維修房屋合同第一條合同當(dāng)事人及房屋基本信息甲方（業(yè)主）：姓名_______，身份證號(hào)_______，聯(lián)系地址_______，聯(lián)系電話(huà)_______。乙方（維修方）：?jiǎn)挝幻Q(chēng)_______，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼_______，法定代表人_______，聯(lián)系地址_______，聯(lián)系電話(huà)_______。房屋信息：坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______單元_______室，建筑面積_______平方米，戶(hù)型為_(kāi)______室_______廳_______衛(wèi)。房屋所有權(quán)證號(hào)_______（若為租賃房屋，需補(bǔ)充出租方同意維修的書(shū)面證明作為附件）。第二條維修范圍及內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)維修墻體：修復(fù)客廳東墻裂縫（長(zhǎng)度約2.5米，寬度0.3厘米），采用碳纖維布加固+水泥砂漿抹平工藝，表面恢復(fù)與原墻面一致的乳膠漆涂層（品牌為多樂(lè)士竹炭森呼吸系列）。地面：修復(fù)臥室實(shí)木地板起拱問(wèn)題，拆除受損地板（約3平方米），更換同型號(hào)三層實(shí)木復(fù)合地板（品牌圣象，型號(hào)NK3125），重新鋪設(shè)防潮膜并做防水處理。屋頂：修補(bǔ)屋頂西北角滲漏區(qū)域（面積約4平方米），鏟除原防水層后涂刷JS聚合物水泥基防水涂料（厚度≥1.5毫米），鋪設(shè)SBS改性瀝青防水卷材（3mm厚），周邊泛水處加鋪附加層。水電系統(tǒng)維修電路：更換老化配電箱（型號(hào)正泰NXB-63），升級(jí)空氣開(kāi)關(guān)為帶漏電保護(hù)型（總開(kāi)關(guān)63A，照明回路16A，插座回路20A）；修復(fù)廚房插座短路問(wèn)題，重新穿管布線(xiàn)（使用鴿牌BV2.5平方銅芯線(xiàn)），安裝防水插座（品牌施耐德）。水路：更換衛(wèi)生間PPR給水管（品牌偉星，管徑De20），拆除原鍍鋅管（長(zhǎng)度約8米），新增熱水循環(huán)管道；修復(fù)馬桶水箱漏水故障，更換進(jìn)水閥（品牌科勒）及排水密封圈，確保水箱注水時(shí)間≤30秒，閉水后24小時(shí)無(wú)滲漏。廚衛(wèi)設(shè)施維修廚房：更換老化櫥柜門(mén)鉸鏈（數(shù)量12個(gè)，品牌海蒂詩(shī)），調(diào)整柜門(mén)平整度誤差≤1毫米；修復(fù)水槽下水管堵塞問(wèn)題，更換防臭型PVC下水管（直徑50mm），安裝前置過(guò)濾器（品牌3M）。衛(wèi)生間：重新做干濕分離區(qū)域防水（面積約6平方米），墻面防水高度1.8米，地面采用丙綸卷材+水泥基防水涂料雙重處理；更換淋浴花灑混水閥（品牌漢斯格雅），確保冷熱水切換順暢，無(wú)滴漏現(xiàn)象。其他約定維修項(xiàng)門(mén)窗：更換主臥老化鋁合金窗戶(hù)（規(guī)格1.5m×1.8m），采用斷橋鋁型材（壁厚1.4mm），配置5+20A+5中空鋼化玻璃，安裝隱形紗窗；修復(fù)入戶(hù)門(mén)閉門(mén)器故障，更換同型號(hào)液壓閉門(mén)器（品牌蓋澤），調(diào)整關(guān)門(mén)速度為3-5秒?？照{(diào)系統(tǒng)：清洗中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)濾網(wǎng)（共3臺(tái)），疏通冷凝水排水管，添加制冷劑（型號(hào)R410A）至工作壓力8-10bar，確保出風(fēng)口溫度差≥8℃。第三條維修工期與進(jìn)度安排總工期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)工作日（含節(jié)假日順延）。分階段進(jìn)度第一階段（1-3天）：現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)、材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、施工方案交底，辦理物業(yè)施工許可手續(xù)。第二階段（4-8天）：主體結(jié)構(gòu)及屋頂維修，每日施工時(shí)間為8:00-18:00，噪音施工（如墻體拆除）限定在10:00-15:00。第三階段（9-14天）：水電改造及防水施工，完成后進(jìn)行48小時(shí)閉水試驗(yàn)，邀請(qǐng)甲方到場(chǎng)驗(yàn)收。第四階段（15-18天）：廚衛(wèi)設(shè)施及門(mén)窗安裝，同步進(jìn)行垃圾清運(yùn)及場(chǎng)地清掃。第五階段（19-20天）：整體調(diào)試、缺陷修復(fù)、竣工驗(yàn)收，提交維修檔案資料。第四條維修費(fèi)用及支付方式費(fèi)用構(gòu)成（單位：人民幣元）人工費(fèi)：主體結(jié)構(gòu)維修_______元，水電維修_______元，廚衛(wèi)維修_______元，其他項(xiàng)目_______元，合計(jì)_______元。材料費(fèi)：主料_______元（含地板、防水材料、電器配件等），輔料_______元（含水泥、沙子、密封膠等），運(yùn)輸費(fèi)_______元，合計(jì)_______元。其他費(fèi)用：物業(yè)押金_______元（維修完成后由乙方負(fù)責(zé)退還），垃圾清運(yùn)費(fèi)_______元，管理費(fèi)_______元，合計(jì)_______元?？傎M(fèi)用：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______萬(wàn)_______千_______百_______拾_______元整），此價(jià)格為包干價(jià)，包含所有稅費(fèi)及不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。支付節(jié)點(diǎn)預(yù)付款：合同簽訂后3日內(nèi)支付總費(fèi)用的30%（_______元），用于材料采購(gòu)。進(jìn)度款：主體結(jié)構(gòu)維修完成后支付40%（_______元），水電改造完成后支付20%（_______元）。尾款：竣工驗(yàn)收合格后7日內(nèi)支付10%（_______元），同時(shí)乙方開(kāi)具全額增值稅普通發(fā)票。