2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）與社區(qū)志愿服務(wù)活動本公約由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主共同制定和遵守，旨在維護社區(qū)公共秩序，營造和諧宜居的環(huán)境，保障全體業(yè)主的共同利益。第一條總則1.1本公約適用于位于[具體物業(yè)地址]的物業(yè)管理區(qū)域（以下簡稱“本社區(qū)”）。1.2本公約是全體業(yè)主共同遵守的行為規(guī)范，具有同等法律效力。1.3全體業(yè)主應(yīng)自覺履行本公約規(guī)定的義務(wù)，并享有本公約賦予的權(quán)利。第二條業(yè)主的權(quán)利2.1業(yè)主享有房屋所有權(quán)及使用權(quán)，可依法占有、使用、收益和處分其專有部分。2.2業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會，行使投票權(quán)、選舉權(quán)與被選舉權(quán)。2.3業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)活動，并提出意見和建議。2.4業(yè)主有權(quán)按照規(guī)定使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.5業(yè)主有權(quán)按照業(yè)主大會或業(yè)主公約的決定，享受物業(yè)共用部位經(jīng)營收益。2.6業(yè)主有權(quán)維護自身合法權(quán)益，對侵害自身權(quán)益的行為可依法維權(quán)。第三條業(yè)主的義務(wù)3.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、社會公德，遵守本公約及本社區(qū)相關(guān)管理規(guī)定。3.2業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)費、供暖費、水電燃氣費等應(yīng)交費用。3.3業(yè)主應(yīng)愛護并合理使用房屋及專有部分，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。3.4業(yè)主應(yīng)愛護并合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得損壞、占用或挪作他用。3.5業(yè)主不得在共用部位、共用設(shè)施設(shè)備上堆放雜物、停放車輛（除指定區(qū)域外）。3.6業(yè)主應(yīng)維護社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰、亂扔垃圾、高空拋物。3.7業(yè)主飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守本社區(qū)管理規(guī)定，不得影響他人，不得在禁止區(qū)域飼養(yǎng)。3.8業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行管理服務(wù)，支持物業(yè)管理工作。3.9業(yè)主不得利用住宅從事餐飲、娛樂、加工等影響社區(qū)環(huán)境的經(jīng)營活動。3.10業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)安全管理規(guī)定，共同維護社區(qū)安全秩序。第四條物業(yè)使用與維護4.1業(yè)主使用專有部分不得損害房屋結(jié)構(gòu)及公共利益。4.2業(yè)主進行房屋裝修應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并遵守裝修管理規(guī)定。4.3業(yè)主裝修不得擅自改變管道走向、破壞承重結(jié)構(gòu)，裝修垃圾應(yīng)及時清運。4.4業(yè)主應(yīng)愛護共用設(shè)施設(shè)備，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。4.5共用綠地、道路等由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責維護，業(yè)主應(yīng)愛護，不得損壞或占用。第五條社區(qū)公共秩序與安全5.1業(yè)主應(yīng)自覺維護社區(qū)安靜，避免大聲喧嘩、播放音樂音量過大等影響他人休息的行為。5.2業(yè)主應(yīng)文明飼養(yǎng)寵物，遛狗應(yīng)牽繩，及時清理寵物糞便。5.3業(yè)主應(yīng)安全用電用氣，不得私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器。5.4業(yè)主應(yīng)按規(guī)定停放車輛，不得占用消防通道、人行道或堵塞出入口。5.5業(yè)主應(yīng)參與社區(qū)安全防范，發(fā)現(xiàn)可疑情況應(yīng)及時向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)部門報告。5.6業(yè)主不得在社區(qū)內(nèi)進行高空拋物、焚燒物品等危害安全的行為。第六條社區(qū)志愿服務(wù)活動6.1鼓勵業(yè)主積極參與社區(qū)志愿服務(wù)活動，共同建設(shè)美好家園。6.2志愿服務(wù)活動可包括環(huán)境美化、鄰里互助、文化宣傳、安全巡邏輔助等。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主代表可組織志愿服務(wù)活動，制定活動方案并負責協(xié)調(diào)。6.4志愿者應(yīng)本著自愿、奉獻的精神參與活動，遵守活動組織者的安排。6.5活動組織者應(yīng)為志愿者提供必要的安全指導(dǎo)和支持，購買意外保險（如有必要）。6.6志愿服務(wù)活動應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得向服務(wù)對象收取費用。6.7活動經(jīng)費可來源于業(yè)主共同出資、物業(yè)服務(wù)費提?。ò礃I(yè)主大會決議）、社會捐贈等。第七條違約責任與爭議解決7.1業(yè)主違反本公約規(guī)定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：a)接受批評教育，責令限期改正；b)造成他人損失的，依法承擔賠償責任；c)拒不改正的，業(yè)主大會可依據(jù)相關(guān)規(guī)定采取進一步措施。7.2對于因志愿服務(wù)活動產(chǎn)生的糾紛，首先由活動組織者與志愿者協(xié)商解決。7.3協(xié)商不成的，可請求社區(qū)、街道調(diào)解委員會或相關(guān)行政主管機關(guān)調(diào)解。7.4調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條生效與修改8.1本公約自全體業(yè)主簽字或業(yè)主大會表決通過之日起生效。8.2本公約的修改，需由業(yè)主大會討論，并經(jīng)參與表決業(yè)主專有部分建筑面積三分之二以上且參與表決業(yè)主過半數(shù)同意。8.3業(yè)主大會的決定對全體業(yè)主具有約束力。第九條其他9.1本公約未盡事宜，依照國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將本公