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文檔簡(jiǎn)介

水暖承包合同一、合同雙方基本信息發(fā)包方(甲方):[房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/建設(shè)單位全稱],作為委托水暖工程施工的主體,擁有對(duì)工程的監(jiān)督、驗(yàn)收及按照合同約定支付工程款的權(quán)利,同時(shí)需履行提供施工條件、及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更等義務(wù)。承包方(乙方):[建筑工程有限公司/施工單位全稱],應(yīng)具備合法有效的水暖工程施工資質(zhì),負(fù)責(zé)按照合同約定及施工規(guī)范完成全部水暖工程施工任務(wù),承擔(dān)工程質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)及環(huán)境保護(hù)等相關(guān)責(zé)任。二、工程概況(一)工程名稱[具體項(xiàng)目名稱]水暖安裝工程(例如:XX小區(qū)一期水暖工程、XX商業(yè)綜合體供暖系統(tǒng)安裝工程等)。(二)工程地點(diǎn)[詳細(xì)施工地址,例如:XX市XX區(qū)XX街道XX路XX號(hào)]。(三)工程規(guī)模本工程建筑面積為[具體平方米數(shù)]平方米,涵蓋[具體樓棟數(shù)量或區(qū)域范圍]的水暖系統(tǒng)施工,包括住宅、商業(yè)、公共區(qū)域等不同功能區(qū)域的水暖設(shè)施安裝。(四)工程內(nèi)容給排水系統(tǒng):包括生活給水管道、排水管道、雨水管道的鋪設(shè)與安裝;衛(wèi)生潔具(如洗手盆、馬桶、地漏等)的安裝與調(diào)試;閥門、水表等配件的安裝。采暖系統(tǒng):室內(nèi)采暖管道的敷設(shè);散熱器(暖氣片)、地暖盤管(如為地暖系統(tǒng))的安裝;集分水器、溫控閥等設(shè)備的安裝與調(diào)試;熱源連接管道的安裝(如與壁掛爐、集中供暖管網(wǎng)連接)。相關(guān)設(shè)備安裝:水泵、水箱、換熱器等水暖系統(tǒng)配套設(shè)備的安裝、接線與調(diào)試;管道支架、吊架的制作與安裝。系統(tǒng)調(diào)試:工程完工后,對(duì)給排水系統(tǒng)進(jìn)行通水、通球試驗(yàn),對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)行打壓試驗(yàn)、沖洗及試運(yùn)行調(diào)試,確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。三、合同標(biāo)的(一)承包范圍乙方承包范圍包括但不限于施工圖紙及工程量清單中明確的全部水暖安裝工程,具體涵蓋:施工圖紙范圍內(nèi)所有水暖管道(包括主管、支管)的采購(gòu)、運(yùn)輸、加工、安裝、連接及防腐保溫處理。所有水暖設(shè)備(如散熱器、水泵、閥門、衛(wèi)生潔具等)的采購(gòu)、運(yùn)輸、安裝、固定及調(diào)試。與水暖工程相關(guān)的孔洞預(yù)留、封堵(不含結(jié)構(gòu)施工時(shí)的預(yù)留孔洞,該部分由土建施工單位負(fù)責(zé),乙方需配合確認(rèn)位置尺寸)。施工過(guò)程中的材料檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收配合、竣工資料編制及提交等工作。雙方另行約定的其他工作內(nèi)容,如外墻管道的施工(若約定由乙方負(fù)責(zé))、臨時(shí)水暖設(shè)施的搭設(shè)等。(二)材料供應(yīng)乙方供應(yīng):本合同約定的所有水暖工程主要材料、設(shè)備(如管材、管件、散熱器、閥門、衛(wèi)生潔具、水泵等)由乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)供應(yīng)。乙方采購(gòu)的材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)、技術(shù)參數(shù)等必須符合施工圖紙及國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求,并提供產(chǎn)品合格證明、出廠檢驗(yàn)報(bào)告等資料,經(jīng)甲方及監(jiān)理單位(若有)認(rèn)可后方可使用。嚴(yán)禁使用不合格或假冒偽劣材料,否則甲方有權(quán)要求乙方立即更換,并由乙方承擔(dān)由此造成的一切損失及工期延誤責(zé)任。甲方供應(yīng)(如有):若部分特殊材料或設(shè)備約定由甲方供應(yīng)(如指定品牌的高端潔具、特殊閥門等),甲方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)將材料、設(shè)備運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)指定地點(diǎn),乙方負(fù)責(zé)接收、卸車、保管,并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)甲方供應(yīng)材料存在質(zhì)量問(wèn)題或數(shù)量短缺,乙方應(yīng)在接收時(shí)及時(shí)書面通知甲方,由甲方負(fù)責(zé)處理。