搬遷安置房項(xiàng)目施工組織方案一、工程概況本項(xiàng)目為拆遷安置小區(qū)建設(shè)工程，總建筑面積約56000平方米，包含12棟6層磚混結(jié)構(gòu)住宅樓及配套設(shè)施。項(xiàng)目位于城市郊區(qū)安置片區(qū)，場地平整開闊，周邊市政道路已形成，具備良好的施工條件。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)嚴(yán)格遵循安置住房建設(shè)相關(guān)規(guī)范，容積率控制在2.0以內(nèi)，綠地率不低于30%，并按戶數(shù)30%以上設(shè)置露天汽車泊位，配套建設(shè)兒童活動(dòng)場地、老年人活動(dòng)中心、社區(qū)服務(wù)站及物管用房等公共設(shè)施。本工程住宅設(shè)計(jì)分為三種套型，其中套一型42平方米共80套，套二型58平方米共160套，套三型72平方米共120套，總計(jì)360套住房。建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，設(shè)計(jì)使用年限50年，抗震設(shè)防烈度7度。外墻采用外墻乳膠漆飾面，屋面為平屋面防水體系，窗戶統(tǒng)一采用塑鋼窗，入戶門為鋼制防護(hù)門，套內(nèi)門為實(shí)木復(fù)合門。二、施工總體部署（一）施工組織架構(gòu)項(xiàng)目采用項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)立工程技術(shù)部、質(zhì)量安全部、物資設(shè)備部、成本核算部及綜合管理部五個(gè)職能部門，配置項(xiàng)目經(jīng)理1名、技術(shù)負(fù)責(zé)人1名、施工員6名、質(zhì)量員3名、安全員3名、材料員2名及其他管理人員12名，高峰期投入勞務(wù)人員約380人。（二）施工分區(qū)規(guī)劃根據(jù)工程特點(diǎn)，將項(xiàng)目劃分為A、B、C三個(gè)施工大區(qū)，每個(gè)大區(qū)包含4棟住宅樓。A區(qū)為西北地塊，B區(qū)為中部地塊，C區(qū)為東南地塊，各區(qū)獨(dú)立組織施工流水，通過合理穿插作業(yè)實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。各區(qū)均設(shè)置獨(dú)立的材料堆場、加工區(qū)及臨時(shí)辦公室，施工道路呈環(huán)形布置，寬度4米，采用200mm厚C20混凝土硬化處理。（三）施工進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目總工期為360日歷天，具體里程碑節(jié)點(diǎn)如下：第1-15天：完成施工準(zhǔn)備及場地三通一平第16-45天：地下室及基礎(chǔ)工程施工第46-165天：主體結(jié)構(gòu)施工（平均每棟45天）第146-225天：砌體及二次結(jié)構(gòu)施工第206-295天：裝飾裝修工程施工第266-335天：安裝工程施工第316-350天：室外及總圖工程施工第351-360天：清理及竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備三、主要施工流程及技術(shù)措施（一）基礎(chǔ)工程施工本工程地基處理采用碎石墊層+鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，地基承載力特征值要求不低于180kPa。施工前先進(jìn)行場地平整，采用機(jī)械開挖與人工清底相結(jié)合的方式，基底預(yù)留200mm土層由人工清理至設(shè)計(jì)標(biāo)高。地基驗(yàn)槽合格后，立即鋪設(shè)300mm厚級配碎石墊層，分層碾壓密實(shí)，壓實(shí)系數(shù)不小于0.97。基礎(chǔ)鋼筋綁扎嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙施工，受力鋼筋保護(hù)層厚度40mm，采用雙面搭接焊連接，焊接長度不小于5d。模板采用18mm厚多層板與50×100mm木方組合體系，支撐系統(tǒng)采用φ48×3.5mm鋼管腳手架，立桿間距不大于1.2m，掃地桿距地200mm?；A(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級C30，抗?jié)B等級P6，采用商品混凝土泵送澆筑，振搗密實(shí)后覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)不少于14天。（二）主體結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)采用磚混結(jié)構(gòu)體系，墻體采用MU10燒結(jié)頁巖磚，M7.5混合砂漿砌筑。