小區(qū)物業(yè)管理租賃合同（35篇）

小區(qū)物業(yè)管理租賃合同篇1

甲方：_________

乙方：_________

丙方：_________

為提高工作效率，簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務費、

水電費及電話費的手續(xù)，甲、乙、丙三方本著平等互利、共同發(fā)展

的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：

一、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式，為甲方代收進駐企業(yè)的

房租，綜合管理服務費；水電費和電話費；司時，丙方委托乙方采用

轉(zhuǎn)賬付款方式，代扣繳丙方應支付給甲方的上述費用。上述費用每

月集中一次性扣劃C

二、為方便資金劃轉(zhuǎn)，加速資金周轉(zhuǎn)，甲、丙雙方應在乙方開

立公司的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶；乙方將從丙方的賬戶中代扣

繳應支付給甲方的費用，同時，乙方為甲方代收的上述費用存入甲

方賬戶。

三、甲、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務的承辦銀行，乙方

派專人負責與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題。

四、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務費、

水電費和電話費的操作流程及注意事項：1.乙方負責在每月13?15

日代甲方收取丙方的費用；丙方在乙方開立的賬戶中，應有足夠的資

金，用以支付當月應繳納給甲方的費用，若在上述扣款時間由于丙

方賬戶資金不足而扣不到款，乙方將不再為代扣，由丙方自行向甲

方繳納。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理。2.甲方每月13

日前將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號、金額等資料制成

書面表格清單，加蓋公章后交乙方，乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬。3.乙方根

據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料，填制一式四聯(lián)”特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行

銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬完畢后，乙方留存二聯(lián)，甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián)。

五、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬，甲、丙雙

方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議，由雙方協(xié)商解決，乙方對此不負任何責

任；甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操

作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的，則由乙方負責解決。

六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣

費用，乙方不收甲、丙雙方的手續(xù)費。

七、本協(xié)議有效期為壹年，自三方簽字之FI起生效。

八、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議，必須提前30天通知

另外兩方，在此期間三方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

九、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題，由三方協(xié)商解決。協(xié)商

不成交法院訴訟解決。

甲方：乙方：

代表人：代表人：

年—月—日年—月—日

簽訂地點：簽訂地點：

小區(qū)物業(yè)管理租賃合同篇2

委托方（甲方）：___________________

受托方（乙方）：___________________

為加強州小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障

房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、

舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，

經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

第一條：物業(yè)管理內(nèi)容

一、甲方將位于蘭州市城關(guān)區(qū)路的范圍內(nèi)的物業(yè)

委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用、維修、養(yǎng)護。

2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所（地）（消防，電梯，機

電設(shè)備，路燈，走廊，自行車房、棚，園林綠化地，溝，渠，池，

井，道路，停車場等）的使用、維修和管理

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作）

4.公共生活秩序。

5.文娛活動場所。

6.便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所。

行駛及停泊。

8.物業(yè)檔案管理。

9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條：委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧。

第三條：物業(yè)管理期限

委托管理期限為年，自年月日

起到年月日止。

第四條：雙方權(quán)利、義務

一、甲方權(quán)利、義務：

1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理。

2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專

用基金管理辦法將專用基金撥付紿乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）—

一平方米給乙方，按月租金元租用，并負責辦理使用手續(xù)。

4.給乙方提供管理用房平方米（其中辦公用房

平方米，員工宿舍平方米），按月租金

____________元租用。

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管

理期滿時予以收回C

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營

活動。

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙

方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，

甲方有權(quán)終止本合同。

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費標準。

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行

為進行處理，包括予以罰款，責令停工，責令賠償經(jīng)濟損失，以停

水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進

行催交，催改。

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作，協(xié)調(diào)乙方與行政管

理部門、業(yè)主間的關(guān)系。

11.政策規(guī)定由甲方承擔的‘其他責任。

二、乙方權(quán)利、義務

1.根據(jù)有關(guān)法律，法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管

理的各項規(guī)章制度C

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本

住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標、經(jīng)濟指標的實施，

并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。

3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通

過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費。

4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每

月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每3個月向全體業(yè)

主張榜公布一次管理費收支賬目。

5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方

如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方

可實施。

6.乙方須本著.、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和

人員。

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況。

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費____標準并向甲方提供測算標準

和依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的標準收取，不得擅自加價。

9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)

