2025年業(yè)主臨時公約示范文本解讀與應(yīng)用第一章總則第一條為維護本小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，規(guī)范業(yè)主在業(yè)主大會成立前的行為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，制定本公約。第二條本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主（包括已購買和尚未購買物業(yè)的業(yè)主，或特定早期階段涉及的業(yè)主群體）及物業(yè)使用人。第三條本公約旨在維護小區(qū)公共秩序，保障全體業(yè)主依法享有權(quán)利和履行義務(wù)，愛護并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，保持小區(qū)環(huán)境整潔、安全、和諧。第四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)、地方法規(guī)以及本小區(qū)的各項管理規(guī)定，尊重他人權(quán)利，愛護小區(qū)公共財物，維護小區(qū)環(huán)境，不得從事?lián)p害公共利益和他人合法權(quán)益的活動。第二章業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第五條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照法律規(guī)定及管理規(guī)約的約定，利用和維護自有物業(yè)；（二）使用小區(qū)內(nèi)的共有部位和共用設(shè)施設(shè)備；（三）按照規(guī)定申請使用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行活動；（四）按時參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備管理和使用情況提出建議；（六）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同情況；（七）法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他權(quán)利。第六條業(yè)主履行以下義務(wù)：（一）遵守國家法律法規(guī)、地方法規(guī)、本小區(qū)各項管理規(guī)定以及本公約；（二）按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及管理規(guī)約的約定，按時足額繳納物業(yè)管理費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、網(wǎng)絡(luò)費、專項維修資金（如適用）等費用；（三）愛護并合理使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變用途或進行破壞性改造；（四）維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰、便溺、亂扔垃圾、亂倒污水、亂堆雜物；（五）維護小區(qū)綠化，不得損壞花草樹木、綠地；（六）保持樓道、消防通道、安全出口暢通，不得堆放物品、堵塞通道、占用消防設(shè)施；（七）按照規(guī)定對房屋進行裝修，并遵守裝修管理規(guī)定；（八）不得利用小區(qū)物業(yè)進行違法經(jīng)營活動；（九）控制室內(nèi)噪音，避免制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音，尤其是在他人休息時間；（十）遵守小區(qū)車輛停放管理規(guī)定，不得在禁止停放的區(qū)域停放車輛，不得占用消防通道；（十一）遵守小區(qū)門崗管理規(guī)定，配合門崗進行訪客登記、車輛出入管理等；（十二）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行小區(qū)管理活動；（十三）業(yè)主大會成立前，遵守本公約約定的業(yè)主大會會議制度；（十四）法律、法規(guī)及管理規(guī)約規(guī)定的其他義務(wù)。第三章物業(yè)使用規(guī)范第七條業(yè)主出租物業(yè)，應(yīng)當(dāng)遵守本公約的規(guī)定，并將本公約約定的業(yè)主義務(wù)轉(zhuǎn)告承租人，督促其遵守。業(yè)主對承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條業(yè)主不得擅自占用、挖掘小區(qū)公共空間、道路、綠地，不得損壞小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。確需占用、挖掘的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用，恢復(fù)原狀。第九條業(yè)主進行房屋裝修，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：（一）裝修前應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報，并簽訂裝修管理協(xié)議；（二）裝修時間不得晚于每日上午八點，不得早于晚上二十二點；（三）裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定時間內(nèi)清運至指定地點，不得在小區(qū)內(nèi)堆放；（四）裝修不得產(chǎn)生超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、粉塵等污染；（五）裝修不得損壞管道、線路等，確需改造的，應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)辦理手續(xù)；（六）裝修完成后，應(yīng)當(dāng)及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行驗收。第四章公共秩序與安全管理第十條業(yè)主應(yīng)當(dāng)安全使用電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞。第十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)車輛停放管理規(guī)定，不得在消防通道、主干道、綠化帶等區(qū)域停放車輛。外來車輛進入小區(qū)，應(yīng)當(dāng)遵守小區(qū)門崗管理規(guī)定。第十二條業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行小區(qū)門崗管理、訪客登記、安保巡邏等工作。第十三條業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)進行任何形式的賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動。第十四條業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，或飼養(yǎng)可能危害他人安全的動物。如確需飼養(yǎng)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)管理規(guī)定，文明養(yǎng)寵，及時清理寵物糞便，防止噪音擾民。第十五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意用火、用電、用氣安全，及時消除身邊的火災(zāi)隱患。第十六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)保護小區(qū)內(nèi)的公共網(wǎng)絡(luò)和信息安全，不得利用小區(qū)網(wǎng)絡(luò)從事違法活動，不得傳播虛假信息、侵犯他人隱私。第五章環(huán)境與衛(wèi)生管理第十七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)保持自有房屋及樓道內(nèi)的衛(wèi)生整潔，不得在樓道內(nèi)堆放雜物、垃圾。第十八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定進行垃圾分類，并投放到指定地點。第十九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行小區(qū)公共區(qū)域的保潔工作。第二十條業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)吸煙（包括室內(nèi)外公共區(qū)域）。第二十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水、用電、用氣，保護資源。第六章違約責(zé)任與爭議解決第二十二條業(yè)主違反本公約約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（一）批評教育；（二）責(zé)令限期改正；（三）暫停相關(guān)服務(wù)（如水電等）；（四）處以罰款；（五）賠償因此造成的一切損失；（六）對情節(jié)嚴(yán)重者，依法向人民法院提起訴訟。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本公約約定的，業(yè)主有權(quán)要求其改正，并有權(quán)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定追究其違約責(zé)任。第二十四條因履行本公約發(fā)生爭議的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以請求居民委員會、村民委員會或者有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解；調(diào)解不成的，依法向人民法院提起訴訟。第七章公約的生效、修改與終止第二十五條本公約自全體業(yè)主簽字或蓋章之日起生效。第二十六條本公約的修改，需要經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。第二十七條業(yè)