轉(zhuǎn)讓確權(quán)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務的全部資質(zhì)和能力。甲方目前擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目已通過國家相關(guān)部門的竣工驗收，并取得合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證，相關(guān)權(quán)屬證明文件詳見本協(xié)議附件一。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展及資產(chǎn)優(yōu)化配置的需要，擬將其名下上述商業(yè)地產(chǎn)項目中的部分租賃權(quán)益或所有權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其名下部分商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方對標的物權(quán)屬狀況的充分了解和確認，并以標的物已取得合法確權(quán)文件為前提條件。

乙方在簽署本協(xié)議前已充分知悉甲方所轉(zhuǎn)讓標的物的權(quán)屬背景、法律狀態(tài)及潛在風險，并自愿接受本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務。甲方保證其在本協(xié)議項下所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益來源合法、權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或爭議，且已取得所有必要的政府審批及備案手續(xù)。雙方確認，本協(xié)議的履行將涉及標的物的變更登記、過戶手續(xù)等法律程序，相關(guān)費用及風險由雙方另行協(xié)商確定，但均不得影響本協(xié)議的根本目的及效力。

在本協(xié)議履行過程中，甲乙雙方應相互配合，及時提供真實、完整的權(quán)屬證明文件及法律文件，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)。如因一方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓程序延誤或出現(xiàn)法律風險，責任方應承擔相應的違約責任或賠償責任。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以本協(xié)議附件所列權(quán)屬證明文件的真實有效性為前提，任何權(quán)屬瑕疵均可能導致協(xié)議效力減損或解除。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的商業(yè)運營管理企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運營及增值服務，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及專業(yè)的法律顧問團隊。乙方基于自身業(yè)務拓展及資產(chǎn)配置的需求，擬從甲方處受讓部分商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃權(quán)益或所有權(quán)權(quán)益，用于開展商業(yè)租賃經(jīng)營及物業(yè)管理業(yè)務。

乙方在簽署本協(xié)議前已委托專業(yè)律師對甲方所轉(zhuǎn)讓標的物的權(quán)屬狀況、法律合規(guī)性及市場價值進行了盡職，并確認標的物符合本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓條件。乙方承諾以現(xiàn)金方式支付本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價款，并按時完成所有必要的資金準備及支付手續(xù)。雙方確認，本協(xié)議的簽訂及履行將涉及標的物的資產(chǎn)評估、交易談判、法律盡職及最終的權(quán)屬變更登記等環(huán)節(jié)，相關(guān)程序應符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

在本協(xié)議履行過程中，乙方應確保其提供的資金來源合法、支付能力充足，并配合甲方完成轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦Y金支付延遲或交易程序中斷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除協(xié)議，并保留追究乙方其他法律責任的權(quán)利。雙方同意，本協(xié)議項下的所有權(quán)利義務均以標的物已取得合法確權(quán)文件為生效前提，任何權(quán)屬爭議或瑕疵均可能導致協(xié)議效力減損或解除。

乙方確認，其受讓本協(xié)議項下的權(quán)益后將依法享有相應的占有、使用、收益及處置權(quán)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的監(jiān)管要求。如因乙方經(jīng)營行為導致標的物出現(xiàn)法律糾紛或行政處罰，責任由乙方獨立承擔，甲方不承擔任何連帶責任。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行均以本協(xié)議附件所列權(quán)屬證明文件的真實有效性為前提，任何權(quán)屬瑕疵均可能導致協(xié)議效力減損或解除。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)益轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程的合法合規(guī)及雙方的權(quán)益保障。具體內(nèi)容涉及甲方將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)地產(chǎn)項目的部分租賃權(quán)益或所有權(quán)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)的隨附權(quán)益、房屋所有權(quán)的占有、使用、收益及處置權(quán)。本協(xié)議范圍涵蓋轉(zhuǎn)讓標的的權(quán)屬確認、價格協(xié)商、支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力及爭議解決等全部法律事項。雙方同意，本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法有效性，并最終完成標的物的權(quán)屬變更登記手續(xù)，使乙方獲得完整的法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術(shù)語具有以下含義：

（一）"轉(zhuǎn)讓標的"：指甲方擬轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)項目權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及相關(guān)租賃合同權(quán)益，具體范圍以本協(xié)議附件一及權(quán)屬證明文件為準。

（二）"確權(quán)文件"：指由國家相關(guān)部門出具的，證明轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬狀況的合法文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。

（三）"支付價款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的全部轉(zhuǎn)讓費用，包括但不限于轉(zhuǎn)讓款、稅費及其他相關(guān)費用。

（四）"履行期限"：指本協(xié)議各項義務應完成的起止時間，具體以本協(xié)議各條款約定為準。

（五）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責任。

（二）甲方應保證其在本協(xié)議項下所轉(zhuǎn)讓的權(quán)益來源合法、權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或爭議，并已取得所有必要的政府審批及備案手續(xù)。

