商鋪出租合同一、合同主體信息甲方（出租方）：應(yīng)明確填寫出租方的姓名或公司名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址等信息。若出租方為公司，需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件作為合同附件；若為個人，需提供身份證復(fù)印件。出租方需確保對所出租商鋪擁有合法的出租權(quán)，如系共有產(chǎn)權(quán)，需共有人共同簽字確認；如存在轉(zhuǎn)租情況，需提供原租賃合同及產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。乙方（承租方）：需填寫承租方的姓名或公司名稱、身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系地址等信息。同樣，公司需提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，個人提供身份證復(fù)印件。承租方應(yīng)確保其經(jīng)營活動符合法律法規(guī)要求，并具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。二、租賃物基本情況（一）商鋪基本信息商鋪具體地址需詳細至街道門牌號，例如“XX市XX區(qū)XX路XX號XX商鋪”。商鋪面積應(yīng)明確為建筑面積，同時注明實際可使用面積，若存在公攤面積，需說明公攤比例及計算方式。商鋪用途需具體明確，如“零售服裝”“餐飲服務(wù)”“辦公展示”等，且用途應(yīng)符合房屋產(chǎn)權(quán)證所載明的規(guī)劃用途，如需改變用途，需事先征得出租方書面同意并按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（二）商鋪現(xiàn)狀描述需詳細描述商鋪的裝修狀況，包括地面、墻面、天花板的裝修材質(zhì)及完好程度；附屬設(shè)施設(shè)備情況，如空調(diào)、燈具、水電設(shè)施、衛(wèi)生間、消防設(shè)施等，應(yīng)列出設(shè)施設(shè)備清單作為合同附件，并注明數(shù)量、品牌、型號及使用狀態(tài)。對于商鋪的門窗、隔斷、廣告牌位等也需進行說明，如有損壞或瑕疵，應(yīng)在合同中注明，避免后續(xù)產(chǎn)生爭議。三、租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。租賃期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)于期限屆滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后一個月內(nèi)予以書面答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；若甲方不同意續(xù)租或雙方未能就續(xù)租條件達成一致，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時返還商鋪。四、租金及支付方式（一）租金標準及支付周期租金金額為每月人民幣____元整（大寫：____元整），年租金共計人民幣____元整（大寫：____元整）。租金支付方式可選擇月付、季付、半年付或年付，具體支付周期由雙方協(xié)商確定。例如，雙方約定為季付，則乙方應(yīng)于每季度的第一個月____日前支付該季度租金。（二）租金支付賬戶及憑證甲方指定的銀行賬戶信息為：開戶銀行____，銀行賬號____，戶名____。乙方支付租金后，應(yīng)保留支付憑證，甲方應(yīng)在收到租金后____日內(nèi)向乙方提供合法的租金收據(jù)或發(fā)票。（三）租金調(diào)整機制租賃期限內(nèi)，租金可根據(jù)雙方約定進行調(diào)整。如約定每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增____%，則從第二年起，每年的租金按此比例計算。若因政府相關(guān)政策調(diào)整（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅費調(diào)整）導(dǎo)致出租成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商對租金進行相應(yīng)調(diào)整，具體調(diào)整方案應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。（四）逾期支付責(zé)任乙方如逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的____%向甲方支付滯納金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、押金乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣____元整（大寫：____元整）。押金作為乙方履行本合同義務(wù)的擔(dān)保，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，妥善使用商鋪及設(shè)施設(shè)備，遵守合同約定的用途及其他義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥商鋪交接手續(xù)且無違約行為的，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將押金無息全額退還乙方。因乙方違反合同約定產(chǎn)生的違約金、賠償金以及應(yīng)付未付費用，甲方可從押金中抵扣，不足部分，乙方仍應(yīng)補足。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費用，監(jiān)督乙方按照合同約定使用商鋪。甲方應(yīng)保證所出租商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵，能夠正常交付乙方使用。甲方應(yīng)負責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外），確保商鋪符合安全使用條件。維修應(yīng)在乙方提出書面請求后____日內(nèi)進行，若因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等手續(xù)，提供必要的證明文件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用商鋪，并享有商鋪的經(jīng)營權(quán)。乙方應(yīng)按時足額支付租金、押金及其他應(yīng)付費用，不得拖欠。乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、損壞設(shè)施設(shè)備。如需對商鋪進行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先向甲方提交書面方案，經(jīng)甲方書面同意后方可實施。裝修、改建費用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，對于不可拆除的裝修部分，所有權(quán)歸屬由雙方協(xié)商確定，可約定歸甲方所有或由乙方恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得利用商鋪從事違法違規(guī)活動，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品，不得妨礙相鄰商戶的正常經(jīng)營和生活。乙方應(yīng)按時繳納商鋪使用過程中產(chǎn)生的水電費、燃氣費、物業(yè)費、暖氣費、網(wǎng)絡(luò)費、電話費等各項費用，具體繳費方式及標準按照相關(guān)部門或物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。七、維修及保養(yǎng)責(zé)任（一）甲方維修責(zé)任商鋪的主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地面基礎(chǔ)等）、主要供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因自然損耗或不可抗力導(dǎo)致上述設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)及時進行維修，費用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任乙方在使用過程中，對商鋪內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分、乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備以及因乙方使用不當(dāng)或過錯造成的商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負責(zé)維修或賠償。例如，乙方使用電器不當(dāng)導(dǎo)致電路故障、因裝修施工損壞墻面等，均應(yīng)由乙方承擔(dān)維修費用。（三）維修通知及配合當(dāng)商鋪或設(shè)施設(shè)備需要維修時，乙方應(yīng)及時向甲方發(fā)出書面維修通知，說明損壞情況及維修要求。甲方應(yīng)在收到通知后及時安排維修，乙方應(yīng)予以配合。若因乙方未及時通知或不配合維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大部分的損失由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付月租金____%的違約金。逾期交付超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金和租金，并賠償乙方因此造成的損失。甲方違反保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪或被第三方主張權(quán)利的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還押金和剩余租金，并賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。甲方未按約定履行維修義務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金，并可要求甲方賠償因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任乙方未按時支付租金的，按本合同第四條第四款約定支付滯納金。逾期支付租金超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方已支付的押金不予退還，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及滯納金，并賠償甲方因此造成的損失（包括但不限于空置期租金損失）。乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，押金不予退還，乙方應(yīng)賠償甲方損失。乙方未經(jīng)甲方同意擅自對商鋪進行裝修、改建的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。若因此導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相關(guān)費用。租賃期滿或合同解除后，乙方未按時返還商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的____倍向甲方支付占用費，并承擔(dān)商鋪在此期間發(fā)生的各項費用。九、合同的變更、解除與終止（一）合同變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。變更合同應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章后生效。（二）合同解除雙方協(xié)商一致，可以解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金和押金。一方嚴重違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。法律規(guī)定的其他解除情形。（三）合同終止合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將商鋪清理干凈，返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對商鋪及設(shè)施設(shè)備進行檢查，簽署交接清單。如有損壞，乙方應(yīng)按約定進行賠償或修復(fù)。十、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十一、其他條款（一）通知與送達雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達至上述地址，郵寄送達的，以簽收日或寄出后第____日視為送達；傳真、電子郵件送達的，以成功發(fā)送視為送達。（二）稅費承擔(dān)租賃期間，因商鋪租賃產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、土地使用稅等由甲方承擔(dān)；乙方因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費（如增值稅、所得稅等）由乙方承擔(dān)。（三）不可抗力因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（四）合同附件本合同的附件（如商鋪設(shè)施設(shè)備清單、裝