商業(yè)房租賃合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：[出租方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[承租方姓名]身份證號：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)房具體地址]（以下簡稱“該商業(yè)房”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該商業(yè)房用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)房事宜達成如下協(xié)議：第一條租賃標的物1.1商業(yè)房基本情況該商業(yè)房坐落于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為商業(yè)用房。該商業(yè)房的具體位置及范圍以雙方確認的房屋平面圖為準，該平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。1.2附屬設(shè)施及設(shè)備甲方應(yīng)保證該商業(yè)房內(nèi)的附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。附屬設(shè)施及設(shè)備的詳細清單見本合同附件，雙方應(yīng)在交接時共同進行驗收并簽字確認。第二條租賃期限2.1租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.2免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但仍需承擔因使用該商業(yè)房而產(chǎn)生的水、電、燃氣等費用。2.3續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標準該商業(yè)房的租金按照建筑面積計算，每月每平方米租金為人民幣[X]元，每月租金總額為人民幣[X]元。租金標準在租賃期限內(nèi)前[X]年保持不變，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。3.2支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首月租金及相當于[X]個月租金的租賃保證金，共計人民幣[X]元。（2）此后，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當月租金。3.3租賃保證金租賃保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務(wù)。租賃期限屆滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費用并將該商業(yè)房交還甲方且該商業(yè)房及其附屬設(shè)施、設(shè)備無損壞或故障（自然損耗除外）的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將租賃保證金無息退還乙方。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金及其他費用。（2）在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對該商業(yè)房的使用情況進行檢查，但應(yīng)提前[X]天通知乙方。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止，有權(quán)收回該商業(yè)房。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同的約定將該商業(yè)房交付乙方使用，并保證該商業(yè)房及其附屬設(shè)施、設(shè)備符合正常使用要求。（2）負責該商業(yè)房的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護，確保其安全、正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。（3）協(xié)助乙方辦理與該商業(yè)房租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）按照本合同的約定合法使用該商業(yè)房。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對該商業(yè)房的獨占使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（3）在符合本合同約定的情況下，有權(quán)對該商業(yè)房進行裝修、裝飾，但應(yīng)提前將裝修方案書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、租賃保證金及其他費用。（2）合理使用該商業(yè)房及其附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變該商業(yè)房的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當造成該商業(yè)房及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責修復或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)和該商業(yè)房所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)定，不得在該商業(yè)房內(nèi)從事違法、違規(guī)活動。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該商業(yè)房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。第五條裝修與改造5.1裝修方案乙方如需對該商業(yè)房進行裝修、改造，應(yīng)提前將裝修方案（包括設(shè)計圖紙、施工計劃等）書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復，逾期未答復的，視為同意。5.2裝修施工乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修施工，并確保施工安全。在裝修施工過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響該商業(yè)房的主體結(jié)構(gòu)和其他租戶的正常經(jīng)營。5.3裝修費用乙方承擔裝修、改造的全部費用。租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該商業(yè)房所做的裝修、改造歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞，但可移動的設(shè)備、物品除外。第六條物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費乙方應(yīng)按照該商業(yè)房所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的標準及支付方式按照物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。6.2遵守管理規(guī)定乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。如因乙方違反管理規(guī)定給物業(yè)管理公司或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第七條水、電、燃氣等費用7.1費用承擔乙方應(yīng)按照實際使用量承擔該商業(yè)房的水、電、燃氣等費用。水、電、燃氣等費用的收費標準按照當?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。7.2繳費方式乙方應(yīng)按照水、電、燃氣供應(yīng)部門的要求按時繳納費用。如因乙方未按時繳納費用導致停水、停電、停氣等情況，給乙方造成的損失由乙方自行承擔。第八條違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將該商業(yè)房交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和租賃保證金，同時按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定履行維修、養(yǎng)護義務(wù)，導致該商業(yè)房及其附屬設(shè)施、設(shè)備無法正常使用，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金、租賃保證金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（2）如乙方違反本合同的約定擅自改變該商業(yè)房的結(jié)構(gòu)和用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用該商業(yè)房，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收租賃保證金，同時要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同的約定給甲方或其他租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第九條合同的解除與終止9.1協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2法定解除有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同無法履行的；（2）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；（3）一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。9.3合同終止租賃期限屆滿或本合同提前終止，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。乙方應(yīng)在合同終止后的[X]日內(nèi)將該商業(yè)房交還甲方，并結(jié)清所有費用。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商業(yè)房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款