工程預(yù)估合同一、工程概況工程預(yù)估合同作為建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施前的重要法律文件，首要內(nèi)容是明確工程基本信息。工程名稱需準(zhǔn)確反映項(xiàng)目性質(zhì)，例如“XX市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)3號(hào)廠房建設(shè)項(xiàng)目”；工程地點(diǎn)應(yīng)精確到具體路段及坐標(biāo)，以避免后續(xù)因場(chǎng)地界定產(chǎn)生爭(zhēng)議；工程內(nèi)容及規(guī)模需詳細(xì)描述結(jié)構(gòu)形式（如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)）、建筑面積（包括地上與地下部分的具體數(shù)值）、層數(shù)及高度等關(guān)鍵參數(shù)。工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)作為合法性依據(jù)，需在合同中完整列明，資金來(lái)源則需注明是自籌、銀行貸款還是政府專項(xiàng)資金等具體渠道，確保項(xiàng)目資金鏈的透明度。二、工程承包范圍承包范圍的界定需采用“清單式+概括式”結(jié)合的表述方式，既明確具體施工內(nèi)容，又避免遺漏。例如，土建工程應(yīng)涵蓋地基處理、主體結(jié)構(gòu)、砌體工程、屋面工程等；安裝工程需包括給排水、電氣、暖通空調(diào)、消防系統(tǒng)等；裝飾裝修工程則需細(xì)化內(nèi)外墻面、地面、吊頂?shù)牟牧霞笆┕?biāo)準(zhǔn)。對(duì)于專業(yè)工程如幕墻、鋼結(jié)構(gòu)等，若由分包單位實(shí)施，需明確總包單位的管理責(zé)任及分包合同的備案要求。此外，承包范圍還應(yīng)包含施工所需的臨時(shí)設(shè)施搭建、材料采購(gòu)（甲供材除外）、機(jī)械設(shè)備租賃及工程資料編制等輔助工作，確保責(zé)任邊界清晰。三、合同工期合同工期的約定需體現(xiàn)科學(xué)性與剛性約束的平衡。計(jì)劃開(kāi)工日期以發(fā)包人簽發(fā)的開(kāi)工令為準(zhǔn)，計(jì)劃竣工日期需綜合考慮工程規(guī)模、技術(shù)難度及季節(jié)性因素后確定。工期總?cè)諝v天數(shù)應(yīng)明確標(biāo)注，若計(jì)劃開(kāi)竣工日期計(jì)算的天數(shù)與總?cè)諝v天數(shù)不一致，以總?cè)諝v天數(shù)為基準(zhǔn)。針對(duì)可能影響工期的特殊情況，需設(shè)置工期順延條款，例如因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加、不可抗力（如地震、暴雨）影響施工、發(fā)包人未按時(shí)提供施工場(chǎng)地或支付工程款等情形，承包人可申請(qǐng)工期順延，但需在事件發(fā)生后規(guī)定期限內(nèi)提交書(shū)面報(bào)告并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量需嚴(yán)格遵循國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，例如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2025，并明確具體驗(yàn)收等級(jí)（如合格或優(yōu)良）。隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)作為質(zhì)量控制的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，承包人需提前通知發(fā)包人及監(jiān)理單位進(jìn)行檢查，驗(yàn)收合格并簽署記錄后方可進(jìn)入下道工序。對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的材料（如鋼筋、混凝土）及設(shè)備，需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告及進(jìn)場(chǎng)復(fù)試報(bào)告，確保符合設(shè)計(jì)要求。質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間等為5年，電氣管線、給排水管道等為2年，具體期限需在合同中分項(xiàng)列明。五、合同價(jià)款合同價(jià)款的確定需根據(jù)工程特點(diǎn)選擇合適的計(jì)價(jià)方式。固定總價(jià)合同適用于工程量明確、工期較短的項(xiàng)目，總價(jià)包含完成承包范圍內(nèi)全部工作的費(fèi)用，除合同約定的調(diào)整因素外不作變更；固定單價(jià)合同則以工程量清單中的綜合單價(jià)為基礎(chǔ)，結(jié)算時(shí)按實(shí)際完成工程量調(diào)整；可調(diào)價(jià)格合同需明確調(diào)價(jià)范圍（如人工、材料價(jià)格波動(dòng)幅度超過(guò)±5%時(shí)）、調(diào)價(jià)公式及基準(zhǔn)日期。合同價(jià)款應(yīng)同時(shí)標(biāo)注大寫(xiě)金額與小寫(xiě)金額，防止篡改。預(yù)付款支付比例通常為合同總價(jià)的10%-30%，在具備施工條件后支付；進(jìn)度款按形象進(jìn)度按月或按節(jié)點(diǎn)支付，支付比例為已完成工程量的70%-85%；竣工結(jié)算款在審計(jì)完成后30日內(nèi)支付至結(jié)算總價(jià)的97%，剩余3%作為質(zhì)量保證金，待保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性返還。六、雙方責(zé)任（一）發(fā)包人責(zé)任發(fā)包人需在開(kāi)工前提供具備施工條件的場(chǎng)地，接通施工用水、用電至指定地點(diǎn)，并辦理施工許可證、夜間施工許可等行政審批手續(xù)。向承包人提供施工圖紙（含電子版）不少于6套，并組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會(huì)審及技術(shù)交底。委派現(xiàn)場(chǎng)代表負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方關(guān)系、確認(rèn)工程量及簽證變更，其指令需以書(shū)面形式發(fā)出。