限屆滿之日起九十（90）日內(nèi)，完成首付款的支付。

（6）乙方應(yīng)在標(biāo)的物的權(quán)屬過戶登記手續(xù)辦理完畢，且實(shí)際接收標(biāo)的物之日起十（10）日內(nèi)，完成尾款的支付。

（7）雙方應(yīng)在本協(xié)議履行過程中，相互配合，及時(shí)解決履行過程中出現(xiàn)的問題，確保本協(xié)議順利履行。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額收取購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方已支付的首付款利息、尋找替代房源的費(fèi)用等。

（2）若甲方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付總價(jià)款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方已支付的首付款利息、尋找替代房源的費(fèi)用、以及為辦理過戶登記所支付的中介費(fèi)等。

（3）若甲方交付的標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵，如存在未告知的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利限制等，導(dǎo)致乙方無法正常取得或使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)要求甲方退還全部購房款，并按總價(jià)款萬分之五（0.05%）計(jì)算違約金。若損失超過違約金的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（4）若甲方交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)。若甲方拖延修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方降低購房價(jià)格，或解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付總價(jià)款及違約金。若乙方已支付的首付款不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限接收標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付總價(jià)款及違約金。

（3）若乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致標(biāo)的物價(jià)值降低或無法繼續(xù)使用，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回標(biāo)的物，并要求乙方支付總價(jià)款及違約金。

（4）若乙方利用標(biāo)的物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害國家利益或第三方合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償款等。

**3.雙方其他違約責(zé)任**

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方的直接損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。

（4）雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則履行本協(xié)議，任何一方不得惡意違約，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，且應(yīng)在合理期限內(nèi)盡力克服或減輕不可抗力的影響。

（3）若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。協(xié)商不成的，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力給對方造成特別重大損失的，雙方應(yīng)就損失分擔(dān)事宜另行協(xié)商。

（5）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議，并采取措施防止損失擴(kuò)大。任何一方不履行停止履行義務(wù)或未采取措施防止損失擴(kuò)大的，應(yīng)對擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

（1）本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、誠信的原則進(jìn)行，爭取在mutuallyagreed的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地（即上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并自覺履行。

（3）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

（4）若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)遵守訴訟費(fèi)用、保全費(fèi)用、律師費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)規(guī)則。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（5）在訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，配合法院的審理工作。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（6）雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)尊重法院的權(quán)威，服從法院的判決或裁定，并自覺履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