地役權(quán)合同與租地協(xié)議引言在當(dāng)今復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和土地利用場景中，地役權(quán)合同與租地協(xié)議是兩種常見且重要的法律文件，它們對于明確土地相關(guān)權(quán)益、規(guī)范當(dāng)事人行為起著關(guān)鍵作用。本協(xié)議旨在結(jié)合《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，詳細(xì)界定合同雙方的權(quán)利與義務(wù)，以確保協(xié)議的合法性、有效性和可操作性。合同雙方身份甲方（地役權(quán)人/出租人）名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為公司）：[具體代碼]乙方（供役地人/承租人）名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]法定代表人（若為公司）：[法定代表人姓名]地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（若為公司）：[具體代碼]標(biāo)的物或服務(wù)具體描述地役權(quán)合同部分供役地情況供役地位于[具體地理位置]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地等]。土地的四至范圍為：東至[具體標(biāo)志物或邊界]，南至[具體標(biāo)志物或邊界]，西至[具體標(biāo)志物或邊界]，北至[具體標(biāo)志物或邊界]。該供役地的土地所有權(quán)人（或合法使用權(quán)人）為乙方，乙方有權(quán)就該土地設(shè)立地役權(quán)。地役權(quán)內(nèi)容甲方為了提高自己位于[需役地具體位置]的土地（需役地）的效益，經(jīng)與乙方協(xié)商一致，乙方同意甲方在供役地上設(shè)立以下地役權(quán)：1.通行地役權(quán)：甲方有權(quán)在供役地上開辟一條寬度為[X]米的通道，供甲方及其人員、車輛等通行使用。該通道的具體走向?yàn)閺男枰鄣嘏c供役地的邊界[具體起始點(diǎn)]開始，向[具體方向]延伸至[具體終點(diǎn)]。2.排水地役權(quán)：若需役地在排水方面存在困難，甲方有權(quán)通過供役地設(shè)置排水設(shè)施，將需役地的積水排放至指定地點(diǎn)。排水設(shè)施的鋪設(shè)方式、規(guī)格等應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.采光地役權(quán)：乙方不得在供役地上建造超過一定高度（具體高度根據(jù)實(shí)際情況確定）的建筑物或其他障礙物，以保證需役地能夠獲得充足的采光。租地協(xié)議部分租賃土地情況租賃土地同樣位于[具體地理位置]，面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、種植養(yǎng)殖等]。該土地的現(xiàn)狀為[描述土地的實(shí)際狀況，如是否有建筑物、附屬設(shè)施等]。租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期限屆滿后，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。租賃用途乙方租賃該土地的用途僅限于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)地役權(quán)合同方面權(quán)利按照合同約定的方式和范圍行使地役權(quán)，包括通行、排水、采光等權(quán)利。對供役地的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)糾正。義務(wù)合理使用供役地，避免對供役地造成不必要的損害。如因甲方使用不當(dāng)造成供役地?fù)p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照合同約定向乙方支付地役權(quán)費(fèi)用。租地協(xié)議方面權(quán)利按照合同約定收取租金。在租賃期限屆滿后，收回租賃土地。監(jiān)督乙方對租賃土地的使用情況，若乙方違反租賃用途或其他合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。義務(wù)保證租賃土地的合法性和可用性，確保乙方能夠正常使用租賃土地。協(xié)助乙方解決在使用租賃土地過程中遇到的與土地相關(guān)的問題。乙方權(quán)利義務(wù)地役權(quán)合同方面權(quán)利按照合同約定收取地役權(quán)費(fèi)用。在不影響甲方行使地役權(quán)的前提下，合理使用供役地。義務(wù)不得妨礙甲方行使地役權(quán)，按照合同約定為甲方提供必要的便利。若供役地的情況發(fā)生變化，可能影響甲方地役權(quán)行使的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。租地協(xié)議方面權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定的用途使用租賃土地。對租賃土地上的建筑物、附屬設(shè)施等進(jìn)行合理的維護(hù)和修繕（費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金。不得擅自將租賃土地轉(zhuǎn)租給第三方，如需轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意。在租賃期限屆滿后，將租賃土地按照合同約定的狀態(tài)返還給甲方。費(fèi)用及支付方式地役權(quán)費(fèi)用地役權(quán)費(fèi)用為每年人民幣[X]元，甲方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的地役權(quán)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。租金租金為每年人民幣[X]元，乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付方式可以為現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等，若采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明款項(xiàng)用途為“[租賃土地名稱]租金”。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任地役權(quán)合同方面若甲方未按照合同約定支付地役權(quán)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除地役權(quán)合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。若甲方違反合同約定，不合理使用供役地，造成供役地嚴(yán)重?fù)p壞且無法修復(fù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。租地協(xié)議方面若甲方未按照合同約定保證租賃土地的合法性和可用性，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃土地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方在租賃期限內(nèi)擅自收回租賃土地，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方違約責(zé)任地役權(quán)合同方面若乙方妨礙甲方行使地役權(quán)，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并按照地役權(quán)費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方的行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定及時(shí)通知甲方供役地情況變化，導(dǎo)致甲方地役權(quán)行使受到嚴(yán)重影響的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。租地協(xié)議方面若乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除租地協(xié)議，并要求乙方騰空租賃土地，乙方已支付的租金不予退還。若乙方擅自改變租賃土地用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除租地協(xié)議，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事