中山東路租房合同一、合同主體與房屋基本信息出租方（甲方）應(yīng)持有中山東路房屋的不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他合法出租證明材料，在簽訂合同前向承租方（乙方）出示身份證明及房屋權(quán)屬證明。承租方需提供本人有效身份證件，若為企業(yè)承租還應(yīng)出具營業(yè)執(zhí)照副本及法定代表人授權(quán)委托書。房屋基本信息需明確記載：中山東路具體門牌號、建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、房屋用途（residentialuseonly），并注明房屋附屬設(shè)施清單，包括家電（冰箱、空調(diào)、洗衣機(jī)等）、家具（床、衣柜、沙發(fā)等）及水電燃?xì)獗淼讛?shù)。根據(jù)2025年住房租賃新規(guī)，廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室等非居住空間不得單獨出租，單間租住人數(shù)不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，人均租住面積不得低于6平方米。二、租賃期限與租金支付租賃期限自2025年月日起至2026年月日止，共計個月。租金標(biāo)準(zhǔn)參照中山東路2025年9月市場行情確定為每月人民幣1800元（一室戶型），租金支付方式為押一付三，乙方應(yīng)于每季度首月5日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付當(dāng)期租金。甲方收款賬戶信息需完整列明開戶行、戶名及賬號。合同期內(nèi)租金調(diào)整需雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，未經(jīng)乙方同意甲方不得單方面提高租金。租賃期滿乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。三、押金與其他費用乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付押金人民幣1800元（相當(dāng)于一個月租金），押金用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)，包括但不限于支付欠繳租金、違約金及房屋損壞賠償金。租賃期滿或合同解除后，乙方結(jié)清所有費用并將房屋恢復(fù)原狀（自然損耗除外），甲方應(yīng)在7個工作日內(nèi)無息退還押金。因乙方過錯導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除維修費用，不足部分可向乙方追償。租賃期內(nèi)水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)管理費、網(wǎng)絡(luò)通訊費由乙方承擔(dān)，按繳費通知單日期及時支付，逾期產(chǎn)生的滯納金由乙方自行負(fù)責(zé)。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)保證房屋符合建筑、消防、燃?xì)獾劝踩珮?biāo)準(zhǔn)，交付時門窗、水電、燃?xì)庠O(shè)施完好，消防器材在有效期內(nèi)。負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（如墻體開裂、水管老化等），接到乙方報修后應(yīng)于48小時內(nèi)到場處理，緊急情況（如水管爆裂）需24小時內(nèi)響應(yīng)。不得擅自進(jìn)入租賃房屋，如需檢查房屋狀況或維修，應(yīng)提前24小時書面通知乙方，經(jīng)同意后在約定時間內(nèi)進(jìn)入。租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，應(yīng)提前30日通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。房屋轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同對新業(yè)主繼續(xù)有效。（二）乙方權(quán)利義務(wù)按照合同約定用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需裝修應(yīng)書面征得甲方同意，且不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)。妥善保管房屋設(shè)施，因使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的（如空調(diào)外機(jī)墜落、水管堵塞等），應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。嚴(yán)禁私拉亂接電線、違規(guī)使用燃?xì)庠O(shè)備，禁止存放易燃易爆危險品。遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得高空拋物、違規(guī)飼養(yǎng)寵物、制造超標(biāo)噪聲，不得利用房屋從事違法活動。轉(zhuǎn)租或分租需事先獲得甲方書面許可，且轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期。租賃期滿或合同解除時，應(yīng)于3日內(nèi)搬離并辦理房屋交接手續(xù)，簽署《房屋交接確認(rèn)書》，逾期未搬離的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置。五、安全責(zé)任與房屋維護(hù)甲方應(yīng)確保房屋消防設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)，燃?xì)夤艿蓝ㄆ诎矙z記錄齊全，交付房屋時應(yīng)提供《房屋安全使用說明書》。乙方入住前應(yīng)檢查房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知甲方整改。租賃期內(nèi)乙方應(yīng)規(guī)范使用燃?xì)庠O(shè)備，定期檢查燃?xì)廛浌芾匣闆r，發(fā)現(xiàn)燃?xì)庑孤┑染o急情況立即關(guān)閉總閥、開窗通風(fēng)并通知甲方及燃?xì)夤?。電器設(shè)備使用前需確認(rèn)安全性能，因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致火災(zāi)、觸電等事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。房屋及其設(shè)施因不可抗力（如地震、臺風(fēng)）造成損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)及時組織維修，乙方應(yīng)配合減少損失擴(kuò)大。六、違約責(zé)任（一）甲方違約情形未按合同約定交付房屋或交付房屋不符合約定條件的，每逾期一日按日租金的2%支付違約金，逾期超過15日乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。擅自提前解除合同的，應(yīng)退還乙方已支付的剩余租金及押金，并支付一個月租金作為違約金。維修義務(wù)履行不及時導(dǎo)致乙方無法正常居住的，乙方有權(quán)減免相應(yīng)期間租金，造成財物損失的甲方應(yīng)予以賠償。（二）乙方違約情形逾期支付租金的，每逾期一日按欠繳金額的1%支付滯納金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付兩個月租金作為違約金。未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或結(jié)構(gòu)的，甲方可立即解除合同，沒收押金并要求乙方恢復(fù)房屋原狀，產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。租賃期內(nèi)單方面解除合同的，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并支付一個月租金作為違約金，押金不予退還。七、合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致可變更或解除合同，變更內(nèi)容需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議并由雙方簽字蓋章。出現(xiàn)下列情形之一的，守約方有權(quán)單方解除合同：（1）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（2）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（3）法律規(guī)定的其他情形。合同解除后，乙方應(yīng)在7日內(nèi)搬離，甲方應(yīng)退還剩余租金及押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)費用后）。八、爭議解決與其他條款因本合同引起的爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。合同未盡事宜，可依據(jù)《中華人民共和國民法典》及2025年《住房租賃條例》相