icmp協(xié)議書的實現(xiàn)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心25層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）作為項目開發(fā)主體，為推進其位于北京市朝陽區(qū)的XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）的租賃業(yè)務，需引入專業(yè)的商業(yè)管理服務以提升項目運營效率及市場競爭力。乙方XX商業(yè)管理服務有限公司（以下簡稱“乙方”）在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領域擁有豐富的經(jīng)驗及專業(yè)的團隊，具備為甲方提供全方位租賃咨詢、客戶資源整合、租賃談判及后續(xù)物業(yè)管理等服務的資質和能力?；陔p方在商業(yè)地產(chǎn)領域的互補優(yōu)勢及共同發(fā)展目標，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方為實現(xiàn)項目租賃目標提供專業(yè)服務，雙方達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對項目租賃市場的深度開發(fā)需求，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務優(yōu)化租賃流程、提升租金回報率，并確保項目在市場競爭中占據(jù)有利地位。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)管理服務機構，其服務范圍涵蓋市場調研、租賃策略制定、租賃合同談判、租戶關系維護等全流程服務，能夠滿足甲方對項目租賃管理的核心需求。雙方基于長期合作意向，通過本協(xié)議明確合作框架，以期為項目創(chuàng)造最大化的商業(yè)價值。

協(xié)議的執(zhí)行將直接關聯(lián)到甲方項目的市場表現(xiàn)及投資回報，乙方的服務質量及效率將直接影響項目的租賃進度及最終收益。因此，雙方在協(xié)議中詳細約定了雙方的權利義務、服務標準及違約責任，以確保合作過程的規(guī)范性與有效性。本協(xié)議不僅是雙方合作的法律依據(jù)，也是衡量服務成果的重要標準，對后續(xù)爭議解決及合同履行均具有指導意義。

在本協(xié)議框架下，甲方將充分授權乙方參與項目租賃的全過程管理，乙方則需嚴格遵循市場規(guī)律及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效的服務保障甲方項目目標的實現(xiàn)。雙方通過明確合作范圍及責任劃分，旨在構建穩(wěn)定、互信的合作關系，共同推動項目在租賃市場取得成功。協(xié)議的執(zhí)行將覆蓋從市場分析到租戶簽約、再到后續(xù)服務的完整周期，任何一方未能履行協(xié)議約定均可能對項目造成不利影響，因此雙方均需嚴格遵照協(xié)議條款執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了明確甲方委托乙方提供XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“項目”）租賃管理服務的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠依據(jù)市場情況及甲方需求，高效、專業(yè)地完成項目租賃任務，提升項目整體收益。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方為甲方提供項目租賃市場分析及租賃策略制定服務，包括區(qū)域市場動態(tài)研究、目標客群定位、租金定價建議等；

2.乙方負責項目租賃信息的發(fā)布與推廣，包括但不限于線上平臺發(fā)布、線下渠道拓展、潛在租戶篩選與邀約；

3.乙方主導租賃合同的談判與簽署工作，確保合同條款符合甲方利益，并承擔相應法律風險；

4.乙方提供租戶入租后的前期協(xié)調服務，包括空間布局建議、裝修監(jiān)督、租賃保證金管理等；

5.乙方定期向甲方匯報租賃進展，包括租戶招引數(shù)量、租金水平、市場反饋等，并根據(jù)甲方要求調整服務方案。

第二條定義

1.**項目**：指甲方位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于商場、寫字樓及配套服務區(qū)域；

2.**租賃管理服務**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的市場分析、客戶資源整合、租賃談判、合同簽訂及后續(xù)服務的全過程管理；

3.**租賃合同**：指甲方與租戶簽訂的租賃協(xié)議，其條款需經(jīng)乙方審核確認；

4.**市場推廣費用**：指乙方為完成租賃目標而投入的廣告、渠道拓展等成本，具體結算標準以本協(xié)議第五條約定為準；

5.**租戶保證金**：指租戶在租賃合同簽署時向甲方支付的資金，用于擔保合同履行，具體比例及管理由雙方另行約定。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃管理服務，并監(jiān)督服務進度與質量；甲方有權對乙方的服務方案提出優(yōu)化建議，但需在合理范圍內(nèi)尊重乙方的專業(yè)判斷。

