裝飾工程合作協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX裝飾工程集團有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項目商業(yè)裙樓室內(nèi)裝飾工程事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商簽訂。甲方委托乙方承擔XX項目的室內(nèi)裝飾工程設計與施工，乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定的內(nèi)容、標準和要求完成裝飾工程。該裝飾工程涉及項目包括但不限于地面鋪裝、墻面處理、天花吊頂、門窗安裝、水電改造、智能家居系統(tǒng)部署等，旨在提升項目商業(yè)價值，滿足甲方租賃或銷售需求。合作背景為甲方已取得該項目的開發(fā)使用權，并已完成基礎結(jié)構(gòu)施工，現(xiàn)需通過專業(yè)裝飾工程提升空間品質(zhì)，吸引潛在租戶或購房者。雙方基于長期合作意向，明確約定本協(xié)議項下的權利與義務，確保項目裝飾工程順利實施并達到預期效果。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方實現(xiàn)項目商業(yè)目標的重要前提，任何一方均應嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方承擔XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX項目商業(yè)裙樓室內(nèi)裝飾工程的設計與施工事宜，確保工程按質(zhì)、按量、按期完成，滿足甲方對項目商業(yè)價值的提升需求。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.項目地點：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX項目商業(yè)裙樓；2.工程內(nèi)容：包括但不限于地面鋪裝工程、墻面裝飾工程、天花吊頂工程、門窗安裝工程、水電改造工程、智能家居系統(tǒng)部署工程、通風空調(diào)系統(tǒng)安裝工程、消防系統(tǒng)配套工程及裝飾材料供應等；3.設計要求：乙方需根據(jù)甲方提供的初步設計構(gòu)想及功能需求，完成施工圖設計及效果圖制作，設計方案需經(jīng)甲方書面確認后方可實施；4.施工標準：工程施工需嚴格遵循國家現(xiàn)行相關施工規(guī)范、質(zhì)量標準和甲方提出的具體要求；5.項目驗收：工程完工后，乙方需配合甲方及第三方監(jiān)理單位進行竣工驗收，確保工程達到合同約定的質(zhì)量標準。雙方均應圍繞上述目的與范圍，全面履行各自職責，保障項目順利推進。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“室內(nèi)裝飾工程”指本協(xié)議約定的所有設計、材料采購、施工、安裝及調(diào)試等與項目室內(nèi)空間改造相關的工作內(nèi)容；

2.“施工圖紙”指經(jīng)甲方書面確認的由乙方提供的包括平面布局、效果圖、節(jié)點大樣圖等技術文件；

3.“竣工驗收”指工程完工后，由甲方或委托第三方機構(gòu)對工程是否符合設計要求、質(zhì)量標準及合同約定的最終確認程序；

4.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

5.“質(zhì)量標準”指本協(xié)議附件一約定的國家及行業(yè)施工規(guī)范、驗收標準及甲方特殊要求的總和；

6.“付款節(jié)點”指本協(xié)議第五條約定的各階段工程款支付時間及比例。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權對乙方的施工方案、進度計劃及設計變更提出建議，但需在合理期限內(nèi)書面答復乙方是否采納；

（2）甲方應向乙方提供項目基礎資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)圖、水電點位圖、場地現(xiàn)有照片等，并保證資料的真實性、完整性；

（3）甲方需按時完成對乙方提交的設計方案的內(nèi)部審批流程，并在確認施工圖紙后5個工作日內(nèi)向乙方支付首付款；

（4）甲方有權監(jiān)督工程進度，但需提前24小時通知乙方到場配合，因甲方無故拖延導致的工期延誤，責任由甲方承擔；

（5）甲方需指定專人與乙方對接，處理工程變更、材料確認等事宜，變更確認后應及時通知乙方書面簽收；

（6）甲方應負責協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊的第三方關系，如因第三方原因造成的施工障礙，相關費用由甲方承擔；

（7）甲方需在工程竣工驗收合格后30日內(nèi)驗收，逾期未驗收視為工程合格，并應支付尾款。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的設計依據(jù)及場地條件，如甲方未及時配合，乙方有權暫停施工并要求賠償損失；

（2）乙方需組建不少于5人的項目管理團隊，配備專業(yè)設計師、施工隊長及質(zhì)量監(jiān)理人員，并確保人員穩(wěn)定；

（3）乙方應嚴格按照確認的施工圖紙及質(zhì)量標準施工，如需變更設計，需提供書面理由及替代方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施；

（4）乙方需采用符合國家標準的環(huán)保材料，材料進場前需向甲方展示樣品并附材質(zhì)證明，未經(jīng)甲方書面確認不得擅自替換；

（5）乙方應制定詳細的施工進度表，并每半月向甲方匯報進度，重大節(jié)點需提前一周提交書面報告；

（6）乙方需自行承擔施工期間的人員安全、設備保險及成品保護措施，如發(fā)生安全事故，責任及費用由乙方獨立承擔；

（7）乙方應配合甲方及監(jiān)理單位的驗收工作，對提出的問題需在3日內(nèi)整改完畢，并承擔因自身原因造成的返工費用；

（8）工程保修期內(nèi)，乙方需建立24小時響應機制，對非人為損壞的質(zhì)量問題提供維修服務，保修期為工程竣工驗收合格之日起2年。雙方均應嚴格履行上述權利與義務，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下室內(nèi)裝飾工程總價款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00），含設計費、材料費、施工費、稅金及其他雙方約定的費用，具體明細詳見本協(xié)議附件二《工程預算清單》。該價格為固定總價，除合同另有約定或發(fā)生不可抗力、政府政策調(diào)整等法定情形外，不作調(diào)整。

