值班門衛(wèi)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理公司，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX市市場監(jiān)督管理局注冊登記的物業(yè)管理企業(yè)，具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)。甲方依法依規(guī)提供物業(yè)管理服務(wù)，并持有合法的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈擁有物業(yè)管理的權(quán)利，該大廈為高層住宅小區(qū)，建筑面積約XX平方米，共有XX戶業(yè)主。甲方作為該大廈的物業(yè)管理方，負(fù)責(zé)該大廈的日常物業(yè)管理和服務(wù)工作，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。

為保障大廈的日常秩序和安全，甲方經(jīng)慎重考慮，決定委托乙方提供值班門衛(wèi)服務(wù)。甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈設(shè)立門衛(wèi)值班室，并要求乙方按照本協(xié)議的約定提供門衛(wèi)服務(wù)，以維護(hù)大廈的安全秩序，保障業(yè)主和訪客的合法權(quán)益。甲方作為物業(yè)服務(wù)的委托方，有權(quán)對乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理，并要求乙方按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX保安服務(wù)有限公司，地址：XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓，法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX市市場監(jiān)督管理局注冊登記的保安服務(wù)企業(yè)，具備相應(yīng)的保安服務(wù)資質(zhì)。乙方依法依規(guī)提供保安服務(wù)，并持有合法的保安服務(wù)許可證。乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈擁有保安服務(wù)的權(quán)利，該大廈為高層住宅小區(qū)，建筑面積約XX平方米，共有XX戶業(yè)主。乙方作為該大廈的保安服務(wù)方，負(fù)責(zé)該大廈的日常安保工作，包括但不限于門衛(wèi)值班、巡邏、監(jiān)控等。

為響應(yīng)甲方對值班門衛(wèi)服務(wù)的需求，乙方經(jīng)慎重考慮，決定接受甲方的委托，提供門衛(wèi)服務(wù)。乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈設(shè)立門衛(wèi)值班點(diǎn)，并要求按照本協(xié)議的約定提供門衛(wèi)服務(wù)，以維護(hù)大廈的安全秩序，保障業(yè)主和訪客的合法權(quán)益。乙方作為保安服務(wù)的提供方，有義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行職責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。

協(xié)議簡介：

甲方為XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的物業(yè)管理方，為保障大廈的日常秩序和安全，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，決定委托乙方提供值班門衛(wèi)服務(wù)。乙方作為專業(yè)的保安服務(wù)企業(yè)，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議的約定提供門衛(wèi)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，基于雙方對各自權(quán)利和義務(wù)的充分認(rèn)識和理解，旨在明確雙方在值班門衛(wèi)服務(wù)中的責(zé)任和權(quán)利，確保大廈的安全秩序得到有效維護(hù)。甲方作為委托方，有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。乙方作為服務(wù)提供方，有義務(wù)按照本協(xié)議的約定履行職責(zé)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。雙方應(yīng)本著互信互利的原則，共同維護(hù)大廈的安全秩序，保障業(yè)主和訪客的合法權(quán)益。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于實(shí)際情況和需求，經(jīng)過充分協(xié)商的結(jié)果。甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈擁有物業(yè)管理的權(quán)利，該大廈為高層住宅小區(qū)，建筑面積約XX平方米，共有XX戶業(yè)主。甲方在物業(yè)管理過程中，發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)值班服務(wù)存在不足，因此決定委托乙方提供專業(yè)的門衛(wèi)服務(wù)。乙方作為專業(yè)的保安服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠滿足甲方的服務(wù)需求。雙方基于實(shí)際情況和需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，是雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商的結(jié)果。甲方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈擁有物業(yè)管理的權(quán)利，該大廈為高層住宅小區(qū)，建筑面積約XX平方米，共有XX戶業(yè)主。甲方在物業(yè)管理過程中，發(fā)現(xiàn)門衛(wèi)值班服務(wù)存在不足，因此決定委托乙方提供專業(yè)的門衛(wèi)服務(wù)。乙方作為專業(yè)的保安服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，能夠滿足甲方的服務(wù)需求。雙方基于實(shí)際情況和需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方在XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈提供值班門衛(wèi)服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，確保大廈的安全秩序得到有效維護(hù)，保障業(yè)主和訪客的人身及財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在甲方指定的區(qū)域和時(shí)間段內(nèi)，提供專業(yè)的門衛(wèi)值班服務(wù)，包括但不限于出入登記、安全巡邏、監(jiān)控值守、應(yīng)急處理等。具體服務(wù)范圍包括大廈的主出入口、大堂、樓層通道、地下車庫等公共區(qū)域，以及甲方指定的其他區(qū)域。本協(xié)議旨在通過雙方的共同努力，建立一個(gè)安全、有序、和諧的居住環(huán)境，提升大廈的整體物業(yè)管理水平。

