合同與協(xié)議書的意義1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層。甲方法定代表人為張明，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的項目經(jīng)驗和專業(yè)的管理團隊，具備履行本協(xié)議所需的全權(quán)能力和法律資格。

甲方選擇與乙方合作的主要背景為：甲方擬通過租賃方式獲取位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)辦公物業(yè)，用于公司總部運營及業(yè)務(wù)拓展。該物業(yè)由乙方合法持有并有權(quán)出租，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿、誠實信用的原則，達成本協(xié)議，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。甲方確認其具備完全的民事行為能力，且租賃目的符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求，不存在任何法律或事實上的障礙。

乙方名稱為“上海陸家嘴商業(yè)物業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)世紀大道1號陸家嘴金融中心B座25層。乙方法定代表人為李強，性別男，1965年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的有限責(zé)任公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)服務(wù)及投資咨詢業(yè)務(wù)。乙方合法持有本協(xié)議項下租賃物業(yè)的所有權(quán)或長期租賃權(quán)，并具備完整的出租資質(zhì)，能夠確保甲方順利租賃并使用該物業(yè)。

乙方選擇與甲方合作的主要背景為：乙方名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)，因甲方提出的租賃需求符合市場定位及物業(yè)使用規(guī)劃，且甲方具備良好的資信狀況和租賃資質(zhì)，故乙方同意將上述物業(yè)出租給甲方使用。雙方經(jīng)充分溝通，確認租賃物業(yè)的權(quán)屬清晰、無任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利負擔(dān)，且符合國家關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)要求。乙方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)，按照約定向甲方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的租賃服務(wù)，保障甲方的合法權(quán)益。

雙方基于上述背景，經(jīng)協(xié)商一致，在本協(xié)議中詳細約定租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、違約處理等核心條款，以實現(xiàn)合作共贏。甲方對乙方提供的租賃物業(yè)情況已充分了解，并確認其滿足甲方運營需求；乙方亦對甲方的租賃資質(zhì)及用途表示認可。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方租賃關(guān)系的正式確立，雙方將嚴格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，共同維護良好的租賃秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與上海陸家嘴商業(yè)物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）之間就位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的特定商業(yè)辦公物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的租賃關(guān)系，確立雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃物業(yè)能夠按照約定的條件、用途和期限被甲方合法、安全、有效地使用。

本協(xié)議的具體內(nèi)容涵蓋但不限于：租賃物業(yè)的基本情況（包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等）、租賃期限、租金及支付方式、保證金條款、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、甲方使用租賃物業(yè)的權(quán)限與限制、日常維修與維護責(zé)任的劃分、物業(yè)的保險責(zé)任、雙方在租賃關(guān)系中的違約責(zé)任承擔(dān)、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂和履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃合作模式，保障各自合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的合理利用和價值實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有或有權(quán)出租，并按照本協(xié)議約定交付給甲方使用的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)辦公物業(yè)，具體地址為上海市浦東新區(qū)世紀大道1號陸家嘴金融中心B座25層，建筑面積約為1500平方米。

（2）“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至[具體終止日期]止，共計[具體年限]年。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的用于租賃租賃物業(yè)的對價，按年計算，年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），首次支付日期為本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，后續(xù)每期租金支付日期為每自然年對應(yīng)的[具體日期]前[具體天數(shù)]日內(nèi)。

（4）“保證金”指甲方為擔(dān)保本協(xié)議的履行，在簽訂本協(xié)議時向乙方支付的一定數(shù)額的貨幣，本協(xié)議項下的保證金金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），在甲方履行完畢本協(xié)議所有義務(wù)或乙方認可甲方已彌補全部違約行為后，無息返還給甲方。

（5）“交付標(biāo)準(zhǔn)”指乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交付給甲方使用時，滿足國家及上海市關(guān)于商業(yè)辦公物業(yè)的驗收標(biāo)準(zhǔn)，并具備正常使用的電力、供水、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施，且外觀及內(nèi)部裝修符合乙方提供的租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述。

