個人之間的借款伴隨抵押擔(dān)保時，一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)暮贤仁莻鶛?quán)保障的基石，也能避免后續(xù)糾紛。本文結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗與法律規(guī)范，提供可參考的合同范本，并拆解關(guān)鍵注意事項，助力借貸雙方厘清權(quán)利義務(wù)。一、個人借款抵押合同范本（參考版）合同編號：_________（一）合同雙方信息甲方（出借人/抵押權(quán)人）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（借款人/抵押人）：姓名：_________身份證號：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________（二）借款相關(guān)約定1.借款金額：甲方向乙方出借人民幣（大寫）_________（小寫：￥_________）。2.借款用途：乙方承諾借款僅用于_________（如“個人資金周轉(zhuǎn)”“購房首付補(bǔ)充”等，需明確且合法），不得挪作他用。3.借款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。4.借款利率：雙方約定月利率為____%（或年利率____%），利息按月/季/年結(jié)算，到期利隨本清。利率不得違反國家關(guān)于民間借貸利率的上限規(guī)定（當(dāng)前司法保護(hù)上限為一年期LPR的4倍）。（三）抵押物詳情乙方自愿以名下所有的下列財產(chǎn)作為借款抵押物，擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）：1.抵押物名稱：_________（如房產(chǎn)、車輛、股權(quán)等，需明確權(quán)屬）2.抵押物權(quán)屬證明：_________（如房產(chǎn)證號、車輛行駛證號、股權(quán)憑證等）3.抵押物現(xiàn)狀：_________（如“無抵押、無查封”“已出租，租期至____年____月”等，需如實披露）（四）抵押登記與效力1.本合同簽訂后____日內(nèi)，雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)（房產(chǎn)到不動產(chǎn)登記中心，車輛到車管所等）。抵押登記辦妥后，抵押權(quán)正式設(shè)立。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、損毀抵押物，不得在抵押物上增設(shè)其他擔(dān)?；蜇?fù)擔(dān)。（五）雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：按約定期限足額向乙方發(fā)放借款（建議通過銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶，備注“借款”）；有權(quán)監(jiān)督借款用途，發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)使用借款時，有權(quán)提前收回借款；實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)通過合法途徑（如協(xié)商折價、拍賣、變賣等），不得損害乙方合法權(quán)益。乙方權(quán)利義務(wù)：按約定用途使用借款，按期償還本息；妥善保管抵押物，如抵押物價值減少，應(yīng)及時告知甲方并提供新?lián)＃慌浜霞追睫k理抵押登記、解押等手續(xù)。（六）違約責(zé)任1.若乙方逾期還款，每逾期一日，按未還金額的____%向甲方支付違約金（違約金與利息總計不得超過司法保護(hù)上限）；2.若乙方擅自處置抵押物或未按約定用途使用借款，甲方有權(quán)宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部本息及違約金；3.因乙方違約導(dǎo)致甲方通過訴訟等方式實現(xiàn)債權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。（七）爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_________（原告住所地/被告住所地/抵押物所在地）人民法院提起訴訟。（八）其他約定1.本合同自雙方簽字（或按手?。⒌盅旱怯涋k妥之日起生效；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，登記部門留存____份，具有同等法律效力。甲方（簽字/按手印）：日期：____年____月____日乙方（簽字/按手?。喝掌冢篲___年____月____日二、簽訂與履行中的核心注意事項（一）抵押物合法性與權(quán)屬清晰抵押物必須是乙方享有完全所有權(quán)或處分權(quán)的財產(chǎn)，且無權(quán)屬爭議：房產(chǎn)抵押：需確認(rèn)房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人是否為乙方，有無共有人（如有共有人，需共有人簽字同意抵押）；車輛抵押：需核對行駛證與車輛登記證書的一致性，確認(rèn)車輛無被法院查封、扣押的情況；股權(quán)抵押：需確認(rèn)目標(biāo)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)、公司章程對股權(quán)轉(zhuǎn)讓/抵押的限制（部分公司章程要求其他股東同意）。（二）抵押登記的“法定效力”根據(jù)《民法典》：不動產(chǎn)抵押（如房產(chǎn)）自登記時設(shè)立抵押權(quán)；動產(chǎn)抵押（如車輛、設(shè)備）自合同生效時設(shè)立，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。因此：房產(chǎn)、土地使用權(quán)等必須辦理抵押登記，否則抵押權(quán)未設(shè)立，甲方僅能追究乙方的違約責(zé)任，無法直接處置房產(chǎn)；車輛抵押建議辦理登記，避免乙方將車輛轉(zhuǎn)賣給不知情的第三人，導(dǎo)致甲方無法優(yōu)先受償。（三）借款用途的“合規(guī)性”與“舉證”借款用途需明確且合法（如不得用于賭博、非法集資等）。若用途違法，借款合同可能被認(rèn)定無效。同時：甲方應(yīng)留存借款支付憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬記錄），備注“借款”，并要求乙方在合同中承諾用途，避免后續(xù)乙方主張“系贈與/投資款”。（四）違約責(zé)任的“合理性”與“上限”違約金、利息總計不得超過一年期LPR的4倍（當(dāng)前約15.4%/年，具體以簽訂時LPR為準(zhǔn)）。過高的違約金條款可能被法院酌情調(diào)低，建議結(jié)合實際情況設(shè)置；同時明確“實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)”，以覆蓋維權(quán)成本。（五）合同條款的“完整性”與“細(xì)節(jié)”需明確抵押物的處置方式：如協(xié)商折價、委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣、向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行等，避免糾紛時無章可循；約定“通知條款”：雙方聯(lián)系方式變更時應(yīng)及時通知對方，否則因通知不到導(dǎo)致的損失自行承擔(dān)；排除“流質(zhì)條款”：合同中不得約定“到期無法還款，抵押物直接歸甲方所有”，此類條款無效，需通過合法處置程序?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。（六）文書留存與“公證”建議留存證據(jù)：除合同外，需保存借款支付憑證、抵押登記證明、抵押物權(quán)屬證明復(fù)印件等；公證增強(qiáng)效力：可對借款合同、抵押合同辦理公證，尤其是賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證，若乙方違約，甲方可直接向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，無需經(jīng)過訴訟程序，節(jié)省時間成本。（七）特殊情形的“風(fēng)險規(guī)避”抵押物已出租：需明確租賃關(guān)系是否在抵押前成立（“買賣不破租賃”但“抵押可破租賃”的例外情形），若租賃在后，甲方實現(xiàn)抵押權(quán)時可要求承租人騰退；抵押物價值波動：可約定“定期評估”條款，若抵押物價值低于剩余借款本息的____%（如120%），乙