(三)工程量確認(rèn)工程量以施工圖紙、經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證為準(zhǔn)。施工過(guò)程中,乙方應(yīng)按月或按工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)向甲方提交已完成工程量報(bào)告,甲方應(yīng)在收到報(bào)告后[約定天數(shù),如7個(gè)工作日]內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn),作為支付進(jìn)度款的依據(jù)。四、工期(一)計(jì)劃工期本工程計(jì)劃開(kāi)工日期為[具體年/月/日],計(jì)劃竣工日期為[具體年/月/日],總工期為[具體天數(shù)]日歷天。(二)實(shí)際工期實(shí)際工期以乙方完成全部工程內(nèi)容并通過(guò)甲方、監(jiān)理單位(若有)及相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格之日為準(zhǔn)。(三)工期調(diào)整工期順延:因以下原因?qū)е鹿て谘诱`,乙方有權(quán)要求工期順延,順延天數(shù)經(jīng)甲方確認(rèn)后,竣工日期相應(yīng)調(diào)整:甲方未能按合同約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙或開(kāi)工條件,導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)開(kāi)工或施工受阻;甲方提出的設(shè)計(jì)變更或工程量增減,嚴(yán)重影響施工進(jìn)度;非乙方原因造成的停水、停電累計(jì)超過(guò)[約定小時(shí)數(shù),如8小時(shí)];不可抗力(如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等)導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行;其他經(jīng)雙方書面確認(rèn)屬于甲方責(zé)任或不可歸責(zé)于乙方的原因。乙方應(yīng)在工期延誤情況發(fā)生后[約定天數(shù),如3個(gè)工作日]內(nèi),向甲方提交工期順延書面申請(qǐng)及相關(guān)證明材料,甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[約定天數(shù),如5個(gè)工作日]內(nèi)予以審核答復(fù),逾期未答復(fù)視為認(rèn)可。工期延誤責(zé)任:除上述可順延工期的情況外,若因乙方原因(如施工組織不當(dāng)、人員設(shè)備不足、材料供應(yīng)不及時(shí)等)導(dǎo)致工程未能按計(jì)劃竣工,每逾期一天,乙方應(yīng)向甲方支付工程總價(jià)款[約定比例,如0.05%]的違約金,但累計(jì)違約金總額不超過(guò)工程總價(jià)款的[約定上限,如5%]。逾期超過(guò)[約定天數(shù),如15天],甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部損失(包括但不限于另行組織施工的費(fèi)用增加部分)。五、工程款支付(一)合同價(jià)款本工程合同價(jià)款采用[固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)格]方式確定:固定總價(jià):合同總價(jià)款為人民幣[具體金額]元(大寫:[人民幣大寫金額]),該價(jià)格包含乙方完成合同約定全部承包范圍工作所需的一切費(fèi)用,包括人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)及合同明示或暗示的所有責(zé)任、義務(wù)和一般風(fēng)險(xiǎn)。除經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)變更或現(xiàn)場(chǎng)簽證外,合同總價(jià)不作調(diào)整。固定單價(jià):工程量按雙方確認(rèn)的實(shí)際完成工程量計(jì)算,單價(jià)按合同附件《工程量清單》中約定的綜合單價(jià)執(zhí)行,該單價(jià)包含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等費(fèi)用,除另有約定外,單價(jià)不作調(diào)整。工程總價(jià)款=Σ(實(shí)際完成工程量×約定綜合單價(jià))??烧{(diào)價(jià)格:合同價(jià)款可根據(jù)雙方約定的調(diào)整因素(如材料價(jià)格波動(dòng)超過(guò)一定幅度、國(guó)家政策調(diào)整等)進(jìn)行調(diào)整,調(diào)整方法及范圍在合同專用條款中明確約定。(二)預(yù)付款若合同約定支付預(yù)付款,甲方應(yīng)在合同簽訂生效后[約定天數(shù),如10個(gè)工作日]內(nèi),向乙方支付合同總價(jià)款[約定比例,如10%-20%]的預(yù)付款,即人民幣[具體金額]元。乙方應(yīng)在申請(qǐng)預(yù)付款前向甲方提交等額的預(yù)付款保函(如有約定)或履約保函,保函格式需經(jīng)甲方認(rèn)可。