梅河口租房合同一、合同主體與基本信息梅河口租房合同由甲方（出租人）與乙方（承租人）共同簽訂，合同簽訂前雙方需明確身份信息，甲方需提供房屋所有權(quán)證明或合法出租授權(quán)文件，乙方需出示有效身份證件。合同應包含租賃房屋的詳細地址、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況及附屬設(shè)施清單，例如家具、家電等物品需逐一列明，確保雙方對租賃標的有一致認知。乙方在簽訂合同前有權(quán)對房屋及設(shè)施進行檢查，確認無誤后簽字確認，避免后續(xù)因房屋狀況產(chǎn)生爭議。二、租賃期限條款租賃期限需明確起始日期與終止日期，一般以月為單位計算，例如自2025年1月1日至2025年12月31日，共計12個月。租賃期限屆滿前，若乙方有意續(xù)租，應提前一個月向甲方提交書面續(xù)租申請，甲方在收到申請后應在合理期限內(nèi)回復是否同意續(xù)租。若雙方達成續(xù)租意向，需重新簽訂租賃合同，明確新的租金標準、租賃期限等條款；若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿后按時搬離，將房屋恢復原狀并交還甲方。若租賃期滿后乙方未搬離且甲方未提出異議，原合同自動轉(zhuǎn)為不定期租賃，雙方均有權(quán)隨時解除合同，但需提前合理期限通知對方，通常為提前30日。三、租金與押金規(guī)定租金標準由雙方協(xié)商確定，梅河口地區(qū)常見的租金支付方式為按月支付，乙方需在每月固定日期前將租金足額支付給甲方，例如每月5日前支付當月租金。租金支付可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式，若采用轉(zhuǎn)賬方式，甲方應提供明確的銀行賬戶信息。押金作為乙方履行合同義務(wù)的擔保，金額一般為1-2個月租金，乙方需在簽訂合同時一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且房屋及設(shè)施完好無損，甲方應在15個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方；若乙方存在欠繳租金、物業(yè)費或房屋損壞等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應費用，不足部分可要求乙方補足。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，對乙方違反合同約定的行為采取相應措施，包括解除合同、要求賠償?shù)?。同時，甲方需保證所提供的房屋符合安全衛(wèi)生標準，具備基本居住條件，不得存在危及乙方人身安全的隱患。租賃期間，甲方應負責房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，例如水電管線、供暖設(shè)備等出現(xiàn)故障時，甲方需在接到乙方通知后24小時內(nèi)安排維修，緊急情況應立即處理。若因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)要求減免相應租金或解除合同。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用房屋及附屬設(shè)施，對房屋狀況進行檢查并要求甲方維修。乙方需按時足額支付租金，不得拖欠或拒付，若確有特殊情況需延期支付，應提前與甲方協(xié)商并獲得書面同意。租賃期間，乙方應妥善保管房屋及設(shè)施，因使用不當造成損壞的需承擔維修或賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修風格或增設(shè)他物，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。此外，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用，不得影響其他住戶正常生活。五、房屋使用與維護租賃房屋的使用狀況需在合同中明確約定，乙方應按照房屋設(shè)計用途合理使用，不得擅自改變用途，例如將住宅改為商業(yè)用途。租賃期間，乙方需保持房屋清潔衛(wèi)生，定期對房屋及設(shè)施進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方。對于房屋的日常維護，如更換燈泡、清理下水道等，一般由乙方負責；對于重大維修項目，如墻體開裂、屋頂漏水等，由甲方承擔費用。若因乙方原因?qū)е路课葜卮髶p壞，乙方需承擔全部維修費用，并賠償甲方因此造成的損失。六、續(xù)租與合同解除租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應提前30日向甲方提交書面申請，雙方協(xié)商新的租賃條件。若甲方同意續(xù)租，應重新簽訂租賃合同；若甲方不同意或雙方無法就新條件達成一致，乙方應按時搬離。合同解除分為協(xié)商解除和法定解除兩種情況，雙方協(xié)商一致可隨時解除合同；若一方存在違約行為，另一方有權(quán)單方解除合同，例如乙方逾期支付租金超過15日，甲方可解除合同并要求乙方支付違約金。此外，因不可抗力導致房屋無法繼續(xù)使用的，合同自動解除，雙方互不承擔違約責任。七、違約責任處理（一）甲方違約若甲方未按時交付房屋，每逾期一日需向乙方支付月租金0.5%的違約金；逾期超過7日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。甲方提供的房屋存在安全隱患或不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間乙方可暫不支付租金，若整改后仍無法滿足使用需求，乙方可解除合同并要求退還押金及已支付租金。（二）乙方違約乙方逾期支付租金的，每逾期一日需按應付租金的1%支付滯納金，逾期超過15日，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋，押金不予退還。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋用途的，甲方可立即解除合同，要求乙方恢復原狀并賠償損失。因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞或附屬設(shè)施嚴重受損的，乙方需承擔維修費用，并按實際損失的2倍支付違約金。八、爭議解決與法律適用本合同適用中華人民共和國法律，因合同履行發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。合同中可約定爭議解決的具體方式，例如仲裁或訴訟，但需明確仲裁機構(gòu)或管轄法院。此外，合同的變更、解除、終止等事項需經(jīng)雙方書面確認，口頭約定無效。合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。九、其他條款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。合同附件作為合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等效力，包括房屋信息明細表、設(shè)施清單、交接記錄等。租賃期間，若房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，新業(yè)主應繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。若因政府征收、拆遷等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方應提前通知乙方，雙方互不承