房屋免租金協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中華人民共和國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬與乙方就特定房屋的租賃或委托管理事宜達(dá)成合作，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，與乙方簽訂本協(xié)議。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售、租賃及物業(yè)管理等，具備完善的法人治理結(jié)構(gòu)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。甲方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有較高的市場(chǎng)地位和品牌影響力，與多家知名金融機(jī)構(gòu)、政府部門及行業(yè)協(xié)會(huì)建立了長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。甲方本次與乙方的合作，旨在通過(guò)雙方的資源整合和優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的高效利用和增值保值，同時(shí)滿足乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)或個(gè)人居住方面的需求。甲方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保自身行為的合法性、合規(guī)性，并積極配合乙方完成相關(guān)事務(wù)的辦理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)。法定代表人：李四本人，性別：女，出生日期：1990年8月25日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，無(wú)不良信用記錄，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。乙方現(xiàn)因個(gè)人或商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，擬與甲方就特定房屋的租賃或委托管理事宜達(dá)成合作，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，與甲方簽訂本協(xié)議。

乙方從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)或個(gè)人居住領(lǐng)域多年，具備豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力，對(duì)房屋租賃或委托管理業(yè)務(wù)有深入的理解和獨(dú)到的見(jiàn)解。乙方在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面積累了廣泛的客戶資源和合作伙伴網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的房屋使用方案和增值服務(wù)。乙方本次與甲方的合作，旨在通過(guò)雙方的緊密協(xié)作，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的最佳利用效果，同時(shí)滿足自身在商業(yè)運(yùn)營(yíng)或個(gè)人居住方面的實(shí)際需求。乙方承諾在本協(xié)議履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保自身行為的合法性、合規(guī)性，并積極配合甲方完成相關(guān)事務(wù)的辦理。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房屋租賃或委托管理領(lǐng)域的共同需求與合作基礎(chǔ)。甲方作為房屋的擁有方或委托管理方，擁有合法的房屋使用權(quán)或處置權(quán)，并希望通過(guò)租賃或委托管理的方式，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的價(jià)值最大化。乙方作為房屋的使用方或服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的資金實(shí)力、市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)和運(yùn)營(yíng)能力，希望通過(guò)租賃或委托管理的方式，獲得符合自身需求的房屋資源或服務(wù)支持。雙方在平等自愿、互利共贏的前提下，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，促進(jìn)房屋資產(chǎn)的合理配置和高效利用，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。雙方均確認(rèn)已充分理解本協(xié)議的內(nèi)容，并愿意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房屋（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”）租賃或委托管理事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，實(shí)現(xiàn)房屋資產(chǎn)的高效利用和價(jià)值最大化。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房屋的基本信息、租賃或委托管理的具體方式、租金或管理費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)與方式、房屋的使用用途與維護(hù)責(zé)任、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，甲方旨在將標(biāo)的房屋出租或委托乙方進(jìn)行管理，以獲取穩(wěn)定的租金收入或?qū)I(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方則旨在獲得符合自身需求的房屋使用權(quán)或服務(wù)支持。雙方將根據(jù)本協(xié)議的約定，共同維護(hù)標(biāo)的房屋的良好狀態(tài)，保障各自的合法權(quán)益，并推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行將有助于雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置和市場(chǎng)的健康發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和履行，雙方特對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)進(jìn)行定義：

1.**標(biāo)的房屋**：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積XX平方米的房屋，其產(chǎn)權(quán)證明號(hào)為XX，由甲方合法擁有或有權(quán)出租/委托管理。

2.**租賃/委托管理**：指甲方將標(biāo)的房屋提供給乙方使用或由乙方負(fù)責(zé)管理的行為，具體方式根據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.**租金/管理費(fèi)**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的費(fèi)用，租金適用于租賃模式，管理費(fèi)適用于委托管理模式。

4.**房屋使用用途**：指乙方在租賃或委托管理期間對(duì)標(biāo)的房屋的用途限制，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、個(gè)人居住等，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

5.**房屋維護(hù)責(zé)任**：指雙方在標(biāo)的房屋使用或管理過(guò)程中，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)等責(zé)任劃分。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。

7.**爭(zhēng)議解決**：指雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，將通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或法律訴訟等方式解決，具體方式以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的房屋使用用途和方式使用標(biāo)的房屋，并有權(quán)監(jiān)督乙方的使用情況。

（2）甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房屋在租賃或委托管理前的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)向乙方支付租金或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋租賃或委托管理所需的相關(guān)手續(xù)，如房屋登記、備案等。

（5）甲方有義務(wù)在租賃或委托管理期間，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋的安全性和適用性。

