婚前財(cái)產(chǎn)離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX先生，

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼：110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX先生于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方擬出售的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）的買賣事宜達(dá)成一致意見。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。乙方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及權(quán)利義務(wù)，并同意按照本協(xié)議約定的條款完成交易。甲方保證其作為標(biāo)的物的權(quán)利人具有合法處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬及離婚后的財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成以下共識(shí)，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行均以雙方合法有效的前置協(xié)議（如有）為前提條件，任何一方均不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面同意。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方婚前財(cái)產(chǎn)在離婚后的處理方式，以及雙方就標(biāo)的物相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容涵蓋婚前財(cái)產(chǎn)的確認(rèn)、離婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則與方案、標(biāo)的物的交割流程、違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過法律手段規(guī)范雙方行為，保障各方合法權(quán)益，避免離婚后因財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生的糾紛，確?；榍柏?cái)產(chǎn)按照雙方約定或法律規(guī)定得到公平合理的處理，并明確標(biāo)的物在特定條件下的處置方案。

第二條定義

1.**婚前財(cái)產(chǎn)**：指甲乙雙方在婚姻關(guān)系締結(jié)前各自擁有的所有財(cái)產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)、車輛、存款、股權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。

2.**標(biāo)的物**：指甲方擬出售或轉(zhuǎn)讓給乙方的房產(chǎn)，具體位置、面積、土地使用權(quán)性質(zhì)等以甲方提供的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》及相關(guān)證明文件為準(zhǔn)。

3.**離婚協(xié)議**：指甲乙雙方就離婚事宜達(dá)成的書面協(xié)議，其中涉及財(cái)產(chǎn)分割的部分與本協(xié)議內(nèi)容一致。

4.**交割日**：指本協(xié)議約定的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的日期，具體以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款或履行其他義務(wù)；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否遵守本協(xié)議的財(cái)產(chǎn)分割方案；如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除協(xié)議。

(2)**義務(wù)**：

a.**財(cái)產(chǎn)確認(rèn)**：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露其婚前財(cái)產(chǎn)情況，并提供相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保標(biāo)的物的權(quán)利清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.**手續(xù)辦理**：甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（除雙方另有約定外）。甲方需確保其作為標(biāo)的物的權(quán)利人具有完全的處分權(quán)，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**信息提供**：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供標(biāo)的物的使用說明、維修保養(yǎng)記錄等必要信息，并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合約定。

d.**保密義務(wù)**：甲方對(duì)在本協(xié)議履行過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人隱私負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

2.**乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求權(quán)**：乙方有權(quán)根據(jù)離婚協(xié)議或本協(xié)議約定，要求甲方就婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合理分割，甲方應(yīng)予以配合。如甲方提出的分割方案顯失公平，乙方有權(quán)要求重新協(xié)商或?qū)で蠓删葷?jì)。

b.**優(yōu)先購買權(quán)**：如甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將標(biāo)的物出售給第三方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)書面通知乙方并給予其合理時(shí)間作出決定。

c.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本協(xié)議履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，乙方有權(quán)要求其糾正或承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**款項(xiàng)支付**：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和支付方式按時(shí)足額支付購房款，如延遲支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

b.**條件配合**：乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)，并提供必要的身份證明文件。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

c.**使用責(zé)任**：乙方在占有標(biāo)的物期間應(yīng)合理使用，并承擔(dān)日常維修責(zé)任。如因乙方故意或重大過失造成標(biāo)的物損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。

d.**債務(wù)承擔(dān)**：乙方應(yīng)向甲方書面承諾，標(biāo)的物上不存在其個(gè)人債務(wù)或未披露的擔(dān)保負(fù)擔(dān)，如因乙方債務(wù)導(dǎo)致甲方受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.**協(xié)助分割**：如雙方離婚時(shí)需對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，乙方應(yīng)積極配合甲方提供財(cái)產(chǎn)相關(guān)資料，并在協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成一致方案。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托第三方進(jìn)行評(píng)估或通過法律途徑解決。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化，如增加關(guān)于財(cái)產(chǎn)評(píng)估、爭(zhēng)議解決的具體條款等。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于房產(chǎn)本身的價(jià)值以及雙方同意由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)（具體稅種及比例以最終稅務(wù)部門核定為準(zhǔn)，但不得超出本協(xié)議簽訂時(shí)當(dāng)?shù)卣嫉某Ｒ?guī)交易稅率范圍）。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.**支付時(shí)間**：