管理規(guī)章制度的行為進行處理。

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)，全部物

業(yè)管理檔案及有關(guān)資料。

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作。

12.有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費

用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單

位。

第五條：物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

一、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要

求住宅區(qū)在乙方接管后年內(nèi)達到標準。

二、確保年完成各項指標萬元，合理支出萬

元，乙方可提成所收取管理費的%作為經(jīng)營收入

第六條：風險抵押

一、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣

元，作為風險抵押金。

二、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期

滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵

押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。

四、如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵

押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第七條：獎罰措施

一、在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如

有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方。

三、如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包

管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予

補償或承擔相應責任。

四、如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方

應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣至

元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

五、由乙方管埋不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴

重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第八條：合同更改、補充及終止

一、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，

以書面合同為準。

二、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合

同，須于期滿前3個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

三、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下

優(yōu)先承包管理。

第九條：其他事項

一、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、

地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同協(xié)商，合理分

攤。

二、本合同自簽訂之日起生效。

甲方：___________________

乙方：___________________

年月H

小區(qū)物業(yè)管理租賃合同篇3

甲方：

乙方:

甲、乙雙方同意于年月日簽訂《物業(yè)管理合同》（以下簡稱《民

法典》）,現(xiàn)雙方經(jīng)協(xié)商一致，就解除該《民法典》的相關(guān)事宜，達

成以下協(xié)議：

一、合同解除

雙方同意于年月日該《民法典》自動解除，各方無需再通知對

方合同解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何責任，各方

如有損失各自承擔C

二、費用結(jié)算

1.雙方同意于年月日前一次性支付乙方物業(yè)管理顧問費人民幣

萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發(fā)票。

2.除本協(xié)議約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，

也無需承擔任何責任。

三、交接工作

1.本協(xié)議簽訂生效后三日內(nèi)，乙方應向甲方或甲方指定的第三

方交接完畢并撤出甲方物業(yè)。

2.乙方應將甲方無償提供的物業(yè)管理用房恢復原狀并退還甲方。

四、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方:

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

年月日

小區(qū)物業(yè)管理租賃合同篇4

甲方：_________________

乙方：________________

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計規(guī)

劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序，本著公平、公正、公開的原

則，甲乙雙方一致同意就南湖商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時

在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志，同時發(fā)放自已公司的宣

傳資料、介紹自已公司的業(yè)務。

二、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當要求；但

必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán)，在同等情況下，甲

方應當先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務

一、乙方向甲方出具公司資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房

屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司

備案。

二、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)

代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污、排煙和噪聲進

行技術(shù)處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴，

且確實存在必須配合整改。

四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從年—月一日起交納商

鋪的物業(yè)管理費，比門面面積為平方，物業(yè)管理費標準為

—元/平方。年每月物業(yè)管理費為元，預交一個

月。乙方交納安全用電保證金元，電費為元/度，

按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月

物業(yè)管理費及當月電費，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權(quán)立即

停止供電及相關(guān)服務。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營,

不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中，不得損壞公共

設(shè)施、設(shè)備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點。

六、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作，嚴密巡視，

防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理。

七、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積

不同，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則；配備消防

器材，并設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設(shè)

施，保持防火門、防火卷簾、消防安全疏散標志、應急照明燈、機

械排煙送風、火災事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用

電，不得使用高負荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的

一切后果由乙方負責。

八、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定

須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的

范圍內(nèi)逗留、作業(yè)，違者服務處有權(quán)將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權(quán)利和義務

一、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《市物業(yè)管理條

例》等有關(guān)規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍為經(jīng)營場所的水、電實施

統(tǒng)一管理。

二、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊，對小區(qū)范圍內(nèi)的

經(jīng)營場所的水、電實行全方位的監(jiān)管和服務。

三、在監(jiān)管過程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時，其

監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場予以制止；乙方人員如有不服從管理的行為，

則甲方有權(quán)采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改，整改不力者,

甲方有權(quán)追究乙方責任。

甲方：___________________

乙方：___________________

年月H

小區(qū)物業(yè)管理租賃合同篇5

成都市工商行政管理局監(jiān)制

成都市房產(chǎn)管理局編制

前期物業(yè)服務合同使用說明

1.本合同為示范文本（試行），適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)