（6）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，租賃物業(yè)在租賃期間產(chǎn)生的日常維修由哪一方承擔(dān)，以及重大維修費用的分攤方式。日常維修指非因乙方或甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的輕微損壞，如燈管更換、門鎖小修等；重大維修指結(jié)構(gòu)性損壞或需動用主體結(jié)構(gòu)的維修工程。

（7）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行時，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

（8）“爭議”指本協(xié)議履行過程中雙方產(chǎn)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于合同解釋爭議、履行爭議、違約爭議等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租賃期限、用途和交付標(biāo)準(zhǔn)，合法使用租賃物業(yè)，包括但不限于在其內(nèi)部進行符合約定的裝修、布置，安裝必要的辦公設(shè)備，并有權(quán)將租賃物業(yè)的部分區(qū)域用于其公司總部的日常運營辦公活動。

2.甲方應(yīng)保證其租賃租賃物業(yè)的用途僅限于商業(yè)辦公，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，如需進行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性改造或改變主要功能用途，必須事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時足額向乙方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部的使用人管理和安全保衛(wèi)工作，確保租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施在使用過程中的安全，如因甲方管理不善或使用不當(dāng)導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，由甲方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

5.甲方應(yīng)愛護租賃物業(yè)及其內(nèi)部設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改建，如因甲方使用需要必須進行裝修或改造的，應(yīng)事先制定詳細的方案并提交乙方審核，經(jīng)乙方書面同意后方可實施，裝修費用由甲方承擔(dān)，租賃期滿或協(xié)議解除時，甲方應(yīng)恢復(fù)租賃物業(yè)原狀或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。

6.甲方應(yīng)按時向乙方支付本協(xié)議約定的保證金，該保證金在本協(xié)議履行期間作為甲方履行合同義務(wù)的擔(dān)保，若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)款項用于彌補損失，保證金不足以彌補損失的，甲方應(yīng)補足差額。

7.甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的所有垃圾處理和水電等能源費用的繳納，并確保其使用人遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，如因甲方違反物業(yè)管理規(guī)定造成乙方或其他相關(guān)方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)，并有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的日常維護和保養(yǎng)，但重大維修責(zé)任仍由乙方承擔(dān)。

9.甲方在租賃期間，如需轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)，同時向乙方支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓費或轉(zhuǎn)租費。

10.甲方應(yīng)配合乙方進行租賃物業(yè)的年度或定期安全檢查和消防驗收，并承擔(dān)因檢查或驗收產(chǎn)生的合理費用，如因甲方不配合造成檢查或驗收不合格的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并負責(zé)整改。

（二）乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金和保證金，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

b.有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的用途和交付標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方立即糾正。

c.有權(quán)在租賃物業(yè)交付給甲方使用前，進行必要的檢查和驗收，并確保其符合國家及上海市的相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。

d.有權(quán)根據(jù)市場行情和相關(guān)規(guī)定，對租賃物業(yè)的租金進行合理調(diào)整，但調(diào)整幅度不得違反本協(xié)議的約定或法律法規(guī)的規(guī)定。

e.有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，采取相應(yīng)的違約處理措施，包括但不限于要求甲方支付違約金、解除協(xié)議、收回租賃物業(yè)等。

f.有權(quán)要求甲方在租賃期滿或協(xié)議解除時，將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方同意后的狀態(tài)，并有權(quán)對恢復(fù)情況進行檢查驗收。

g.有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其始終處于良好的使用狀態(tài)，并有權(quán)要求甲方配合相關(guān)維修工作。

h.有權(quán)要求甲方遵守乙方的物業(yè)管理規(guī)定，并對甲方違反規(guī)定的行為進行制止和處罰。

i.有權(quán)在租賃物業(yè)因不可抗力事件而無法使用時，根據(jù)事件影響程度和持續(xù)時間，與甲方協(xié)商調(diào)整租金或解除協(xié)議。