（6）甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的情況下，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行改造或裝修，但需提前通知乙方并征得其同意。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，配合乙方完成房屋的交接手續(xù)，并確保房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的房屋使用用途和方式使用標(biāo)的房屋，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。

（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金或管理費(fèi)，并確保支付方式合法合規(guī)。

（3）乙方有義務(wù)妥善使用和維護(hù)標(biāo)的房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。

（4）乙方有義務(wù)在租賃或委托管理期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得從事違法活動(dòng)。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修和保養(yǎng)，并根據(jù)需要提供相關(guān)資料和支持。

（6）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行合理的使用和改造，但需提前通知甲方并征得其同意。

（7）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止后，按時(shí)撤離標(biāo)的房屋，并確保房屋狀態(tài)符合本協(xié)議約定，配合甲方完成交接手續(xù)。

（8）乙方在租賃或委托管理期間，如需對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，需事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議的約定。

（9）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。

（10）乙方在租賃或委托管理期間，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)的房屋存在安全隱患或需要維修，有義務(wù)及時(shí)通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修處理。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)標(biāo)的房屋的保險(xiǎn)費(fèi)用，并確保保險(xiǎn)期間覆蓋本協(xié)議的履行期限。

（12）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并依法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)。

（13）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行廣告宣傳或活動(dòng)策劃，有義務(wù)事先獲得甲方的書面同意，并確?；顒?dòng)內(nèi)容符合本協(xié)議約定。

（14）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行人員聚集或大型活動(dòng)，有義務(wù)提前通知甲方并采取必要的安全措施，確?；顒?dòng)安全有序。

（15）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修或改造，有義務(wù)事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議的約定，確保裝修或改造不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。

（16）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行租賃或委托管理以外的用途，有義務(wù)事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議的約定。

（17）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行出租或轉(zhuǎn)租，有義務(wù)事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議的約定，確保出租或轉(zhuǎn)租行為符合本協(xié)議的約定。

（18）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，有義務(wù)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，并遵守本協(xié)議的約定。

（19）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行其他與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)，有義務(wù)事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議的約定。

（20）乙方在租賃或委托管理期間，如需使用標(biāo)的房屋進(jìn)行任何與本協(xié)議相關(guān)的事務(wù)，有義務(wù)事先獲得甲方的書面同意，并遵守本協(xié)議的約定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就標(biāo)的房屋的租賃或委托管理費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“費(fèi)用”）達(dá)成如下約定：

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：

（1）租賃模式：標(biāo)的房屋的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金包含但不限于房屋的租賃使用權(quán)，以及甲方提供的附屬設(shè)施（如有）的使用權(quán)。

（2）委托管理模式：標(biāo)的房屋的月管理費(fèi)為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年管理費(fèi)為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。管理費(fèi)包含但不限于甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋的日常維護(hù)、清潔、安保、維修等。

2.支付方式：

（1）乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

（2）支付方式應(yīng)確保資金安全、合法，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。

3.支付時(shí)間：

（1）租賃模式：

①首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，之后每期租金應(yīng)于每期租賃期限開始前XX日內(nèi)支付。

②乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）委托管理模式：

①首期管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，之后每期管理費(fèi)應(yīng)于每期管理期限開始前XX日內(nèi)支付。

②乙方逾期支付管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付管理費(fèi)的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部管理費(fèi)及違約金。

4.其他約定：

（1）乙方應(yīng)提前XX日書面通知甲方支付費(fèi)用的具體時(shí)間，以便甲方及時(shí)安排收款。

（2）甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后，及時(shí)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

（3）如雙方對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或支付條件有其他特殊約定，應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期限屆滿前XX日，如雙方均未提出書面解除或終止要求，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限，但每次續(xù)期前均需雙方另行簽訂書面協(xié)議。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成房屋的交接手續(xù)，并正式開始履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)。

（2）每期費(fèi)用支付期限屆滿前XX日，乙方應(yīng)向甲方支付下一期費(fèi)用。

（3）本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成房屋的撤離工作，并配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、驗(yàn)收和交接。

（4）如發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響相應(yīng)順延，順延期限由雙方協(xié)商確定或根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按本協(xié)議約定提供標(biāo)的房屋，或提供的房屋不符合本協(xié)議約定的條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)糾正違約行為，并賠償由此給乙方造成的損失。逾期未糾正的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。

②若甲方未按本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用（如維修費(fèi)用等），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費(fèi)用及違約金。

③若甲方因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按本協(xié)議約定支付租金或管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的損失。

②若乙方擅自改變標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。

③若乙方未按本協(xié)議約定履行房屋的維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋發(fā)生損壞或造成第三方損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。

④若乙方在租賃或委托管理期間從事違法活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е路课荼涣腥胝?、查封等狀態(tài)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