預(yù)付款將在后續(xù)工程進(jìn)度款支付中按雙方約定的比例(如每次扣回預(yù)付款的20%)逐次扣回,直至全部扣清。(三)進(jìn)度款支付乙方按月(或按工程形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn))向甲方提交已完工程量報(bào)告及付款申請(qǐng),經(jīng)甲方及監(jiān)理單位(若有)審核確認(rèn)后[約定天數(shù),如14個(gè)工作日]內(nèi),甲方按核定已完工程量?jī)r(jià)款的[約定比例,如70%-80%]向乙方支付工程進(jìn)度款。支付進(jìn)度款前,乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票,否則甲方有權(quán)順延付款時(shí)間,且不承擔(dān)逾期付款責(zé)任。(四)結(jié)算款支付工程全部完工并經(jīng)甲方、監(jiān)理單位及相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門竣工驗(yàn)收合格后[約定天數(shù),如30個(gè)工作日]內(nèi),乙方向甲方提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料(包括竣工圖紙、工程量計(jì)算書、簽證單、變更單、驗(yàn)收記錄等)。甲方在收到乙方完整結(jié)算資料后[約定天數(shù),如60個(gè)工作日]內(nèi)審核完畢。如有異議,應(yīng)在審核期內(nèi)提出,逾期未提出視為認(rèn)可乙方提交的結(jié)算報(bào)告。結(jié)算審核完成后[約定天數(shù),如15個(gè)工作日]內(nèi),甲方累計(jì)向乙方支付至工程結(jié)算總價(jià)款的[約定比例,如95%](含已支付的預(yù)付款及進(jìn)度款)。(五)保修金(質(zhì)保金)工程結(jié)算總價(jià)款的[約定比例,如5%]作為工程質(zhì)量保修金,即人民幣[具體金額]元。保修金在工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿[約定保修年限,如2年]后[約定天數(shù),如15個(gè)工作日]內(nèi),若無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或乙方已履行保修義務(wù),甲方將無(wú)息返還給乙方。如有質(zhì)量問(wèn)題且乙方未及時(shí)維修,甲方有權(quán)扣除相應(yīng)維修費(fèi)用后返還剩余保修金,不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(一)施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙、國(guó)家現(xiàn)行施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(如《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002等)精心組織施工,確保工程質(zhì)量達(dá)到:合格標(biāo)準(zhǔn):工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家、行業(yè)相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,通過(guò)相關(guān)質(zhì)監(jiān)部門的竣工驗(yàn)收。隱蔽工程驗(yàn)收:隱蔽工程(如地下管道敷設(shè)、吊頂內(nèi)管道安裝等)覆蓋前,乙方應(yīng)提前[約定時(shí)間,如24小時(shí)]通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行檢查驗(yàn)收,驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)行下一道工序施工。未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格,乙方不得擅自覆蓋,否則需無(wú)條件返工,由此造成的損失由乙方承擔(dān)。(二)質(zhì)量檢驗(yàn)材料檢驗(yàn):乙方采購(gòu)的所有材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前必須進(jìn)行自檢,同時(shí)通知甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣送檢,檢驗(yàn)合格后方可使用。檢驗(yàn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)(若合同約定由甲方承擔(dān)的特殊檢驗(yàn)除外)。工序檢驗(yàn):各分項(xiàng)、分部工程完工后,乙方應(yīng)先進(jìn)行自檢,自檢合格后向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng),甲方及監(jiān)理單位應(yīng)在收到申請(qǐng)后[約定時(shí)間,如48小時(shí)]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行后續(xù)工序施工??