管理活動。合同雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示范文本（試

行）的內(nèi)容。

2.本示范文本（試行）中下列詞語的定義是：

⑴業(yè)主，是指不動產(chǎn)登記簿上記載的所有權(quán)人。

⑵使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其他人。

(3)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的房屋購買人。

(4)物業(yè)首次交付使用日，是以物業(yè)買受人辦理房屋交付使用手

續(xù)之日計。

(5)共有部分，包括全體業(yè)主共有部分和相關(guān)業(yè)主共有部分。全

體業(yè)主共有部分，是指建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路

燈、溝渠、池、井、垃圾箱(房)、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務用房、

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房、、

、、等。相關(guān)業(yè)主共有部分，是

指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻

面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、

房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂

等)、、、、、

等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、

落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、

燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、、

、、等設(shè)施設(shè)備。

(6)公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、使

用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、建筑區(qū)劃內(nèi)，由全體業(yè)主、

使用人共同使用的區(qū)域。

（7）專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立

使用、處分的物業(yè)部位。

（8）預收的物業(yè)服務資金：是由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。

（9）物業(yè)服務費用：是包括物業(yè)服務成本、法定稅率和利潤。

3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本示范文本（試行）中相關(guān)條款

后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以根據(jù)

實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。

4.本示范文本（試行）所稱的甲方為物業(yè)建設(shè)單位，乙方為物業(yè)

建設(shè)單位通過招投標的方式或者經(jīng)市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門核準

采用協(xié)議方式選聘的具有相應條件和相應專業(yè)服務人員的物業(yè)服務

企業(yè)或其他管理人C

5.本示范文本（試行）中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別里、

商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他

物業(yè)類型。當建筑區(qū)劃內(nèi)（整體、單體），非住宅物業(yè)建筑面積占總

建筑面積比例小于6096的，以住宅物業(yè)計;非住宅物業(yè)建筑面積占總

建筑面積比例大于6096的，以所占比例最大的物業(yè)類型計。

6.根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的相關(guān)規(guī)定，本合

同的主要內(nèi)容為甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同的組成部分。

7.在簽訂合同前，合同雙方應當出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽

約主體資格的證書、證明文件。

8.本示范文本（試行）條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋。前期

物業(yè)服務合同

甲方：______________________________________

法定代表人：_______________________________

住所：______________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________

乙方：______________________________________

法定代表人（負責人）：_____________________

資質(zhì)等級：,資質(zhì)證書編號：

住所：______________________________________

公司聯(lián)系電話：_____________________________

甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就

_____________________________________________________（物業(yè)名稱）

的前期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本

情況

建筑區(qū)劃名稱:

建筑區(qū)劃類型：（住宅、別蟹、商務寫字

樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市區(qū)（市、縣）路（街

道）段（巷）號附號；

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

東南

西北

占地面積：平方米；

總建筑面積：平方米；其中住宅_________平方米，

非住宅__________平方米；

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附

件三。

第三條甲方應于（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務

用房。物業(yè)服務用房建筑面積平方米，位于

___________________________________________________O

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,

但不得改變其用途C

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報

修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使

用人承擔。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列約定:

（一）建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附

件四；

（二）公共綠化的維護，詳見附件五；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；

（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；

（六）物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九；

（七）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；

（A）o

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙

方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查臉，并按規(guī)定向乙方移交

物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用

書面方式予以確認C具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋

建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。

1.住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月？平方米:其中：綠化養(yǎng)護費用：

元/月？平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月？平

方米;秩序維護費用：元/月？平方米;物業(yè)共有部位、共

有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月？平方米；物業(yè)共

有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月？平方

米；管理人員費用：元/月？平方米；辦公費用：

元/月？平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米。

非住宅用房：元/月？平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：

元/月？平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月？平

方米;秩序維護費用：元/月？平方米;物業(yè)共有部位、共

有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月？平方米；物業(yè)共

有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月？平方

米；管理人員費用：元/月？平方米；辦公費用：

元/月？平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備

按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服

務費用外合理分攤，具體費用標準由相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房

屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月？平方米。

2.別維建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月？平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：