第二條定義

1.**門衛(wèi)服務(wù)**：指乙方在甲方指定的區(qū)域和時(shí)間段內(nèi)，提供的出入登記、安全巡邏、監(jiān)控值守、應(yīng)急處理等服務(wù)。

2.**值班門衛(wèi)**：指乙方派遣到甲方大廈進(jìn)行門衛(wèi)服務(wù)的保安人員。

3.**業(yè)主**：指XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人。

4.**訪客**：指進(jìn)入XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的訪客、送貨人員等非業(yè)主人員。

5.**安全巡邏**：指值班門衛(wèi)對大廈公共區(qū)域進(jìn)行的定期或不定期的安全檢查。

6.**應(yīng)急處理**：指在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，值班門衛(wèi)采取的應(yīng)急措施，如報(bào)警、疏散、急救等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供門衛(wèi)服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。

(2)甲方有權(quán)對乙方的值班門衛(wèi)進(jìn)行培訓(xùn)和考核，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力和素質(zhì)。

(3)甲方有權(quán)要求乙方提供必要的設(shè)施設(shè)備，如值班室、監(jiān)控設(shè)備、制服等，并負(fù)責(zé)這些設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)。

(4)甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)的物業(yè)管理資料和操作規(guī)程，以便乙方更好地履行服務(wù)職責(zé)。

(5)甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式符合乙方的實(shí)際需求。

(6)甲方應(yīng)配合乙方處理突發(fā)事件，并提供必要的支持和協(xié)助。

(7)甲方應(yīng)定期與乙方進(jìn)行溝通，了解服務(wù)情況，并及時(shí)提出改進(jìn)建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的支付情況。

(2)乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，派遣具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的值班門衛(wèi)，并確保其遵守相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程。

(3)乙方應(yīng)提供至少XX名值班門衛(wèi)，并確保其24小時(shí)不間斷值班，具體排班由乙方負(fù)責(zé)安排，并報(bào)甲方備案。

(4)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)值班門衛(wèi)的培訓(xùn)和管理，確保其具備相應(yīng)的服務(wù)能力和素質(zhì)，包括但不限于安全知識、應(yīng)急處理能力、溝通技巧等。

(5)乙方應(yīng)提供必要的設(shè)施設(shè)備，如值班室、監(jiān)控設(shè)備、制服等，并負(fù)責(zé)這些設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。

(6)乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和操作規(guī)程，包括但不限于出入登記、安全巡邏、監(jiān)控值守、應(yīng)急處理等，并確保其得到有效執(zhí)行。

(7)乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，并定期演練，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠及時(shí)有效地進(jìn)行處理。

(8)乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況，并提供相關(guān)的工作記錄和報(bào)告，以便甲方監(jiān)督和管理。

(9)乙方應(yīng)配合甲方處理業(yè)主和訪客的投訴和建議，并及時(shí)采取改進(jìn)措施。

(10)乙方應(yīng)確保值班門衛(wèi)遵守甲方的管理規(guī)定，并服從甲方的合理指揮和調(diào)度。

(11)乙方應(yīng)建立值班門衛(wèi)的考核機(jī)制，并定期對其進(jìn)行考核，確保其服務(wù)質(zhì)量符合甲方的預(yù)期。

(12)乙方應(yīng)確保值班門衛(wèi)的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，并為其購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

(13)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和操作規(guī)程，確保其服務(wù)行為合法合規(guī)。