⒐を?yàn)收:工程全部完工后,乙方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)及完整的竣工資料,甲方組織相關(guān)單位(包括監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察、質(zhì)監(jiān)部門等)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;驗(yàn)收不合格的,乙方應(yīng)按要求進(jìn)行整改,直至驗(yàn)收合格,整改費(fèi)用由乙方承擔(dān),且工期不予順延。(三)質(zhì)量保修保修期限:工程質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,具體保修期限如下:給排水管道、設(shè)備安裝工程為[2年];采暖系統(tǒng)為[2個(gè)采暖期];其他項(xiàng)目的保修期限按《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。保修責(zé)任:在保修期限內(nèi),因乙方施工原因?qū)е滤到y(tǒng)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題(如管道漏水、散熱器不熱、閥門損壞、衛(wèi)生潔具故障等),乙方應(yīng)在接到甲方書面或口頭通知后[約定時(shí)間,如24小時(shí)]內(nèi)派員到場(chǎng)維修,并在[約定時(shí)間,如72小時(shí)]內(nèi)修復(fù)(特殊情況需延長(zhǎng)修復(fù)時(shí)間的,乙方應(yīng)提前與甲方協(xié)商),維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按約定時(shí)間到場(chǎng)維修或維修不合格,甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修,所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括合理利潤(rùn)及管理費(fèi))由乙方承擔(dān),甲方可從質(zhì)保金中直接扣除,不足部分有權(quán)向乙方追償。非乙方施工原因(如使用不當(dāng)、不可抗力、第三方破壞等)造成的損壞,乙方可提供維修服務(wù),費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、施工安全(一)安全生產(chǎn)責(zé)任制乙方對(duì)本工程施工現(xiàn)場(chǎng)的安全生產(chǎn)負(fù)全面責(zé)任,應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系,配備專職安全員,明確各級(jí)管理人員及作業(yè)人員的安全職責(zé),簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書。乙方主要負(fù)責(zé)人為本工程安全生產(chǎn)第一責(zé)任人,對(duì)安全生產(chǎn)工作負(fù)總責(zé)。(二)安全防護(hù)措施乙方必須對(duì)所有施工人員進(jìn)行崗前安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn),特種作業(yè)人員(如焊工、電工、起重工等)必須持證上崗,并佩戴相應(yīng)的勞動(dòng)防護(hù)用品(如安全帽、安全帶、防護(hù)眼鏡、防滑鞋等)。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志(如“禁止高空拋物”“注意觸電”“必須佩戴安全帽”等),危險(xiǎn)區(qū)域(如高空作業(yè)區(qū)、臨時(shí)用電區(qū))應(yīng)設(shè)置防護(hù)設(shè)施(如防護(hù)欄桿、安全網(wǎng)、漏電保護(hù)器等)。臨時(shí)用電必須符合《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》要求,配電箱、開(kāi)關(guān)箱應(yīng)安裝漏電保護(hù)器,實(shí)行“一機(jī)一閘一漏一箱”制,嚴(yán)禁私拉亂接電線。高空作業(yè)時(shí),作業(yè)人員必須系掛安全帶,搭設(shè)的腳手架、操作平臺(tái)必須牢固可靠,嚴(yán)禁在未固定的構(gòu)件上行走或作業(yè)。施工機(jī)械(如切割機(jī)、套絲機(jī)等)使用前必須進(jìn)行檢查和調(diào)試,確保性能完好,操作人員必須熟悉機(jī)械操作規(guī)程。(三)事故處理施工過(guò)程中如發(fā)生安全事故(包括人員傷亡、設(shè)備損壞、火災(zāi)等),乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案,采取有效措施防止事故擴(kuò)大,并立即報(bào)告甲方及相關(guān)部門(如安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門、公安消防部門等)。乙方負(fù)責(zé)事故的調(diào)查、處理及善后工作,承擔(dān)事故造成的一切經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、賠償金、罰款等)和法律責(zé)任。