元/月？平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月？平

方米;秩序維護費用：元/月？平方米;物業(yè)共有部位、共

有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月？平方米；物業(yè)共

有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月？平方

米；管理人員費用：元/月？平方米；辦公費用：

元/月？平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米。

非住宅用房：元/月？平方米;其中：綠化養(yǎng)護費用：

元/月？平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月？平

方米;秩序維護費用：元/月？平方米;物業(yè)共有部位、共

有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月？平方米；物業(yè)共

有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月？平方

米；管理人員費用：元/月？平方米；辦公費用：

元/月？平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房

屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月？平方米。

3.建筑區(qū)劃內(nèi)：

非住宅用房：元/月？平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：

元/月？平方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月？平

方米;秩序維護費用：元/月？平方米；物業(yè)共有部位、共

有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月？平方米；物業(yè)共

有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元/月？平方

米；管理人員費用：元/月？平方米；辦公費用：

元/月？平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米。

住宅（別塞除外）用房：元/月？平方米；其中：綠化養(yǎng)

護費用：元/月？平方米;環(huán)境衛(wèi)生維護費用：

元/月？平方米;秩序維護費用：元/月？平方米;物業(yè)共有

部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：元/月？平方

米；物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用元

/月？平方米；管理人員費用：元/月？平方米；辦公費用：

元/月？平方米；固定資產(chǎn)折舊費：元/月？平方

米；費用：元/月？平方米；費用：元/月？平方

米。

在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房

屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為元/月？平方米。

本條約定的物業(yè)服務費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬

設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、

改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有

部分占建筑物總面積比例分攤。

第八條物業(yè)買受人自物業(yè)首次交付使用之日起，按本合同的

約定足額繳納物業(yè)服務費用，首次交付使用之FI前的物業(yè)服務費用

由甲方繳納。

第九條按照價格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價指數(shù)標

準及物業(yè)服務質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務收費標準可

以相應上浮或下調(diào)；具體調(diào)整比例由業(yè)主與乙方另行約定。

第十條本合同有效期間，乙方按下述第種計費方

式確定物業(yè)服務費用：

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合司第七條約定的物業(yè)服務

費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下

述第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，

結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1.每（月/年）在應收的物業(yè)服務費用中按%的

比例提取酬金；

2.每（月/年）在應收的物業(yè)服務費用中提取

元的酬金。

㈢__________________________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/

月）交納，業(yè)主應在__________（每次繳費的具體時間）履行交納義務C

業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下：

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全

體業(yè)主公布物業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年

月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情

況，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方

式解決：

（一）;

（二）O

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位，由乙

方進行管理和維護的，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按

照相關(guān)規(guī)定做好停車場（庫）的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體

內(nèi)容詳見附件十一C

第十四條停車場（庫）收費分別采取以下方式：

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應按露

天機動車車位元/個？月、車庫機動車車位元/

個？月、露天非機動車車位亓/個？月、車庫非機動車車位

元/個？月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按元/月；

2.按費用收入%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體

業(yè)主所有。

（二）機動車停車場（庫）屬于甲方所有的，應當首先滿足本建筑

區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位

元/個？月、車庫車位元/個？月的標準向乙方

交納賽用。

委托乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：

1.按元/月；

2.按費用收入0月。

（三）機動車停車場（庫）的車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，

車位承租使用人應按露天車位元/個？月、車庫車位

元/個？月的標準向乙方交納費用。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方

另行約定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)

營收費約定如下：

（一）網(wǎng)球場：_______________________________

（二）游泳池：

（三）電梯轎廂：____________________________

（四）:__________________________

（五）:__________________________

（六）:__________________________

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配：

1.1.

___________________________________9*

2.;

3.o

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每

半年在建筑區(qū)劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收

入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)

主所有。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者

第三項約定的，物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處

理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第一種方式處理：

1.轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金;

3.o

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第___種方式處理：

1.由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總

面積的比例追加補足；

2._________________________________________________________

第十八條使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應當按

照相關(guān)規(guī)定提出建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。

乙方應當將建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案等在建筑區(qū)

劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每個月定期向全體

業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供

電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等

有關(guān)費用。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收??；乙方使用的，

由上述專業(yè)單位向乙方收??；部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤;

全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代

收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額

外費用。

第二十條乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)

劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《房屋使用說明書》，

并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。

（二）在銷售物業(yè)前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主

明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項；

（三）授權(quán)乙方對業(yè)主、使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為，

依照《臨時管理規(guī)約》的約定進行勸阻、制止；

（四）保證本建筑區(qū)劃內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備符合《成都市物業(yè)管理

條例》規(guī)定的交付使用條件;并完善本建筑區(qū)劃內(nèi)的其他配套設(shè)施設(shè)

