調(diào)解后新協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX廣場8層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域，擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)XX廣場的零售商鋪用于商業(yè)運營，乙方作為該商鋪的合法出租方，愿意根據(jù)雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，就商鋪租賃事宜達成以下協(xié)議。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知以及對未來商業(yè)發(fā)展的合作期待，經(jīng)充分溝通與磋商，現(xiàn)就租賃商鋪的基本條款、權(quán)利義務(wù)及履行細節(jié)達成共識，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，旨在通過規(guī)范化的租賃安排，實現(xiàn)雙方在商業(yè)運營與資產(chǎn)保值增值方面的共同目標。協(xié)議內(nèi)容將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)XX廣場8層零售商鋪租賃事宜所達成的共識，規(guī)范雙方在租賃關(guān)系存續(xù)期間的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪租賃活動的順利進行。協(xié)議范圍涵蓋商鋪租賃的具體條款，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式、物業(yè)管理、維修責任、裝修許可、轉(zhuǎn)租限制、提前終止條件以及違約責任等。雙方通過本協(xié)議旨在建立穩(wěn)定、透明、互利的租賃合作模式，促進商鋪的商業(yè)價值最大化，并為未來的合作奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”指位于上海市浦東新區(qū)XX廣場8層的零售商業(yè)空間，具體位置以雙方共同確認的圖紙及編號為準。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費用。

“物業(yè)管理”指乙方負責的商鋪區(qū)域內(nèi)的日常維護、清潔、安保等服務(wù)。

“維修責任”指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方各自承擔的商鋪及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

“裝修許可”指乙方在租賃期間對商鋪進行裝修需獲得的甲方批準。

“轉(zhuǎn)租”指乙方將商鋪部分或全部租賃給第三方使用的行為。

“提前終止”指本協(xié)議在特定條件下由一方提前解除租賃關(guān)系。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)對乙方的租賃使用行為進行監(jiān)督，確保商鋪符合商業(yè)運營標準。甲方有權(quán)在租賃期滿或乙方違約時收回商鋪，并要求乙方承擔違約責任。甲方有權(quán)要求乙方遵守本協(xié)議關(guān)于商鋪裝修、轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時交付商鋪，并保證商鋪具備合法的商業(yè)使用條件。甲方應(yīng)履行商鋪區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理職責，保障商鋪的正常使用環(huán)境。甲方有義務(wù)在租賃期間提供必要的維修支持，對于非乙方原因?qū)е碌闹卮髶p壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或補償。甲方應(yīng)配合乙方辦理商鋪相關(guān)的使用許可手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。甲方應(yīng)保證其作為出租方的合法性，避免因自身原因?qū)е伦赓U合同無效。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商鋪進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的商鋪使用權(quán)保障。乙方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，前提是乙方履行了本協(xié)議的所有義務(wù)且無違約行為。乙方有權(quán)要求甲方對商鋪進行必要的維修，并對維修費用進行合理分攤。乙方有權(quán)在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，對商鋪進行符合商業(yè)運營需求的裝修。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔租賃期間商鋪使用相關(guān)的稅費。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于商鋪裝修、轉(zhuǎn)租的限制性規(guī)定，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自進行裝修或轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)負責商鋪內(nèi)部的日常維護和清潔，并承擔因自身使用行為造成的損壞維修費用。乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的物業(yè)管理，不得干擾商鋪的正常運營秩序。乙方應(yīng)遵守商鋪所在區(qū)域的商業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。乙方在租賃期滿或提前終止時，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至可交付狀態(tài)，并按時交還甲方。乙方應(yīng)確保其作為承租方的合法性，并配合甲方完成租賃登記手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下商鋪的年租金標準為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），租金采用固定模式，自本協(xié)議生效之日起至租賃期滿之日止，每年不變。

租金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在每年租賃期限開始前的三十日內(nèi)，將當年度的租金總額一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海市浦東分行XX支行

銀行賬號：622202******123456789

乙方應(yīng)在收到租金后向甲方出具等額合法票據(jù)。若乙方未按約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當年度應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相當于三個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議項下的商鋪租賃期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共計五年。

乙方享有在本協(xié)議期滿前六個月書面通知甲方的情況下，以同等條件優(yōu)先續(xù)租該商鋪的權(quán)利。若乙方?jīng)Q定續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前三個月就續(xù)租事宜達成書面補充協(xié)議，明確續(xù)租的租金、期限等條款。

雙方確認，本協(xié)議的履行期限包含所有關(guān)鍵時間節(jié)點，包括租金支付日、續(xù)租通知期、商鋪交付日及返還日等，任何一方均應(yīng)嚴格遵守。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

(1)交付義務(wù)違約：甲方未按本協(xié)議約定的時間和條件交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。延遲超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付累計違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔相當于兩個月租金的違約責任。