砌筑前先彈出軸線及邊線，立皮數(shù)桿控制灰縫厚度，嚴(yán)格執(zhí)行"三一"砌筑法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓，確?；铱p飽滿度不低于80%。構(gòu)造柱與墻體連接處設(shè)置馬牙槎，先退后進(jìn)，每500mm高度設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不小于1000mm。模板工程采用18mm厚酚醛覆膜多層板，背楞為50×100mm木方，間距200mm。樓板模板支撐采用滿堂腳手架，立桿間距900×900mm，水平桿步距1500mm，設(shè)置連續(xù)剪刀撐。模板安裝完成后進(jìn)行三檢制驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查標(biāo)高、軸線、截面尺寸及支撐穩(wěn)定性，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行鋼筋綁扎。鋼筋工程嚴(yán)格執(zhí)行材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度，每批鋼筋進(jìn)場需提供出廠合格證及復(fù)試報(bào)告。梁柱縱向鋼筋采用機(jī)械連接，接頭等級為Ⅱ級，樓板鋼筋采用綁扎搭接，搭接長度滿足設(shè)計(jì)要求。鋼筋綁扎完成后及時(shí)做好保護(hù)層墊塊，墊塊強(qiáng)度不低于結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度，數(shù)量每平方米不少于4個(gè)?；炷凉こ滩捎蒙唐坊炷?，強(qiáng)度等級C30，坍落度控制在180±20mm。澆筑前檢查模板拼縫及支撐穩(wěn)定性，清除模內(nèi)雜物。柱混凝土分兩次澆筑至梁底20mm處，梁板混凝土連續(xù)澆筑，采用平板振搗器結(jié)合插入式振搗棒振搗密實(shí)?；炷两K凝后及時(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期不少于7天，每日澆水次數(shù)確?；炷帘砻鏉駶櫋＃ㄈ┢鲶w及二次結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格后開始砌體工程施工，施工前先將基層清理干凈，灑水濕潤。根據(jù)設(shè)計(jì)要求，外墻采用240mm厚墻體，內(nèi)墻采用120mm或240mm厚墻體，廚房、衛(wèi)生間墻體底部澆筑200mm高C20混凝土反坎。砌筑時(shí)嚴(yán)格控制灰縫厚度在8-12mm之間，水平灰縫平直度偏差不超過5mm。二次結(jié)構(gòu)包括構(gòu)造柱、過梁、窗臺(tái)壓頂?shù)?，?gòu)造柱模板采用對拉螺栓固定，確保澆筑后截面尺寸準(zhǔn)確。過梁兩端伸入墻體長度不小于250mm，當(dāng)門窗洞口寬度大于1500mm時(shí)，設(shè)置鋼筋混凝土現(xiàn)澆過梁。窗臺(tái)壓頂采用C20混凝土，內(nèi)配3φ8鋼筋，兩端伸入墻體不小于200mm。（四）裝飾裝修工程外墻裝飾采用外墻乳膠漆，施工前先修補(bǔ)墻面缺陷，刮涂抗裂膩?zhàn)觾傻?，打磨平整后涂刷封閉底漆一道、面漆兩道。外墻保溫采用30mm厚擠塑聚苯板，粘結(jié)面積不小于40%，錨栓間距不大于600mm，每平方米不少于4個(gè)。室內(nèi)裝修工程分區(qū)域流水施工，廚房、衛(wèi)生間墻面采用300×200mm釉面磚鑲貼，粘貼前做拉毛處理，確保粘結(jié)牢固。地面工程先做基層處理，廚房、衛(wèi)生間采用防水混凝土，四周翻邊高度不小于200mm，防水層采用聚氨酯防水涂料，厚度不小于1.5mm，經(jīng)閉水試驗(yàn)合格后方可進(jìn)行面層施工。門窗安裝前檢查洞口尺寸，偏差超過規(guī)范要求的及時(shí)進(jìn)行處理。塑鋼窗安裝采用膨脹螺栓固定，窗框與洞口間隙用發(fā)泡劑填充，外側(cè)打密封膠密封。入戶門安裝調(diào)整垂直度后固定，縫隙用水泥砂漿填塞密實(shí)，確保開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。（五）安裝工程給排水工程采用UPVC管材，給水管道壓力試驗(yàn)為工作壓力的1.5倍，且不小于0.6MPa，穩(wěn)壓1小時(shí)壓力降不大于0.05MPa。排水管道安裝完成后做通球試驗(yàn)，通球率達(dá)到100%。衛(wèi)生潔具安裝前檢查管道甩口位置，安裝牢固后做盛水試驗(yàn)，確保無滲漏。電氣工程嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，導(dǎo)線分色明確，相線為黃綠紅三色，零線為淡藍(lán)色，接地線為黃綠雙色。開關(guān)、插座安裝高度符合設(shè)計(jì)要求，同一房間開關(guān)插座高度差不超過5mm。配電箱安裝垂直度偏差不大于1.5‰，箱內(nèi)接線整齊，回路標(biāo)識(shí)清晰。