土地房產(chǎn)使用合同協(xié)議合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（土地房產(chǎn)提供方）：姓名/名稱(chēng)：[甲方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（土地房產(chǎn)使用方）：姓名/名稱(chēng)：[乙方姓名或單位全稱(chēng)]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（單位）：[具體號(hào)碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方合法擁有位于[土地房產(chǎn)具體地址]的土地及地上房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物”）的相關(guān)權(quán)益，乙方希望使用該標(biāo)的物，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述（一）土地1.土地位置：該土地位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為東至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，南至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，西至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]，北至[具體標(biāo)志物或地點(diǎn)]。2.土地面積：土地總面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[工業(yè)/商業(yè)/住宅等具體用途]。3.土地使用期限：甲方對(duì)該土地享有的剩余使用期限自[起始日期]至[終止日期]。（二）房產(chǎn)1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)坐落于上述土地之上，具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。2.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)與面積：房產(chǎn)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，共[層數(shù)]層，各樓層用途為[分別說(shuō)明各樓層用途]。3.房產(chǎn)附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、水電線路等]。二、使用期限本合同的使用期限自[起始日期]起至[終止日期]止。使用期限屆滿后，乙方如有意繼續(xù)使用，應(yīng)在期限屆滿前[X]日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、使用費(fèi)用及支付方式（一）使用費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付的土地房產(chǎn)使用費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該費(fèi)用包含土地使用、房產(chǎn)使用及附屬設(shè)施使用等相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付使用費(fèi)用：1.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前支付當(dāng)年的使用費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等具體支付方式]將使用費(fèi)用支付至甲方指定的以下賬戶：開(kāi)戶銀行：[銀行名稱(chēng)]賬戶名稱(chēng)：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取土地房產(chǎn)使用費(fèi)用。在使用期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)乙方使用標(biāo)的物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]日通知乙方。使用期限屆滿或本合同提前終止后，有權(quán)收回標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，確保乙方在使用期限內(nèi)能夠正常使用標(biāo)的物，不受第三方的干擾和主張權(quán)利。在乙方使用標(biāo)的物前，應(yīng)將標(biāo)的物及附屬設(shè)施按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件及使用說(shuō)明資料。負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)及公共附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過(guò)失造成損壞的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在使用期限內(nèi)，按照本合同約定的用途合法使用標(biāo)的物及其附屬設(shè)施。對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)提前將裝修改造方案書(shū)面報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付使用費(fèi)用。嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變土地用途和房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。妥善使用和保管標(biāo)的物及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)造成標(biāo)的物或附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得在標(biāo)的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。在使用期限內(nèi)，自行承擔(dān)使用標(biāo)的物所產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用，并按照規(guī)定及時(shí)繳納。五、裝修與改造（一）裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)中應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明裝修改造的內(nèi)容、范圍、施工時(shí)間等。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)作出書(shū)面答復(fù)，如不同意，應(yīng)說(shuō)明理由。（二）施工監(jiān)管乙方在裝修改造過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)的施工安全規(guī)范和環(huán)保要求，接受甲方的監(jiān)督檢查。如因裝修改造行為對(duì)標(biāo)的物或第三方造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）裝修改造費(fèi)用及歸屬乙方自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。在使用期限屆滿或本合同提前終止后，對(duì)于可移動(dòng)的裝修改造部分，乙方有權(quán)自行拆除；對(duì)于不可移動(dòng)的裝修改造部分，雙方有約定的按照約定處理，沒(méi)有約定的，歸甲方所有，但甲方應(yīng)給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。六、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)義務(wù)甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)標(biāo)的物購(gòu)買(mǎi)必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司并協(xié)助理賠。（二）乙方保險(xiǎn)義務(wù)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)在使用標(biāo)的物過(guò)程中可能涉及的公眾責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將標(biāo)的物交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的使用費(fèi)用及按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е乱曳皆谑褂闷谙迌?nèi)無(wú)法正常使用標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。3.如甲方違反本合同約定擅自收回標(biāo)的物，應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用期間的使用費(fèi)用，并按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付使用費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的使用費(fèi)用及違約金。2.如乙方違反本合同約定擅自改變土地用途或房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如無(wú)法恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.如乙方在標(biāo)的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除本合同，收回標(biāo)的物，乙方已支付的使用費(fèi)用不予退還，并應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、合同的變更與解除（一）變更本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)的證明文件。3.如一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條