港口租房合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）應持有合法的房屋產(chǎn)權證明或授權委托書，承租方（乙方）需提供有效身份證明文件。合同需明確記載房屋具體位置（如XX港區(qū)XX路XX號）、建筑面積、房屋結構（如磚混、鋼結構）及實際用途（僅限居住，禁止作為倉庫、堆場等港口作業(yè)相關用途）。甲方需如實告知房屋產(chǎn)權狀況、租賃歷史及周邊環(huán)境風險（如臨近碼頭作業(yè)區(qū)可能產(chǎn)生的噪音、粉塵影響），若因隱瞞信息導致乙方權益受損，乙方有權解除合同并要求賠償。房屋附屬設施應列明清單，包括門窗、水電燃氣設備、消防器材等，并注明完好狀態(tài)。對于港口區(qū)域特有的設施（如防盜窗、應急照明設備），需單獨標注維護責任方。若房屋存在歷史損壞（如墻面輕微滲水、門窗密封不嚴），甲方需在合同附件中附具照片及文字說明，雙方簽字確認后作為入住驗收依據(jù)。二、租賃期限與租金支付租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。租賃期滿前30天，雙方需書面確認是否續(xù)租；若乙方提出續(xù)租，應提前45天提交申請，甲方應在15個工作日內(nèi)答復，逾期未答復視為同意續(xù)租，租金標準按屆時市場行情協(xié)商確定，但年漲幅不得超過5%。租金每月人民幣XXXX元，乙方應于每月5日前通過銀行轉賬支付至甲方指定賬戶。甲方需提供合規(guī)收據(jù)，若以現(xiàn)金方式支付，應出具親筆簽名的收款憑證。租金支付方式不得約定為“押二付一”，押金金額嚴格限定為一個月租金，且需由第三方銀行專用賬戶監(jiān)管，甲方不得直接收取或委托中介代收代付。三、安全責任劃分（一）甲方安全責任房屋質(zhì)量保障：確保房屋主體結構符合建筑安全標準，電氣線路、燃氣管道、消防設施等定期檢查（每季度至少一次）并記錄存檔。因房屋本身質(zhì)量問題（如電路老化引發(fā)短路、墻體開裂導致滲水）造成乙方人身或財產(chǎn)損失的，甲方承擔全部賠償責任。安全提示義務：向乙方提供《港口區(qū)域租住安全須知》，明確告知周邊作業(yè)區(qū)安全距離、危險品運輸通道位置及緊急疏散路線。配備符合國家標準的消防器材（如滅火器、煙霧報警器），并演示使用方法。隱患整改責任：接到乙方安全隱患通知后（如屋頂漏雨、燃氣泄漏），需在24小時內(nèi)到場核查，72小時內(nèi)完成整改。若需暫停使用房屋，應提前安排臨時住所或減免相應租期。（二）乙方安全責任合規(guī)使用義務：不得擅自改變房屋結構（如拆除承重墻體、增設隔斷），禁止私拉亂接電線或使用明火設備（如酒精爐、炭火盆）。因使用大功率電器（如電暖器、電磁爐）導致電路過載引發(fā)事故的，乙方承擔維修及賠償責任。危險品管理：嚴禁存放易燃易爆物品（如汽油、煙花爆竹）及港口作業(yè)相關物資（如集裝箱配件、化工原料），違者甲方有權立即解除合同并報警處理。日常安全維護：定期檢查門窗鎖具、燃氣閥門等設施完好性，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。離開房屋超過48小時的，需關閉水電總閘及燃氣主閥，清空陽臺及窗臺堆放物，防止臺風、暴雨等極端天氣造成墜物風險。（三）事故處理機制發(fā)生安全事故（如火災、燃氣泄漏）時，雙方應立即啟動應急預案：乙方撥打119報警并通知甲方，甲方需在1小時內(nèi)到場配合處理。事故責任認定以消防部門或司法鑒定結果為準，若因甲方未履行安全責任導致事故，乙方有權解除合同并要求退還剩余租金及押金，同時追償誤工費、醫(yī)療費等間接損失。四、押金退還與騰退流程（一）押金退還條件租賃期滿或合同解除后，乙方結清全部水電費、燃氣費、物業(yè)費等費用（以繳費憑證為準），且房屋及設施無結構性損壞、附屬物品完好（自然損耗除外）的，甲方應在乙方騰退房屋后3個工作日內(nèi)通過第三方監(jiān)管賬戶全額退還押金。逾期未退還的，按每日0.5%支付違約金，逾期超過7個工作日的，乙方可憑合同及退房驗收單申請銀行直接劃轉。（二）騰退驗收標準房屋清潔：地面、墻面、門窗無明顯污漬，廚房油污及衛(wèi)生間水垢需清理干凈，生活垃圾全部清運至指定地點。設施完好：家電設備能正常運行（如冰箱制冷、熱水器加熱），家具無斷裂或變形，鑰匙、門禁卡等物品完整返還。費用結清：提供最后一個月的水電燃氣繳費憑證，若存在欠費，乙方需當場補繳或從押金中抵扣，抵扣金額需經(jīng)雙方簽字確認。（三）爭議處理騰退時若發(fā)現(xiàn)房屋損壞，雙方應立即對照入住驗收清單核實：屬自然損耗（如墻面輕微泛黃、地板輕微劃痕）的，甲方不得扣減押金；屬乙方責任的（如門窗玻璃破碎、家電人為損壞），乙方可選擇自行維修（需提供維修發(fā)票）或從押金中扣除合理維修費，但單次扣減金額不得超過押金總額的30%。五、違約責任與合同解除（一）甲方違約情形未按約定時間交付房屋，每逾期一日按日租金的2倍支付違約金，逾期超過15日的，乙方有權解除合同并要求賠償搬家費用；單方面提高租金或縮短租期，需支付相當于一個月租金的違約金，并繼續(xù)履行原合同條款；擅自進入租賃房屋（包括檢查房屋、維修設施）未提前24小時通知乙方的，需賠償乙方因此造成的合理損失（如誤工損失、物品丟失風險）。（二）乙方違約情形逾期支付租金超過10日，按日租金的1%支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同并要求支付兩個月租金作為賠償；未經(jīng)甲方同意轉租、分租房屋的，甲方可立即收回房屋，押金不予退還，乙方需承擔由此產(chǎn)生的第三方糾紛責任；違反安全管理規(guī)定導致嚴重后果（如引發(fā)火災、造成房屋結構損壞）的，除賠償全部損失外，還需承擔相應法律責任。六、其他特別約定不可抗力條款：因港口作業(yè)事故、極端天氣（如臺風、風暴潮）等不可抗力導致房屋無法使用的，租賃期限自動順延，乙方無需支付停運期間租金，甲方應協(xié)助乙方聯(lián)系臨時安置點。合同備案義務：雙方需在簽訂合同后15日內(nèi)，通過當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門線上平臺辦理備案手續(xù)，備案信息包括房屋地址、租金標準、租賃期限等，備案費用由甲方承擔。爭議解決方式：協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟，訴訟期間不影響合同其他條款的履行。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方監(jiān)管銀行留