土房木房改建合同范本合同編號：[具體編號]甲方（發(fā)包方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（承包方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法人姓名]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的土房木房（以下簡稱“該房屋”），有意對其進行改建；乙方具備相應的建筑施工資質和能力，愿意承接該房屋的改建工程。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經友好協商，就該房屋改建事宜達成如下協議：一、改建工程概況（一）工程地點該房屋位于[房屋具體地址]，其土地使用權證號為[土地使用權證編號]，房屋所有權證號為[房屋所有權證編號]。（二）改建內容1.拆除工程：拆除該房屋現有不符合改建要求的部分，包括但不限于破舊的土墻、木梁、門窗等，并將拆除的建筑垃圾清理出場。2.基礎工程：根據設計要求對房屋基礎進行加固或重新澆筑，確保基礎的穩(wěn)定性和承載能力。3.主體結構工程：采用符合國家標準和設計要求的建筑材料，新建或改建房屋的主體結構，包括墻體、梁柱、屋頂等。4.裝修工程：對房屋內部進行裝修，包括墻面、地面、天花板的裝飾，門窗的安裝，水電線路的鋪設，衛(wèi)生潔具和廚房設備的安裝等。5.其他工程：根據甲方的要求，完成附屬設施的建設，如庭院、圍墻、化糞池等。（三）工程期限本工程自[開工日期]開工，至[竣工日期]竣工，總工期為[工期天數]天。如遇不可抗力或其他非乙方原因導致的工期延誤，工期相應順延。二、工程價款及支付方式（一）工程價款本工程采用[固定總價/單價]方式計價，工程總價款為人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。該價款包括但不限于乙方完成改建工程所需的人工、材料、設備、運輸、管理、利潤、稅費等全部費用。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[預付款支付時間]內，甲方向乙方支付工程總價款的[預付款比例]作為預付款，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。2.進度款：乙方完成[工程進度節(jié)點]后，向甲方提交進度款申請報告，經甲方審核確認后[進度款支付時間]內，甲方向乙方支付至已完成工程價款的[進度款支付比例]。3.竣工結算款：工程竣工并經甲方驗收合格后[竣工結算款支付時間]內，甲方向乙方支付至工程總價款的[竣工結算款支付比例]，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保證金：工程總價款的[質量保證金比例]作為質量保證金，即人民幣[大寫金額]元（小寫：￥[具體金額]元），在工程質量保修期滿后[質量保證金退還時間]內無息退還乙方。三、雙方權利和義務（一）甲方權利和義務1.權利有權對改建工程的進度、質量進行監(jiān)督檢查，要求乙方按照合同約定和相關標準進行施工。有權對乙方選用的建筑材料和設備進行檢驗，對不符合要求的材料和設備有權要求乙方更換。有權在工程竣工后組織驗收，對工程質量提出意見和建議。2.義務按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程價款。負責辦理改建工程所需的相關審批手續(xù)，提供施工所需的水、電等必要條件。協調與周邊鄰居的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。及時確認乙方提交的工程進度報告和變更申請，對乙方提出的問題和要求給予及時答復。（二）乙方權利和義務1.權利按照合同約定的時間和方式收取工程價款。有權要求甲方提供施工所需的相關資料和條件，對甲方不合理的要求有權拒絕。在施工過程中，如發(fā)現設計圖紙存在問題或與實際情況不符，有權向甲方提出修改建議。2.義務按照合同約定的時間、質量標準和施工規(guī)范完成改建工程，確保工程質量符合國家相關標準和甲方的要求。編制詳細的施工組織設計和進度計劃，并報甲方備案。嚴格按照設計圖紙和施工規(guī)范選用建筑材料和設備，對所選用的材料和設備質量負責。加強施工現場的安全管理，做好安全防護措施，確保施工安全。遵守國家和地方有關環(huán)境保護的規(guī)定，采取有效措施減少施工對環(huán)境的影響。工程竣工后，向甲方提供完整的工程竣工資料和質量保修書。四、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程質量應符合國家和地方相關建筑工程質量標準、規(guī)范和設計要求，達到合格標準。（二）質量保證措施乙方應建立健全質量管理體系，加強對施工過程的質量控制，嚴格執(zhí)行質量檢驗制度。對關鍵工序和隱蔽工程，乙方應在施工前通知甲方進行檢查驗收，經甲方確認合格后方可進行下一道工序。（三）工程驗收1.隱蔽工程驗收：乙方完成隱蔽工程后，應提前[隱蔽工程驗收通知時間]通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后[隱蔽工程驗收時間]內進行驗收，如甲方未按時驗收，乙方可自行隱蔽，但應做好記錄。2.中間驗收：在工程施工過程中，根據工程進度和甲方要求，乙方應配合甲方進行中間驗收。中間驗收合格后，方可進行后續(xù)工程施工。3.竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交竣工驗收報告和完整的竣工資料。甲方應在接到報告后[竣工驗收時間]內組織驗收。驗收合格的，雙方簽署竣工驗收報告；驗收不合格的，乙方應在甲方規(guī)定的時間內進行整改，直至驗收合格為止。五、工程變更（一）變更程序在施工過程中，如甲方需要對工程進行變更，應提前[變更通知時間]以書面形式通知乙方。乙方應根據甲方的變更要求，編制變更預算和施工方案，經甲方確認后實施。（二）變更價款調整因工程變更導致工程價款增加或減少的，雙方應按照合同約定的計價方式和實際發(fā)生的費用進行調整。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[逾期天數]的，乙方有權暫停施工，直至甲方支付完畢為止。2.如甲方未履行本合同約定的其他義務，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照合同約定的時間竣工，每逾期一日，應按照工程總價款的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期天數]的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。2.如乙方未按照合同約定的質量標準完成改建工程，乙方應負責無償返工，直至工程質量符合要求為止。因返工造成工期延誤的，乙方應承擔逾期違約責任。3.如乙方違反本合同約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）保密條