執(zhí)行和解協(xié)議書另案起訴1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明（以下簡(jiǎn)稱“張明”）。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）。

甲方于2022年1月1日與乙方簽訂《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：2022-001），約定租賃位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX寫字樓20層2001室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的辦公場(chǎng)所，租賃期限為三年，自2022年2月1日起至2025年1月31日止。租賃期間，甲方按照合同約定向乙方支付租金，并享有租賃物業(yè)的占有、使用、收益權(quán)。

2023年6月，甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整，擬將租賃物業(yè)用于新設(shè)分公司，但乙方以合同約定為由拒絕提前解約。經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意向乙方支付提前解約違約金人民幣500萬元，乙方同意解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》，并配合甲方辦理租賃物業(yè)的騰退手續(xù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本執(zhí)行和解協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1號(hào)XX金融中心28層2801室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)（以下簡(jiǎn)稱“李強(qiáng)”）。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）。

乙方于2022年1月1日與甲方簽訂《房屋租賃合同》，將租賃物業(yè)出租給甲方使用。合同履行期間，甲方按照合同約定支付租金，并享有租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)。2023年6月，甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整要求提前解約，乙方以合同約束力為由拒絕同意。經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意解除《房屋租賃合同》，但要求甲方支付提前解約違約金人民幣500萬元，并配合甲方辦理租賃物業(yè)的騰退手續(xù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本執(zhí)行和解協(xié)議。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本執(zhí)行和解協(xié)議書由甲方與乙方就《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：2022-001）的提前解除事宜達(dá)成一致，旨在通過協(xié)商解決合同糾紛，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免訴訟風(fēng)險(xiǎn)。協(xié)議背景為甲方因業(yè)務(wù)調(diào)整需提前使用租賃物業(yè)，乙方為保障自身權(quán)益要求甲方支付違約金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意支付違約金人民幣500萬元，乙方同意解除合同并配合甲方辦理騰退手續(xù)。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方在平等、自愿、公平的原則下，通過協(xié)商方式解決了合同糾紛，維護(hù)了雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)履行騰退手續(xù)提供了法律依據(jù)。

雙方在協(xié)議中明確約定了各自的權(quán)利義務(wù)，包括甲方支付違約金的義務(wù)、乙方配合騰退的義務(wù)，以及雙方在履行過程中的配合事項(xiàng)。本協(xié)議的簽訂，不僅解決了當(dāng)前的合同糾紛，也為雙方后續(xù)合作奠定了基礎(chǔ)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。協(xié)議內(nèi)容具體包括當(dāng)事人信息、協(xié)議簡(jiǎn)介、定義、雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決、其他條款、附則及簽署等部分，確保協(xié)議的完整性和可操作性。雙方均表示充分理解協(xié)議內(nèi)容，并承諾嚴(yán)格履行協(xié)議約定，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于解決甲方與乙方就《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：2022-001）所產(chǎn)生的提前解除合同爭(zhēng)議，通過雙方協(xié)商一致，明確權(quán)利義務(wù)，終止原合同關(guān)系，并確保租賃物業(yè)順利騰退交接。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方同意解除《房屋租賃合同》的完整性和有效性；甲方支付違約金的金額、支付方式和時(shí)間；乙方配合甲方辦理租賃物業(yè)騰退手續(xù)的具體要求和完成時(shí)限；騰退過程中涉及的物品清點(diǎn)、返還及狀態(tài)確認(rèn)等事宜；雙方后續(xù)履行騰退手續(xù)的協(xié)調(diào)與配合機(jī)制；以及與本協(xié)議履行相關(guān)的其他附屬事項(xiàng)。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)的騰退工作提供明確的法律依據(jù)和操作指引，確保爭(zhēng)議得到實(shí)質(zhì)性解決，恢復(fù)雙方互信，并為可能的后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方于2022年1月1日簽訂的《房屋租賃合同》（合同編號(hào)：2022-001）。

（2）"租賃物業(yè)"：指位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX寫字樓20層2001室，原由甲方承租的辦公場(chǎng)所。

（3）"提前解約違約金"：指根據(jù)原合同約定，甲方因提前解除合同而需向乙方支付的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，金額為人民幣500萬元。

