房屋租賃協(xié)議2025年維修細(xì)則本房屋租賃協(xié)議維修細(xì)則適用于雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議項(xiàng)下的租賃房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，旨在明確租賃期間房屋維修責(zé)任、范圍、流程及費(fèi)用承擔(dān)等事宜。第一條適用范圍與基礎(chǔ)本細(xì)則作為主房屋租賃協(xié)議的有效組成部分，與主協(xié)議具有同等法律效力。本細(xì)則適用于租賃房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期間發(fā)生的維修事宜。租賃房屋具體地址為______，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、門窗、地面、水暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)（指入戶總開關(guān)至分路開關(guān)部分）、燃?xì)庀到y(tǒng)（指入戶總閥至第一個計(jì)量表部分）、電梯、公共區(qū)域照明及其他雙方約定的設(shè)施設(shè)備。第二條維修責(zé)任劃分2.1出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂防水、外墻、門窗、屋面、非因承租人原因?qū)е聯(lián)p壞的上下水管道（指房屋內(nèi)部主管道至承租人水表或燃?xì)獗砬安糠郑?、非因承租人原因造成的電路主線路及入戶總開關(guān)、照明等設(shè)施。出租人應(yīng)確保維修達(dá)到房屋安全及正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。2.2承租人負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)、保管不慎、故意損壞或自然損耗（正常磨損除外）造成的房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于戶內(nèi)水龍頭、馬桶、浴缸、地漏、開關(guān)、插座、燈具、固定家具、家電（含租賃協(xié)議中約定的家具家電）等。承租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)更換費(fèi)用。2.3雙方均應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用中造成的易耗品損耗，如燈泡、電池等。2.4對于租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施（如電梯、屋頂?shù)龋┑闹卮缶S修或更新改造，若涉及公共利益或安全隱患，由出租人負(fù)責(zé)；若因承租人使用不當(dāng)造成，由承租人負(fù)責(zé)或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，具體由雙方根據(jù)維修情況和協(xié)商結(jié)果確定。第三條維修通知與確認(rèn)流程3.1承租人發(fā)現(xiàn)需要維修事宜時，應(yīng)立即以書面形式（包括但不限于書面通知、短信、電子郵件或租賃平臺留言）通知出租人。通知應(yīng)包含維修的具體位置、現(xiàn)象、初步原因等。3.2出租人收到承租人通知后，應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場檢查，并與承租人確認(rèn)維修項(xiàng)目和責(zé)任歸屬。檢查和確認(rèn)過程應(yīng)有書面記錄或雙方簽字的憑證。3.3對于緊急維修項(xiàng)目（如漏水、停電、燃?xì)庑孤?、結(jié)構(gòu)變形等可能危及安全或嚴(yán)重影響使用的情形），承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)響應(yīng)并采取應(yīng)急措施。3.4雙方就維修項(xiàng)目、原因、責(zé)任達(dá)成一致后，方可進(jìn)行維修。第四條維修方式與費(fèi)用承擔(dān)4.1維修方式：由責(zé)任方自行組織具備相應(yīng)資質(zhì)的維修人員進(jìn)行維修；或由責(zé)任方委托第三方進(jìn)行維修。維修所使用材料應(yīng)保證質(zhì)量，符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。4.2費(fèi)用承擔(dān)：4.2.1出租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)。日常小維修費(fèi)用可在合理范圍內(nèi)由出租人承擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)或金額由雙方協(xié)商確定或在主協(xié)議中約定。大修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。4.2.2承租人負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，由承租人自行承擔(dān)。4.2.3因維修需要，更換部件的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.2.4如出租人同意代為處理承租人責(zé)任范圍內(nèi)的維修，則相關(guān)費(fèi)用（包括人工費(fèi)和材料費(fèi)）由承租人承擔(dān)，承租人應(yīng)提前通知出租人并獲得同意。4.3費(fèi)用結(jié)算：維修費(fèi)用可通過以下方式結(jié)算：（例如：從當(dāng)期租金中扣除、從押金中扣除、維修完成后一次性支付）。具體結(jié)算方式由雙方協(xié)商并在主協(xié)議或本細(xì)則中明確。第五條維修期間的臨時安置5.1如因出租人負(fù)責(zé)的重大維修導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)使用，影響承租人正常居住，出租人應(yīng)與承租人協(xié)商，采取以下方式處理之一：①減免相應(yīng)期間的租金；②將押金優(yōu)先抵扣相應(yīng)期間的租金；③提供同等條件或更優(yōu)越的臨時居住場所。具體處理方式由雙方協(xié)商確定。5.2租賃房屋維修完畢后，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)將房屋恢復(fù)至可供承租人正常使用的狀態(tài)，并通知承租人遷回。第六條維修記錄與驗(yàn)收6.1所有維修項(xiàng)目，無論由誰負(fù)責(zé)，均應(yīng)詳細(xì)記錄，包括維修時間、項(xiàng)目內(nèi)容、原因、費(fèi)用、維修單位或人員、使用材料、雙方驗(yàn)收確認(rèn)等，形成維修記錄。6.2維修完成后，責(zé)任方應(yīng)邀請承租人共同驗(yàn)收。雙方應(yīng)在維修記錄上簽字確認(rèn)，表示對維修質(zhì)量和完成情況無異議。若一方對驗(yàn)收結(jié)果有異議，可提出復(fù)驗(yàn)要求。第七條爭議解決因履行本細(xì)則所發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本細(xì)則未盡事宜，依照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2本細(xì)則與主房屋租賃協(xié)議具有同等法律效力