2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）簽訂流程說明通知鑒于業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內的共同利益主體，為維護物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序，保障全體業(yè)主的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，業(yè)主（或業(yè)主代表）共同協(xié)商制定本臨時公約（示范文本）（以下簡稱“公約”），以資共同遵守。第一條定義與解釋在本公約中，除非上下文另有解釋：（一）“業(yè)主”是指房屋的所有權人，包括法人和自然人。（二）“開發(fā)建設單位”是指本物業(yè)管理區(qū)域房屋的建設單位。（三）“物業(yè)管理區(qū)域”是指具有獨立管理區(qū)域邊界的物業(yè)，由開發(fā)建設單位依據(jù)有關規(guī)定確定，并報當?shù)厝嗣裾康禺a主管部門備案。（四）“業(yè)主大會”是指由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主組成的，代表業(yè)主利益，維護業(yè)主合法權益的自治組織。（五）“業(yè)主委員會”是指由業(yè)主大會選舉產生，代表業(yè)主的利益，維護業(yè)主合法權益的組織。（六）“共有部分”是指物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主共同所有或共同使用的部分，包括但不限于：建筑物的承重結構、外墻、屋頂、公共門廳、樓梯間、電梯間、大堂、走廊、樓梯、綠地、道路、公共活動場所、共有設施設備（含附屬設備）及其占用范圍內的土地等。（七）“共有部分設施設備”是指維護共有部分正常運行所需的設施設備，包括但不限于：供水、供電、供氣、供熱、通訊、公共照明、消防設施、安防系統(tǒng)、電梯、二次供水設備、污水處理設施等。（八）“物業(yè)管理服務”是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，為業(yè)主提供專業(yè)化、個性化的服務。（九）“臨時公約”是指本示范文本及其修訂版本，在本物業(yè)管理區(qū)域內具有臨時約束力。第二條適用范圍與目的本公約適用于本物業(yè)管理區(qū)域內所有業(yè)主。本公約的目的是為了規(guī)范業(yè)主行為，維護公共秩序，保護共有部分，改善居住環(huán)境，促進社區(qū)和諧，并為日后業(yè)主大會的成立及管理規(guī)約的制定提供基礎。第三條業(yè)主的權利與義務業(yè)主在享有本公約所規(guī)定權利的同時，應履行下列義務：（一）遵守國家法律法規(guī)、地方性法規(guī)和政策。（二）遵守本公約及日后業(yè)主大會通過的管理規(guī)約。（三）按時足額繳納物業(yè)服務費、水電燃氣費、供熱費、電話費、有線電視費、網絡費、專項維修資金等應承擔的費用。（四）愛護并合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自拆改、變動房屋結構，不得損壞門窗、墻面、地面、水電管線等。（五）愛護并合理使用共有部分及其設施設備，不得擅自占用、挖掘、改變用途或損壞。（六）不得在建筑物內堆放易燃、易爆、有毒、有害物品，不得在樓道、消防通道、公共門廳等公共區(qū)域堆放雜物。（七）維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，不得隨地吐痰、亂扔垃圾、亂倒污水、高空拋物、制造噪音、飼養(yǎng)寵物（依據(jù)日后管理規(guī)約規(guī)定）。（八）車輛停放應遵守本公約及日后管理規(guī)約的有關規(guī)定，不得占用消防通道、人行道或損壞公共設施。（九）配合物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定進行管理和服務活動。（十）積極參與業(yè)主大會會議，行使投票權等權利，監(jiān)督業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的履職行為。（十一）發(fā)現(xiàn)共有部分或設施設備有損壞、安全隱患等情況，應及時告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會。第四條共有部分的使用與維護（一）業(yè)主不得擅自占用、挖掘、改變共有部分的用途。（二）業(yè)主不得擅自拆除、改建、損壞共有部分設施設備。因維修、更新、改造確需施工的，應遵守有關作業(yè)規(guī)范，并事先告知物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會，活動完成后應及時清理現(xiàn)場。（三）物業(yè)服務企業(yè)負責共有部分設施設備的日常管理和維護，確保其正常運行。業(yè)主應配合物業(yè)服務企業(yè)的相關工作。第五條社區(qū)管理規(guī)則（一）業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守本公約及日后管理規(guī)約中關于公共秩序、安全防范、環(huán)境衛(wèi)生、車輛停放、裝修管理、消防安全等方面的具體規(guī)定。（二）業(yè)主進行房屋裝修前，應向物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會報備，并遵守裝修管理規(guī)定，不得影響他人正常生活，不得損壞共用部位和設施設備，裝修垃圾應袋裝并按規(guī)定及時清運。（三）業(yè)主應遵守物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范規(guī)定，配合實施安全防范措施，發(fā)現(xiàn)可疑人員或情況應及時報告。（四）業(yè)主應節(jié)約用水、用電、用氣、用熱，按規(guī)定繳納相關費用。第六條違約責任業(yè)主違反本公約規(guī)定，給其他業(yè)主或公共利益造成損害的，應依法承擔賠償責任。物業(yè)服務企業(yè)或業(yè)主委員會有權要求其停止侵害、恢復原狀、排除妨礙，并可根據(jù)情節(jié)輕重給予警告、罰款等處理。對于嚴重違反本公約且拒不改正的，物業(yè)服務企業(yè)可向有關行政管理部門報告或通過法律途徑解決。第七條爭議解決機制因履行本公約所發(fā)生的爭議，當事人應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求物業(yè)管理區(qū)域內的居民委員會、村民委員會或有關調解組織進行調解；調解不成的，可以根據(jù)當事人各方的意愿，提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第八條生效條件與期限（一）本公約自開發(fā)建設單位向本物業(yè)管理區(qū)域內達到總戶數(shù)百分之五十以上的業(yè)主發(fā)出通知，并經該部分業(yè)主簽字同意之日起生效；或自業(yè)主大會通過本公約并通過日后管理規(guī)約之日起生效（以較晚時間為準）。（二）本公約作為臨時性文件，其效力持續(xù)至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會成立、選舉產生業(yè)主委員會，并正式通過《管理規(guī)約》之日起自動終止。業(yè)主委員會通過的管理規(guī)約與本公約內容不一致的，以管理規(guī)約為準。第九條其他（一）開發(fā)建設單位應將本公約文本在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進行公示，并應向業(yè)主提供閱讀樣本。（