備，包括物業(yè)的安全防范和消防設(shè)施、標識系統(tǒng)、環(huán)衛(wèi)處理系統(tǒng)等;

（五）按照《成都市物業(yè)管理條例》的規(guī)定，交存、補存新建住

宅物業(yè)保修金，繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。

（六）按照法定的保修期限、范圍，承擔物業(yè)的保修責任;

（七）當業(yè)主、使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時，協(xié)助乙方

催收。

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動；

（九）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務

活動；

（十）_________________________________________________________

（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十二條乙方相關(guān)的權(quán)利義務：

（一）負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第

二條所列物業(yè)服務力量履行本合同；

（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物

業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益；

（三）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使

用人收取物業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費

用的問題；

（四）按照相關(guān)規(guī)定，建立健全辦事制度、辦事紀律、收費項目

和標準等信息公開制度。

（五）接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主報告物業(yè)服務合同履行情況,

及時向業(yè)主公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項;采取酬金制計費

方式的，應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項

目的物業(yè)服務資金攻支帳目；

（六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服

務計劃、年度維修養(yǎng)護計劃等；

（七）可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃為的、

的專項服務，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉(zhuǎn)讓

給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任；

（八）協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為；

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，

并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務協(xié)議。

（十）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃為共有部分的用途;如需在

本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部

分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的

業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施；

（十一）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,

乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，

并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；

（十二）.;

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十三條本合同期限年，自年

月日時起至年月

日時止。

本合同期限未滿，但業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物

業(yè)服務企業(yè)或其他管理人簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同終止。

第二十四條本合同期限屆滿前日，業(yè)主大會尚未設(shè)

立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議

的，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方

按規(guī)定辦理交接手續(xù)。

第二十六條本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、

物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及

時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物

業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或社區(qū)居民委員會代管；并按

照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方

向全體業(yè)主每日支付違約金元，并從本合同第三十四條

約定的履約保證金中予以抵扣。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同約定義務，但因建筑物本身固有瑕疵造

成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用

人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線

電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；

（五）__________________________________________________________

_____________________________________,

（六）__________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________O

第二十八條除前條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條約定

的服務事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第項約定收取的

物業(yè)服務聘用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付亓的違

約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費

標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主

有權(quán)要求乙方倍返還。

第三十條乙方違反本合同約定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、

規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本

合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，甲方應依法解除本合同；乙方

預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費用應當返還給相應業(yè)主、使用人;

造成業(yè)主、使用人經(jīng)濟損失的，乙方應予經(jīng)濟賠償。

甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲

方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務企業(yè)或其

他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務，導致業(yè)

主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任；賠償金可

從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見

附件十二。

第三十二條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成

本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；

甲方應以本合同第七條第項約定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向

乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應予

經(jīng)濟賠償。

第三十三條甲方拒絕或拖延履行物業(yè)保修義務的，業(yè)主、使

用人可以自行或委托乙方維修，維修費用及造成的其他損失由甲方

承擔。

第三十四條乙方應在本建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)首次交付使用之日

起，向甲方交納履約保證金_________元，作為乙方履行合同的保

證。

本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用

后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將

履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量履行本合同，

有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金

元，從履約保證金中予以抵扣。

第三十五條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：

（一）;

（二）;

（三）;

（四）;

㈤O

第三十六條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行

的，甲、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可以通

過以下方式解決：

（一）雙方協(xié)商解決；

（二）申請調(diào)解；

（三）調(diào)解不成的，采取以下第種方式解決：

1.向成都仲裁委員會申請仲裁；

2.向人民法院提起訴訟。

第三十八條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式

簽訂補充協(xié)議。

第三十九條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法

律效力。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中

華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十條本合同正本連同附件共頁，一式份,

甲乙雙方各執(zhí)份；由甲方或乙方抄送一份樣本向房產(chǎn)管理部

門備案；物業(yè)在五城區(qū)（含高新區(qū)）的，向市房產(chǎn)管理部門備案;物業(yè)

在五城區(qū)（含高新區(qū)）外的，向物業(yè)所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門備

案。

第四十一條本合同自

_______________起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

法定代表人：法定代表人（負責人）：

年______月_____日年月_______日

附件一：物業(yè)構(gòu)成

附件二：建筑區(qū)劃劃分意見書

附件三：物業(yè)服務力量情況

小區(qū)物業(yè)管理租賃合同篇6

委托方（以下簡稱甲方）：

受委托方（以下簡稱乙方）：

為加強（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施

的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的

居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》、

《—市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政

策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對

（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1、物業(yè)名稱：:

