建筑工程轉包合同示范文本一、前言：轉包行為的法律合規(guī)性說明根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)，禁止承包單位將其承包的全部建筑工程轉包給他人，禁止將全部工程肢解后以分包名義變相轉包。轉包行為不僅會導致合同無效，還可能面臨行政處罰、民事賠償甚至刑事責任。本示范文本僅為實務中存在轉包需求（或誤將“分包”表述為“轉包”）的主體提供參考框架，強烈建議以合法分包（非轉包）方式開展工程合作，并在簽訂前由專業(yè)律師審核合同效力及合規(guī)性。二、建筑工程轉包合同示范文本（一）合同當事人信息甲方（轉包方/原承包人）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________乙方（實際施工方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________（二）工程概況1.工程名稱：________________________（與原承包合同一致）2.工程地點：________________________3.工程內容：________________________（明確工程范圍，如土建、安裝、裝飾等，附工程量清單或圖紙）4.工程規(guī)模：建筑面積______㎡/工程造價約______元（按實際情況填寫）5.工期要求：開工日期：______年____月____日竣工日期：______年____月____日總工期：______日歷天（三）轉包內容與范圍甲方將其承包的______工程（注：法律禁止全部轉包，本條款僅作示范，實際應采用合法分包方式）以______（包工包料/包工不包料等）形式轉包給乙方施工。具體范圍包括：工程圖紙范圍內的______（分項工程名稱）；施工所需的材料、設備采購（若約定包工包料）；施工現(xiàn)場的臨時設施搭建、拆除；其他：________________________（四）合同價款與支付1.合同總價：人民幣______元（大寫：________________）。計價方式：□固定總價□固定單價（按______計價）□可調價（按______調整）。2.支付方式：預付款：合同生效后______日內，甲方向乙方支付總價的______%（即______元）；進度款：按工程進度節(jié)點支付（如基礎完工支付______%、主體完工支付______%……）；竣工結算：工程驗收合格后______日內，雙方完成結算，甲方支付至結算價的______%，預留______%作為質保金；質保金：質保期（______年）屆滿無質量問題后______日內付清。3.支付賬戶：甲方賬戶：________________________乙方賬戶：________________________（五）工程質量與驗收1.質量標準：符合《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（GB____-______）及設計圖紙、施工規(guī)范要求，確保一次性驗收合格。2.驗收程序：乙方自檢合格后，向甲方提交驗收申請；甲方收到申請后______日內組織驗收，驗收合格出具《工程驗收單》；若驗收不合格，乙方須在______日內整改完畢，重新申請驗收，整改費用由乙方承擔。（六）雙方權利與義務1.甲方權利義務權利：對工程質量、進度、安全進行監(jiān)督，要求乙方整改違規(guī)行為；按合同約定支付價款。義務：向乙方提供施工圖紙、技術資料；協(xié)調施工現(xiàn)場周邊關系；按約定支付工程款；承擔因甲方原因導致的工期延誤責任。2.乙方權利義務權利：按約定收取工程款；要求甲方提供必要的施工條件。義務：按圖紙、規(guī)范施工，確保工程質量；遵守安全文明施工規(guī)定，承擔施工安全責任；接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督管理；不得將工程再次轉包或違法分包。（七）工期管理1.因以下原因造成工期延誤，經(jīng)甲方確認后工期順延：甲方未按約定提供施工條件；設計變更或工程量增加；不可抗力（如地震、暴雨等）。2.乙方原因導致工期延誤，每逾期一日，按合同總價的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權解除合同。（八）安全與文明施工1.乙方對施工安全負全部責任，須為施工人員購買工傷保險，配備安全防護設施，遵守安全生產(chǎn)法規(guī)。2.施工過程中發(fā)生安全事故，乙方應立即報告甲方，并承擔事故處理費用及賠償責任。3.文明施工要求：保持施工現(xiàn)場整潔，符合當?shù)亟ㄔO行政主管部門的文明施工標準，否則承擔甲方因此遭受的罰款損失。（九）違約責任1.甲方逾期付款，每逾期一日，按未付金額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日，乙方有權停工并要求賠償損失。2.乙方工程質量不合格，須無償返修至合格，且按合同總價的______%向甲方支付違約金；因質量問題給甲方造成損失的，另行賠償。3.任何一方擅自解除合同，須向對方支付合同總價______%的違約金，并賠償實際損失。（十）爭議解決因本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第______種方式解決：1.提交______仲裁委員會仲裁；2.向工程所在地人民法院提起訴訟。（十一）其他條款1.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工結算、質保金付清后終止。2.合同份數(shù)：本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。3.附件：本合同附件包括施工圖紙、工程量清單、技術規(guī)范等，與本合同具有同等效力。三、重要法律提示與合規(guī)建議1.轉包的法律風險：根據(jù)《民法典》《建筑法》，轉包合同因違反法律強制性規(guī)定而無效，雙方權益難以通過合同約定保障，且可能面臨建設行政主管部門的行政處罰（如罰款、停業(yè)整頓、降低資質等級等）。2.合規(guī)替代方案：如需將工程部分交由第三方施工，應采用合法分包方式，確保分包單位具備相應資質，且分包范圍符合法律規(guī)定（如主體工程不得分包），并簽訂合規(guī)的《建設工程分包合同》。3.合同審核建議：簽訂前務必由專業(yè)律師審核合同條款，重點核查