若因甲方提供的施工條件存在安全隱患或甲方指令違規(guī)施工導(dǎo)致事故發(fā)生,責(zé)任由甲方承擔(dān)。八、環(huán)境保護(hù)(一)環(huán)境保護(hù)措施乙方在施工過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī),采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響:噪音控制:合理安排施工時(shí)間,避免在夜間(如22:00至次日6:00)及午休時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生強(qiáng)噪音的施工(如切割、敲打等),確需夜間施工的,應(yīng)提前辦理夜間施工許可手續(xù),并采取降噪措施(如使用低噪音設(shè)備、設(shè)置隔音屏障等)。粉塵控制:對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的材料堆放、土方開(kāi)挖、切割作業(yè)等易產(chǎn)生粉塵的環(huán)節(jié),應(yīng)采取覆蓋、灑水降塵等措施,運(yùn)輸車輛必須覆蓋篷布,出場(chǎng)前沖洗輪胎,防止揚(yáng)塵污染。廢水處理:施工廢水(如清洗設(shè)備廢水、雨水沖刷廢水等)應(yīng)經(jīng)沉淀池處理后排入市政污水管網(wǎng),嚴(yán)禁直接排放未經(jīng)處理的廢水。固體廢棄物管理:施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、生活垃圾應(yīng)分類收集,及時(shí)清運(yùn)至指定地點(diǎn)處理,嚴(yán)禁隨意丟棄或亂倒。危險(xiǎn)廢棄物(如廢油漆、廢膠水、廢電池等)應(yīng)按規(guī)定交由有資質(zhì)的單位處理。(二)環(huán)境監(jiān)測(cè)與賠償乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的噪音、粉塵等環(huán)境指標(biāo)進(jìn)行監(jiān)測(cè),確保符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。若甲方或環(huán)保部門提出監(jiān)測(cè)要求,乙方應(yīng)予以配合,并承擔(dān)相關(guān)監(jiān)測(cè)費(fèi)用。如因乙方施工造成環(huán)境污染(如噪音超標(biāo)影響周邊居民、粉塵污染周邊環(huán)境、廢水污染土壤或水體等),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,包括但不限于支付罰款、賠償受污染單位或個(gè)人的損失、采取治理措施消除污染等,所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、爭(zhēng)議解決(一)爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可提請(qǐng)工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解;調(diào)解不成的,按下列第[種方式解決:提交[工程所在地/合同簽訂地]仲裁委員會(huì)仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方均有約束力。依法向工程所在地人民法院提起訴訟。(二)爭(zhēng)議解決期間在爭(zhēng)議解決期間,除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款,不得擅自停止施工或停止支付工程款,否則違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任甲方未按合同約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或結(jié)算款,每逾期一天,應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款項(xiàng)[約定比例,如0.05%]的違約金。逾期超過(guò)[約定天數(shù),如20天],乙方有權(quán)暫停施工,由此造成的工期延誤及乙方損失(包括但不限于人員窩工、機(jī)械閑置費(fèi)用等)由甲方承擔(dān),乙方工期相應(yīng)順延。甲方未按合同約定提供施工圖紙、施工場(chǎng)地或其他施工條件,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工的,應(yīng)賠償乙方因此造成的損失,并順延工期。甲方擅自解除合同或違法干預(yù)乙方正常施工的,應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款[約定比例,如10%]的違約金,并賠償乙方的實(shí)際損失。(二)乙方違約責(zé)任乙方工程質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲方指出后未按要求整改或整改后仍不合格的,乙方應(yīng)無(wú)償返修、重做,直至

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