2、物業(yè)類型：（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工

業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）；

3、座落位置：市區(qū)路（街道）

_________號;

4、占地面積：平方米；

5、建筑面積：平方米，

其中：住宅面積：平方米（分別為別墅_________平方

米、復式別墅平方米、高層平方米、多層

_________平方米）；

商業(yè)面積：平方米；

服務樓面積：平方米（含首層停車庫）；

其它面積（配電房、地下室等）平方米。

6、住宅戶數(shù)：戶（截止年月

日止，業(yè)主入伙戶數(shù)戶，戶未入伙）。

第二條委托管理事項

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)

外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、

設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理。

2、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、

污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防

設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務。

3、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、

室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、

自行車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設(shè)施（籃球場、兒童游樂

園、康樂設(shè)施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的

清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運;小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等。

6、本住宅區(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理。

7、本住宅區(qū)的安全管埋，實行24小時封閉式管埋，對規(guī)劃紅

線內(nèi)范圍進行全天侯安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入

制度，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作。

8、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9、本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務檔案、資料的建立、保管和

使用的管理。

10、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)

定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項。

第三條合同期限

本合同委托管理期限為：年。自：年：

月：日起至：年：月：

_________日止。

第四條雙方的權(quán)利義務

1、甲方的權(quán)利和義務

(1)代表和維護業(yè)主、使用人的合法權(quán)益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用

人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙

方之間的關(guān)系；

(2)監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用

設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采

取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；

(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；

(4)檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

(5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財

務預算及決算報告；

(6)審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)

共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告；

(7)在合同生效之日起內(nèi)向乙方提供平方米

建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米元租

用，其租金收入用于;

(8)在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方

米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第項執(zhí)行；

a、無償使用；

b、按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用

于;

(9)與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

a、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)

施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；

b、設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料；

c、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

d、物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交；

(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

a、;

b、;

(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成

物業(yè)管理各項管理目標；

(12)負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修

專項資金；

(13)甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu)，對本合同約定的物業(yè)管理公

共服務費收支狀況進行審計；

(14)o

2、乙方的權(quán)利和義務

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自

主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動；

(2)對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門

處理；

(3)可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物

業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方;

(4)負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化

等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實

施；

(5)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物

業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約

定，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設(shè)

施設(shè)備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除；

(6)負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;

并于每年月，以方式句甲方提出這些計劃和報

告。

(7)每月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理

公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理

服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示；

(8)對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在

本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得

業(yè)主大會同意后報有關(guān)部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部

位的用途；

(9)本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營

性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

(10)建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記

載有關(guān)的變更情況；

(11)接受業(yè)主、使用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，

不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況；

(12)o

第五條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標

準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商

同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達

到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務費用

1、物業(yè)管理服務費

(1)管理費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主收取；

(2)保潔費由乙方按建筑面積每平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；

(3)保安費由乙方按建筑面積生平方米元或按套每戶

元向業(yè)主或物業(yè)使用人收?。?/p>

(4)高層住宅電梯、水泵、運行費按實結(jié)算，由乙方

向業(yè)主收?。?/p>

(5)管理服務費標準的調(diào)整，按調(diào)整；

(6)對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，乙方可以從逾

期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

2、住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的

_________倍收取。

3、車位使用費不得高于有權(quán)核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位

使用人按下列標準向乙方交納：

(1)露天車位：每日：元，每月：元，每年:

_________元；

(2)車庫：每日：元，每月：元，每年：

_________元；

(3)摩托車：每日：元，每月：元，每年：

_________元；

(4)自行車：每日：元，每月：元，每年：

_________元；

(5)c

4、乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)

護及其他特約服務，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

5、乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約

定如下：

(1)C

(2)c

6、房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費

用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比

例共同承擔，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七條獎懲措施

1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,

對乙方進行獎勵；

2、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況，

對乙方進行處罰：

3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下

優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格

或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合司責任并管理成績優(yōu)秀，

多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。

第八條違約責任

1、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙

方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權(quán)要求甲方限期整

改，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益

的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的，應向業(yè)主

個人賠償損失。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。。

3、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權(quán)

或致使對方失去物業(yè)管理服務