北京市房屋出租合同第一條租賃當(dāng)事人信息出租方（甲方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________承租方（乙方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》及北京市房屋租賃相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。第二條租賃房屋基本情況房屋坐落：北京市________區(qū)________街道________小區(qū)________號樓________單元________室（以下簡稱“該房屋”）房屋權(quán)屬：甲方持有該房屋所有權(quán)證（證號：________________），房屋用途為□住宅□商業(yè)□辦公（請勾選）房屋結(jié)構(gòu)：□磚混□框架□其他________，戶型為________室________廳________衛(wèi)，建筑面積________平方米（以權(quán)屬證明為準(zhǔn)）附屬設(shè)施：電器設(shè)備：空調(diào)________臺、冰箱________臺、洗衣機(jī)________臺、電視機(jī)________臺、熱水器________臺、燃?xì)庠頮_______臺、油煙機(jī)________臺家具：床________張、衣柜________組、沙發(fā)________套、餐桌________張、餐椅________把其他：________________________________（如窗簾、晾衣架等）第三條租賃期限與用途租賃期限：自________年________月________日起至________年________月________日止，共計(jì)________年________個(gè)月。續(xù)租約定：租賃期滿前30日內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。房屋用途：乙方承諾該房屋僅作為□居住□辦公使用（與第二條房屋用途一致），不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、分租給第三方。因乙方違規(guī)使用導(dǎo)致房屋損壞或鄰里糾紛的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條租金及支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣________元（大寫：________元整），租金包含□物業(yè)費(fèi)□供暖費(fèi)□其他（未列明費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)）。支付周期：租金按□月□季□半年□年支付，乙方應(yīng)于每周期到期前15日向甲方支付下期租金。支付方式：乙方通過□銀行轉(zhuǎn)賬□現(xiàn)金支付租金，甲方收款賬戶信息如下（銀行轉(zhuǎn)賬適用）：開戶行：________________________賬戶名稱：____________________賬號：________________________租金調(diào)整：租賃期內(nèi)第________年起，租金可按市場行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過原租金的________%，具體金額由雙方協(xié)商確定。第五條租賃保證金保證金金額：乙方應(yīng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣________元（大寫：________________元整），相當(dāng)于________個(gè)月租金。保證金用途：保證金用于擔(dān)保乙方履行本合同義務(wù)，包括但不限于支付拖欠租金、違約金、房屋損壞賠償?shù)取Ｗ赓U期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在15日內(nèi)將保證金無息退還乙方。保證金扣除：如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方仍需補(bǔ)足。第六條其他費(fèi)用承擔(dān)固定費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)，按繳費(fèi)通知單按時(shí)支付；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)約定由□甲方□乙方承擔(dān)（與第四條租金包含內(nèi)容一致）。維修費(fèi)用：因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)導(dǎo)致房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；因房屋自然老化或不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方維修，甲方未在合理期限內(nèi)維修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方報(bào)銷。第七條房屋交付與返還房屋交付：甲方應(yīng)于________年________月________日將房屋按約定條件交付乙方，雙方簽署《房屋交接清單》（見附件一），明確房屋狀況及附屬設(shè)施數(shù)量。房屋返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于________日內(nèi)騰空房屋，保持房屋及設(shè)施完好（自然損耗除外），并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。添附處理：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。經(jīng)同意的裝修，租賃期滿后□歸甲方所有□乙方自行拆除并恢復(fù)原狀（具體以書面約定為準(zhǔn)）。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)保證對房屋擁有合法出租權(quán)，權(quán)屬清晰無爭議；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修；不得無故干擾乙方正常居住或使用房屋；租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；合理使用房屋及設(shè)施，不得從事違法違規(guī)活動；未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；租賃期內(nèi)如發(fā)生房屋安全事故（如火災(zāi)、漏水等），應(yīng)立即通知甲方并配合處理。第九條違約責(zé)任甲方違約：未按時(shí)交付房屋的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金；擅自提前收回房屋的，應(yīng)退還乙方剩余租金及保證金，并支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金。乙方違約：逾期支付租金的，每逾期一日按欠付金額的2%支付違約金，逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金；擅自轉(zhuǎn)租、改變用途或損壞房屋的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金并要求乙方賠償損失；提前退租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，支付相當(dāng)于1個(gè)月租金的違約金，保證金不予退還。不可抗力：因地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十條合同的變更、解除與終止合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更本合同條款。合同解除：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)書面通知解除合同；因政府征收、拆遷等公共利益需要，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金。爭議解決：因本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同附件（《房屋交接清單》《設(shè)施設(shè)備保修卡》等）為本合同不可分割部分；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字：________________日期：________年________月________日乙方（承租方）簽字：________________日期：_____