第五條材料與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)材料要求乙方承諾所有主輔材料符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，提供產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢報(bào)告及保修卡，其中水電材料需具備CCC認(rèn)證，防水材料需通過(guò)GB18445-2012標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)。主要材料品牌型號(hào)需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后方可采購(gòu)，嚴(yán)禁使用假冒偽劣產(chǎn)品或擅自更換品牌（如確需變更，需提前3日書(shū)面通知甲方并獲得同意，差價(jià)由乙方承擔(dān)）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)主體結(jié)構(gòu)：維修后墻體垂直度誤差≤3mm/2m，地面平整度誤差≤2mm/2m，屋頂防水工程確保5年內(nèi)無(wú)滲漏（以《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-2012為依據(jù)）。水電系統(tǒng)：電路絕緣電阻≥0.5MΩ，水路打壓試驗(yàn)壓力0.8MPa，保壓30分鐘壓降≤0.05MPa，符合《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-2015及《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002。整體工程：達(dá)到《住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T304-2013要求，驗(yàn)收時(shí)提供隱蔽工程影像資料（含水電走向圖、防水施工節(jié)點(diǎn)照片等）。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，每周可進(jìn)行2次現(xiàn)場(chǎng)檢查（需提前1日通知乙方），對(duì)不合格項(xiàng)提出書(shū)面整改意見(jiàn)（乙方需在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)整改方案）。應(yīng)提供必要的施工條件，包括：清理維修區(qū)域障礙物，協(xié)調(diào)物業(yè)提供水電接入點(diǎn)（水費(fèi)由甲方承擔(dān)，電費(fèi)按0.6元/度結(jié)算，從尾款中扣除），配合乙方辦理施工許可手續(xù)。按時(shí)支付維修費(fèi)用，逾期付款按日利率0.05%支付違約金（逾期超過(guò)15日，乙方有權(quán)暫停施工并順延工期）。乙方權(quán)利義務(wù)需具備建筑裝飾裝修工程專(zhuān)業(yè)承包二級(jí)及以上資質(zhì)，施工人員持有電工證、焊工證等特種作業(yè)證書(shū)（復(fù)印件作為附件）。嚴(yán)格按照施工方案及國(guó)家規(guī)范施工，每日施工前進(jìn)行安全技術(shù)交底，配備滅火器（2個(gè)4kg干粉滅火器）及安全帽（數(shù)量不少于施工人數(shù)），確保施工期間無(wú)安全事故。負(fù)責(zé)施工垃圾日產(chǎn)日清，分類(lèi)堆放至物業(yè)指定地點(diǎn)，竣工后清理現(xiàn)場(chǎng)至“窗明地凈、無(wú)建筑垃圾殘留”標(biāo)準(zhǔn)（以甲方驗(yàn)收簽字為準(zhǔn)）。第七條驗(yàn)收與保修驗(yàn)收程序隱蔽工程驗(yàn)收：水電改造、防水施工等隱蔽項(xiàng)目完成后，乙方需提前24小時(shí)通知甲方驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署《隱蔽工程驗(yàn)收單》后方可進(jìn)入下道工序。分項(xiàng)驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)、廚衛(wèi)設(shè)施等分項(xiàng)工程完工后，按《維修范圍及內(nèi)容》清單逐項(xiàng)驗(yàn)收，不合格項(xiàng)乙方需在3日內(nèi)整改完畢并承擔(dān)返工費(fèi)用?？⒐を?yàn)收：整體工程完工后，乙方提交《竣工報(bào)告》及維修檔案（含材料清單、檢測(cè)報(bào)告、隱蔽工程影像等），甲方在收到報(bào)告后5日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為默認(rèn)合格。保修條款主體結(jié)構(gòu)維修工程保修期為5年，防水工程保修期為5年，水電管線(xiàn)及設(shè)備保修期為2年，其他項(xiàng)目保修期為1年，均自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方需在接到通知后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修（緊急情況如漏水需4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)），維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（不含人為損壞及不可抗力因素）。保修期滿(mǎn)后，乙方提供終身維修服務(wù)，僅收取材料成本費(fèi)（需出示采購(gòu)憑證），人工費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)8折優(yōu)惠。第八條違約責(zé)任甲方違約未按時(shí)提供施工條件導(dǎo)致工期延誤的，每逾期1日補(bǔ)償乙方誤工費(fèi)_______元（按施工人數(shù)×200元/人/日計(jì)算）。無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期付款的，需支付合同總金額10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)、人工費(fèi)等損失。乙方違約未按約定工期完工，每逾期1日按合同總金額0.1%支付違約金（累計(jì)不超過(guò)合同總額的5%）；逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還已付款項(xiàng)，同時(shí)賠償合同總額20%的違約金。使用假冒偽劣材料或偷工減料的，甲方有權(quán)要求返工并賠償材料差價(jià)3倍的違約金；造成安全事故或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任（含第三方索賠）。第九條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他條款。第十條其他約定本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議（與本合同具有同等法律效力）；合同附件包