a.**首付款**：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付總價(jià)款的XX%（即人民幣XXXX元整），甲方收到首付款后應(yīng)向乙方出具收款憑證。

b.**尾款**：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余的XX%（即人民幣XXXX元整）。

4.**支付確認(rèn)**：甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后X日內(nèi)向乙方發(fā)送書面確認(rèn)函，作為乙方已完成該期付款的有效憑證。任何一方不得要求對(duì)方提供除銀行轉(zhuǎn)賬記錄及確認(rèn)函外的其他額外付款證明，但雙方均有權(quán)自行核實(shí)資金流向。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

a.**協(xié)議簽訂日**：XXXX年XX月XX日。

b.**首付款支付日**：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)。

c.**標(biāo)的物交割日**：本協(xié)議約定的尾款支付完畢之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件（包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》副本、水電煤等戶名變更申請(qǐng)表等）全部移交給乙方。

d.**過戶登記日**：自首付款支付完畢之日起X個(gè)月內(nèi)，雙方應(yīng)共同或委托房產(chǎn)中介完成標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵悠?，時(shí)間相應(yīng)順延。

e.**離婚財(cái)產(chǎn)分割履行日**：如雙方后續(xù)離婚，本協(xié)議關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)分割的條款應(yīng)于離婚生效之日起X日內(nèi)開始具體履行。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**隱瞞權(quán)利負(fù)擔(dān)**：若甲方在協(xié)議簽訂時(shí)故意隱瞞標(biāo)的物存在抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的物所有權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項(xiàng)、賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失（如評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等），并支付總價(jià)款XX%的違約金。若損失超過違約金，甲方應(yīng)補(bǔ)足差額。

b.**逾期交房**：如甲方未按本協(xié)議第五條第2款c項(xiàng)約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的實(shí)際損失。

c.**手續(xù)辦理延遲**：若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物過戶登記手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于加速辦理過戶或承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**逾期付款**：若乙方未按本協(xié)議第四條第3款約定的時(shí)間支付首付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。若乙方未按約定支付尾款，每逾期一日，乙方應(yīng)按未支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的追索費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

b.**拒絕接收標(biāo)的物**：若乙方無正當(dāng)理由拒絕接收已符合交付條件的標(biāo)的物，每逾期一日，乙方應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，且甲方保留要求乙方支付已支付款項(xiàng)利息的權(quán)利。

3.**不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)**：如因本協(xié)議第二條定義的“不可抗力”事件導(dǎo)致任何一方無法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。

4.**財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的違約**：若雙方就婚前財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容（如有單獨(dú)協(xié)議或在本協(xié)議中體現(xiàn)），任何一方不履行或部分不履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并按未履行部分價(jià)值的一定比例（如XX%）支付違約金。若該違約行為構(gòu)成對(duì)離婚協(xié)議的違反，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.**精神損害賠償（適用情形）**：若一方因?qū)Ψ絿?yán)重違約行為（如故意隱瞞重大財(cái)產(chǎn)、提供虛假信息等）導(dǎo)致其在財(cái)產(chǎn)分割上遭受重大不公或精神痛苦，受損害方有權(quán)另行主張精神損害賠償，但需提供相應(yīng)證據(jù)證明。

6.**違約金的調(diào)整**：本協(xié)議約定的違約金條款為固定比例，但若實(shí)際損失超過約定違約金數(shù)額，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額；若實(shí)際損失低于約定違約金數(shù)額，守約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少違約金。

7.**合同解除權(quán)**：除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行的部分雙方互不返還；尚未履行的，終止履行。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其對(duì)履行本協(xié)議的影響，并應(yīng)于收到對(duì)方要求時(shí)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。未能及時(shí)通知或提供證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.**后果承擔(dān)**：因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并盡快恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)及時(shí)終止調(diào)解。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

4.**訴訟解決**：若雙方均未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解亦無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地（或雙方約定其他管轄地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的其他條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的行為，該行為無效，且不影響其他條款的效力。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以郵局掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。通知按地址送達(dá)后，當(dāng)日視為送達(dá)。

2.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充、修改或變更，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

3.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

4.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或有權(quán)機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

5.**獨(dú)立履行**：本協(xié)議各項(xiàng)條款為獨(dú)立條款，任何一方違反其中一項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及權(quán)利義務(wù)的履行。

6.**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力，履行完