（4）"騰退手續(xù)"：指租賃物業(yè)的占用者（甲方或其指定方）完成室內(nèi)物品清點(diǎn)、搬離、設(shè)施設(shè)備狀況確認(rèn)，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至原合同約定交付狀態(tài)，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格的全過程。

（5）"配合"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方辦理騰退手續(xù)提供必要協(xié)助，包括但不限于提供騰退指引、參與現(xiàn)場(chǎng)清點(diǎn)、確認(rèn)物業(yè)狀態(tài)等。

（6）"完成時(shí)限"：指本協(xié)議約定各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)予履行的最終日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**支付義務(wù)**：甲方確認(rèn)并同意，為提前解除原合同關(guān)系，并基于乙方配合騰退的需要，向乙方支付提前解約違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。該款項(xiàng)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

甲方應(yīng)確保支付行為合法有效，并保留付款憑證。

（2）**騰退準(zhǔn)備義務(wù)**：甲方應(yīng)在支付違約金后五個(gè)（5）日內(nèi)，向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)占有情況說明，包括但不限于現(xiàn)有物品清單、設(shè)施設(shè)備狀態(tài)描述等，以便雙方制定騰退計(jì)劃。

（3）**騰退實(shí)施義務(wù)**：

a.甲方或其指定的騰退團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)在收到乙方確認(rèn)的騰退計(jì)劃后三十（30）日內(nèi)，完成租賃物業(yè)內(nèi)所有物品的搬離工作。搬離范圍包括但不限于甲方使用期間添置的家具、設(shè)備、裝修等所有有形資產(chǎn)。

b.甲方負(fù)責(zé)騰退過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物品搬運(yùn)費(fèi)、拆卸裝修費(fèi)（如需）、以及因騰退活動(dòng)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用。

c.在物品搬離完成后，甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)部環(huán)境清潔，達(dá)到雙方事先約定的基本可用狀態(tài)（例如，清除垃圾、關(guān)閉水電等），為乙方驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。

（4）**配合與確認(rèn)義務(wù)**：甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（姓名：王偉，電話，負(fù)責(zé)與乙方就騰退事宜進(jìn)行日常溝通協(xié)調(diào)。甲方應(yīng)積極配合乙方對(duì)騰退完成的租賃物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，并根據(jù)乙方提出的合理意見進(jìn)行必要的補(bǔ)充處理。雙方應(yīng)在物業(yè)狀態(tài)確認(rèn)無異議后簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》。

（5）**權(quán)利轉(zhuǎn)讓放棄確認(rèn)**：甲方確認(rèn)，除本協(xié)議明確約定的權(quán)利（如要求乙方配合騰退的權(quán)利）外，甲方在本協(xié)議履行完畢（即乙方簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》之日）后，即視為自動(dòng)放棄基于原合同及其他任何原因?qū)σ曳疆a(chǎn)生的所有其他尚未履行完畢的合同權(quán)利或訴訟權(quán)利，包括但不限于繼續(xù)履行原合同的請(qǐng)求權(quán)、其他違約金的追索權(quán)等。甲方保證此放棄行為是其真實(shí)意思表示，且不會(huì)受到任何第三方制約。

3.2乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**接受違約金義務(wù)**：乙方確認(rèn)并同意，在甲方按照本協(xié)議約定支付提前解約違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）后，視為甲方已履行原合同提前解約條款中關(guān)于支付違約金的部分，雙方同意解除原《房屋租賃合同》自甲方應(yīng)解除之日起（或雙方另行書面確認(rèn)的解除日期）的約束力，恢復(fù)至合同訂立前的狀態(tài)。