弱電工程包括電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等系統(tǒng)，預(yù)埋管采用PVC管，與強(qiáng)電管間距不小于500mm。多媒體箱安裝高度1.8m，箱內(nèi)設(shè)備安裝牢固，接線規(guī)范。所有弱電系統(tǒng)調(diào)試合格后方可交付使用。四、施工質(zhì)量管理（一）質(zhì)量目標(biāo)本工程質(zhì)量目標(biāo)為達(dá)到國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的合格等級，確保一次驗(yàn)收合格率100%，其中主體結(jié)構(gòu)、防水工程等關(guān)鍵分部工程優(yōu)良率不低于90%，杜絕質(zhì)量事故，爭創(chuàng)市級優(yōu)質(zhì)工程。（二）質(zhì)量保證體系建立健全質(zhì)量管理體系，實(shí)行"三檢制"及專業(yè)檢查相結(jié)合的質(zhì)量管理制度。施工班組自檢合格后報(bào)項(xiàng)目部復(fù)檢，復(fù)檢合格后報(bào)請監(jiān)理工程師驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽署記錄后方可進(jìn)入下道工序。項(xiàng)目部每周組織質(zhì)量大檢查，每月召開質(zhì)量分析會(huì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決質(zhì)量問題。（三）關(guān)鍵工序質(zhì)量控制鋼筋工程：嚴(yán)格控制鋼筋原材質(zhì)量，每批鋼筋進(jìn)場必須進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)，合格后方可使用。鋼筋加工前進(jìn)行調(diào)直、除銹處理，彎曲點(diǎn)不得有裂紋。綁扎過程中重點(diǎn)檢查鋼筋規(guī)格、數(shù)量、間距及保護(hù)層厚度，確保符合設(shè)計(jì)要求。模板工程：模板安裝前進(jìn)行設(shè)計(jì)驗(yàn)算，確保剛度、強(qiáng)度及穩(wěn)定性滿足要求。模板拼縫處粘貼海綿條，防止漏漿。澆筑混凝土前檢查模板標(biāo)高、位置及截面尺寸，澆筑過程中派專人看護(hù)模板，發(fā)現(xiàn)變形及時(shí)處理?；炷凉こ蹋簢?yán)格控制混凝土配合比，每車混凝土進(jìn)場檢查坍落度，不符合要求的堅(jiān)決退回?；炷翝仓B續(xù)進(jìn)行，間隔時(shí)間不超過初凝時(shí)間。振搗密實(shí)，避免漏振、過振。養(yǎng)護(hù)期間保持混凝土表面濕潤，強(qiáng)度未達(dá)到1.2MPa前不得上人作業(yè)。防水工程：防水材料進(jìn)場進(jìn)行抽樣復(fù)試，合格后方可使用。屋面防水施工前檢查基層平整度及含水率，防水層施工完成后做閉水試驗(yàn)，蓄水深度20-30mm，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，無滲漏為合格。（四）質(zhì)量通病防治措施針對工程常見質(zhì)量通病，制定專項(xiàng)防治措施：墻面裂縫：嚴(yán)格控制砌筑砂漿配合比，合理設(shè)置構(gòu)造柱及圈梁，墻面抹灰前進(jìn)行基層處理，采用摻加聚丙烯纖維的抗裂砂漿。屋面滲漏：屋面防水層施工前確?；鶎痈稍铮浪畬邮┕ね瓿珊蠹皶r(shí)做保護(hù)層，排氣管設(shè)置合理，確保排水暢通。管道堵塞：安裝過程中及時(shí)封堵管道甩口，澆筑混凝土?xí)r派人看護(hù)，避免雜物進(jìn)入管道，安裝完成后進(jìn)行通水試驗(yàn)。地面起砂：嚴(yán)格控制水泥砂漿配合比，壓光工序在初凝前完成，養(yǎng)護(hù)期間避免行人踩踏，表面覆蓋薄膜保濕。五、安全生產(chǎn)管理（一）安全管理目標(biāo)本工程安全管理目標(biāo)為：杜絕重傷及以上安全事故，輕傷事故頻率控制在3‰以內(nèi)，無重大設(shè)備、火災(zāi)及食物中毒事故，爭創(chuàng)省級安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地。（二）安全管理體系成立安全生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長，配備專職安全員3名，各施工班組設(shè)兼職安全員。建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，將安全責(zé)任落實(shí)到每個(gè)崗位、每位人員。編制安全生產(chǎn)專項(xiàng)施工方案，包括腳手架、模板工程、基坑支護(hù)、臨時(shí)用電等專項(xiàng)方案，并按規(guī)定進(jìn)行審批。（三）安全教育與培訓(xùn)所有進(jìn)場人員必須進(jìn)行三級安全教育培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗。