場地冷庫出租協(xié)議合同甲方（出租方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方信用代碼]乙方（承租方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有符合乙方使用需求的場地冷庫，乙方需要租賃該冷庫用于存儲貨物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.冷庫位置：甲方將位于[冷庫具體地址]的場地冷庫（以下簡稱“該冷庫”）出租給乙方使用。該冷庫的具體位置以雙方確認(rèn)的場地紅線圖及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.冷庫面積：該冷庫的建筑面積為[X]平方米，其中實(shí)用面積為[X]平方米。雙方確認(rèn)的面積數(shù)據(jù)以相關(guān)測繪報(bào)告或雙方實(shí)地測量結(jié)果為準(zhǔn)。3.冷庫設(shè)施：該冷庫配備有制冷設(shè)備、貨架、照明系統(tǒng)、消防設(shè)施等設(shè)施設(shè)備（具體設(shè)施設(shè)備清單見附件一）。甲方應(yīng)保證上述設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足乙方的使用需求。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租事宜達(dá)成一致后，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該冷庫的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)大幅波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金。乙方應(yīng)在每季度首月的[具體日期]前將本季度的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.保證金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將冷庫按約定返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和其他費(fèi)用。對乙方使用冷庫的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期滿或本合同提前終止后，收回該冷庫。2.義務(wù)按照本合同的約定將該冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證交付時(shí)冷庫及設(shè)施設(shè)備符合乙方的使用要求。負(fù)責(zé)對冷庫的主體結(jié)構(gòu)、制冷設(shè)備等主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)安排維修人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。保證該冷庫的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。如因該冷庫的產(chǎn)權(quán)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與使用該冷庫相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，對該冷庫享有排他的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常使用。有權(quán)要求甲方對冷庫及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.義務(wù)按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用。合理使用該冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途。如需對冷庫進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照甲方的要求進(jìn)行施工。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，合法使用該冷庫。不得在冷庫內(nèi)存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品，不得從事違法犯罪活動。負(fù)責(zé)對冷庫內(nèi)的貨物進(jìn)行妥善保管，做好防火、防盜、防潮等安全防范工作。如因乙方原因?qū)е吕鋷彀l(fā)生安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期滿或本合同提前終止后，將該冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備按交付時(shí)的狀態(tài)返還給甲方，但正常使用造成的磨損除外。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將該冷庫及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定對冷庫及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該冷庫的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照日租金的[X]%向乙方支付違約金。因維修不及時(shí)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向乙方支付違約金。給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定按時(shí)支付租金、保證金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變冷庫的結(jié)構(gòu)和用途，或未經(jīng)甲方書面同意對冷庫進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