（2）甲方應向乙方提供項目相關資料，包括但不限于空間規(guī)劃圖、租賃政策、過往租賃數(shù)據(jù)等，確保乙方能夠制定符合實際的服務方案；甲方需配合乙方開展市場推廣活動，包括提供項目宣傳材料、參與租賃推介會等。

（3）甲方應按本協(xié)議第五條約定及時支付租賃管理服務費用，逾期支付需承擔違約責任；甲方需確保租賃合同的合法性，并對合同條款的最終決定負責。

（4）甲方有權對乙方推薦的潛在租戶進行資質審核，并保留最終簽約決定權；甲方需在租賃合同簽署后10個工作日內(nèi)將合同副本交付乙方備案。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定收取租賃管理服務費用，并要求甲方按時足額支付；乙方有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的合作要求。

（2）乙方應組建專業(yè)團隊負責項目租賃管理，包括市場分析師、談判顧問、合同審核人員等，確保服務覆蓋租賃全流程；乙方需定期向甲方提交服務報告，包括周度工作總結及月度市場分析報告，并針對甲方需求提供專項解決方案。

（3）乙方應優(yōu)先利用自身資源招引目標客群，包括商業(yè)品牌、連鎖機構等，并承諾在服務期內(nèi)實現(xiàn)甲方設定的租賃目標，如未達標需承擔相應責任。

（4）乙方需嚴格保密甲方提供的商業(yè)信息及項目數(shù)據(jù)，未經(jīng)許可不得向第三方泄露；乙方在租賃談判中應以甲方利益最大化為導向，重大合同條款需提交甲方審核。

（5）乙方應負責租賃合同的法律審核工作，確保合同條款符合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)；乙方需協(xié)調租戶入租后的裝修事宜，確保施工符合甲方安全及消防標準。

（6）乙方有權根據(jù)市場變化調整租賃策略，但需提前5個工作日書面通知甲方，并說明調整理由；如因乙方重大過失導致租賃合同糾紛，乙方需承擔賠償責任。

（7）乙方應建立租戶關系維護機制，定期回訪租戶滿意度，并配合甲方處理租賃糾紛；乙方需在服務結束后1個月內(nèi)提交完整的項目租賃總結報告。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃管理服務費用，具體標準如下：乙方完成項目租賃目標后，按租賃合同月租金的X%向甲方收取服務費，X%為雙方協(xié)商確定的固定比例；若項目在約定服務期限內(nèi)未能完成既定租賃面積，則按實際租賃面積乘以上述比例計算服務費，未達標的差額部分由乙方承擔相應責任。

2.支付方式：乙方應在每月結束后10個工作日內(nèi)提交服務費用結算清單，經(jīng)甲方審核確認后，甲方應在次月5個工作日內(nèi)通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方指定賬戶。乙方需提供合規(guī)發(fā)票作為收款憑證。

3.預付款：本協(xié)議生效后，甲方應向乙方支付服務費總額的20%作為預付款，用于啟動市場推廣及租賃資源對接工作；剩余服務費在項目租賃目標達成后一次性結清。

4.爭議處理：如雙方對服務費計算存在爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起12個月，自202X年X月X日至202X年X月X日；若協(xié)議期滿前雙方無書面異議，可自動續(xù)延12個月，續(xù)延次數(shù)不限。

2.關鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成首次市場調研報告，60日內(nèi)啟動核心品牌招引工作；甲方應在收到乙方租賃合同草案后15個工作日內(nèi)完成審核；所有租賃合同應在協(xié)議有效期內(nèi)簽署完畢。

3.提前終止：經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議可提前終止；若因乙方原因導致租賃目標未達成，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方需退還已收取的服務費并承擔違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未按時支付服務費，每逾期一日，應按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停服務或解除協(xié)議，并要求甲方支付總服務費30%的違約金。