（2）**騰退指導(dǎo)與配合義務(wù)**：

a.乙方應(yīng)在收到甲方提供的騰退準(zhǔn)備資料后十個(gè)（10）日內(nèi)，結(jié)合租賃物業(yè)狀況及甲方需求，向甲方提供詳細(xì)的騰退指導(dǎo)方案，包括搬離順序建議、注意事項(xiàng)、以及建議的搬離時(shí)間段等，并指定現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)人（姓名：劉芳，電話，與甲方聯(lián)系人王偉對(duì)接。

b.在甲方開始搬離物品前，乙方應(yīng)提供原合同約定的租賃物業(yè)交付時(shí)的相關(guān)資料或照片作為參考，并協(xié)助甲方核對(duì)租賃物業(yè)的附屬設(shè)施設(shè)備狀況。

c.乙方應(yīng)在甲方完成物品搬離，并初步清潔物業(yè)后，安排時(shí)間與甲方或其指定人員共同對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括但不限于：裝修結(jié)構(gòu)完整性、設(shè)施設(shè)備是否完好（以原交付狀態(tài)為基準(zhǔn)）、是否有遺留物品等。

（3）**驗(yàn)收確認(rèn)義務(wù)**：乙方應(yīng)在收到甲方騰退完成的租賃物業(yè)后十五（15）日內(nèi)，與甲方共同簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄查驗(yàn)情況，如無異議，應(yīng)簽署確認(rèn)。若存在異議，乙方應(yīng)在三個(gè)（3）日內(nèi)以書面形式提出，并給出合理處理建議。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后七個(gè)（7）日內(nèi)予以答復(fù)和處理。雙方應(yīng)在達(dá)成最終一致后完成確認(rèn)書簽署。

（4）**狀態(tài)恢復(fù)與移交義務(wù)**：在雙方簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》后，乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等交付手續(xù)。如原租賃物業(yè)存在因甲方使用造成的、經(jīng)確認(rèn)非乙方原因?qū)е碌膿p壞，乙方有權(quán)在違約金中相應(yīng)扣除修復(fù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定或在后續(xù)追償中解決；如無損壞或損壞已在騰退前溝通處理完畢，乙方應(yīng)確保物業(yè)按照約定條件移交。

（5）**放棄其他權(quán)利確認(rèn)**：乙方確認(rèn)，除本協(xié)議明確約定的權(quán)利（如要求甲方支付違約金、配合騰退、進(jìn)行驗(yàn)收的權(quán)利）外，乙方在本協(xié)議履行完畢（即甲方簽署《提前解約違約金支付確認(rèn)書》之日）后，即視為自動(dòng)放棄基于原合同及其他任何原因?qū)追疆a(chǎn)生的所有其他尚未履行完畢的合同權(quán)利或訴訟權(quán)利，包括但不限于繼續(xù)收取租金的請(qǐng)求權(quán)、其他違約金的追索權(quán)等。乙方保證此放棄行為是其真實(shí)意思表示，且不會(huì)受到任何第三方制約。

（6）**出具證明義務(wù)**：在本協(xié)議全部義務(wù)履行完畢后，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，出具《租賃物業(yè)已解除并騰退完成證明》，供甲方辦理相關(guān)手續(xù)使用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付提前解約違約金（以下簡(jiǎn)稱“違約金”）人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

2.違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在收到本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署之日起十（10）日內(nèi)，將上述違約金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：上海XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行陸家嘴支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.甲方應(yīng)將支付憑證復(fù)印件隨本協(xié)議一并提交乙方確認(rèn)。乙方在收到款項(xiàng)并確認(rèn)無誤后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。

4.支付違約金是甲方依據(jù)本協(xié)議應(yīng)履行的主要義務(wù)之一。違約金的支付不影響本協(xié)議其他條款的效力，亦不影響乙方要求甲方繼續(xù)履行騰退義務(wù)的權(quán)利。

5.除本協(xié)議明確約定的違約金外，雙方確認(rèn)不因原合同或其他任何原因就本協(xié)議履行事宜主張額外的費(fèi)用或賠償，除非該費(fèi)用或賠償已在本協(xié)議中另有明確約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.甲方支付違約金的義務(wù)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)履行完畢。

3.乙方配合甲方制定騰退計(jì)劃的義務(wù)應(yīng)于收到甲方提供的騰退準(zhǔn)備資料之日起十個(gè)（10）日內(nèi)履行完畢。

4.甲方開始實(shí)施騰退工作的義務(wù)應(yīng)于收到乙方確認(rèn)的騰退計(jì)劃之日起三十（30）日內(nèi)開始。

5.甲方完成騰退工作的義務(wù)應(yīng)于本協(xié)議生效之日起六十（60）日內(nèi)完成，或于收到乙方確認(rèn)的騰退計(jì)劃之日起三十（30）日內(nèi)完成，以較早者為準(zhǔn)。

