薌城租房合同一、合同主體與基本信息條款在薌城區(qū)簽訂租房合同時(shí)，首先需明確雙方當(dāng)事人的身份信息。出租方應(yīng)提供有效的身份證明文件及房屋權(quán)屬證明，如不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或能證明其合法出租權(quán)的材料；承租方則需出示本人身份證，若為企業(yè)或其他組織承租，還需提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件。房屋基本信息需詳細(xì)列明，包括具體坐落位置、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)等，同時(shí)要注明房屋用途，是用于居住還是辦公，避免后續(xù)因用途變更引發(fā)糾紛。特別需要注意的是，根據(jù)2025年最新《住房租賃條例》規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間不得單獨(dú)出租用于居住，在簽訂合同時(shí)，雙方需確認(rèn)房屋的出租部分是否符合這一要求，確保租賃標(biāo)的合法合規(guī)。二、租賃期限與續(xù)租條款租賃期限是合同的重要內(nèi)容，雙方應(yīng)在合同中明確約定租賃的起止時(shí)間。薌城區(qū)租房合同的租賃期限通常由雙方協(xié)商確定，但需注意，根據(jù)相關(guān)政策，公共租賃住房的租賃合同期限有特定規(guī)定，而市場化租房的期限則相對(duì)靈活。關(guān)于續(xù)租，2025年新規(guī)中明確，租賃期滿前30天，雙方若未書面提出續(xù)租或解約，合同將自動(dòng)續(xù)租1年，租金按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。這一規(guī)定為雙方提供了一定的穩(wěn)定性，避免了到期后因協(xié)商不及時(shí)導(dǎo)致的糾紛。若承租方需要續(xù)租，應(yīng)在期滿前30天內(nèi)書面通知出租方，雙方可就租金調(diào)整等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；若出租方打算不再續(xù)租或調(diào)整租金，也需在相應(yīng)期限內(nèi)書面告知承租方，以便承租方提前做好準(zhǔn)備。此外，若承租方在租賃期滿后逾期騰退房屋，需按日支付日租金2倍的占用費(fèi)，這一違約成本的明確，能有效約束承租方按時(shí)騰退房屋。三、租金與押金條款租金條款需明確租金金額、支付方式、支付時(shí)間以及租金調(diào)整的相關(guān)約定。市場化租房的租金由雙方協(xié)商確定，而薌城區(qū)公共租賃住房的租金定價(jià)則有專門標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)保障對(duì)象的收入水平等因素進(jìn)行差異化設(shè)定。支付方式可以選擇按月、按季度或按年支付，支付時(shí)間應(yīng)具體到每月或每季度的某一日，避免模糊表述。押金方面，合同中應(yīng)明確押金的數(shù)額，一般為一個(gè)月或兩個(gè)月的租金。同時(shí)，要詳細(xì)約定押金的返還條件和時(shí)間，例如“退房時(shí)無欠費(fèi)、房屋及設(shè)施無損壞，房東應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)全額退還押金，逾期按日支付押金1%的違約金”。這一條款能有效減少退租時(shí)雙方在押金退還問題上的爭議，保障承租方的合法權(quán)益。在實(shí)際操作中，承租方應(yīng)保留好支付租金和押金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等，以備不時(shí)之需。四、房屋交付與返還條款房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)驗(yàn)收，并制作《房屋交接清單》。清單中需詳細(xì)列明房屋內(nèi)家具、家電的品牌、型號(hào)、數(shù)量及使用狀況，水電表、燃?xì)獗淼牡讛?shù)等信息，雙方簽字確認(rèn)后各執(zhí)一份。這樣可以避免在租賃期間因設(shè)施設(shè)備的損壞責(zé)任認(rèn)定不清而產(chǎn)生糾紛。租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)按時(shí)返還房屋，返還時(shí)的房屋狀況應(yīng)與交付時(shí)基本一致，如有正常損耗除外。若因承租方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任或賠償損失。對(duì)于房屋內(nèi)的裝修部分，若雙方在合同中沒有特別約定，承租方未經(jīng)出租方同意擅自進(jìn)行的裝修，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失；若經(jīng)過出租方同意進(jìn)行裝修，租賃期滿后，裝修部分的處理方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如無約定，可協(xié)商解決或按照相關(guān)法律規(guī)定處理。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）出租方權(quán)利與義務(wù)出租方的主要權(quán)利包括按照合同約定收取租金、在租賃期滿后收回房屋等。同時(shí)，出租方需履行多項(xiàng)義務(wù)：確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用；負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)和主要附屬設(shè)施的維修義務(wù)，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；不得擅自進(jìn)入租賃住房，除非經(jīng)過承租方同意或依法可以進(jìn)入；配合承租方辦理租賃合同備案手續(xù)等。