（三）甲方應向乙方提供完整的轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬證明文件及法律文件，并配合乙方完成法律盡職及必要的資產(chǎn)評估工作。

（四）甲方應在收到乙方全額支付價款后，配合乙方辦理標的物的權(quán)屬變更登記手續(xù)，確保乙方按時獲得完整的法律權(quán)益。

（五）甲方應保證其提供的所有信息及文件真實、準確、完整，如因甲方提供虛假信息導致乙方產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。

（六）甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的監(jiān)管要求，如因甲方違法行為導致標的物出現(xiàn)法律糾紛或行政處罰，責任由甲方獨立承擔。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供完整的轉(zhuǎn)讓標的權(quán)益，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責任。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，并確保資金來源合法、支付能力充足。如因乙方資金問題導致交易程序中斷，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除協(xié)議。

（三）乙方應自行委托專業(yè)律師進行法律盡職，并承擔相關(guān)費用。如因乙方未盡到盡職義務導致自身權(quán)益受損，責任由乙方獨立承擔。

（四）乙方應在收到甲方書面通知后，及時配合甲方完成標的物的權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費及登記費用。

（五）乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及政府部門的監(jiān)管要求，合法合規(guī)地使用轉(zhuǎn)讓標的，如因乙方經(jīng)營行為導致標的物出現(xiàn)法律糾紛或行政處罰，責任由乙方獨立承擔。

（六）乙方應保證其提供的所有信息及文件真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（七）乙方應配合甲方完成轉(zhuǎn)讓所需的各項手續(xù)，包括但不限于資料準備、文件簽署、登記申請等，并承擔相關(guān)費用。

（八）乙方應確保其在受讓本協(xié)議項下的權(quán)益后，能夠依法享有完整的占有、使用、收益及處置權(quán)，并遵守本協(xié)議約定的各項限制性條款。

（九）乙方應保證其在受讓本協(xié)議項下的權(quán)益后，能夠持續(xù)經(jīng)營并履行相關(guān)合同義務，如因乙方經(jīng)營不善導致標的物價值貶損或無法正常使用，責任由乙方獨立承擔。

（十）乙方應配合甲方完成轉(zhuǎn)讓標的的交接工作，包括但不限于物業(yè)鑰匙、租賃合同、財務資料等，并確保交接過程合法合規(guī)。

（十一）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項保密條款，不得泄露任何與本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密或敏感信息，如因乙方違反保密義務導致甲方產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（十二）乙方應配合甲方完成轉(zhuǎn)讓標的的保險手續(xù)，并確保保險期間內(nèi)標的物得到充分保障，如因乙方未履行保險義務導致標的物受損，責任由乙方獨立承擔。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認轉(zhuǎn)讓標的的價格為人民幣壹仟伍佰陸拾萬元整（￥1,560,000.00）。該價格已包含轉(zhuǎn)讓標的的全部權(quán)益，并已考慮標的物的市場價值、權(quán)屬狀況、租賃情況及潛在風險等因素。

乙方應在本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價款。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在支付前向甲方提供等額的銀行本票或支票，甲方收到款項后應向乙方出具收款憑證。

如乙方選擇分期支付，具體的支付計劃及時間節(jié)點應在本協(xié)議附件二中詳細列明，并經(jīng)甲方書面確認。每期支付款項的到位應作為甲方履行相應交付義務的前提條件。甲方應確保在收到每期款項后，按照約定及時完成相應的交付或手續(xù)辦理。

甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后，配合乙方辦理轉(zhuǎn)讓標的的權(quán)屬變更登記手續(xù)，相關(guān)登記費用及稅費根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由雙方另行協(xié)商確定，但原則上應按照交易慣例及政府部門的收費標準承擔，具體承擔方式應在付款前明確并書面確認。

乙方支付的所有款項均應視為最終對價，支付完成后，除法律規(guī)定的不可抗力或本協(xié)議另有明確約定外，乙方不得以任何理由要求退還已支付的轉(zhuǎn)讓價款。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至轉(zhuǎn)讓標的的權(quán)屬變更登記手續(xù)完成之日止。

甲方應在本協(xié)議生效之日起三十日內(nèi)，向乙方提供完整的轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬證明文件及法律文件，并配合乙方完成初步的法律盡職。

乙方應在收到甲方提供的權(quán)屬證明文件后十五日內(nèi)，完成詳細的法律盡職及必要的資產(chǎn)評估工作，并出具書面報告給甲方。

雙方應在法律盡職完成且無重大異議后三十日內(nèi)，正式簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的正式版本，并完成所有必要的內(nèi)部審批程序。

乙方應在本協(xié)議正式簽署之日起十日內(nèi)，向甲方支付首期轉(zhuǎn)讓價款。甲方收到首期價款后，應立即開始準備并協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓標的的權(quán)屬變更登記手續(xù)。