6.乙方安排并參與現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)的義務(wù)應(yīng)于甲方騰退工作完成后十個(gè)（10）日內(nèi)進(jìn)行。

7.雙方簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》的義務(wù)應(yīng)于甲方完成騰退工作后十五（15）日內(nèi)完成。

8.乙方移交租賃物業(yè)鑰匙及門禁卡的義務(wù)應(yīng)于雙方簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》后三個(gè)（3）日內(nèi)完成。

9.乙方出具《租賃物業(yè)已解除并騰退完成證明》的義務(wù)應(yīng)于雙方簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》后五個(gè)（5）日內(nèi)完成。

10.本協(xié)議中約定的各項(xiàng)期限均為法定或約定履行期限，除不可抗力因素外，任何一方逾期未履行均構(gòu)成違約。經(jīng)守約方書面催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行，守約方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

(1)**逾期支付違約金**：若甲方未能在本協(xié)議第四條約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議生效之日起十（10）日內(nèi)）足額支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向乙方支付違約金。逾期支付違約金的總金額不超過未支付金額的百分之二十（20%）。甲方應(yīng)在收到乙方書面催告后五（5）日內(nèi)立即糾正逾期支付行為。

(2)**逾期騰退**：若甲方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)（即本協(xié)議生效之日起六十（60）日內(nèi)，或收到乙方確認(rèn)的騰退計(jì)劃之日起三十（30）日內(nèi)）完成騰退工作，每逾期一日，應(yīng)按原合同約定月租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十（50%）向乙方支付違約金，直至完成騰退之日止。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期騰退給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于乙方為催促騰退產(chǎn)生的合理費(fèi)用、為臨時(shí)出租租賃物業(yè)空置期造成的損失等。逾期騰退超過三十（30）日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方立即騰退，甲方除支付上述違約金和損失外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

(3)**未按約定騰退**：若甲方騰退的物品不齊全、設(shè)施設(shè)備有損壞（非乙方原因造成）、清潔度不達(dá)標(biāo)或遺留其他物品，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)補(bǔ)正。甲方未能在合理期限內(nèi)補(bǔ)正的，乙方有權(quán)自行處理或委托第三方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于搬運(yùn)費(fèi)、修復(fù)費(fèi)、委托服務(wù)費(fèi)）由甲方承擔(dān)。若損壞或遺留物品價(jià)值較高，乙方有權(quán)在違約金中直接扣除相應(yīng)賠償款，不足部分有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。

(4)**違反放棄權(quán)利條款**：若甲方或乙方違反本協(xié)議第三條第（5）款或第三條第（5）款關(guān)于放棄其他權(quán)利的約定，擅自向第三方主張任何未在本協(xié)議中明確處理的權(quán)利或就原合同或其他糾紛進(jìn)行訴訟、仲裁，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)全額賠償對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)以及對(duì)方因此錯(cuò)失的其他利益。

2.**乙方違約責(zé)任**：

(1)**拒絕或拖延配合騰退**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕按照本協(xié)議第三條約定的內(nèi)容配合甲方進(jìn)行騰退，或無故拖延安排現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、簽署驗(yàn)收確認(rèn)書、移交鑰匙等，每逾期一日，應(yīng)按原合同約定月租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十（50%）向甲方支付違約金，直至完成配合之日止。甲方有權(quán)自行安排查驗(yàn)、騰退或使用，因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方行為導(dǎo)致甲方無法按原計(jì)劃完成騰退或無法使用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

(2)**查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不合理**：乙方在查驗(yàn)過程中提出的修復(fù)要求或判定標(biāo)準(zhǔn)顯失公平或超出合理范圍，經(jīng)甲方合理反駁或第三方專業(yè)評(píng)估（如需）確認(rèn)后，乙方應(yīng)予調(diào)整。若乙方堅(jiān)持不合理要求給甲方造成損失（如導(dǎo)致甲方額外支付不合理費(fèi)用），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