(2)租金調(diào)整違約（如適用）：若本協(xié)議約定租金調(diào)整條款，甲方未按約定程序或幅度調(diào)整租金，構(gòu)成違約，應(yīng)調(diào)整至符合約定的租金水平，并承擔因此給乙方造成的損失。

(3)維修義務(wù)違約：甲方未履行本協(xié)議約定的商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，每發(fā)生一次，應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00）的違約金，并負責立即修復(fù)。若因甲方延誤維修導(dǎo)致乙方損失擴大，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

(4)解除協(xié)議后責任：甲方單方解除本協(xié)議不符合約定條件，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括但不限于已付租金損失、預(yù)期經(jīng)營損失、尋找替代物業(yè)的合理費用等全部損失。

6.2乙方違約責任：

(1)租金支付義務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于三個月租金的違約金。甲方解除協(xié)議的，乙方仍需承擔逾期期間的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)轉(zhuǎn)租或分租違約：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付相當于兩個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方解除協(xié)議的，乙方不得就商鋪使用向甲方主張任何權(quán)利。

(3)裝修及恢復(fù)義務(wù)違約：乙方租賃期滿或提前終止時，未按本協(xié)議約定恢復(fù)商鋪原狀或達到約定標準，應(yīng)負責修復(fù)或賠償。逾期未返還原狀，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金，甲方有權(quán)委托第三方進行修復(fù)，費用由乙方承擔。

(4)違反經(jīng)營規(guī)定違約：乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營活動，或違反商鋪所在區(qū)域的商業(yè)管理規(guī)定，受到行政處罰或第三方索賠的，應(yīng)自行承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于罰款、賠償款等。

(5)提前終止協(xié)議責任：除本協(xié)議約定的可提前終止情形外，乙方擅自提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當于一年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方解除協(xié)議的，乙方仍需承擔違約金。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見不可抗力條款）導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補救措施。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔。

6.4違約金與實際損失的關(guān)系：若一方違約造成的實際損失超過約定違約金的，違約方應(yīng)賠償實際損失；若實際損失低于約定違約金的，守約方應(yīng)按實際損失要求賠償。雙方均不得因違約金過高或過低而請求調(diào)整，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及類似上述其他不可預(yù)見的事件。不可抗力應(yīng)指在雙方訂立本協(xié)議時無法預(yù)見，且在協(xié)議履行期間發(fā)生的、非任何一方過錯或故意行為所致的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、可能影響的履行期限及范圍，并附相關(guān)證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行、暫時中止或解除進行協(xié)商。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)盡力減少損失，并及時告知對方實際影響情況。雙方因不可抗力不能履行協(xié)議的，不承擔違約責任，但已發(fā)生的費用按實際情況承擔。

4.協(xié)商與解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并按實際履行情況處理費用和損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，或在協(xié)商基礎(chǔ)上調(diào)整協(xié)議條款。

5.證明責任：主張不可抗力的一方有責任提供相關(guān)證據(jù)證明其主張成立，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，以達成和解協(xié)議。調(diào)解過程應(yīng)保密，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力，除非一方明確反對。

2.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則分擔。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方應(yīng)選擇被告住所地、合同履行地（即商鋪所在地上海市浦東新區(qū)）或合同簽訂地（即北京市）的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應(yīng)的訴訟費用。

4.法律適用：爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽署本協(xié)議時已充分了解并同意遵守本協(xié)議爭議解決條款的約定，并放棄其他任何爭議解決方式的權(quán)利，除非雙方另行書面同意。

5.專屬管轄（如選擇）：雙方特別約定，本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由上海市浦東新區(qū)人民法院專屬管轄。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，未經(jīng)對方書面同意，不得就本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送給上述地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以中文進行。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方修改本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方意思表示一致的完整體現(xiàn)，協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何一方違約導(dǎo)致某條款無法履行時，不影響其他條款的效力，守約方仍有權(quán)要求違約方承擔違約責任并繼續(xù)履行其余條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議條款存在歧義，應(yīng)按照協(xié)議目的和整體精神，結(jié)合交易習(xí)慣進行解釋。本協(xié)議未盡事宜，遵照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，亦不得單方變更承租人。

7.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不依賴于任何其他條件的成就，但雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行各自義務(wù)。

8.費用承擔：除本協(xié)議另有約定外，雙方因履行本協(xié)議或解決爭議而產(chǎn)生的合理費用（包括但不限于律師費、仲裁費、訴訟費、差旅費等），由責任方承擔；因不可抗力產(chǎn)生的費用，由各方自行承擔。

9.守約方權(quán)利：若一方違約，守約方在要求其承擔違約責任外，還有權(quán)要求其停止違約行為、