特種作業(yè)人員必須持證上崗，證書在有效期內(nèi)。項(xiàng)目部每周組織安全生產(chǎn)例會(huì)，每月開展安全技術(shù)交底，針對不同施工階段的特點(diǎn)進(jìn)行專項(xiàng)安全培訓(xùn)，提高全員安全意識(shí)。（四）安全防護(hù)措施高處作業(yè)防護(hù)：施工現(xiàn)場所有高處作業(yè)必須設(shè)置防護(hù)欄桿，高度不低于1.2m，橫桿間距不大于600mm，立桿間距不大于2m。作業(yè)層搭設(shè)腳手板，滿鋪嚴(yán)密，綁扎牢固，外側(cè)設(shè)18cm高擋腳板及密目安全網(wǎng)。臨時(shí)用電安全：施工現(xiàn)場臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，設(shè)置總配電箱、分配電箱及開關(guān)箱三級配電，實(shí)行"一機(jī)一閘一漏一箱"制度。配電箱采用鐵質(zhì)箱體，有防雨、防砸措施，漏電保護(hù)器動(dòng)作電流不大于30mA，動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s。施工機(jī)械安全：所有施工機(jī)械進(jìn)場進(jìn)行檢查驗(yàn)收，合格后方可使用。塔吊、施工電梯等大型機(jī)械設(shè)備安裝完成后必須經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)檢測合格，取得使用登記證后方可投入使用。機(jī)械設(shè)備操作人員必須熟悉設(shè)備性能及操作規(guī)程，嚴(yán)禁違章作業(yè)。消防安全管理：施工現(xiàn)場設(shè)置消防通道，寬度不小于4m，保持暢通。木工加工區(qū)、材料倉庫等重點(diǎn)部位設(shè)置消防器材，每50m2配備2具4kg干粉滅火器。施工現(xiàn)場嚴(yán)禁吸煙，動(dòng)用明火必須辦理動(dòng)火審批手續(xù)，配備看火人員及滅火器材。（五）文明施工措施施工現(xiàn)場實(shí)行封閉管理，設(shè)置連續(xù)圍墻，高度不低于2.5m，墻面進(jìn)行美化處理。大門處設(shè)置門衛(wèi)室，配備門禁系統(tǒng)，所有人員憑胸卡出入。施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設(shè)置排水溝，確保排水暢通。材料堆放分區(qū)分類，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌，堆放整齊有序。施工現(xiàn)場設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛出場必須沖洗干凈，防止揚(yáng)塵污染。六、施工進(jìn)度計(jì)劃與控制（一）施工進(jìn)度計(jì)劃編制根據(jù)工程特點(diǎn)及工期要求，采用Project軟件編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，明確各分項(xiàng)工程的開始時(shí)間、完成時(shí)間及持續(xù)時(shí)間。計(jì)劃編制充分考慮各工序之間的邏輯關(guān)系，合理安排流水作業(yè)，確保關(guān)鍵線路上的工作按時(shí)完成。（二）進(jìn)度控制措施組織措施：成立進(jìn)度控制小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長，每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)，檢查計(jì)劃執(zhí)行情況，分析影響進(jìn)度的因素，制定解決措施。技術(shù)措施：積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，提高施工效率。優(yōu)化施工方案，合理劃分施工段，組織平行作業(yè)和流水作業(yè)，縮短工期。資源保障措施：根據(jù)施工進(jìn)度計(jì)劃，提前做好勞動(dòng)力、材料、機(jī)械設(shè)備的計(jì)劃與調(diào)配，確保資源供應(yīng)及時(shí)。高峰期投入足夠的人力、物力，必要時(shí)采取兩班制施工。合同措施：與各施工班組簽訂施工合同，明確工期要求及違約責(zé)任。對提前完成任務(wù)的給予獎(jiǎng)勵(lì)，對延誤工期的進(jìn)行處罰，充分調(diào)動(dòng)施工班組的積極性。七、物資設(shè)備管理（一）材料管理材料采購：建立合格供應(yīng)商名錄，選擇信譽(yù)好、質(zhì)量可靠的供應(yīng)商。材料采購前編制采購計(jì)劃，經(jīng)審批后實(shí)施。主要材料簽訂采購合同，明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨時(shí)間及違約責(zé)任。