2.乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定的時間將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給甲方使用，并保證租賃物業(yè)在交付時的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、能夠正常使用。

b.乙方應(yīng)保證其擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或長期租賃權(quán)，并有權(quán)將租賃物業(yè)出租給甲方，且租賃物業(yè)不存在任何抵押、查封或其他限制性權(quán)利負擔(dān)，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

c.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時向甲方收取租金，并保證收取的租金符合國家及上海市的相關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定。

d.乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的外部維修和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、門窗、消防設(shè)施等，并確保其始終處于良好的使用狀態(tài)。

e.乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、設(shè)備維護、垃圾處理等，并應(yīng)制定相應(yīng)的物業(yè)管理規(guī)定，并提前告知甲方。

f.乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物業(yè)的日常使用和管理，如遇甲方提出的合理請求，應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以協(xié)助和配合。

g.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)的供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施故障而影響甲方使用的，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。

h.乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國家及上海市關(guān)于消防安全、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，并應(yīng)定期或配合相關(guān)部門進行安全檢查和驗收。

i.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的租賃期限內(nèi)，持續(xù)保證租賃物業(yè)的合法性和可用性，不得擅自收回租賃物業(yè)或設(shè)置任何不利影響甲方使用的限制。

j.乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，對租賃物業(yè)進行必要的保險投保，并將甲方列為保險受益人之一，以保障甲方的權(quán)益。

k.乙方應(yīng)在租賃期滿或協(xié)議解除時，及時通知甲方，并按照約定辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、設(shè)施清單確認等。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格條款及支付條件如下：

（1）租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，年租金為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），該金額為固定價格，在租賃期限內(nèi)不變。租金按年支付，首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然年對應(yīng)的[具體日期，如1月1日]前[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)支付。甲方支付租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶行名稱]，賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]，賬號：[乙方賬號]。

（2）保證金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)，如10]日內(nèi)，向乙方支付保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整），該保證金用于擔(dān)保甲方全面履行本協(xié)議項下的義務(wù)。保證金的支付方式與租金支付方式相同。在租賃期滿或協(xié)議解除時，若甲方無違約行為或乙方認可甲方已全額彌補所有違約損失，乙方應(yīng)在扣除相應(yīng)費用后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)將剩余保證金無息退還給甲方。

（3）其他費用：租賃期間，甲方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的所有水電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等費用，并應(yīng)按時向相關(guān)服務(wù)提供商支付。若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用租賃物業(yè)或相關(guān)設(shè)施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)其裝修、改造等產(chǎn)生的所有費用，并在租賃期滿或協(xié)議解除時恢復(fù)原狀或經(jīng)乙方書面同意后的狀態(tài)，乙方有權(quán)對恢復(fù)情況進行檢查，若恢復(fù)費用由甲方承擔(dān)。

（4）支付方式：所有款項的支付均應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)保留所有支付憑證。乙方應(yīng)在收到租金或保證金后，向甲方開具合法有效的收款憑證。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議的履行期限為[具體年限]年，自本協(xié)議生效之日起至[具體終止日期]止。本協(xié)議自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

（2）租賃期限屆滿，如甲方有續(xù)租意愿且乙方同意續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體天數(shù)，如180]日內(nèi)簽訂續(xù)租協(xié)議或書面確認續(xù)租事宜。續(xù)租租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。

（3）在租賃期限內(nèi)，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自提前解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)做好善后處理工作。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點：本協(xié)議生效日、租金支付日、保證金支付日、租賃物業(yè)交付日、租賃物業(yè)返還日、本協(xié)議終止日等均為本協(xié)議履行過程中的重要時間節(jié)點，雙方應(yīng)嚴格按照約定時間履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

（一）甲方違約責(zé)任：

1.逾期支付租金：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的[具體百分比，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如兩倍]的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費等）。

2.擅自改變用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如三倍]的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

3.損壞租賃物業(yè)：如甲方或其使用人因過錯導(dǎo)致租賃物業(yè)或其內(nèi)部設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費用超過[具體金額]元（或修復(fù)難度較大），乙方有權(quán)要求甲方賠償全部損失，包括但不限于修復(fù)費用、折舊費等。甲方應(yīng)承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用。