(3)**未能及時(shí)出具證明**：若乙方未能在本協(xié)議第五條約定的期限內(nèi)（即雙方簽署《租賃物業(yè)騰退驗(yàn)收確認(rèn)書》后五個(gè)（5）日內(nèi)）出具《租賃物業(yè)已解除并騰退完成證明》，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之零點(diǎn)五（0.5‰）向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。

3.**違約金與損失的關(guān)系**：任何一方違約造成的損失，若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失與違約金之間的差額。若違約方已支付違約金，但守約方仍遭受其他損失的，違約方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.**適用法律**：本協(xié)議違約責(zé)任的計(jì)算和承擔(dān)，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力導(dǎo)致其無法或難以履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)（7）日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。

3.**舉證責(zé)任**：主張享有不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其未能履行義務(wù)確實(shí)是由不可抗力造成的。

4.**影響評(píng)估**：收到通知后，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過三十（30）日）協(xié)商評(píng)估不可抗力對(duì)其履行本協(xié)議的影響程度。

5.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響的范圍和持續(xù)時(shí)間決定免責(zé)的程度。

(2)若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均不得要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議可協(xié)商變更或解除。因變更或解除給對(duì)方造成的損失，除非是不可抗力本身直接導(dǎo)致的，否則不應(yīng)由承擔(dān)不可抗力責(zé)任的一方承擔(dān)。

(3)若不可抗力是短暫發(fā)生的，雙方應(yīng)盡最大努力克服障礙，繼續(xù)履行本協(xié)議。因克服不可抗力產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

6.**不可免除的義務(wù)**：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)履行通知義務(wù)、采取合理措施減輕損失以及根據(jù)本條第五款約定協(xié)商處理的義務(wù)。因遲延履行通知或未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，不可抗力一方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.**不可抗力終止**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并視情況恢復(fù)履行本協(xié)議。雙方應(yīng)就因不可抗力造成的后續(xù)影響及協(xié)議履行安排進(jìn)行協(xié)商。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后盡快進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的解決方案。

2.**調(diào)解**：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商不成之日起三十（30）日內(nèi)，共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解過程中，雙方應(yīng)全權(quán)授權(quán)調(diào)解員處理相關(guān)事宜，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議的，經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

3.**仲裁**：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始前明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁。仲裁應(yīng)按照申請(qǐng)仲裁時(shí)現(xiàn)行有效的《中華人民共和國(guó)仲裁法》及申請(qǐng)仲裁的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。仲裁地點(diǎn)應(yīng)設(shè)在中國(guó)上海市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)議分擔(dān)。

4.**訴訟**：在任何一方?jīng)Q定啟動(dòng)仲裁程序前，若雙方均未進(jìn)行協(xié)商或調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解失敗后未在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)應(yīng)為被告住所地（乙方所在地）或合同履行地（租賃物業(yè)所在地）的人民法院，即上海市浦東新區(qū)人民法院。

5.**法律適用**：爭(zhēng)議的解決，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)的法律）。

6.**保密**：雙方同意，就本協(xié)議爭(zhēng)議解決過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露。此保密義務(wù)不因爭(zhēng)議解決方式的最終確定而終止。

第九條其他條款

1.**通知**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)（如EMS、DHL、FedEx等能夠提供簽收回執(zhí)的服務(wù)）或雙方確認(rèn)的電子郵件（郵件發(fā)送后應(yīng)立即進(jìn)行電話確認(rèn)送達(dá)）送達(dá)。通知的送達(dá)以實(shí)際送達(dá)之日為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五個(gè)（5）日以書面形式通知對(duì)方。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何試圖修改、補(bǔ)充或替代本協(xié)議的文件，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可執(zhí)行，該條款的無效或不可執(zhí)行不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.**轉(zhuǎn)讓**：未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議的條款和條件。

5.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的。任何一方未能履行本協(xié)議某項(xiàng)條款，不影響其履行其他條款的權(quán)利，也不影響其他條款的效力。

6.**標(biāo)題**：本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響協(xié)議內(nèi)容的解釋。

7.**文本與語言**：本協(xié)議以中