若因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤或費(fèi)用增加，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人的實(shí)際損失，包括人工窩工費(fèi)、機(jī)械停滯費(fèi)、材料積壓費(fèi)等，并相應(yīng)順延工期。（二）承包人責(zé)任承包人需組建符合項(xiàng)目規(guī)模的項(xiàng)目經(jīng)理部，配備注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全員等關(guān)鍵崗位人員，并確保到崗履職。嚴(yán)格按照施工組織設(shè)計(jì)及施工方案組織施工，對(duì)施工質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)直接責(zé)任。編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)發(fā)包人及監(jiān)理單位審批后執(zhí)行，每月提交進(jìn)度報(bào)告。承擔(dān)施工期間的安全生產(chǎn)責(zé)任，配備專職安全員，落實(shí)安全防護(hù)措施，若發(fā)生安全事故，需承擔(dān)人員傷亡及財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)工程資料的收集、整理及歸檔，竣工時(shí)提交完整的竣工資料。七、工程變更工程變更需遵循“先審批、后施工”的原則。發(fā)包人可根據(jù)實(shí)際需求提出變更，承包人也可在發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)缺陷或優(yōu)化方案時(shí)提出變更建議，均需以書(shū)面形式提交變更申請(qǐng)，說(shuō)明變更內(nèi)容、理由、對(duì)工期及造價(jià)的影響。變更審批流程需明確時(shí)限：發(fā)包人應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后14日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)視為認(rèn)可。變更價(jià)款的確定方式為：已有適用于變更項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按原單價(jià)執(zhí)行；有類似單價(jià)的，參照類似單價(jià)調(diào)整；無(wú)適用或類似單價(jià)的，由承包人根據(jù)市場(chǎng)行情提出報(bào)價(jià)，經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)后執(zhí)行。若變更導(dǎo)致關(guān)鍵線路工期調(diào)整，需相應(yīng)修改合同工期。八、竣工驗(yàn)收竣工驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收與正式驗(yàn)收兩個(gè)階段。承包人在完成合同約定的全部工程內(nèi)容后，向發(fā)包人提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并附竣工圖紙、工程質(zhì)量保修書(shū)、各類試驗(yàn)記錄等資料。發(fā)包人收到申請(qǐng)后28日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、勘察等單位進(jìn)行初步驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，承包人需在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。初步驗(yàn)收合格后，由發(fā)包人向政府相關(guān)部門申請(qǐng)正式驗(yàn)收，驗(yàn)收合格的，簽署竣工驗(yàn)收證書(shū)，工程正式移交發(fā)包人；驗(yàn)收不合格的，承包人需返修至合格為止，返修費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且工期不予順延。九、違約責(zé)任（一）發(fā)包人違約發(fā)包人未按合同約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或結(jié)算款的，每逾期一日按應(yīng)付款額的萬(wàn)分之五支付違約金。若逾期超過(guò)28日，承包人有權(quán)暫停施工，暫停期間的人工、機(jī)械損失由發(fā)包人承擔(dān)。因發(fā)包人原因?qū)е鹿こ掏＝?、緩建的，發(fā)包人需賠償承包人已發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用（包括已采購(gòu)材料設(shè)備的損耗、人員遣散費(fèi)等），并支付合同總價(jià)5%的違約金。（二）承包人違約承包人未按合同工期竣工的，每逾期一日按合同總價(jià)的萬(wàn)分之三支付違約金，逾期超過(guò)30日，發(fā)包人有權(quán)解除合同，承包人需返還已支付工程款并賠償損失。工程質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，承包人需無(wú)償返修，直至合格，并承擔(dān)由此導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任；若返修后仍無(wú)法達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人有權(quán)要求減少合同價(jià)款或解除合同。承包人擅自轉(zhuǎn)包或違法分包工程的，發(fā)包人可立即解除合同，承包人需支付合同總價(jià)10%的違約金。十、爭(zhēng)議解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)優(yōu)先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為30日。協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決：向工程所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向工程所在地人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁委員會(huì)的名稱；若選擇訴訟，需注明管轄法院的具體名稱。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，避免因爭(zhēng)議導(dǎo)致工程全面停滯。十一、其他條款合同文件的組成及解釋順序需明確為：合同協(xié)議書(shū)、中標(biāo)通知書(shū)（如有）、投標(biāo)函及其附錄（如有）、專用合同條款、通用合