(14)乙方應(yīng)定期與甲方進(jìn)行溝通，了解服務(wù)需求，并及時(shí)提出改進(jìn)建議。

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方的門衛(wèi)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/月/人，共計(jì)XX名值班門衛(wèi)，每月總服務(wù)費(fèi)用為人民幣XX元。該費(fèi)用包含值班門衛(wèi)的工資、社會保險(xiǎn)、服裝、保險(xiǎn)及日常管理費(fèi)用等。

2.支付方式：甲方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供等額的正規(guī)發(fā)票。

3.銀行賬戶信息：乙方指定的收款銀行為中國XX銀行XX支行，賬號：XX，開戶名：XX保安服務(wù)有限公司。

4.如遇政府調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)或政策導(dǎo)致乙方服務(wù)成本增加的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，并書面確認(rèn)。

5.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，為期XX年。協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起，開始履行門衛(wèi)服務(wù)義務(wù)，并保證在協(xié)議約定的服務(wù)時(shí)間內(nèi)，提供不間斷的值班服務(wù)。

3.任何一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知對方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。若提前終止系因甲方原因造成的，乙方無需支付違約金，但應(yīng)配合甲方完成相關(guān)交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有款項(xiàng)及違約金。若甲方因故無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)提前XX個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金，乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)配合甲方完成相關(guān)交接工作。

(2)甲方要求乙方提供超出本協(xié)議約定范圍的服務(wù)，或提出不合理要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并承擔(dān)對乙方造成的損失。

(3)因甲方原因?qū)е乱曳街蛋嚅T衛(wèi)受到人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)乙方未按照本協(xié)議的約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。若乙方在收到甲方整改通知后XX日內(nèi)仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。

(2)乙方派遣的值班門衛(wèi)未按規(guī)定履行職責(zé)，導(dǎo)致發(fā)生安全事件（如失竊、火災(zāi)、人員傷害等）的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)要求乙方賠償金額不低于XX萬元人民幣。

(3)乙方值班門衛(wèi)在服務(wù)過程中，存在故意刁難業(yè)主、訪客，或?yàn)E用職權(quán)、玩忽職守等行為的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月服務(wù)費(fèi)用的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成聲譽(yù)損失的賠償責(zé)任。

(4)乙方未按時(shí)提供正規(guī)發(fā)票的，甲方有權(quán)拒絕支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方補(bǔ)交。若乙方因故無法提供發(fā)票，導(dǎo)致甲方無法正常報(bào)銷的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

(5)乙方擅自更換值班門衛(wèi)，或未經(jīng)甲方同意減少值班人數(shù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并支付相當(dāng)于當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。若因此導(dǎo)致服務(wù)中斷或安全事件發(fā)生的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.**不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.**賠償責(zé)任的限制**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議履行期內(nèi)預(yù)計(jì)應(yīng)獲得的服務(wù)費(fèi)用總額。任何一方均應(yīng)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)在不可抗力影響期間，盡合理努力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)交接工作，甲方應(yīng)支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。

5.不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否減免相關(guān)費(fèi)用或調(diào)整服務(wù)期限，協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

第八條爭議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，以保證協(xié)議的整體目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.若一方在收到另一方提起訴訟的通知后XX日內(nèi)未提出反訴或管轄權(quán)異議的，視為同意由該法院管轄。

5.訴訟費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)法院判決或雙方協(xié)商比例分擔(dān)。

6.任何一方在訴訟期間，均應(yīng)遵守法院的裁判文書，并配合執(zhí)行。若一方拒不履行，另一方有權(quán)申請強(qiáng)制執(zhí)行，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

7.在訴訟期間，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，配合法院查明事實(shí)，不得隱瞞、偽造或銷毀證據(jù)。

8.除訴訟外，雙方也可自愿選擇通過第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解協(xié)議書未生效的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

9.若雙方在協(xié)議中明確約定通過仲裁解決爭議的，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺履行。若一方不履行，另一方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議中提供的聯(lián)系方式及地址均為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議載明的地址，或通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)至雙方確認(rèn)的地址。郵件送達(dá)以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，快遞送達(dá)以簽收時(shí)視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。

4.**獨(dú)立合同關(guān)系**：本協(xié)議是雙方關(guān)于門衛(wèi)服務(wù)的獨(dú)立合同，與雙方可能存在或未來可能存在的其他合同關(guān)系相互獨(dú)立，互不約束。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可