商鋪?zhàn)赓U合同2025年標(biāo)準(zhǔn)范本甲方（出租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________地址：________________________擬從事經(jīng)營范圍：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商鋪事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于________________________（詳細(xì)地址）的商鋪（建筑面積/使用面積：______平方米）出租給乙方使用。1.2該商鋪現(xiàn)狀：____________________________________________________，具體以交房時雙方確認(rèn)的《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書》（如有）為準(zhǔn)。1.3甲方保證其對出租的商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得必要的產(chǎn)權(quán)證明文件。甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件。第二條租賃期限2.1租賃期限為______年______個月，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿，甲方如繼續(xù)出租該商鋪，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。續(xù)租具體事宜由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：（1）采用固定租金方式：每月每平方米建筑面積租金為人民幣______元，月租金總額為人民幣______元（大寫：________________________元整）。（2）采用遞增租金方式：首年租金為每月每平方米建筑面積人民幣______元，月租金總額為人民幣______元（大寫：________________________元整）。自租賃期滿第______年起，租金在原基礎(chǔ)上每______年遞增______%。（3）采用其他方式：____________________________________________________。3.2免租期（如有）：自租賃起始日起______個月內(nèi)的租金免收。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________3.4逾期處理：乙方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條押金4.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付押金，金額為人民幣______元（大寫：________________________元整）。4.2押金性質(zhì)：本合同項(xiàng)下的履約保證金。4.3押金用途：用于保證乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。4.4押金返還：租賃期滿，乙方按本合同約定交還租賃商鋪，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將剩余押金無息退還乙方。4.5扣除情形：若因乙方原因造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、租賃期滿后未恢復(fù)原狀（自然損耗除外）、欠付租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用。不足部分，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足；超出部分，甲方應(yīng)將余額退還乙方。第五條裝修與改造5.1乙方在租賃期間需要對商鋪進(jìn)行裝修或改造的，應(yīng)事先向甲方提出書面申請，方案需經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。5.2裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將自行裝修、改造部分及其附屬設(shè)施設(shè)備（如有）按甲方要求拆除或恢復(fù)原狀，或承擔(dān)相應(yīng)的拆除、恢復(fù)費(fèi)用，除非雙方另有約定。乙方添置的可移動設(shè)備，在不影響商鋪結(jié)構(gòu)和安全及后續(xù)出租的前提下，可由乙方自行收回。第六條物業(yè)費(fèi)用6.1租賃期間，由乙方承擔(dān)以下費(fèi)用：（1）商鋪內(nèi)部的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)。（2）商鋪室內(nèi)照明、空調(diào)（指乙方使用部分的電費(fèi)）等費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)（指商鋪所在小區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）。（4）房產(chǎn)稅、土地使用稅（如適用）。（5）因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他相關(guān)稅費(fèi)。（6）________________________（其他約定費(fèi)用）。6.2上述費(fèi)用應(yīng)按國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定及時繳納。水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由乙方安裝獨(dú)立計(jì)量表后自行向相關(guān)utility公司繳納；物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由乙方按時向甲方指定賬戶或相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納。具體繳納時間和方式如下：____________________________________________________。第七條雙方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定按時交付租賃商鋪，并保證交付時商鋪具備乙方正常經(jīng)營所需的基本條件。（2）保證其是租賃商鋪的合法出租人，并有權(quán)處理與租賃商鋪相關(guān)的糾紛。（3）監(jiān)督乙方合理、合規(guī)使用租賃商鋪。（4）提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于維持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、保安、綠化等。（5）配合乙方辦理與經(jīng)營活動相關(guān)的證照（如需）。（6）租賃期內(nèi)，非因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用（如政府征收、征用等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）按照租賃商鋪的規(guī)劃用途或雙方約定的用途合理使用，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得存放危險(xiǎn)品或進(jìn)行非法活動。（3）愛護(hù)并合理使用租賃商鋪的內(nèi)外結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)租賃商鋪所在小區(qū)的整體環(huán)境。（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方。（6）租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按約定時間將租賃商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備（原狀或經(jīng)甲方同意的改造部分除外）完好交還甲方。（7）支付因乙方經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按時交付租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。（2）租賃期內(nèi)，因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃商鋪的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并可根據(jù)情況減免相應(yīng)租金。8.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按時支付租金的，除按本合同第三條第3.4款約定支付滯納金外，甲方還有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方擅自改變租賃商鋪用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法活動的，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回租賃商鋪，押金不予退還，并要求乙方賠償由此造成的所有損失。（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃商鋪的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃商鋪，押金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。（4）租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時間交還租賃商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按原月租金的______%向甲方支付房屋占用費(fèi)。逾期超過______日的，甲方有權(quán)收回租賃商鋪，并要求乙方支付相應(yīng)費(fèi)用。若造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）乙方未按約定支付其他應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。第九條合同解除與終止9.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。9.3出現(xiàn)本合同第八條約定的違約行為，守約方有權(quán)根據(jù)違約情況解除本合同。9.4租賃期滿，本合同自然終止。乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前______日書面通知甲方，并按本合同約定續(xù)簽合同。9.5乙方提前退租的，應(yīng)提前______日書面通知甲方，并支付相當(dāng)于______個月租金的違約金。給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或難以履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條通知條款12.1雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按指定電話通知（以錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)。第十三條保密條款13.1甲乙雙方對于在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶信息、經(jīng)營策略等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而終止。第十四條合同生效14.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十五條合同份數(shù)15.1本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)__