材料驗(yàn)收：材料進(jìn)場時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行驗(yàn)收制度，檢查材料規(guī)格、型號、數(shù)量及質(zhì)量證明文件，必要時(shí)進(jìn)行抽樣復(fù)試，合格后方可入庫。對不合格材料堅(jiān)決退回，并做好記錄。材料儲(chǔ)存與保管：根據(jù)材料特性分類儲(chǔ)存，水泥、鋼筋等主要材料設(shè)置專用倉庫，地面架空防潮。易燃易爆材料單獨(dú)存放，設(shè)置明顯標(biāo)識(shí)，配備消防器材。材料使用管理：實(shí)行限額領(lǐng)料制度，施工班組根據(jù)施工任務(wù)單領(lǐng)取材料，杜絕浪費(fèi)。建立材料使用臺(tái)賬，記錄材料的進(jìn)場、領(lǐng)用及消耗情況，確保賬物相符。（二）機(jī)械設(shè)備管理設(shè)備選型與配置：根據(jù)工程特點(diǎn)及施工進(jìn)度計(jì)劃，合理選擇機(jī)械設(shè)備型號及數(shù)量。主要施工機(jī)械包括塔吊3臺(tái)、施工電梯3臺(tái)、混凝土輸送泵2臺(tái)、攪拌機(jī)2臺(tái)、鋼筋加工設(shè)備3套、木工加工設(shè)備2套等。設(shè)備安裝與驗(yàn)收：機(jī)械設(shè)備安裝由專業(yè)人員操作，安裝完成后進(jìn)行調(diào)試，經(jīng)檢測合格后方可使用。大型機(jī)械設(shè)備辦理使用登記證，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。設(shè)備使用與維護(hù)：建立機(jī)械設(shè)備臺(tái)賬，記錄設(shè)備的使用、維修及保養(yǎng)情況。操作人員必須持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。設(shè)備定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保性能良好，正常運(yùn)行。八、環(huán)境保護(hù)與文明施工（一）環(huán)境保護(hù)措施揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，設(shè)置洗車平臺(tái)，車輛出場必須沖洗干凈。易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料覆蓋嚴(yán)密，施工現(xiàn)場定期灑水降塵。攪拌站設(shè)置封閉棚，采取降塵措施。噪音控制：合理安排施工時(shí)間，避免夜間施工。對產(chǎn)生噪音的機(jī)械設(shè)備采取降噪措施，如設(shè)置隔音棚、安裝消聲器等。確需夜間施工的，辦理夜間施工許可證，并公告附近居民。廢水處理：施工現(xiàn)場設(shè)置沉淀池，施工廢水經(jīng)沉淀后排放。食堂設(shè)置隔油池，生活污水經(jīng)處理后排入市政管網(wǎng)。固體廢棄物處理：建筑垃圾分類存放，可回收利用的材料進(jìn)行回收，其余廢棄物運(yùn)至指定地點(diǎn)處理。生活垃圾集中收集，由環(huán)衛(wèi)部門定期清運(yùn)。（二）文明施工措施現(xiàn)場圍擋：施工現(xiàn)場設(shè)置連續(xù)、封閉的圍擋，高度不低于2.5m，圍擋材料堅(jiān)固、美觀。圍擋上設(shè)置企業(yè)標(biāo)志及宣傳標(biāo)語，保持整潔。標(biāo)牌標(biāo)識(shí)：施工現(xiàn)場大門處設(shè)置五牌一圖，即工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防保衛(wèi)牌、安全生產(chǎn)牌、文明施工牌及施工現(xiàn)場總平面圖。各區(qū)域設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)牌，如材料堆放區(qū)、加工區(qū)、危險(xiǎn)區(qū)域等。場地衛(wèi)生：施工現(xiàn)場保持整潔，物料堆放有序，道路暢通。設(shè)置專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場衛(wèi)生，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綜合治理：施工現(xiàn)場建立治安保衛(wèi)制度，配備保安人員，負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全保衛(wèi)工作。與周邊社區(qū)建立良好關(guān)系，避免發(fā)生糾紛。九、竣工驗(yàn)收與交付（一）竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工程完工后，施工單位首先進(jìn)行自檢，自檢合格后整理工