2.付款方式：甲方按工程進度分階段支付工程款，具體節(jié)點及比例如下：

（1）首付款：合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰陸拾捌萬元整（￥468,000.00）；

（2）進度款：主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的40%，即人民幣陸佰貳拾肆萬元整（￥624,000.00）；

（3）竣工驗收合格款：工程竣工驗收合格并完成結(jié)算審計后30個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價款的80%，即人民幣壹佰貳拾伍佰陸拾捌萬元整（￥1,256,800.00）；

（4）尾款：剩余20%作為質(zhì)保金，即人民幣叁佰壹拾貳萬元整（￥312,000.00），自竣工驗收合格之日起滿2年后無息返還。

3.支付賬戶：甲方應將款項支付至乙方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX裝飾工程集團有限公司

賬號：XX123456789012345678

4.乙方應在收到每筆款項后3個工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票完成付款。如乙方延遲開票，甲方有權暫停后續(xù)款項支付。

5.付款前提：乙方申請進度款支付時，須提交已完成工程量的驗收記錄、進度照片及本階段材料進場驗收單等證明文件。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格并支付完畢所有款項之日止。

2.工程施工期限：自甲方書面通知乙方進場之日起，至工程竣工驗收合格之日止，總工期為180日歷天，具體開竣工日期以甲方書面通知為準。如遇法定節(jié)假日，工期相應順延。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）設計階段：乙方應在合同簽訂后30日內(nèi)提交初步設計方案，60日內(nèi)提交最終施工圖紙及報價清單；

（2）材料確認：甲方應在收到乙方提交的材料樣品及說明后15個工作日內(nèi)完成確認；

（3）竣工驗收：工程完工后10日內(nèi)，乙方應書面通知甲方進行驗收，甲方應在收到通知后20日內(nèi)驗收；

（4）結(jié)算審計：竣工驗收合格后60日內(nèi)，雙方完成工程結(jié)算編制及審計確認。

4.如因甲方原因（如未及時提供場地、資料延遲提供等）導致工期延誤，經(jīng)乙方書面催告后30日內(nèi)甲方仍未糾正的，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按約定支付款項：每逾期一日，甲方應向乙方支付逾期付款金額萬分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工，甲方應承擔因此造成的損失，且乙方有權解除合同并要求甲方賠償合同總價款30%的違約金。

（2）變更指令不合理：因甲方提出的無效或不當設計變更導致乙方返工的，甲方需承擔返工費用（人工費×120%+材料費×100%），且乙方有權要求甲方支付合同總價款10%的違約金。

（3）場地提供延誤：如因甲方未按時移交施工場地或提供必要施工條件，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的違約金，乙方有權順延工期并保留索賠權利。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量不合格：工程竣工驗收不合格，經(jīng)整改后仍不合格的，乙方應承擔全部返工費用并賠償甲方因此遭受的直接損失（不超過合同總價款20%）。甲方有權要求乙方支付合同總價款20%的違約金，且有權解除合同。

（2）工期延誤：因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，累計超過合同總價款5%的，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）材料使用違規(guī)：如乙方擅自使用非合同約定材料，甲方有權要求乙方立即更換并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，同時乙方可被處以合同總價款10%的違約金。

（4）安全事故責任：施工期間發(fā)生重大安全事故，乙方需承擔全部賠償責任（包括但不限于人員傷亡賠償、罰款及第三方索賠），且甲方有權解除合同并扣留全部未付款項。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本協(xié)議約定的違約金與賠償金可同時適用，但總額不超過合同總價款的30%。

（2）若違約方支付違約金后仍不能彌補守約方損失的，守約方有權要求進一步賠償損失。

（3）因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.解除合同后果：

（1）任一方解除合同的，應提前30日書面通知對方，并按合同約定結(jié)清相關款項；

（2）解除合同后，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作量比例結(jié)算，乙方需退還甲方已支付但未提供相應服務的款項；

（3）因乙方違約解除合同的，甲方有權沒收乙方已收取的全部款項并要求賠償，且乙方不得要求返還已投入的人工、材料成本。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情及法律、政策變更等。

2.發(fā)生不可抗力時，受影響方應在事件發(fā)生后24小時內(nèi)書面通知另一方，并提供相關機構(gòu)出具的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失，且應在不可抗力消除后立即恢復履行。

4.如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同的，雙方應就已完成工作部分進行結(jié)算，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的實際費用由各自承擔。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不包括因一方過錯導致的意外事件或第三方責任行為，如施工方違規(guī)操作造成的事故。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

3.訴訟費用（包括但不限于訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方承擔其合理律師費。

4.如一方在收到對方起訴狀副本后30日內(nèi)未提出反訴或答辯，視為承認訴訟請求內(nèi)容。

5.本協(xié)議爭議解決條款獨立存在，不影響雙方根據(jù)合同約定行使解除權、中止履行權等權利。

6.任何一方在爭議解決期間達成的和解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字后具有法律效力，可作為法院判決的依據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于專人送達、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，需確認對方收到；以掛號信發(fā)送的，掛號回執(zhí)日期視為送達日期。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更均不發(fā)生法律效力。

3.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、客戶資料、價格等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議終止后2年。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.轉(zhuǎn)包限制：乙方不得將本協(xié)議項下工程整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意的專業(yè)分包或勞務分包除外，且乙方仍對分包工程承擔最終質(zhì)量責任。

7.協(xié)議終止：出現(xiàn)以下情形之一，本協(xié)議終止：

（1）工程竣工驗收合格且結(jié)算款項結(jié)清；

（2）雙方協(xié)商一致終止；

（3）因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)；

（4）一方嚴重違約導致合同解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《工程預算清單》（附件一）；

（2）《設計圖紙及變更記錄》（附件二）；

（3）《主要材料樣品及合格證》（附件三）；

（4）《工程進度