⑤若乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間撤離標(biāo)的房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)通過(guò)公證處或法院強(qiáng)制執(zhí)行，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。此外，乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

⑥若乙方在租賃或委托管理期間，將標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)租或分租給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。此外，甲方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

⑦若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

⑧若乙方未按本協(xié)議約定履行保險(xiǎn)責(zé)任，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得保險(xiǎn)賠償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。此外，甲方還有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。

⑨若乙方未按本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行房屋的檢查、維修和保養(yǎng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

⑩若乙方未按本協(xié)議約定辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金或管理費(fèi)總額的違約金。此外，甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。

2.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額×違約金比例×逾期天數(shù)。其中，當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用總額指根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付的租金或管理費(fèi)；違約金比例由雙方協(xié)商確定，但不得低于XX%；逾期天數(shù)指從應(yīng)支付費(fèi)用之日起至實(shí)際支付費(fèi)用之日止的天數(shù)。

3.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受損失的，有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

4.解除協(xié)議的后果：

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并賠償由此造成的損失。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

6.其他約定：

（1）本協(xié)議中的違約金、賠償?shù)葪l款，旨在彌補(bǔ)守約方的損失，而非限制守約方的索賠權(quán)利。如守約方的實(shí)際損失超過(guò)違約金或賠償金額，仍有權(quán)要求違約方承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（2）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極協(xié)商解決爭(zhēng)議，避免不必要的訴訟或仲裁。如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。

（3）本協(xié)議的違約責(zé)任條款，僅為本協(xié)議的一部分，不構(gòu)成對(duì)任何一方權(quán)利的放棄或減損。任何一方對(duì)本協(xié)議違約責(zé)任條款的修改或放棄，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雨等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力的影響：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。受影響一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料，以便對(duì)方核實(shí)情況。

3.責(zé)任免除條件：

（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)采取合理措施，盡量減少不可抗力事件造成的損失。如雙方未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

（2）不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日的，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的利益，并賠償由此造成的損失。

（3）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議，但履行期限應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響相應(yīng)順延。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)，書面通知對(duì)方順延期限的具體天數(shù)。

（4）如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理后續(xù)事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.不可抗力的證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)共同協(xié)商確定不可抗力事件的性質(zhì)和影響，并書面記錄相關(guān)情況。如雙方對(duì)不可抗力事件有爭(zhēng)議，可向有關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定，并以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極溝通，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。如雙方在XX日內(nèi)無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可采取其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解機(jī)構(gòu)可由雙方協(xié)商確定，如行業(yè)協(xié)會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)等。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，具有法律約束力。如一方不履行調(diào)解協(xié)議，另一方可向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解和仲裁均不成，雙方可向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得采取任何不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

6.爭(zhēng)議解決的語(yǔ)言：本協(xié)議爭(zhēng)議解決過(guò)程中的所有文件和資料，均應(yīng)以中文書寫。如涉及外文資料，應(yīng)以中文翻譯為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中，所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

（1）專人送達(dá)：指派專人直接送達(dá)至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系人的方式。專人送達(dá)時(shí)，應(yīng)要求對(duì)方在送達(dá)回證上簽字或蓋章，并注明送達(dá)日期。如對(duì)方拒絕簽字或蓋章，送達(dá)人員應(yīng)記錄在案，并邀請(qǐng)見(jiàn)證人見(jiàn)證送達(dá)過(guò)程。

（2）郵寄送達(dá)：指通過(guò)中國(guó)郵政或快遞公司寄送書面文件的方式。郵寄送達(dá)應(yīng)以掛號(hào)信或快遞包裹形式進(jìn)行，并保留郵寄憑證。郵寄送達(dá)的，以郵件寄出之日起XX日視為送達(dá)。

（3）電子郵件送達(dá)：指通過(guò)電子郵件發(fā)送書面文件的方式。電子郵件送達(dá)應(yīng)以雙方確認(rèn)的電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送，并保留發(fā)送記錄。電子郵件送達(dá)的，以郵件發(fā)送之日起XX小時(shí)視為送達(dá)。

（4）傳真送達(dá)：指通過(guò)傳真發(fā)送書面文件的方式。傳真送達(dá)應(yīng)以雙方確認(rèn)的傳真號(hào)碼進(jìn)行發(fā)送，并保留傳真發(fā)送記錄。傳真送達(dá)的，以傳真發(fā)送之日起XX小時(shí)視為送達(dá)。

雙方應(yīng)確保在本協(xié)議簽訂時(shí)，向?qū)Ψ教峁?zhǔn)確的送達(dá)地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，并及時(shí)更新相關(guān)信息。如一方變更送達(dá)地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，均需雙方協(xié)商一致，并另