4.逾期返還租賃物業(yè)：如甲方未按照本協(xié)議約定的時間返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的[具體百分比，如千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如60]日的，乙方除有權(quán)要求甲方支付逾期違約金外，還有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如兩倍]的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找新的承租人產(chǎn)生的費用、空置期損失等。

5.擅自轉(zhuǎn)租或分租：如甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃物業(yè)，乙方有權(quán)立即單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如兩倍]的違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

6.違反物業(yè)管理規(guī)定：如甲方或其使用人違反乙方的物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方或其他相關(guān)方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)接受乙方的相應(yīng)處罰。

7.未支付其他應(yīng)付費用：如甲方未按時支付租賃物業(yè)內(nèi)部產(chǎn)生的其他應(yīng)付費用（如水電費等），乙方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分甲方應(yīng)補足，并應(yīng)承擔(dān)乙方的催告費用和訴訟費等。

（二）乙方違約責(zé)任：

1.逾期交付租賃物業(yè)：如乙方未按照本協(xié)議約定的時間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[具體百分比，如千分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如30]日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如兩倍]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代辦公場所的費用、裝修費用等。

2.租賃物業(yè)存在權(quán)利瑕疵：如乙方未能保證租賃物業(yè)在交付時的權(quán)屬清晰，存在抵押、查封或其他限制性權(quán)利負擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部租金和保證金，同時支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如三倍]的違約金給甲方，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.租賃物業(yè)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)：如交付的租賃物業(yè)不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)在收到甲方通知后[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)完成整改。若乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改，甲方有權(quán)要求降低租金（降低幅度由雙方協(xié)商確定），或解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如兩倍]的違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

4.未能履行維修義務(wù)：如乙方未能按照本協(xié)議約定履行租賃物業(yè)的維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用或造成甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費用、財產(chǎn)損失等。甲方有權(quán)要求乙方立即履行維修義務(wù)，并有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔(dān)。

5.未能配合甲方合理請求：如乙方對甲方提出的合理請求（如配合進行安全檢查、消防驗收等）無正當(dāng)理由拒絕或拖延，甲方有權(quán)要求乙方限期履行，逾期仍未履行的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如千分之五]日租金總額的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.未經(jīng)同意提前收回租賃物業(yè)：如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提前收回租賃物業(yè)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，如三倍]的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于尋找替代辦公場所的費用、裝修費用、搬遷費用等。

（三）違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款是對違約行為的一種補償措施，實際違約金金額以最終實際損失為基礎(chǔ)進行調(diào)整。如約定的違約金低于實際損失，守約方有權(quán)要求增加；如約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)就實際損失和違約金進行協(xié)商，達成一致意見。

（四）不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除本協(xié)議。

（五）違約責(zé)任的追究：任何一方違約，守約方有權(quán)采取一切必要的法律措施追究違約方的違約責(zé)任，包括但不限于要求停止違約行為、賠償損失、支付違約金、解除協(xié)議等。守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)其為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用，包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、差旅費、評估費、拍賣費等。

（六）協(xié)議解除與損失承擔(dān)：如因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的全部損失。守約方有權(quán)要求違約方返還保證金（如有），并支付違約金。

（七）損失的計算：本協(xié)議項下的損失包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、實際支出費用等，損失的計算應(yīng)以實際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后及時采取措施固定證據(jù)，以便后續(xù)損失認定和賠償。

第七條不可抗力

（一）定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、傳染病疫情（如新冠肺炎）及其管控措施等，以及雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見的其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議的履行發(fā)生實質(zhì)性困難或不可能。

（二）通知與舉證：任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)，如7]日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)，如30]日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定本協(xié)議的后續(xù)履行安排。

（三）責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取積極措施減輕不可抗力事件造成的損失。因不可抗力事件致使本協(xié)議部分或全部無法履行的，本協(xié)議可部分或全部終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行本協(xié)議或簽訂補充協(xié)議修改相關(guān)條款。