（2）若甲方因未履行配合義務（如延遲提供項目資料、拒絕配合市場推廣等）導致乙方服務受阻，乙方有權要求甲方賠償直接損失，并相應扣減服務費用。

（3）若甲方在租賃合同簽署后擅自變更合同核心條款，導致乙方已提供的服務成果無效，甲方需承擔乙方前期投入的50%作為補償，并承擔由此產(chǎn)生的糾紛處理費用。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未達成協(xié)議約定的租賃目標，按未達標面積乘以服務費比例計算差額，乙方需在協(xié)議期滿前補足差額；差額超過總服務費30%的，甲方有權解除協(xié)議，乙方需支付總服務費50%的違約金。

（2）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方需雙倍賠償損失，且甲方有權永久終止合作關系，并追究乙方法律責任。

（3）在租賃合同談判中，若乙方因重大過失導致甲方利益受損（如泄露談判策略、簽署不合規(guī)條款等），乙方需賠償甲方損失，包括但不限于租金差額、法律訴訟費等，且甲方有權要求乙方退還全部已收取的服務費。

（4）乙方未按約定提交服務報告或報告內(nèi)容嚴重失實，導致甲方?jīng)Q策失誤，乙方需承擔相應賠償責任，并扣減當期服務費20%。

（5）若乙方在服務期內(nèi)擅自轉包核心工作或使用不合格團隊執(zhí)行項目，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方需支付總服務費60%的違約金，并賠償甲方已產(chǎn)生的一切損失。

**3.不可抗力免責**

因地震、疫情等不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但需在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方，并提供權威機構證明，協(xié)商調整履行期限或終止協(xié)議。

**4.緊急救濟條款**

任何一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權要求違約方采取補救措施恢復履行，若違約方在合理期限內(nèi)未有效補救，守約方可直接解除協(xié)議并索賠。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、動亂等社會事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調整、行政強制等；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導致商業(yè)活動停滯或受限；

（5）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責于任何一方技術原因。

不可抗力事件發(fā)生后，提供證明的當事人需在事件發(fā)生之日起15個工作日內(nèi)書面通知對方，并附相關權威機構（如政府公告、新聞報道、保險公司證明等）的證明文件。

2.**責任免除**

因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但需采取合理措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調整履行期限或部分條款，若協(xié)議因不可抗力完全無法履行，經(jīng)雙方書面確認后可終止協(xié)議，雙方互不承擔賠償責任。

不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行，因延遲履行產(chǎn)生的責任由不可抗力發(fā)生后的新情況決定。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行比例結算。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調解機構（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會）進行調解，調解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力。

2.**仲裁**

若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.**訴訟**

除上述仲裁條款外，雙方也可選擇協(xié)議簽訂地（北京市朝陽區(qū)人民法院）提起訴訟；若一方選擇訴訟，另一方在收到起訴狀副本后30日內(nèi)未提出反訴或仲裁申請的，視為同意訴訟管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

4.**證據(jù)與費用**

爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等由敗訴方承擔，勝訴方有權要求敗訴方補償；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。所有爭議解決均以本協(xié)議及中國法律為依據(jù)，仲裁裁決或法院判決具有優(yōu)先適用性。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方所有正式通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后第5日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前10個工作日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若變更內(nèi)容與原協(xié)議存在沖突，以補充協(xié)議為準。單方面提出的變更提議，若未獲對方書面同意，不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**

除本協(xié)議另有約定外，任一方可在提前30日書面通知對方的前提下終止協(xié)議，但乙方在終止前已產(chǎn)生的服務費用仍應支付。若因一方嚴重違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權立即終止協(xié)議，并要求違約方承擔賠償責任。協(xié)議終止后，保密條款、爭議解決條款及法律適用條款持續(xù)有效。

4.**不可分割性**

本協(xié)議各條款互為補充，若任一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構成雙方就合作事宜達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

第十條附則

1.**附件效力**

本協(xié)議附件（包括但不限于《項目租賃目標清單》《市場推廣預算表》《乙方團隊授權書》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容未列明的，以協(xié)議正文為準。

2.**法律適用**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（