甲方應在收到全部轉(zhuǎn)讓價款后十日內(nèi)，配合乙方向相關(guān)登記機構(gòu)提交權(quán)屬變更登記申請，并確保在六十日內(nèi)完成所有登記手續(xù)的辦理，使乙方獲得轉(zhuǎn)讓標的的完整所有權(quán)證明。

如因本協(xié)議任何一方原因?qū)е律鲜銎谙尬茨苈男?，每逾期一日，違約方應向守約方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的百分之五。逾期超過三十日，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

雙方均應遵守本協(xié)議項下的各項期限約定，任何一方不得無故拖延或拒絕履行，如遇特殊情況需要變更期限，應提前書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）如甲方未能按照本協(xié)議約定提供完整的轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬證明文件或法律文件，或提供的文件存在虛假、偽造、隱瞞重要事實等情況，導致乙方無法按時完成權(quán)屬變更登記或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并應向乙方支付合同總價款百分之三十的違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付違約金。

（二）如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付合同總價款百分之五十的違約金。甲方還應承擔因逾期辦理給乙方造成的一切損失，包括但不限于第三方主張的權(quán)益要求、評估費用、律師費用等。

（三）如因甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓標的存在未披露的抵押、查封、租賃或其他權(quán)利負擔，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于代為清償債務、解除合同、賠償損失等，并應向乙方支付合同總價款百分之五十的違約金。

2.乙方違約責任：

（一）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期支付金額千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及累計違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失，包括但不限于融資成本增加、市場機會喪失等。

（二）如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點配合甲方完成權(quán)屬變更登記手續(xù)，或提供虛假資料導致登記機構(gòu)不予辦理或撤銷登記，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付合同總價款百分之五十的違約金。乙方還應承擔因逾期配合給甲方造成的一切損失，包括但不限于第三方主張的權(quán)益要求、評估費用、律師費用等。

（三）如乙方支付的全部轉(zhuǎn)讓價款存在瑕疵（如非合法來源的款項），導致甲方無法完成交易或遭受政府機關(guān)處罰的，乙方應承擔全部責任，并應向甲方支付合同總價款百分之三十的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其行為給甲方造成的全部損失。

3.通用違約責任條款：

（一）任何一方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露本協(xié)議內(nèi)容或因轉(zhuǎn)讓標的相關(guān)的商業(yè)秘密給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任，賠償金額不應低于實際損失，且違約方還應支付合同總價款百分之二十的違約金。

（二）本協(xié)議任何一方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散或喪失履約能力等情形，均視為根本違約。守約方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。已支付的轉(zhuǎn)讓價款在解除協(xié)議后三十日內(nèi)不予退還，作為對違約方的懲罰。

（三）因任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行成本顯著增加的，違約方應承擔由此產(chǎn)生的所有額外費用，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、差旅費等。

（四）雙方同意，上述違約責任條款是相互獨立的，任何一項違約行為的發(fā)生，均不影響守約方行使本協(xié)議項下的其他權(quán)利或主張其他損失賠償。對于因違約造成的損失，損失賠償?shù)挠嬎銘詫嶋H損失為依據(jù)，包括直接損失和合理的間接損失，但賠償總額不應超過違約方在本協(xié)議項下預期獲得的利益。雙方應在違約行為發(fā)生后合理期限內(nèi)，通過友好協(xié)商確定具體的損失金額，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會或人民法院裁決。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后十日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件的情況、可能持續(xù)的時間以及預計對履行本協(xié)議的影響，并提供相關(guān)證明文件。

雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見的，本協(xié)議可予解除。因不可抗力導致的履行期限延遲，經(jīng)對方書面同意后，延遲期限可相應順延。

不可抗力事件的后果由雙方根據(jù)事件影響共同承擔，但任何一方均不承擔因不可抗力事件而引起的預期利益損失。遭受不可抗力的一方應在事件結(jié)束后盡快恢復履行義務，并應采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。

雙方同意，對于因不可抗力事件而產(chǎn)生的任何爭議，應優(yōu)先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則的基礎上進行，并爭取在XX市內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

如雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能達成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。除非雙方另有書面約定，否則選擇訴訟方式解決爭議的，應以甲方所在地或轉(zhuǎn)讓標的所在地的人民法院為管轄法院。

在訴訟期間，除爭議標的的解決事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款和義務，任何一方不得單方面中止履行。雙方應積極配合法院的審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。

如雙方在本協(xié)議簽訂前或簽訂后約定通過仲裁解決爭議，則應將爭議提交至XX市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行，除非雙方另有約定。

雙方同意，在爭議解決過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，原則上由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小合理分擔。仲裁庭或法院作出的費用承擔決定，雙方應予遵守并履行。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在工作日送達，如通過專人遞送或掛號信，送達之日即為送達；如通過傳真或電子郵件，發(fā)送成功之日視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

（三）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除，應持續(xù)有效。

（四）獨立締約方：本協(xié)議由雙方獨立締約，各方的行為僅代表自身利益，一方的行為不應被解釋為對另一方的授權(quán)或承諾，除非有明確的書面授權(quán)。

（五）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