（四）不可抗力證明：雙方均應(yīng)根據(jù)本協(xié)議要求提供不可抗力事件的證明文件。若一方無法提供合理證明，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果，守約方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力證明的效力以政府官方文件、權(quán)威媒體報道或雙方認可的第三方機構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)。

（五）不可抗力期間的費用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停計算本協(xié)議項下的租金、違約金等，相關(guān)費用待不可抗力事件消除后重新計算或協(xié)商處理。若因不可抗力事件導(dǎo)致一方產(chǎn)生額外的合理費用（如臨時租賃費用、搬遷費用等），雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度和責(zé)任劃分協(xié)商分擔(dān)或由責(zé)任方承擔(dān)。

（六）不可抗力與解除協(xié)議：若不可抗力事件持續(xù)影響本協(xié)議履行超過[具體天數(shù)，如180]日，且雙方經(jīng)協(xié)商無法達成一致處理方案的，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，但應(yīng)提前[具體天數(shù)，如30]日書面通知對方，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃物業(yè)的返還、費用的結(jié)算、保證金的處理等進行妥善安排。

第八條爭議解決

（一）協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)（如自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)，如30]日內(nèi)）就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

（二）調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方同意將爭議提交至[具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會或雙方共同認可的當(dāng)?shù)厣虝{(diào)解中心]進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解員由雙方共同選定或由調(diào)解機構(gòu)指定。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有強制執(zhí)行力；調(diào)解未達成協(xié)議的，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)出具調(diào)解終結(jié)書，爭議雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

（三）訴訟或仲裁選擇：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，或調(diào)解協(xié)議未能在[具體天數(shù)，如15]日內(nèi)簽署生效，則任何一方均有權(quán)選擇以下第[具體數(shù)字，如一種]種方式解決爭議：

1.向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.[若選擇仲裁，則填寫：向[具體仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）上海分會]申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則，仲裁地點為上海，仲裁語言為中文。]

（四）管轄法院/仲裁機構(gòu)的確定：雙方確認，選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向本協(xié)議首部約定的租賃物業(yè)所在地法院提起訴訟；選擇仲裁方式解決的，應(yīng)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。任何一方在本協(xié)議簽訂后向選定的管轄法院/仲裁機構(gòu)提交的訴訟/仲裁申請，均視為其已充分、有效地行使了在本協(xié)議項下的爭議解決選擇權(quán)。

（五）爭議解決期間的條款適用：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，任何一方不得以爭議存在為由暫停履行。爭議解決費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、保全費、差旅費等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其為實現(xiàn)債權(quán)所支付的合理費用。

（六）爭議解決的語言：本協(xié)議項下的爭議解決過程，除法律另有規(guī)定外，均使用中文進行。所有提交給法院/仲裁機構(gòu)的文件、證據(jù)材料及庭審/仲裁庭的審理過程均使用中文。

（七）專屬管轄/仲裁條款效力：本協(xié)議中的爭議解決條款構(gòu)成雙方就本協(xié)議項下一切爭議的完整、排他的解決機制。任何一方均不得在本協(xié)議之外尋求其他救濟途徑，亦不得就本協(xié)議項下的爭議向其他法院/仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。任何一方嘗試就本協(xié)議項下爭議進行本協(xié)議約定之外的訴訟或仲裁，均構(gòu)成無效行為，守約方有權(quán)請求法院/仲裁機構(gòu)駁回該等訴訟/仲裁申請，并要求侵權(quán)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第九條其他條款

（一）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址、傳真號碼或電子郵箱。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，如7]日書面通知對方。通過快遞發(fā)送的，以寄出時為送達；通過傳真發(fā)送的，以發(fā)送成功時為送達；通過電子郵件發(fā)送的，以電子郵件進入對方系統(tǒng)時為送達。任何一方收到對方的通知后，應(yīng)立即確認收到，如有異議應(yīng)及時提出。

（二）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

（三）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議未約定的事項向?qū)Ψ教岢鋈魏我蠡蛑鲝垺?/p>

（四）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，以達到原條款的意圖，若無法達成一致，不影響其他條款的執(zhí)行。

（五）轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書