此外，出租方不得將房屋出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個(gè)人，且在租賃期間不得隨意漲租或解除合同，如需調(diào)整租金，應(yīng)符合合同約定或法律規(guī)定的條件。（二）承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備，并在租賃期內(nèi)獲得房屋的使用權(quán)。其義務(wù)主要包括：按時(shí)足額支付租金和其他費(fèi)用；安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或改動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€；未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)；遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得實(shí)施損害他人合法權(quán)益的行為，如任意棄置垃圾、產(chǎn)生超標(biāo)噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物等；租賃期滿或合同解除后，按時(shí)返還房屋并配合出租方辦理交接手續(xù)。六、維修與安全責(zé)任條款房屋維修責(zé)任的劃分是租房合同中的關(guān)鍵內(nèi)容。根據(jù)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)，如墻體開裂、水管爆裂等問題；而承租方在使用過程中造成的房屋及設(shè)施損壞，如電器因使用不當(dāng)損壞、門窗玻璃破碎等，則由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償。對(duì)于日常的小型維修，如更換燈泡、水龍頭等，雙方可在合同中約定由誰負(fù)責(zé)。在安全責(zé)任方面，出租方必須保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾确矫娴陌踩珮?biāo)準(zhǔn)，定期檢查房屋及設(shè)施的安全狀況，及時(shí)消除安全隱患。承租方在租賃期間應(yīng)注意用火、用電、用氣安全，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即通知出租方進(jìn)行處理。若因出租方未履行安全保障義務(wù)導(dǎo)致租客人身或財(cái)產(chǎn)損失，出租方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任；若因承租方自身原因造成安全事故，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)。七、違約責(zé)任條款雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任，以保障合同的順利履行。出租方的違約情形主要包括：未按時(shí)交付房屋、交付的房屋不符合合同約定、擅自提高租金、無正當(dāng)理由解除合同等。出現(xiàn)這些違約行為時(shí)，出租方應(yīng)退還承租方已支付的租金，并按照合同約定支付違約金，若給承租方造成損失的，還需賠償損失。承租方的違約情形包括：未按時(shí)支付租金、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋、損壞房屋及設(shè)施未賠償、未經(jīng)同意改變房屋用途或結(jié)構(gòu)、租賃期滿拒不騰退房屋等。針對(duì)承租方的違約行為，出租方有權(quán)要求承租方支付逾期租金及違約金，解除合同并收回房屋，若造成房屋損壞的，承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。違約金的數(shù)額可由雙方協(xié)商確定，但一般不應(yīng)超過實(shí)際損失的30%，以體現(xiàn)公平合理原則。八、薌城區(qū)特殊規(guī)定與政策銜接薌城區(qū)對(duì)公共租賃住房有專門的管理辦法，在簽訂公共租賃住房租賃合同時(shí)，需嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。申請(qǐng)公共租賃住房的家庭或個(gè)人需符合特定條件，如家庭收入、住房狀況等方面的要求，非薌城區(qū)戶籍人員也可申請(qǐng)，但需滿足相應(yīng)的條件。公共租賃住房的租金定價(jià)實(shí)行差異化，根據(jù)保障對(duì)象的收入水平等因素確定，部分符合條件的家庭還可申請(qǐng)租金減免。租賃合同期限一般為3-5年，租賃期滿后需重新申請(qǐng)審核，符合條件的可續(xù)租。此外，薌城區(qū)實(shí)行住房租賃合同備案制度，出租人和承租人均可辦理備案手續(xù)，備案不收取任何費(fèi)用。備案不僅能有效保障雙方的合法權(quán)益，還便于政府對(duì)住房租賃市場進(jìn)行管理和調(diào)控。在市場化租房中，雖然備案不是強(qiáng)制性要求，但建議雙方及時(shí)辦理，以降低租賃風(fēng)險(xiǎn)。九、爭議解決與合同生效條款合同中應(yīng)約定爭議解決方式，一般有協(xié)商、仲裁和訴訟三種途徑。雙方可約定在發(fā)生爭議時(shí)，首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇向薌城區(qū)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向薌城區(qū)人民法院提起訴訟。合同的生效時(shí)間通常為雙方簽字蓋章之日起生效，若合同中有特別約定生效條件的，需滿足約定條件后合同才生效。合同一式兩份，出租方和承租方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解并同意所有內(nèi)容，避免因疏忽導(dǎo)致后續(xù)糾紛。如有需要，可咨詢專業(yè)法